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Dr. Alberto Anibal GabásContesta el Dr. Alberto Anibal Gabás

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Cada unidad tiene terraza propia

Hola amigos.

En el caso de un PH de tres unidades, las cuales tienen terraza propia:

1) ¿Se requiere la aprobación de los tres propietarios para poder construir sobre cada una de esas terrazas?

2) ¿Dicha aprobación debe instrumentarse ante escribano?

3) ¿Se debe inscribir en las escrituras o en el reglamento de copropiedad?

Muchas gracias.

Fernando [Martínez / Pcia. Buenos Aires].

(18/08/2015)

Fernando:

Sí, se requiere aprobación de todos los propietarios pero no se necesita escritura: basta un instrumento privado o la copia del acta de la asamblea.

Se requiere modificar planos, porcentuales y el reglamento para incorporar lo construido.

Desconocemos qué requisitos de derecho municipal o administrativo exige el municipio, pues varía en cada ciudad o jurisdicción.

Saludos.

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El Dr. Alberto Anibal Gabás, abogado especialista en Propiedad Horizontal y autor de numerosos libros sobre el tema es Conjuez de la Suprema Corte de la Provincia de Buenos Aires. Ha obtenido en el 2004 y 2005 el segundo y primer premio sobre los ensayos "Derecho sobre Construcción en el Régimen de Dominio Horizontal" y "Condominio y Propiedad Horizontal. Suma y Producto de la Voluntad Colectiva" respectivamente. Para cualquier consulta se le puede escribir un e-mail a albertogabas22@hotmail.com.

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