Una rendición de cuentas anual obligatoria

[BPN-13/08/08] En los próximos días, el legislador porteño Roberto Destéfano (PRO) presentará un proyecto para modificar la Ley 941 que creó un Registro Público de Administradores (RPA). La iniciativa cuenta con el aval del Consejo Profesional de Ciencias Económicas <ver anteproyecto> y apunta a que sea obligatorio que los administradores presenten anualmente una auditoría en el que se detalle un balance del consorcio emitido por un profesional en Ciencias Económicas.

Los únicos consorcios que estarían exentos –para no sumar un costo significativo en las expensas- serían aquellos de menor magnitud que no tienen personal en relación de dependencia o que son solamente de un piso.

"De prosperar esta iniciativa, los administradores de consorcios van a tener que emitir un informe en forma anual. De esta forma, los consorcistas van a tener garantías de que las cosas se están haciendo de acuerdo a las normas. El administrador no debería sentirse mal porque no pierde ni su trabajo ni sus ingresos, lo único que garantizamos con esto es que aquel que hace bien el trabajo va a tener un informe que así lo acredite y el que no, va a tener un informe que le pida correcciones a su labor", explicó Destéfano.

Según el legislador, si bien la Ley 941 enmarcó o dio algún grado de reglamentación y control a la actividad, "todavía le está faltando alguna vuelta más de tuerca".

Por otra parte, consideró que es muy importante que se difunda esta discusión para que intervengan la mayor cantidad de actores y "podamos tener una modificación interesante a la ley, aprovechando la experiencia mal o buena que se pudo haber tenido estos años".

"Creo que un proyecto presentado en la Legislatura es el inicio de un debate, el inicio de una discusión constructiva para lograr un objetivo que sea del bien común", reflexionó. Subrayó que el único agravante que tiene esto, desde el punto de vista racional, es que se puede decir que es un costo más para el consorcio pero advirtió que hay que mirar los beneficios que se tienen a futuro.

El legislador del PRO aseguró que gran parte de los informes que emiten los administradores no son entendibles para los consorcistas, "la Ley 13.512 prevé la rendición de cuentas pero no especifica claramente cómo tiene que ser, si bien hay conceptos generales hay una profesión que es la de las Ciencias Económicas que está preparada y especializada para hacer esta tarea".

Destéfano había presentado un proyecto similar hacia fines de 2006 en el que proponía que los copropietarios a través de una asamblea podían obligar al administrador a que contrate a un estudio de auditoría para que controle los gastos del consorcio. Explicó que ese proyecto no prosperó porque en la discusión parlamentaria dijeron que era dar por ley al copropietario una posibilidad o un derecho que ya tiene debido a que a través de la asamblea puede solicitar una auditoría y un control sobre sus cuentas.

Subrayó que el costo de la rendición de cuentas estaría a cargo del consorcio y éste no representará una suma significativa para los consorcistas. "El costo depende de la magnitud del trabajo y del consorcio pero yo pienso que esto no debería impactar en más de 100 pesos por mes, por consorcio, sabiendo que es una vez por año y que el costo del trabajo ronda aproximadamente entre los 1.000 y 2.000 pesos".

Consideró que éste es "un gasto ínfimo y da una garantía anual para que el consorcio tenga un balance avalado por un profesional".

En los próximos días el legislador porteño Sergio Abrevaya también va a presentar un proyecto para modificar la Ley 941. Recordemos que durante varios meses, el legislador discutió juntos a diversas entidades de consorcistas punto por punto las modificaciones a la ley.