"La Ley 3.254 beneficia totalmente a los administradores"

[BPN-21/04/10] El Dr. Jorge Resqui Pizarro, coordinador de Reafirmación de los Derechos del Consorcista (ReDeCo) declaró que "la Ley 3.254 beneficia totalmente a los administradores porque permite, de aquí en adelante, diferenciar a los más transparentes, a los más eficientes y a los más idóneos" y agregó que "se va a ver sometido al control permanente de un organismo de aplicación y sabemos que el hombre controlado siempre funciona mejor".

Sobre la Ley 3.254, Resqui Pizarro opinó que "les va a permitir a los administradores una mayor relación de confianza con los propios consorcistas. Así que en esto no va a perjudicar a nadie" y agregó que la posibilidad de que la ley haga desaparecer a los pequeños y medianos administradores y favorezca las grandes concentraciones "es mentira. Son aporías que se han generado con la idea de cascotear un poco la ley para llevarla a la Justicia".

El coordinador de ReDeCo aseguró que "la ley es beneficiosa para los consorcistas que son sus principales tributarios. De hecho la proyectaron consorcistas y fue aprobada -casi diría palmariamente- por los consorcistas". "Si bien estamos esperando que comience a funcionar como toda ley –para verla andar- la gente esta muy esperanzada y muy entusiasmada" y añadió -ante la consideración de Hernández de que la Ley 3.254 es un "mamarracho jurídico"- que "no coincido con esta calificación ni de esta ley, ni de la anterior [Ley 941] que modificó" <ver nota>.

También afirmó que "la ley no va a generar aumento de expensas porque específicamente dice que todos los costos que va a tener el administrador ante la regulación de su actividad, los va a tener que asumir él mismo. Que ello indirectamente pueda significar aumento de honorarios, será cuestión de ver cómo lo receptan los consorcios y veremos cómo juega el mercado", señaló.

Sin embargo, Resqui Pizarro argumentó que "no nos va a preocupar que un aumento de honorarios insignificante o pequeño, colisione con el sentido final de esta ley que es dar regulación, transparencia, certeza en la administración y control por parte de los propietarios".

Para el Dr. Resqui Pizarro, la actividad del administrador debería estar profesionalizada, "porque hasta ahora, lamentablemente, no es más que una actividad comercial". "Más allá de regularla, lo que hay que hacer es jerarquizarla, crear una carrera seria, universitaria, pública –que después las universidades privadas la tomen- y de acuerdo a ello iremos incrementando la calidad, la idoneidad y la probidad de los administradores", agregó.

"Muchos propietarios ven en la figura del administrador a alguien que sabe más que ellos y necesitan su consejo y su asesoramiento. Pero es difícil en la Ciudad de Buenos Aires caer en el consejo de algunos administradores porque es gente que en verdad conoce poco y nada de lo que esta haciendo", señaló el coordinador de ReDeCo.

En cuanto a la carrera de administración de consorcios –que dan 2 universidades y dura 2 años-, Resqui Pizarro respondió -ante una intervención de Jorge Hernández- que "no pecamos de ignorantes, conocemos la carrera pero esta es corta, es solo una tecnicatura, no hay ninguna universidad pública que la dé y creo que se discontinuó. Nosotros estamos hablando de otra cosa, de una carrera universitaria con una extensión razonable, para elevar a los administradores a la jerarquía que deberían tener por las responsabilidades y la importancia que hoy en día tiene esta actividad", aseguró.

El Dr. Resqui Pizarro vaticinó -a diferencia del administrador Hernández- que "ya se esta preparando la reglamentación por el lado del Gobierno y ya está presentado nuestro proyecto de lineamiento de reglamentación, lo único que falta es el acto administrativo".