La CAPHyAI presentará un proyecto de modificación

[BPN-22/06/11] El pasado 9 de junio, los Dres. Jorge Martín Irigoyen, Diana Sevitz y Jorge Villar anunciaron que están trabajando en un proyecto de reforma a la Ley de Propiedad Horizontal Nº 13.512 a pedido de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI).

Los abogados realizaron el anuncio en el programa radial de la entidad, Hablando con Propiedad (jueves a las 19 hs. por Radio Cultura). En esa oportunidad, el Dr. Jorge Villar –asesor legal de CAPHyAI- aseguró: "sabemos adónde tenemos que apuntar para aggiornar la ley en función de las necesidades que tenemos nosotros".

Por su parte, el Dr. Martín Irigoyen explicó que "el proyecto que queremos presentar es una continuidad de esta ley [por la Ley 13.512]". A su turno, la Dra. Diana Sevitz declaró: "yo siempre digo que la Ley 13.512 es como una faja de gorda: la estiramos, la estiramos, la estiramos y sigue entrando todo".

De acuerdo a lo declarado por el Dr. Villar, la elaboración de un proyecto de reforma responde a la necesidad de aggiornar una ley que duró 60 años y que ayudada por la jurisprudencia cubrió muchos sectores que estaban en discusión". Por su parte, la Dra. Sevitz manifestó que "retocándola un poco podemos dejar de ir tanto a tribunales".

De acuerdo a Martín Irigoyen, el proyecto impulsado por CAPHyAI contiene un artículo "que va a hablar de la colegiación [pero] obviamente será una ley marco porque las jurisdicciones locales son las que tienen que crear sus propios colegios". Agregó además que "nosotros vamos en camino de que ya se empiece a trabajar a lo largo y ancho del país en la colegiación porque creemos que es un control extraordinario para la actividad de los administradores".

Según los dichos de Sevitz, uno de los aspectos básicos en los cuales se enfoca el proyecto es en definir al consorcio como una persona jurídica que "puede contraer derechos, adquirir obligaciones, tener un domicilio y patrimonio". Por otra parte, adelantó que también "hemos definido qué cosas son comunes y qué cosas con propias".

Por su parte, el Dr. Martín Irigoyen manifestó que "seguimos los lineamientos de la Ley de Propiedad Horizontal actual en cuanto a definir al administrador bajo la figura del mandato" y agregó que "se le puede poner un control [al administrador] […] pero partimos de una relación de mandato dentro del derecho privado".

Irigoyen declaró además: "creemos que es muy bueno volcar a la ley la figura del Consejo de Propietarios para saber qué funciones puede tener. La función que nosotros consideramos es la del control". No obstante, subrayó que el consejo no co-administra y recomendó poner especial énfasis en este punto ya que "el día de mañana va a tener que rendir cuentas junto al administrador". Y agregó: "el vecino comedido, que tiene voluntad del bien común, muchas veces no sabe la responsabilidad que puede llegar a pesar sobre él si co-administra".

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