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DGDyPC Sin quórum el administrador continúa [BPN-23/05/12] La Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor de la CABA habría firmado una nueva disposición que estipula que si en la asamblea de propietarios que debe tratar la renovación del mandato del administrador no se alcanza el quórum de un 50% más uno se entenderá que fue tácitamente renovado por el plazo de un año. La mencionada norma aún no ha sido publicada en el Boletín Oficial.Textualmente la disposición determinaría: "para el caso de que la Asamblea de propietarios citada a los efectos de tratar la renovación del mandato del administrador no alcanzare el mínimo quórum, el mandato en ejercicio se entenderá como tácitamente renovado por el plazo de un año". El Dr. Gallo argumentó en los fundamentos de la disposición que la experiencia indica que cuando en asamblea se debe tratar la renovación del administrador no se consigue el mínimo quórum necesario. Entonces se requiere una forma de concensuar una solución a esta problemática. La reglamentación actual La
Ley 941 estableció que "el administrador, salvo disposición en
contrario establecida en el Reglamento de Copropiedad y Administración de
cada consorcio, tendrá un plazo de hasta un (1) año para el ejercicio de
su función, pudiendo ser renovado por la asamblea ordinaria o
extraordinaria, con la mayoría estipulada en el mencionado Reglamento o
en su defecto por los dos tercios de los/as Propietarios/as presentes, con
mínimo quórum". La reglamentación, por su parte, agegó que
"...antes del cumplimiento del plazo del mandato, el administrador
debe llamar a asamblea para decidir sobre su renovación y, de ser
pertinente, el plazo por el que se llevará a cabo. Cumplido el plazo de
mandato, de no realizarse asamblea se da por concluido el mismo bajo
exclusiva responsabilidad del administrador..." |
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