Proyecto nacional para regular los alquileres turísticos

[BPN-08/08/12] El pasado 26 de marzo, la diputada mendocina, Mariana Juri (UCR), volvió a presentar en la Cámara de Diputados de la Nación un proyecto de ley para modificar la ley que regula los alquileres de inmuebles destinados a viviendas y los alquileres con fines turísticos (Ley Nacional 23.091).

Como primer paso, la diputada propone que para que el alquiler de un departamento amueblado sea considerado turístico de deben dar tres condiciones simultáneamente: 1) que el plazo de locación no supere los tres meses; 2) que la posibilidad de utilizar el departamento con el fin de alquilarlo a turistas esté contemplado en el reglamento de copropiedad y 3) que el inmueble esté habilitado o autorizado por la autoridad administrativa turística competente.

Para lograr esto considera que se debe modificar el inciso b) del artículo 2º de la Ley 23.091 (Ley de Locaciones Urbanas).

Sobre el primer punto y de aprobarse esta iniciativa, el plazo de los contratos de locación con fines turísticos se reduciría de 6 a 3 meses. La diputada consideró que es necesario que estos plazos se adecuen al período de tiempo por el que las autoridades inmigratorias otorgan visas a los extranjeros que ingresan al país.

Además la norma agrega –de ser aprobada- el requisito de la autorización consorcial para las unidades en propiedad horizontal "cuando estos fines no se encuentren contemplados en el reglamento de copropiedad y administración, es decir se prevé el requisito que la última jurisprudencia en la materia ha determinado, en relación al uso previsto en el inciso a) del art 6º de la Ley 13.512...".

De acuerdo a lo fundamentado, el objetivo de esta iniciativa es "darle claridad jurídica a las locaciones urbanas con fines de turismo. Teniendo en cuenta que es una figura muy arraigada en nuestra costumbre veraniega y una búsqueda de los turistas extranjeros, el propósito no es eliminarla sino ajustarla y dar herramientas a las provincias para que puedan controlarla, si esa es su vocación".

En general el proyecto de la diputada nacional no sufrió ninguna modificación respecto del presentado hace casi dos años atrás, sólo se le agregó un párrafo formal en el que aclaró que "este proyecto es la representación del expte. 8514-D-2010 de mi autoría, que atento a los plazos vigentes dispuestos por el reglamento de esta H. Cámara, perdió estado parlamentario".