De la sartén al fuego: en lugar de administradores, políticos

[BPN-02/10/13] La nueva versión del proyecto de ley que impulsa la diputada nacional Cornelia Schmidt-Liermann (PRO) introdujo como novedad que los consorcistas puedan elegir -para que los representen en paritarias- a un "concejal y/o comunero". El proyecto original había previsto que los propietarios, reunidos en asamblea, debían elegir para que los represente una asociación de consorcistas. La posibilidad de que sea o una asociación de propietarios o un "consejal y/o comunero" trajo durante su presentación un encendido debate con sus asesores.

Esta última versión del proyecto de ley nacional fue presentado por la diputada, el pasado 16 de septiembre, ante la Comisión de Consorcios de la Comuna 2 (Recoleta).

Durante su exposición, Cornelia Schmidt-Liermann convocó a los vecinos a juntar firmas con el objeto de ingresarlo al Congreso Nacional dentro del próximo mes.

El proyecto original había contado con la adhesión de la presidenta de ACCABA (Asociación de Consorcistas de la CABA), Sra. Teresa Villanueva, del director del Centro de Gestión y Participación Comunal Nº 2, Facundo Carrillo, y del presidente de AIPH (Administradores Independientes de Propiedad Horizontal), Adm. Marcelo Ruiz.

El proyecto de ley propone modificar el artículo 11º de la Ley 13.512. El cambio consiste en permitirle a los "propietarios y personas físicas o jurídicas con poder suficiente fijar en asamblea de consorcistas: a) qué organización civil los representará con legitimación suficiente en las negociaciones colectivas de salarios y relaciones laborales de sus empleados ante la autoridad de aplicación que correspondiere; b) o decidir que su representación en las negociaciones colectivas de salarios y relaciones laborales de sus empleados sea ejercida por concejales del municipio y/o comuneros siempre y cuando no fuere incompatible con el cargo, exista consentimiento de su parte y este actuar fuere ad honorem".

La versión anterior del proyecto no incluía esta opción de elegir entre políticos o entidades de consorcistas, sino que se delegaba la representación únicamente a las asociaciones de propietarios. Según explicó la diputada durante la reunión en la Comuna 2, "si lo limitamos a que la representación sea otorgada nada más que a asociaciones de consorcistas se corre el peligro que rápidamente los mafiosos constituyan asociaciones que capten la representación de los consorcistas". En ningún momento aclaró a qué "mafiosos" se refería.

El proyecto también incorpora a la Ley de Propiedad Horizontal el artículo 11º bis.

Este artículo habilita a las entidades de propietarios a representar a los consorcistas en las negociaciones salariales del sector: "los consorcios podrán estar representados por federaciones de asociaciones civiles de consorcios, copropietarios y consorcistas, que posean la respectiva personería jurídica".

Se supone que la modificación del "deberán" de la primera versión por el "podrán" de la segunda fue debido a que en la definitiva se incorporó a los "concejales y/o comuneros" como posibles representantes de los consorcistas [BPN Nº 503 del 11/09/13: "Consorcistas a paritarias"].

Por otra parte, en un siguiente párrafo, en una redacción que a primera vista parece confusa, se le prohíbe a "las Cámaras, Asociaciones o Uniones de administradores o similares a representar a los propietarios y administradores de consorcios" en las paritarias. Es de destacar que en la primera versión a las entidades de administradores se les prohibía representar en paritarias a los consorcios sin entrar en más detalles.

La diputada nacional les solicitó tanto a los vecinos que están conformes con el proyecto como a aquellos que piensan que no es el mejor pero que sí están de acuerdo en que se discuta este tema que "nos acompañen con firmas para que nosotros podamos hacer fuerza en el Congreso y tratar esta temática".