De Narváez vuelve a presentar su proyecto

[BPN-25/04/14] El 3 de abril, el diputado Francisco de Narváez (Unión Celeste y Blanco) volvió a presentar en la Cámara de Diputados un proyecto de ley para que el reglamento de copropiedad y administración de los consorcios tenga una vigencia máxima de 30 años renovables por otros 30. Según su iniciativa, tras el vencimiento del primer período se debe ratificar o modificar el reglamento de copropiedad del edificio. Su modificación podrá ser posible a pedido de uno solo de los propietarios.

Para lograr este objetivo, su iniciativa propone modificar el artículo 9° de la Ley 13.512. Es de destacar que, al día de hoy, el cumplimiento de esta obligación les costaría a los consorcistas porteños más de 300 millones de pesos.

Este proyecto ya había sido presentado el 26 de abril de 2012 y perdido estado parlamentario [BPN Nº 462 del 23/05/12: "¡¡¡ Santas escrituras, Batman !!!"].

En el artículo 1º de su proyecto de ley, de Narváez propuso que "cumplidos 30 años y a solicitud de al menos uno de los propietarios, el consorcio deberá acordar y redactar un nuevo reglamento de copropiedad y administración de acuerdo a la realidad del edificio y a la zona donde se encuentre emplazado". Además estableció que "todo nuevo reglamento, modificación o ratificación del original, deberá consignarse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad". 

Por último, este artículo le agrega un quinto requerimiento a los cuatro obligatorios que ya preveía la Ley 13.512 para los reglamentos de copropiedad y establece que en ellos se deberá estipular su "período de vigencia".

De no cumplirse con la normativa, la autoridad municipal podrá aplicar multas y ésta o cualquier propietario podrá solicitar la intervención de la justicia para regularizar la situación.

Si bien este proyecto de ley en su primer presentación había sido firmado por los diputados nacionales por el Frente Peronista, Francisco de Narváez, Alfredo Néstor Atanasof, Natalia Gambaro y Gustavo Alfredo Horacio Ferrari; ahora la representación fue firmada solamente por de Narváez.

El proyecto que tiene 3 artículos, de los cuales uno es de forma, recibió el Nº de expediente 1800-D-2014 y ya fue girado a las comisiones de Legislación General y Vivienda y Ordenamiento Urbano.

Al día de hoy, la modificación del reglamento de copropiedad le costaría 367.838.410 pesos a los consorcistas porteños. Este número surge a partir de la actualización de un cálculo realizado por Pequeñas Noticias en mayo de 2012. Por ese entonces se había estimado que su costo a los consorcistas de la CABA rondaba los 203.665.836 pesos.

En aquel momento, 23 de mayo de 2012, el valor del dólar oficial promediaba los $4,435 y al momento de redactar esta nota, 22 de abril de 2014, el valor promedio del dólar oficial estaba en $8,01. La diferencia del valor del dólar entre las dos fechas (23 meses) arrojó un incremento del 81% para ese período. Aplicando ese incremento al valor anterior arrojó como resultado que al día de hoy el proyecto del diputado por Unión Celeste y Blanco costaría a los propietarios porteños poco más de 300 millones de pesos [BPN Nº 462 del 23/05/12: "El proyecto De Narváez costaría a los consorcistas porteños más de 200 millones"].

Por último, cabe destacar que si bien el proyecto rige a nivel nacional, a causa de la falta de datos oficiales, este medio circunscribió sus cálculos sólo a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.