Por 3ª vez Bullrich intenta modificar la Ley 13.512

[BPN-08/05/14] El 9 de abril, la diputada Patricia Bullrich (PRO), volvió a presentar en la Honorable Cámara de Diputados de la Nación un proyecto de ley que pretende la modificación integral de la Ley 13.512 que rige la propiedad horizontal. Es de recordar que dicho proyecto ya había sido presentado por primera vez el 11 de noviembre de 2010 y como había perdido estado parlamentario, el 3 de mayo de 2012 fue vuelto a presentar. [BPN Nº 466 del 04/07/12: "Bullrich insiste en modificar la Ley 13.512"].

Cabe destacar que el texto es idéntico al presentado en 2012, el cual no había recibido ninguna modificación respecto al original de 2010. Simplemente, en los fundamentos se aclaró que se trataba de una nueva presentación. Por otra parte su iniciativa es casi idéntica a un proyecto de modificación del Código Civil presentado, entre otros, por el Dr. Jorge Alterini en el año 1993. En esa oportunidad, el texto del jurista obtuvo media sanción en el Congreso de la Nación [BPN Nº 424 del 12/01/11: "Mellizos de padres diferentes"].

Este proyecto, cuyo número de expediente actual es el 2.692/D/2012 –el mismo que en 2012- cuenta con 52 artículos divididos en 14 capítulos y ya fue girado a la comisión de Vivienda y Ordenamiento Urbano.

En los tres casos, el proyecto fue firmado por Bullrich quien en la primera oportunidad pertenecía a la Unión Cívica Radical, en la segunda a Unión Para Todos y en esta tercera y actual, al PRO.

Cabe destacar que el proyecto del nuevo Código Civil y Comercial impulsado por el oficialismo contempla un espacio especial dedicado a la propiedad horizontal, y –de ser aprobado- derogará la Ley 13.512.

La iniciativa prevé la inclusión de los consorcistas en las discusiones salariales de los encargados de edificio y la creación de un Consejo de Propietarios. Además, dispone nuevas obligaciones, prohibiciones, permisos y sanciones a los moradores de las unidades funcionales y autoriza a los inquilinos a participar de las reuniones asamblearias. Asimismo, agrega un capítulo dedicado íntegramente al reglamento de copropiedad y establece sus contenidos, crea la figura del subconsorcio y habilita el cambio de destino de la vivienda del encargado si se encuentra desocupada y con la aprobación unánime de los propietarios.

A diferencia de las iniciativas presentadas con anterioridad que colocan al administrador como prestador de un servicio bajo la órbita de Defensa del Consumidor, la iniciativa de Bullrich ratifica la figura del administrador "como representante legal del consorcio" bajo la figura del mandato.