Los marginados

Pequeñas Noticias entrevistó a la Dra. Saporiti luego de su participación en el seminario que los Administradores Independientes de Propiedad Horizontal (AIPH) organizaron en la Asociación Española de Socorros Mutuos del barrio de Belgrano el miércoles 10 de este mes (9/2003). Habló sobre el nivel de participación de los administradores en el registro, en este primer período de inscripción, cómo se evalúa su exclusión, qué deben hacer los propietarios para protegerse y muchos otros temas más.

PN: ¿Cómo fue la inscripción de los administradores de consorcios en este primer período?

Dra. Saporiti: Hasta el día de hoy (10/9/2003) se vivieron a registrar 750 administradores y la llegada de mayor cantidad fue en la última semana. Interpreto que fue porque se estaba terminando la primera serie de inscripciones que eran los CUIT terminados en los números 0, 1 y 2 y mañana empieza la segunda serie que son los CUIT terminados en 3, 4 y 5 y para muchos se les estaba venciendo. Igual nosotros vamos a dejar que sigan inscribiéndose los 0, 1 y 2 aunque hayan vencido sus plazos. Pero les vamos a dar prioridad de trato a los que están en su período. Hoy fue el día que más gente vino, cerca de 120 o 130 administradores. Ninguno creo que haya esperado para completar el trámite más de 10 ó 20 minutos como una exageración y eso en algún pico horario.

Dra. Saporiti: Por un dictamen jurídico que después lo trata el arquitecto Miguel Fortuna que es el responsable máximo de la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor.

Dra. Saporiti: El dictamen viene de jurídicos o sea lo hago yo y lo paso a jurídicos. Tratamos cada caso en particular cuando tiene algún tipo de certificado que puede ser cuestionado. En primer termino las carpetas vienen a mí porque yo soy responsable de la parte jurídica del Registro de Administradores de Consorcios y yo se los elevo a Norberto Dorensztein.

Dra. Saporiti: El caso que tratamos es de un señor. Una persona que está condenada por un delito de administración fraudulenta. Considero que un administrador de bienes de terceros con una condena en cumplimiento no puede administrar. 

También se evalúo a otra persona que vino a registrarse que tiene un proceso en trámite y hasta que se lo condene efectivamente o se lo absuelva (ya que se presume su inocencia por ser un derecho constitucional) esa persona va tener un registro provisorio y en el momento que el Tribunal Oral que interviene en el expediente saque una sentencia efectiva o la última instancia que ella llegue diga fue absuelta o fue condenada, ahí recién se le otorgará su matrícula definitiva o se la excluirá del registro.

Dra. Saporiti: Por el momento sí, pero...

Dra. Saporiti: Esa información va a ir en un edicto del Boletín Oficial donde se va a dar la nómina con nombre y número de documento (pero no el domicilio) de los administradores que fueron aprobados en su matrícula para que los propietarios puedan constatarlo.

Dra. Saporiti: En principio no se trató el tema de los excluidos. Pero si viene el copropietario al registro y me dice: yo soy propietario del consorcio de la calle tal numero tal y quiero saber si el administrador fulano de tal está registrado o si tiene antecedentes, lo va a poder pedir por nota. Porque esto tampoco es información al libre albedrío de cualquiera. Nosotros sólo le informaremos si su administrador tiene antecedentes penales y si ha sido excluido de la matrícula.

Dra. Saporiti: En realidad se pueden enterar fácilmente porque nunca va a poder presentar su certificado de inscripción. En la próxima asamblea él tiene la obligación de presentar el certificado de registro.

Dra. Saporiti: La Dirección de Defensa del Consumidor está intentando a través de los Centros de Gestión y Participación llevar...

Dra. Saporiti: A mi criterio personal, entiendo que alcanzaría publicando la nómina de todos los que fueron aprobados. En un edicto va a aparecer las sociedades y en otro van a aparecer las personas físicas. Vamos a tratar de darle la mayor publicidad para que los copropietarios logren tener la información porque uno de los mayores objetivos de este registro es que los copropietarios tengan la información de quien está aprobado y de quién no.

Dra. Saporiti: Sí, pero entiendo que aquellos que tienen antecedentes penales o están quebrados o inhabilitados para ejercer el comercio no se están presentando porque saben que su matrícula no puede ser otorgada.

Dra. Saporiti: No, ninguno. Ni por lesiones en tránsito ni por ningún otro tipo de delitos. Los delitos significan: malversación de caudales públicos, prevaricato, cohecho, todo lo que tiene que ver con delitos contra el Estado, contra fondos de terceros, tienen que ser excluidos.

Dra. Saporiti: Creo que eso va a salir con publicidad a los copropietarios para que sepan que esos señores no les garantizan ni las contrataciones en blanco, ni que tengan seguros. Si los estafan no van a poder patalear porque ellos tienen la obligación de contratar gente (administradores) matriculada (registrada). A partir del 11 de noviembre concluye la inscripción y todo copropietario va a saber si su administrador está o no registrado. Han venido muchísimos propietarios a preguntar y a todos les pedimos que vuelvan el 12 de noviembre y ahí le daremos la información.

Dra. Saporiti: Las cámaras mandan una gestora o un gestor que viene con documentación por cada administrador que se quieren inscribir y se le entrega el mismo talón que a todo el mundo.

Dra. Saporiti: La Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), el AIERH (Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal) creo que fue ayer. La que más ha traído carpetas es la que preside Néstor Pirosanto.

Dra. Saporiti: Vienen para ver si pueden denunciar ya al administrador, porque están seguros que los está estafando. Han concurrido propietarios que no están de acuerdo con el nombramiento del encargado del edificio, otros han venido a decirnos que los gastos son excesivos, algunos nos preguntaron cuánto vale el metro de pintura del "paliers" o qué pueden hacer si encuentran trabajos  repetidos. En muchos casos nosotros los hemos derivado a la mediación de los CGP de cada barrio para que puedan hacer algún tipo de audiencia conciliatoria. El objetivo principal es no salir a sancionar gente sino tratar de transparentar la actividad.