Néstor Pirosanto

[BPN-13/01/10] "Creo que no nos pasó nada bueno. Con esta nueva ley que sacó este buen señor [NR: el Leg. Sergio Abrevaya de la Coalición Cívica] todo va a ir cada vez peor. Esto no va a traer ninguna solución", declaró a este medio Néstor Pirosanto en una entrevista telefónica.

Para el ex presidente de la CAPHyAI (Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias) cualquier cosa buena que pudiera haber pasado durante el 2009 quedó opacado con las modificaciones que se legislaron para la Ley 941 (Registro Público de Administradores de la CABA).

Consideró que si bien el administrador profesional que toda su vida estuvo trabajando deberá afrontar un montón de exigencias nuevas, el voluntario –como define la nueva ley al administrador de un consorcio auto administrado- no tiene que cumplir con ninguna exigencia. "Yo pienso que esta ley favorece a los auto administrados", se quejó y advirtió que la serie de nuevos requisitos que deberán cumplir los administradores, "a la larga o a la corta la terminarán pagando los propietarios" con la consiguiente suba en las expensas.

Volviendo sobre el valor de las expensas, Pirosanto evaluó que lo peor del año pasado fue el importante incremento en el servicio de gas que se produjo durante el primer semestre.

Advirtió que si bien los edificios en propiedad horizontal –por intermedio de su administrador- presentaron una declaración jurada para eximirse de las categorías correspondiente a la industria -grandes consumidores- y eso bajó los valores de las facturas, según medios periodísticos nacionales están pendiente nuevos aumentos tanto de este servicio como de la energía eléctrica motivo por el cual las expensas nuevamente aumentarían.

Pirosanto realizó un relevamiento de morosidad estacionario –comparando el último mes de 2009 con el mismo mes de 2008- y en un primer acercamiento observó que se incrementó en un 15%. Mientras que en el 2008 fue del 20%, en el 2009 fue de un 35%.

Sin bien aclaró que para esta época del año la morosidad sube a causa de las vacaciones nunca había sido tan alta.

Para el ex presidente de la CAPHyAI el objetivo de este año que comienza tendría que ser la colegiación de los administradores. Según informó "con la colegiación va a haber equidad para poder trabajar cosa que ahora no hay. Actualmente hay diferencias muy grandes en los honorarios que los administradores pactan con los consorcios". Sin embargo recomendó "tener cuidado cuando los honorarios son muy baratos porque la diferencia va a salir de algún lado".