[BPN-27/01/10] En estos momentos el Registro Público de Administradores de la CABA (RPA) utiliza dos métodos de control y realiza 5 tipos de intervenciones según el caso.

Los métodos que utiliza son: la verificación de los datos con los que cuenta el registro consignados en la inscripción del administrador y sus Declaraciones Juradas (DDJJ’s) y la inspección en el consorcio.

Los tipos de intervenciones son: verificación e inspección de rutina y al azar, seguimiento de los incumplimientos consignados en la DDJJ’s, con motivo de denuncias de los consorcistas, para detectar administradores no registrados y de oficio cuando reciben denuncias de consorcistas de incumplimientos no contemplados por la Ley 941.

Se envía cédula al administrador para que se presente al RPA el día y la hora establecida y con la documentación correspondiente a la última declaración jurada presentada. Un funcionario coteja los originales correspondientes a:

b.- Comprobantes de pagos: limpieza de tanques, matafuegos, desinfección , ascensores, calderas, seguros, cargas sociales del personal del consorcio, sueldos del personal dependiente, servicios, etc.

Al finalizar la revisión de la documentación el funcionario redacta el acta correspondiente y avisa al administrador que se presentarán inspectores de la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor en los domicilios de los consorcios para una inspección técnica a efectos de que informe a los encargados para que permitan el acceso al mismo.

Se presenta ante el encargado y le solicita los datos del administrador del consorcio. Al ingresar al edificio verifica lo siguiente:

a) Matafuegos: Que esté la dotación completa, ubicación correcta y sus respectivas tarjetas

b) Tanques de agua: Los comprobantes de la correspondiente limpieza semestral y el acceso al tanque (protección escalera de acceso al tanque).

c) Ascensores: Verifica el libro debidamente rubricado, toma nota del N° de permiso del conservador y revisa las puertas tijeras del ascensor.

Al finalizar redacta el acta correspondiente, deja una copia en el edificio y envía el original al RPA.

Desde el RPA se envía cédula a administradores solicitándole que indique si fueron cumplidos los incumplimientos declarados en su última Declaración Jurada y que en caso de no haber podido regularizarlos que indique los motivos.

Se envían inspectores cuando se recibe una denuncia de un consorcista, puede ser técnica (en el consorcio) u ocular (en el RPA con la correspondiente documentación).

En todos los casos en que el administrador sea sancionado por alguna infracción será publicado e informado a los consorcios declarados en su DDJJ

Los inspectores se presentan espontáneamente en distintos edificios y solicitan los datos del administrador, principalmente su número de registro.

Se reciben denuncias de consorcistas y se presentan los inspectores en el consorcio para verificar el estado y cumplimiento de normas vigentes y se envía cédula al administrador para que presente su certificado de RPA y se lo intima a registrarse. O se abre un expediente que continúa hasta la sanción correspondiente.

El método de trabajo es el mismo en el caso de que el RPA lo detecta mediante el cruzamiento de datos.