Con el sudor de tu frente

[BPN-08/09/10] Consultar los honorarios de los administradores puede resultar una ardua tarea.

Pequeñas Noticias examinó las tablas de honorarios propuestas por la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), la Asociación Inmobiliaria Edificios de Renta y Horizontal (AIERH), la Fundación Reunión de Administradores (FRA) y la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal (AIPH).

La Unión Administradores de Inmuebles (UADI) –a pesar de formar parte de las cinco entidades (G5) de administradores que los acuerdan- no divulgó en su sitio web los honorarios sugeridos.

Cabe mencionar que las únicas entidades que cuentan en su página Web con tablas acompañadas de su correspondiente fecha de actualización son FRA y AIPH. La de AIPH consigna que los valores son los vigentes para el segundo semestre de 2010 y  FRA los define como los vigentes desde el 7 de 2010 hasta el 12 de 2010.

CAPHyAI no ha publicado la última tabla y la que se encuentra en el sitio corresponde al año 2008. Al no estar actualizados estos honorarios sus valores distan enormemente de los propuestos por las restantes entidades. Se suma a ello que si el usuario quiere acceder a la información, la página que la contiene presenta un error de diseño lo cual hace que los datos se encuentren totalmente volcados a la derecha superponiéndose con el menú de acceso.

Los honorarios publicados por AIERH en su página Web no se sabe a que fecha pertenecen.

AIPH, por su parte, no ha incorporado a su tabla los montos correspondientes a quienes administren un consorcio Clase A.

El valor correspondiente al consorcios de propietarios clase D publicado por la Fundación Reunión de Administradores presenta un error de tipeo con lo cual el monto varía en $ 27 con respecto a los sugeridos por AIERH y AIPH.

Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales, confort y de súper confort Ejemplo de servicios de súper confort: natatorio, gimnasio, sauna, cancha de paddle, cancha tenis o squash

Mínimo hasta 20 unidades funcionales: $ 1.415

UF posteriores a 20 adicional: desde $ 72 hasta $ 101

Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales y de confort. Ejemplo de servicios de confort: salón de usos múltiples, solárium, lavandería y secarropas.

Mínimo hasta 20 unidades funcionales: $ 1.144

UF posteriores a 20 adicional: desde $ 57 hasta $72

Tipología: consorcios con servicios comunes y centrales Ejemplo de servicios centrales: Agua caliente, calefacción, compactador y/o incinerador de residuos.

Mínimo hasta 20 unidades funcionales: $ 858

UF posteriores a 20 adicional: desde $ 43 hasta $ 57

Tipología: consorcios con servicios comunes Ejemplo de servicios comunes: servicios de portería, vigilancia, seguridad, ascensores, electro-bombas y porteros eléctricos.

Mínimo hasta 20 unidades funcionales: $ 708

UF posteriores a 20 adicional: desde $ 36 hasta $ 43

Tipología: viviendas sociales construidas por intermedio de operatorias oficiales del tipo FONAVI, BHN, e Institutos provinciales de vivienda.

Mínimo hasta 20 unidades funcionales: $ 574

UF posteriores a 20 adicional: desde $ 29 hasta $ 36

Aranceles

En forma independiente a los honorarios, el administrador deberá percibir retribución por las tareas de:

Deuda por expensas comunes $107

Actas de asambleas $72

Poderes para asistir a asambleas $43

Confección y firma de declaraciones juradas: laborales, previsionales, fiscales y judiciales. $143

DDJJ Anual $215

Administrativos o judiciales $115

A cargo del consorcio, por cada 30 minutos de asistencia del administrador y/o su representante, a reuniones o asambleas celebradas fuera del horario comercial. Lunes a viernes de 9 a 20 hs. $115

Asistencia del administrador por cada audiencia en trámites de mediación (privada u oficial) $143

En juicio por expensas comunes $172

En convenios de pagos $172

Porcentaje a cobrar por el administrador a las empresas que realizan negocios con los consorcios o requieren el cobro de facturas a través de las expensas comunes (locación de espacio para antenas, publicidad en medianeras, cobro de facturas globales por provisión de agua al edificio, televisión por cable, etc.): 5%

Depósito embargo de sueldos: sobre monto a depositar (mínimo $30): 10%

Alta / baja / Modificaciones Temprana: $50

Clave Fiscal RG 2239: $72

Semestral RG 2159 (por consorcio): $429

Retención Impuestos a las Ganancias de los encargados: $143

Mi Simplificación Empleadores: $143

Decreto 670/07 (1345/07) Reintegro salario familiar: $143

PS 5.3 DDJJ grupo familiar y adheridos: $50

Certificación de Servicios y Remuneraciones y afectación haberes: $285

Liquidación de siniestros (por vez): $57

Base de datos: $72

Rendición de cuentas final y traspaso administración: $285

Registro de proveedores de consorcios (carpeta de inscripción) a cargo del proveedor: $285

Trámites vía Internet (no incluidos en esta lista): $43

Trámites normales: 72 hs. importes y porcentajes determinados en esta lista

Trámites urgentes: 24 hs. recargo 100%