Expensas caras

[BPN-31/10/12] La Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) denunció que la digitalización de las expensas prevista por la Resolución 408 encarecerá las expensas en un 5% y será útil sólo al 40% de los consorcistas. Así lo hizo saber mediante un comunicado firmado por el consejo directivo de la institución y distribuido por Internet a todos sus socios el pasado 26 de octubre. La entidad hizo saber esta información horas después que el Ing. Mauricio Macri, jefe de Gobierno porteño, anunciara el programa "Expensas Claras".

La CAPHyAI alertó que no sólo existe un "riesgo por exposición de los datos de cada consorcista, (monto de expensas que pagan, dirección, dirección electrónica y deudas por expensas, entre otros datos)" sino que también el costo para los consorcios será doble porque para aquellos consorcistas que no tienen computadora, no tienen cuenta de e-mail, no saben usarla o así lo demanden se deberá mantener el sistema de distribución con papel. La entidad evaluó en 60% el porcentaje de propietarios que no podrán beneficiarse de los resultados de la Resolución 408.

La Cámara consideró importante destacar lo que a primera vista aparece como una contradicción dado que mientras la Ley 941 –modificada por la Ley 3.254- exige una importante cantidad de datos en las liquidaciones de expensas los formularios únicos de liquidaciones de expensas que impuso Machiavelli exige una cantidad menor. "Esta propuesta carece de una serie de datos requeridos en la Ley 941 modificada por ley 3254 del GCBA", comunicó la CAPHyAI y agregó que su diseño también limita la cantidad de porcentuales que se pueden volcar.

Por otra parte alertó que divide los gastos en ordinarios y extraordinarios lo que consideraron "que solo generarán conflictos entre inquilinos y propietarios porque deberán leer las expensas a la luz de sus contratos privados con todos los problemas de interpretación que esta lectura pueda tener".

Finalmente, sobre este tema, los directivos de la entidad de administradores sentenciaron que "evidentemente quien inventó el sistema nunca administró".

La CAPHyAI evaluó que la digitalización de las expensas traerá "aparejado que muchos administradores que procesan las liquidaciones en forma particular deban recurrir a la tercerización con los mayores costos que esto demanda".

El consejo directivo de la entidad denunció que "nuevamente funcionarios del estado ‘legislan’ con total desconocimiento de lo que implica la puesta en funcionamiento de sus decisiones, fijando plazos que no se sabe si se puede cumplir, sin tomar en cuenta la envergadura de los consorcios y de las administraciones - chicos, medianos, grandes - agregando costos a administradores y administrados, abusando de los consorcios como clientes cautivos para incorporarles nuevas tasas del GCBA, más honorarios profesionales para la diversidad de informes exigidos y todas las medidas tomadas sin consultar a los que conocen y deben llevar a la práctica la tarea".