Un protocolo para asambleas virtuales profundizó el debate

[BPN-15/09/20] El pasado 2 de septiembre, la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH) difundió a través de su cuenta en Facebook un protocolo que elaboró para las asambleas de consorcios en modalidad virtual.

El trabajo de la entidad de administradores es puramente práctico y no hace mención a la base jurídica sobre la que se basó que permitiría justificar con fundamento legal las posibles impugnaciones que pudieran anteponer los propietarios e inclusive los mismos administradores.

Es de recordar que en abril de este año -en el marco de una entrevista que le concedió a Pequeñas Noticias- el Dr. Federico Chiesa afirmó: "El Código sobre las asambleas consorciales remite siempre a actos presenciales [...] sin atisbarse la reunión digital, remota o a distancia. Asimismo, en agosto de 2015 momento de su entrada en vigencia, se encontraban en pleno auge mundial los programas informáticos a distancia (a la mano a todo aquel que poseyera una computadora, móvil o dispositivo electrónico con accesibilidad a servicio de internet), siendo evidente que el legislador decidió claramente no incorporar este tipo de reuniones" ^[1].

Por su parte, en junio la Dra. Victoria Loisi de la Fundación Liga del Consorcista opinó que las asambleas virtuales en cuarentenas son válidas: "Luego de nuestras públicas manifestaciones respecto de la posibilidad de realizar reuniones asamblearias en formato virtual, hemos leído comentarios de algunos colegas sobre la imposibilidad de hacerlas de esa forma, en ningún caso, ni siquiera en este aislamiento social preventivo y obligatorio. Creemos que están equivocados" ^[2].

Un mes después -el 10 de julio- la CAPHyAI dictaminó que las asambleas de propietarios en los consorcios deben ser presenciales. Para fundamentar esta postura solicitó a los Dres. Ana María Vila y Bartolomé A. Orfila su opinión profesional sobre el tema ^[3].

En su informe los letrados señalaron: "Respecto de la posibilidad de celebración de asambleas ‘virtuales’ consideramos que la normativa dictada no es compatible con la legislación de fondo y que no aparecen justificadas ni verosímiles las supuestas necesidades ‘impostergables’ aducidas, que –de producirse- podrían ser fácilmente solucionables por otras vías que no impliquen la exclusión de propietarios, ni la vulneración de sus derechos"

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[1] BPN Nº 678 del 16/04/20: "Un análisis jurídico a fondo de las disposiciones 2.597 y 2.591".

[2] BPN Nº 684 del 15/07/20: "Las asambleas virtuales en cuarentena son válidas por la Dra. Victoria Loisi".