Consorcios sancionados y más inspecciones

[BPN-06/02/13] El director ejecutivo de la Agencia Gubernamental de Control (AGC), Juan José Gómez Centurión, sancionó a más de 260 consorcios que fueron intimados y que todavía no habían presentado el certificado técnico de "buen estado" del edificio que exige la Ley 257 de la CABA. Las inspecciones –de las cuales surgió que más del 10% estaba en infracción- se realizaron durante el último año a 2.600 fachadas –algunas con más de 80 años de antigüedad- comprendidas en 86 manzanas ubicadas entre las Av. Córdoba, Belgrano, Callao, Entre Ríos y 9 de Julio.

El Gobierno de la Ciudad explicó en su sitio Web que "los casos sancionados corresponden a construcciones con un visible y deficiente estado de conservación que ya habían sido avisados y no cumplieron ni con la presentación del informe técnico ni con las tareas de mantenimiento exigidas".

A partir de esta situación, el GCBA anunció que extenderá los controles. "Próximamente se iniciarán operativos en el área comprendida por la Comuna 1 (casco histórico) que concentra gran cantidad de edificios de considerable altura y antigua data", informó.

Aquellos que por el estado de su edificio deban hacer reparaciones importantes pueden tener en cuenta que el Banco Ciudad continúa otorgando créditos a los consorcios de propietarios para poder realizar las reparaciones que sean necesarias.

Las inspecciones que realizó la AGC aumentaron en esa zona durante el último año debido a que entre noviembre de 2011 y octubre del año pasado se produjeron cuatro derrumbes y dos evacuaciones.

El primer derrumbe fue en noviembre de 2011 en Bartolomé Mitre 1232 en el cual se cayó un edificio de diez pisos y murió una persona. Poco después, en agosto del año pasado, falleció un transeúnte aplastado en Tribunales por la caída de una marquesina durante un temporal. Al mes siguiente, en septiembre, se cayó una medianera sobre un estacionamiento en la calle Piedras 157 y aplastó varios autos. Por último, en octubre se desplomó el balcón de una pizzería que se encuentra en la esquina de Corrientes y Talcahuano.

Las evacuaciones por peligro de derrumbes ocurrieron en febrero del año pasado en un edificio de la esquina de Mitre y Libertad y en noviembre en tres edificios en la calle Uruguay entre Rivadavia y Mitre.

La Ley 257 fue sancionada el 30 de septiembre de 1999 y establece las obligaciones de los propietarios para la conservación de los edificios. Esta norma dispone, entre otras cosas, que deberán ser mantenidos en buen estado -entre otros- los "balcones, terrazas, azoteas, barandas, cornisas, marquesinas, toldos, carteles, letreros, maceteros" con el fin de "evitar accidentes".

También establece que los consorcios deberán presentar un certificado que acredite haber realizado una inspección técnica llevada a cabo por un "profesional o constructor habilitado [quien] deberá realizar un informe detallado del estado de la fachada del edificio donde se especifique, en el caso de requerirse, las intervenciones necesarias para la recuperación o consolidado. En este sentido, dicho informe deberá contener una caracterización de los daños encontrados, del tipo de intervenciones a realizar, los plazos recomendados para realizarlas y la tecnología apropiada para resolverlo".