Intento de censura a Pequeñas Noticias

[BPN-15/03/23] El pasado 22 de febrero el presidente de la Asociación Civil Administradores Profesionales Propiedad Horizontal (ACAPPH), Diego Graziadei, intimó al medio periodístico Pequeñas Noticias y a su director en forma personal a retirar un párrafo de una nota que informó que mediante un acuerdo realizado con un banco privado multinacional cada administrador que abra a sus consorcios una cuenta de ese banco recibirá un "regalo" personal de 20 mil pesos y que si el administrador es socio de la entidad se le bonificará su última cuota societaria ^[1].

Graziadei consideró calumnioso, injurioso y tendencioso un párrafo que expresó: "En muchos sectores de la comunidad consorcial se generó el temor de que la oportunidad de un regalo personal de este tipo impulse a muchos administradores a considerar la apertura de cuentas en los consorcios que administran en la búsqueda de lucro personal aún por encima de la conveniencia o la voluntad de sus mandantes". El destacado pertenece a la nota original.

Amenazó también a Pequeñas Noticias con juicios penales y civiles en caso de mencionar tanto a la asociación civil que dirige como a los miembros de su comisión directiva.

Por otra parte, en el sitio web institucional de la entidad Graziadei develó un dato que hasta ahora no se conocía: "Hay más de diez entidades financieras que proponen beneficios similares para los administradores", sin embargo no aclaró de que entidades se trataría. Lamentó también que la nota no hubiera mencionado que "entre los beneficios [que brinda el banco] está la ’gratuidad de la cuenta para el consorcio’" y resaltó que "dicho beneficio impacta directamente en la economía de todos los administrados en este difícil momento que atraviesa nuestro país".

Si bien en esa nota Pequeñas Noticias comunicó la posición crítica de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) sobre este tipo de bonificaciones, Graziadei no hizo mención alguna a las autoridades de esa entidad colega sobre ese punto ni en su intimación a Pequeñas Noticias ni de ninguna otra forma.

La CAPHyAI mediante una circular había dictaminado que el Banco fue "muy mal asesorado" ya que este beneficio debe ser exclusivamente para el consorcio y no para el mandatario. Calificó ese beneficio a los administradores como "fuera de ética" y responsabilizó a las autoridades de ACAPPH explicando: "Si bien la entidad financiera no tiene por qué conocer la mecánica del vínculo consorcio/administrador es función de las entidades que nuclean la actividad velar porque no ocurran estas situaciones".

Consultado sobre el tema Claudio García de Rivas, director de Pequeñas Noticias, explicó: "Los periodistas sabemos cuándo una nota es más o menos delicada. En este caso me quedé muy sorprendido por lo exagerado de su reacción. Puede ser que hayamos mencionado un punto sobre el que hay más cosas que no sabemos. De todos modos no consideramos que haya temas sobre los que no se pueda debatir en libertad, no en estos tiempos. Eso pertenece a un pasado totalmente olvidable. Lo que sí, no quiero dejar de agradecer a todos aquellos que nos hicieron llegar su apoyo irrestricto a la libertad de expresión como un valor superior al gusto o disgusto personal por una u otra nota".

Uno de los últimos intentos de censura a este medio fue hace 16 años, en noviembre de 2007. En aquel momento quien fuera el presidente de la CAPHyAI, Horacio Bielli, pidió a los "colegas que apoyan con publicidad a los medios que no quieren el colegio [...] hablen con ellos porque no podemos darle dinero a nuestros enemigos, no podemos darle dinero a los que le dan letra a los sellos de goma, a los que hacen injurias".

Ese pedido lo realizó en el marco de la 15º Convención de Administradores de Propiedad Horizontal de la República Argentina –organizada por Fundación Reunión de Administradores (FRA)- que se realizó el 23 de noviembre en el salón auditorio de la Federación Argentina de Municipios (FAM).

El pedido de Bielli fue explícito y directo a dos medios en particular, Pequeñas Noticias y Radio Mitre: "las empresas que hacen publicidad con el Dr. Eduardo Awad en radio Mitre los sábados y los que hacen publicidad en medios como Pequeñas Noticias dan espacio a instituciones que nos atacan y a abogados que, por lo menos, no deben haber aprendido derecho constitucional" ^[2].

Con el tiempo de develó que lo que había provocado la reacción de Bielli fue que el mes anterior Pequeñas Noticias le había hecho una entrevista a un grupo de administradores que habían conformado una lista de oposición de cara a las elecciones del año siguiente. Uno de los objetivos de la Línea Renovación CAPHyAI –así se llamaba- era la de es profesionalizar la Cámara y crear un colegio de administradores ^[3]

La Dra. Rita Sessa repudió beneficios personales en forma oculta

[BPN-15/03/23] El pasado 22 de febrero la Dra. Rita Sessa en nombre de la Liga del Consorcista repudió "cualquier beneficio personal que obtengan los administradores a costa de sus administrados en forma oculta y sin informarlo a la asamblea en forma explícita". Agregó también: "Es siempre ominosamente lamentable que se ataque al mensajero, al periodista que cumple con su deber de informar y con ello se ataque a la libertad de prensa, protegida constitucionalmente".

Respondió así al comunicado oficial que hiciera el 20 de febrero la Asociación Civil Administradores Profesionales Propiedad Horizontal (ACAPPH) en el que defendió el acuerdo que realizó con un banco privado multinacional para que se otorgue un regalo personal de 20 mil pesos a cada administrador que logre que los consorcios que administra abra una cuenta en ese banco ^[1] y a la amenaza de juicios penales y civiles a Pequeñas Noticias por publicar esa información ^[2] [ver nota].

La Dra. Sessa explicó que el beneficio que promete el banco "debiera ser para el consorcio, nunca para él. Ello así porque la cuenta sería del consorcio, que es lo que le interesa al banco. El beneficio debiera ser para el mandante -titular de la cuenta- no para el mandatario".

La especialista fundamentó jurídicamente las razones de su postura:

Summa reiteró que los beneficios deben ser para los consorcios

[BPN-15/03/23] El pasado 27 de febrero el presidente de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), Adm. Miguel Ángel Summa, ratificó que si un banco desea otorgar un beneficio por contratar sus servicios debe ser para el consorcio y no para los administradores. Subrayó que es función de las entidades de administradores asesorarlo sobre la mecánica consorcio/administrador y velar que estas cosas no ocurran. Por último, repudió el intento de censura a Pequeñas Noticias y expresó su apoyo incondicional a la libertad de prensa [ver nota].

Pequeñas Noticias le realizó una entrevista a Summa sobre éste y otros temas de interés para la comunidad consorcial en su oficina en la sede de la CAPHyAI.

Se sumó otro repudio al intento de censura a Pequeñas Noticias

Sin emitir juicio de valor sobre la nota cuestionada, consideró que como sociedad es nuestro deber proteger la libertad de prensa y defenderla con firmeza, y agregó: "El papel de los medios de comunicación es fundamental para garantizar la transparencia de una sociedad organizada. La censura al periodismo limita el acceso a la información y obstaculiza la capacidad de la sociedad para tomar decisiones informadas".

Finalizó señalando que "este intento de censurar una nota periodística es inaceptable" y que "debemos trabajar juntos para garantizar que la prensa tenga la libertad de informar en libertad sin temor a represalias".

Aumentó la cantidad de multas dispuestas contra administradores

[BPN-15/03/23] Durante el año pasado aumentó en un 15,32% la cantidad de multas ordenadas por la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor (DGDyPC) porteño contra administradores de consorcios por infracciones a la Ley 941 (Registro Público de Administradores). En 2022 se ordenaron 557 disposiciones sancionatorias mientras que en 2021 fueron 493. De esas 557 la mayoría fueron multas económicas (554) mientras que 3 fueron apercibimientos. El año pasado se ordenaron también 5 sobreseimientos.

Desde que Pequeñas Noticias lleva un registro, DGDyPC ordena en promedio 497 disposiciones anuales. El año que menos sanciones ordenó fue en 2020 (434) mientras que el año pasado superó los niveles de 2019 (515).

Las 554 multas económicas sumaron más de 41 millones de pesos (41.076.817) lo que representó un incremento del 46% con respecto al año anterior en el que se recaudaron más de 28 millones de pesos por este concepto.

La multa promedio del año pasado fue de 73.747 pesos mientras que la de 2021 fue de 58.213 pesos. Teniendo en cuenta que la inflación de un año a otro fue de un 100% se observa que en pesos el valor real de la multa promedio descendió.

Convirtiendo los pesos de cada multa al valor promedio del dólar oficial de ese mes, durante el año pasado el Gobierno de la CABA recaudó en concepto de multas casi 320 mil dólares (319.417) lo que representó un incremento del 10,62% con respecto al año anterior. En 2021 dispuso multas por casi 289 mil dólares (288.760).

En dólares se confirma que las multas no siguen el ritmo de la inflación, mientras que la sanción promedio del año pasado fue de u$s 604 durante el 2021 fue de u$s 577 o sea que su valor descendió casi un 5% (4,56).

Se observó que al mismo ritmo que crecen las disposiciones sancionatorias aumentan también las presentaciones de los administradores de consorcios en la justicia para revocarlas.

Se puede observar como lentamente el porcentaje de sanciones recurridas va subiendo luego de la caída abrupta del 2020, año de inicio de la pandemia.

El difícil arte de sancionar un administrador

[BPN-15/03/23] A pesar de que durante el 2022 la publicación de disposiciones sancionatorias en el Boletín Oficial de la CABA contra administradores de consorcios por infracciones a la Ley 941 (Registro Público de Administradores) creció un casi 400%, todavía falta publicar en el boletín oficial el 46% de las sanciones impuestas durante el 2018, el 64% del 2019 y el 54% del 2020.

En la tabla se puede observar que –a diferencia de años anteriores- ahora están más actualizados los años más cercanos en el tiempo que los más lejanos. El más complicado es el 2019 y el más actualizado el 2021.

A grandes rasgos, durante el 2022 una de cada tres denuncias se concretó en una disposición sancionatoria contra el administrador y una de cada cinco también se publicó en el Boletín Oficial.

La Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor porteño conoció años mejores y peores: durante el 2018 casi el 37% de las denuncias se concretaban en una sanción mientras que durante el 2021 ese número bajó al 25%.

El hecho de que Defensa del Consumidor termine sancionando a un administrador pude no finalizar el trámite. En promedio un 20% de las sanciones se recurren a la Justicia ya sea para anularlas o para bajar sus montos.

Aún si la multa no fue recurrida a la justicia hay un porcentaje significativo de sanciones que deben ser cobradas con el auxilio de la Justicia (ejecuciones fiscales):

Finalmente el Awad inauguró su asociación de consorcistas

[BPN-15/03/23] El pasado 2 de marzo el Dr. Eduardo Awad finalmente presentó en sociedad la Asociación de Propietarios, Consorcios y Consorcistas de la República Argentina (APCCRA) de la cual es su presidente.

Lo acompañaron Alejandro Bennazar (secretario general) y Claudio Vodánovich (tesorero): Ambos son presidente y secretario de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) respectivamente.

La presentación se realizó en el Salón Auditorio del Banco Hipotecario y duró aproximadamente 30 minutos.

Como dato de color se recuerda que Awad anunció por primera vez que crearía una asociación para la defensa de los derechos de los propietarios el 24 de noviembre de 2004 en el Centro Cultural Gral. San Martín. En aquel momento denunció que existe un 40% de sobrefacturación en el total de las expensas ^[1].

Pequeñas Noticias realizó una reseña de lo más importante de sus dichos:

El Dr. Awad dedicó largos minutos a los que calificó como los "crápulas que inventaron la Ley de Alquileres (Ley 27.551) que perjudicó a millones de personas entre inquilinos propietarios e inmobiliarios".

Los calificó de cínicos, bajos crápulas, legisladores de cuarta. Aseguró que "este legislador en especial a quien no voy a nombrar porque no le quiero hacer publicidad no puede legislar ni siquiera en un hormiguero".

Aseguró que ese legislador "reventó la economía de millones de personas", y agregó dirigiéndose a él en forma personal: "¡Sos una basura de legislador!".

Todo hace suponer que se refirió al autor de la Ley de Alquileres ^[2] y que actualmente es diputado de la provincia de Buenos Aires, Daniel Lipovetzky ^[3] por Juntos por el Cambio.

Se estrenaron dos nuevos programas sobre la propiedad horizontal

[BPN-15/03/23] Durante los primeros días de marzo el Dr. Juan Martin Luciani Otaño estrenó dos programas sobre propiedad horizontal. Bajo el nombre "Profesionales de Consorcios" comenzó un programa de radio semanal y un programa mensual en formato televisivo que se puede ver por YouTube.

El objetivo de estos dos programas es presentar cada tema relacionado con la propiedad horizontal desde las diferentes ópticas de cada uno de los actores de un consorcio: los administradores, los propietarios, el consejo de propietarios y los proveedores aunque principalmente va a estar enfocado a la mirada de los administradores y proveedores.

El programa de TV es conducido por Mariela Blanco -una periodista de Canal 26 y columnista en Radio Cultura- que condujo "Reunión de Consorcios TV" por el canal Metro desde el 2019 hasta el año pasado. En esta oportunidad la acompaña en su tarea el cantante, músico y actor Santiago Vega Olmos.

Ya comenzó un novedoso programa de radio, Consorcios 360

Este programa tiene un enfoque novedoso para la propiedad horizontal porque su eje central pasa por las diferentes miradas de los actores de la comunidad consorcial que componen la mesa sobre cada una de las novedades periodísticas que se vayan presentando.

O sea se informa una novedad que afecta al sector y cada uno de los integrantes del panel aportará su mirada sobre esa noticia: Zulberti como consorcista, Sánchez Rivera como administrador y la Dra. Sevitz –o su reemplazo- una interpretación jurídico general.

Consultado Claudio García de Rivas sobre el tema amplió: "La idea general de este programa es que frente a una noticia determinada podamos escuchar la opinión de un consorcista, de un administrador y de un abogado en forma general. Quiero aclarar que no nos olvidamos de los encargados y cuando tengamos algún tema laboral vamos a querer escuchar su opinión sobre el tema. No falta tanto para que esto pase porque calculo que en marzo o abril habrá novedades salariales".

Por otra parte agregó: "Es la primera vez que en este sector se intenta hacer una experiencia de este tipo en radio. No hay que olvidarse que hay muchos temas que atraviesan la propiedad horizontal sobre los cuales los que administradores, consorcistas y encargados tienen miradas diferentes y a mí como periodista me gustaría escucharlas".

La Auditoría revisara los sistemas informáticos de Defensa del Consumidor

[BPN-15/03/23] Recientemente se dio a conocer que durante este año la Auditoría General (AGCBA) de la CABA examinará "los sistemas, herramientas y procesos tecnológicos aplicados al control del cumplimiento de los derechos del consumidor" de la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor porteño. Así está previsto según el Plan Anual de Auditoria del 2023 de su Dirección General de Sistemas de Información.

La AGCBA tiene previsto dedicar un estimado de 2.700 horas para "relevar los sistemas [informáticos] vigentes, analizar el entorno informático y evaluar el nivel de cumplimiento de los marcos normativos tecnológicos".

Para tener una idea del tiempo que se le dedicará a este tema, 2.700 horas corresponden a más de 15 meses de una persona que trabaja 8 horas por día durante 22 días al mes.

Es de recordar que durante ese año se produjeron muchas novedades relacionadas con los sistemas informáticos de Defensa y Protección al Consumidor, en general vinculados al mal funcionamiento del buscador de administradores y la información que presenta a los usuarios.

El 30 de abril de 2022 Vilma Bouza, directora general de Defensa y Protección del Consumidor porteño, anunció que el 12 de mayo estaría inaugurado el buscado de administradores del Registro Público de Administradores (RPA) ^[1].

El 3 de mayo el buscados estuvo disponible con graves fallas y el viernes -tres días después- parte de sus herramientas fueron deshabilitados ^[2].

El 5 de mayo el coordinador de la Comisión de Consorcios de la Comuna 3, Andrés Zulberti, solicitó a Bouza que corrija 4 errores que detectó en el nuevo buscador de administradores del RPA de esta ciudad ^[3].

El 19 de mayo Zulberti presentó una denuncia contra la DGDyPC ante la Procuración General de la CABA por incumplimiento de los deberes de funcionario público. Argumentó que el buscador del RPA porteño nunca informó las sanciones que se impusieron a los administradores en los últimos años a pesar de lo ordenado por el artículo 7º de la Ley 941 ^[4].

El 3 de octubre Bouza ordenó ampliar los gastos en el sistema informático de su área en otros 13 millones de pesos. Hasta ahora ese sistema consumió casi 25 mil horas de programación y costó a los contribuyentes casi 70 millones de pesos u 809 mil dólares ^[5].

Finalmente durante el mes de diciembre del año pasado Defensa y Protección del Consumidor rehabilitó el buscador de administradores de consorcios que exige el artículo 7º de la Ley 941. En esta oportunidad informa las multas aplicadas y se puede buscar quién administra un consorcio determinado ^[6]

Nuevo modelo de ‘Certificado de expensas’

[BPN-15/03/23] La Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) y el Colegio de Escribanos de la CABA acordaron crear en conjunto un "Certificado de Expensas" modelo que podría ser gestionado en forma enteramente virtual desde los sitios web institucionales de ambas entidades.

A través de este servicio, el escribano sólo deberá completar los datos del inmueble, tipo de acto para el que se solicita el certificado y los datos de titularidad de dominio. El formulario se generará en forma automática, se firmará digitalmente, y podrá ser enviado posteriormente por correo electrónico, lo que simplificará el trámite. Asimismo, el documento cuenta con el campo "observaciones", para que pueda solicitarse información adicional, además de la indicada en el certificado modelo.

Este sería uno de los primeros resultados del acuerdo de cooperación mutua que firmaron el pasado 1º de marzo el Adm. Miguel Ángel Summa, presidente de la CAPHyAI, y Jorge Andrés Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos.

Se pueden presentar las DDJJ hasta el 31 de octubre

[BPN-15/03/23] El pasado 2 de marzo Vilma Bouza, directora general de Defensa y Protección al Consumidor porteño, dispuso que los administradores de consorcios que hayan ejercido la actividad durante el 2022 tendrán tiempo de realizar las Declaraciones Juradas (DDJJ) anuales de los consorcios que administran desde el 1 de marzo pasado hasta el 31 de octubre inclusive (artículo 3º).

Se resaltó:

Es de recordar que por otra parte cada administrador deberá continuar renovando anualmente su matrícula personal según la fecha indicada en el último certificado expedido por el Registro Público de Administradores (RPA) porteño.

También se destacó:

Así se ordenó mediante la Disposición 1.502 que se publicó en el Boletín Oficial el 6 de marzo. Ésta incorporó también tres anexos: el primero es el modelo oficial de la constancia de inscripción del administrador, el segundo es el modelo oficial de certificado para cada uno de los consorcios que administró el año pasado y el tercero el "Manual de Procedimiento DDJJ".

Según éste al administrador que deba renovar su matrícula se le exigirá:

1. Completar el formulario con datos de la administración según se trate de persona física o jurídica.

2. Completar el formulario de los consorcios que administra.

3. El Certificado del Registro de Juicios Universales expedido durante los últimos seis meses anteriores a la realización del trámite.

4.- Certificado del Registro Nacional de Reincidencia y Estadística Criminal expedido durante los últimos seis meses anteriores a la realización del trámite.

6.- Constancia de CUIT actualizada.

7.- Certificado de curso de Basura Cero. Los administradores que hayan renovado su matrícula en tiempo y forma durante los periodos 2019, 2020 y 2021 y que hayan presentado el mismo en dicha oportunidad, no será necesario que vuelvan a tomar el curso.

8.- Certificado de libre deuda expedido por el Registro de Deudores Alimentarios Morosos.

Para completar la DDJJ anual de los consorcios administrados se les exigirá a los mandatarios presentar de cada uno de ellos:

1. Todas las declaraciones juradas emitidas como formulario 931 AFIP y sus correspondientes pagos realizados. Deberán ser escaneados en un solo archivo por todos los empleados de cada consorcio declarado.

2.- El comprobante de pago del curso de SERACARH de cada uno de los encargados del consorcio.

3.- El acta de asamblea que le aprueba la rendición de cuentas destacando el punto donde se trató la moción y se aprobó.

4.- El Seguro de Responsabilidad Profesional correspondiente al período del año declarado o el acta de asamblea donde se aprobó que el patrimonio del administrador será garantía de su gestión.

5.- Copia digitalizada de la 1° y 2º hoja de la póliza de Seguros de daños por responsabilidad civil del consorcio.

6.- Constancia de CUIT o el Código de Identificación Tributaria (CDI) del consorcio.

7. El acta de asamblea donde se haya tratado y aprobado el plan destinado a la limpieza y desinfección de tanques como así también el cuidado de aguas del consorcio.

Formularios para descargar y presentar

[BPN-15/03/23] Durante la última semana de febrero el Registro Público de Administradores (RPA) porteño publicó en su sitio web tres formularios para descargar, completar y presentar ante la repartición y el listado de entidades habilitadas para dictar los cursos de primera vez y renovación.

La cobertura de ascensores y calderas subió un 36%

[BPN-15/03/23] Desde el pasado 2 de marzo la cobertura de los seguros de los ascensores y las calderas de los consorcios aumentaron 35,94%. En términos interanuales aumentó un 76,32%, bastante menos que el 100,59% que estiman las fuentes oficiales para lo que va del año.

Hasta el febrero el monto mínimo de cobertura por el primer ascensor debía ser de casi 23 millones de pesos (300.000 uf) y por cada ascensor adicional casi 4 millones de pesos (50.000 uf). Desde el 3 de marzo ese valor trepó a los 31 millones de pesos para el primer caso y de poco más de 5 millones de pesos para el segundo.

Con respecto a las calderas y termotanques, mientras que hasta febrero el monto mínimo de cobertura debía ser de 30 millones de pesos para una "caldera de vapor de agua a alta presión" (400.000 uf) y 15 millones de pesos (200.000 uf) para una "caldera de vapor de agua a baja presión", a partir de marzo las coberturas subieron a 41 millones de pesos y 21 millones de pesos respectivamente.

En el gráfico que ilustra la nota se aprecia que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) que mide el INDEC supera notoriamente el valor de la unidad fija.

Esto se debe a que el precio de la nafta súper está 20% por debajo de su valor internacional y esto se debe a que tanto la nafta como el gasoil se encuentran "atados" a los aumentos que fueron previamente pactados en el programa "Precios Justos" [2].

Los incrementos del combustible han estado por debajo del IPC y en múltiples ocasiones los estacioneros han advertido que sus márgenes de rentabilidad se están achicando considerablemente. A tal punto que la Federación de Empresarios de Combustibles de la República Argentina (FECRA) advirtieron que en los próximos meses podría haber faltantes de combustibles en todo el país.

Es de recordar que el Decreto 64/22 ordenó que a partir del 17 de agosto de 2021 cada unidad fija tendrá un valor equivalente al precio promedio en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, de medio litro de nafta de mayor octanaje que informe la Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires, estableciéndose por períodos semestrales ese valor".

Anteriormente el valor de la unidad fija se determinaba semestralmente según el valor de medio litro de nafta de mayor octanaje informado por la sede central del Automóvil Club Argentino.

La obligación de contratar una póliza de seguro de responsabilidad civil para cubrir daños a personas y bienes propios o de terceros causados por el uso del elevador surge del punto 2.7 del Anexo II de la Resolución 412 del 18/09/19 (BO: 24/09/19) firmada por Ricardo Pedace, director ejecutivo de la Agencia Gubernamental de Control (AGC).

Textualmente ordena:

Por otra parte, la obligación de contratar un seguro por daños a personas o a bienes propios de terceros a causa del uso de la instalación surge del inciso 1) del punto 2.9 del Anexo III de la ya mencionada Resolución 412 que dispone:

Leve descenso de la cantidad de puestos de trabajo

[BPN-15/03/23] Durante el año pasado disminuyó en un -1,51% la cantidad de puestos de trabajo del sector de la propiedad horizontal con respecto al mismo período del año pasado. Ya se venía advirtiendo esta tendencia a la baja en las mediciones trimestrales de este año ^[1]. Por otra parte, el promedio anual de los ingresos mensuales aumentó un 73,54%.

En promedio, desde durante el 2022 hubo 864 puestos de trabajo menos que durante el 2021.

Desagregando por género, los varones perdieron 737 (-1,78%) puestos de trabajo durante el 2022 mientras que las mujeres 127 (-0,81%) puestos. En total suman los ya mencionados 864 puestos de trabajo menos para el período.

Durante el 2022 la remuneración promedio anual informada por el Ministerio de Trabajo subió de 71.953,46 pesos mensuales a 124.870 pesos (73,54%) con respecto al año pasado.

Hay que tener en cuenta que en 2022 la remuneración mensual comenzó en enero con 75.704 pesos mensuales y terminó en diciembre con 249.231 pesos mensuales. Eso representó un aumento interanual de diciembre a diciembre de un 107,96%.

Durante el año pasado el ingreso promedio de un varón fue de 156.726 pesos mensuales y de una mujer 93.014 pesos.

El ingreso promedio de una trabajadora se mantiene en el 59,35% del de un trabajador. Sin embargo, como las escalas salariales del sector no discriminan varones y mujeres –o sea que a igual función y categoría igual remuneración- quedará por investigar las causas de estas diferencias.

Más en detalle, el incremento promedio anual de ingreso los varones durante el 2022 con respecto al 2021 fue de 66.517 pesos mensuales (73,74%) mientras que el de las mujeres fue de 39.316 pesos (73,22%).

Durante este tercer trimestre la relación porcentual de puestos de trabajo de varones y mujeres se mantuvo en sus porcentajes históricos con mínimas variaciones.

Para confeccionar este informe se tomó en cuenta a los trabajadores alcanzado por los Convenios Colectivos de Trabajo 589/10 590/10 y no contempla al personal de las empresas de limpieza.

La fuente de los datos fue el Observatorio de Empleo y Dinámica Empresarial (OEDE) que depende de la Dirección General de Estudios y Estadísticas Laborales (DGEyEL) cuyo superior directo es la Subsecretaría de Políticas, Estadísticas y Estudios Laborales (SSPTyEL) del Ministerio de Trabajo de la Nación.

Según su sitio web el OEDE es un sistema de información construido a partir de la vinculación de diversos registros administrativos adaptados para usos estadísticos. Su objetivo es elaborar un conjunto de indicadores para el análisis estructural y dinámico del empleo y de las empresas, orientado a la toma de decisiones

Las escalas ganan en el interanual por quinto mes consecutivo

[BPN-15/03/23] Este mes de marzo el promedio de las escalas salariales de los encargados de edificios ^[1] perderá contra la inflación -5,21 puntos porcentuales, -7,68 en el acumulado anual pero ganará 32,29 puntos porcentuales en la medición interanual.

En marzo el promedio de las escalas salariales subirá un 1,09% con respecto al mes pasado. Esto se debe a que sigue vigente la escala salarial de enero pero el bono de 24 mil pesos del mes pasado subió a 26 mil pesos. Así fue pactado el 5 de julio del año pasado y reprogramado el 10 de noviembre por las tres entidades de administradores que representan a los consorcios en paritarias ^[2] y la FATERyH ^[3]. Los acuerdos fuero homologados mediante las Resoluciones 1.365 y 2.167 ^{[4] [5]}.

Durante el tercer mes de este año el promedio de las escalas salariales será de 185.440 pesos mensuales.

El incremento acumulado anual de las escalas salariales desde enero de este año hasta marzo será de un 12,43%.

El promedio de las escalas salariales de diciembre del 2022 fue de 164.937 pesos.

Desde marzo de 2022 hasta el mismo mes de este año las escalas salariales se incrementaron en un 133,83%.

En marzo del año pasado el promedio de las escalas salariales fue de 79.306 pesos mensuales.

El promedio anual de los primeros tres meses de este año contra los tres primeros del año pasado arrojó un aumento del 146,66%. Una diferencia de -7,04 puntos con respecto al mes pasado.

Según el Índice de Precios de Consumidor que mide el INDEC en febrero la inflación coronó tres meses consecutivos en alza con un 6,6% y para el Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM) que estima el Banco Central de la República Argentina (BCRA) la de marzo bajará a un 6,3%.

Según estos números, la medición de la inflación acumulada anual de estos tres primeros meses será de un 20,11% y la interanual de marzo está estimada en un 101,54%.

Mientras tanto, el haber mínimo de un jubilado que paga expensas en marzo será de 73.665,44 pesos mensuales. Esto se debe a dos razones:

El 16 de febrero se ordenó que desde marzo se incrementen los haberes de la clase pasiva en un 17,04% en concepto de actualización trimestral (Resolución 27/ANSES).

El 28 de febrero se ordenó que desde marzo se otorgue un "refuerzo de ingreso previsional" por un monto máximo de 15 mil pesos que se repetirá en abril y mayo (Decreto 105).

Sin embargo, en dólares, este haber mínimo representa 366 dólares al precio oficial o 196 dólares según el mercado blue ^[6].

En marzo del año pasado ese haber estuvo en 32.630,39 pesos.

Este mes el incremento del haber mínimo de la clase pasiva fue positivo contra la inflación mensual (14,82 puntos), la acumulada anual (0,82) y la medición interanual (21,46 puntos).

En enero de 2016 la jubilación mínima estaba establecida en 4.299,06 (u$s 312,98). Si ese haber hubiera aumentado al ritmo de la inflación este mes debería haber sido de 85.369,44 pesos mensuales (u$s 425,20 promedio a valor oficial).

Pero si calculamos, mes a mes, lo que debió ganar un jubilado siguiendo el ritmo de la inflación y lo que realmente percibió incluidos los bonos extras, observamos que en total lo perdido desde enero de 2016 hasta marzo de 2023 fueron -212.613,69 pesos incluida la incidencia de los medios aguinaldos

---

[1] Para comparar escalas salariales del sector se promediaron las funciones de encargado permanente con y sin vivienda en sus cuatro categorías de cada mes. En los casos que correspondió se sumaron los bonos, tanto los acordados en paritarias como por el Poder Ejecutivo nacional.

[2] La Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH), la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) y la Unión Administradores de Inmuebles (UADI).

[3] Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal.

[4] BPN Nº 732 del 15/07/22: "Se acordaron siete bonos remunerativos hasta febrero".

[5] BPN Nº 742 del 15/12/22: "Los bonos remunerativos se prorrogaron 30 días".

Estimado director de Pequeñas Noticias:

Por la presente le manifiesto mi más enérgico repudio al ataque/amenaza a la libertad de expresión/prensa dirigido a Ud. por el presidente de Asociación Civil Administradores Profesionales Propiedad Horizontal (ACAPPH), Dr. Diego Graziadei. Espero que no sea necesario empezar a explicar que ordena la Constitución Nacional sobre la libertad de prensa.

Con respecto al "regalo personal" que ofrece este banco multinacional a los administradores de consorcios propongo a sus lectores que en aquellos casos que corresponda convoquen a una asamblea extraordinaria en sus consorcios para evaluar junto al administrador las políticas a adoptar por el consorcio cuando se presenten este tipo de casos.

Cordialmente le saluda

Los profesionales de cada actividad reciben una remuneración por los servicios profesionales que prestan, valga redundar, y los escribanos son profesionales.

Ahora toda profesión conlleva responsabilidades vinculadas y que hacen a la calidad del producto o servicio prestado, la vulgaridad (femenino, acción o expresión que carece de novedad, originalidad o importancia), que lleva al "copy-paste" o repetición textual de otros escritos (plagio: masculino, Idea u obra literaria, artística o científica de un autor, que se presenta como si fuera propia).

Ambas conductas se observan en la redacción de la mayoría de los Reglamentos de Propiedad Horizontal.

Tal estado de situación genera las disputas y la subjetiva interpretación de la letra de dichos cuerpos legales consorciales.

Veamos el texto: "se destinarán para viviendas u oficinas."

Cuando consultamos el R.A.E., la definición de "vivienda" es escueta: "Gral. Morada, habitación." Es tan deficiente que permite interpretaciones varias, por eso la Doctrina trata de encuadrarla pero la asemeja a la de "oficina", acepción 1 y 2 del mismo diccionario. Por ende la palabra vivienda ni el aporte de la Doctrina son adecuados.

Veamos la opción "oficina", su tiene varias acepciones en el R.A.E.: "Del latín. officina 'taller', 'fábrica'.1. f. Local donde se hace, se ordena o trabaja algo. 2. f. Departamento donde trabajan los empleados públicos o particulares. 3. f. Laboratorio de farmacia. . Existen la 4 y la 5 pero no son relevantes para lo que estoy planteando.

Es sabido que los buenos abogados se "estrujan el cerebro" para evitar todos los grises o vacíos en los contratos que pueden provocar interpretaciones contrapuestas, o inconvenientes a su cliente, para ello se capacitan prestigiando sus servicios.

Yendo al Reglamento de Propiedad Horizontal, un contrato entre los integrantes del consorcio al cual pertenece, puede decirse que no se le reconoció la importancia de su texto como si se hace en los contratos privados.

Según la RAE: "Contrato: masculino. 1. Acuerdo, generalmente escrito, por el que dos o más partes se comprometen recíprocamente a respetar y cumplir una serie de condiciones. 2. Documento en que figura este acuerdo, firmado por todas las partes, "sometido a las condiciones que figuran en el contrato".

Teniendo en cuenta los puntos planteados puedo argumentar que los problemas surgen, o se encuentran en la misma fuente, en la capacidad o interés profesional demostrado por el redactor del cuerpo legal Reglamento de Propiedad Horizontal", los conflictos posteriores surgidos de la interpretación o alcance de sus normas son sólo la consecuencia de un trabajo con escaso aporte profesional.

Las consecuencias siempre afectan a terceros, los consorcistas, por supuesto que estos pueden decidir no comprar en ese Consorcio y eso "justificaría" la desidia del profesional sobre las acciones que las provocan.

Seamos racionales, prioricemos el buen hacer pues con los años de experiencia, y el análisis de sus consecuencias, un buen profesional puede distinguir un hongo comestible de uno venenoso. Su experiencia posibilita evitar los conflictos que se derivan al comer el hongo venenoso, por ende deben corregir y perfeccionar sus prácticas para que sus servicios sean revalorizados y apreciados por la excelencia de los mismos.

Cuál debería ser la palabra adecuada? Gran tarea para abogados y escribanos si consideramos factible este dichos: "Ya es hora de dejar de hacer lo conveniente para empezar a hacer lo correcto." Robin Sharma

Mejor explicado, imposible.

Un saludo grandote.

Nombre y apellido: !*LAST_NAME*!, !*FIRST_NAME*!

E-mail: !*EMAIL*!