[BPN-15/08/24] El pasado 22 de julio las tres entidades de administradores que representan a los consorcios en paritarias ^[1] y la FATERyH (Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal) acordaron un 5% de aumento para las escalas salariales de julio a calcular sobre las del mes anterior.

Este acuerdo fue homologado el 6 de agosto mediante la Disposición 1.929 por la Secretaría de Trabajo, Empleo y Seguridad Social.

Se acordó un 5% para julio y ya se homologó

[BPN-15/08/24] El pasado 22 de julio las tres entidades de administradores que representan a los consorcios en paritarias ^[1] y la FATERyH (Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal) acordaron un 5% de aumento para las escalas salariales de julio a calcular sobre las del mes anterior.

Este acuerdo fue homologado el 6 de agosto mediante la Disposición 1.929 por la Secretaría de Trabajo, Empleo y Seguridad Social.

El 22 de julio los miembros paritarios firman un acuerdo salarial para julio.

El 23 de julio se presenta en la Secretaría de Trabajo para homologar.

El 31 de julio todos los signatarios lo ratifican vía TAD (Trámites a Distancia).

Ese mismo día por la tarde Víctor Santa María difundió la novedad asegurando que el acuerdo ya estaba homologado y que sólo faltaba que se lo entreguen. Así lo afirmó mediante un video que se trasmitió en la cuenta "SUTERH Trabajadores de Edificios" en Facebook. Esa publicación cosechó 85 me gusta/me encanta, 12 me enoja, 5 me divierte y 280 comentarios de los cuales una gran cantidad eran críticos a su gestión.

El viernes 2 de agosto a las 17 hs. -dos días después- el programa de radio Consorcios 360 difundió la noticia en exclusiva aclarando que el acuerdo todavía no estaba homologado ^[2].

El sábado 3 de agosto el SUTERH publicó en el sitio web del sindicato el acta acuerdo y las escalas de julio aunque no su homologación. En su lugar publicó un número de movimiento de un expediente anterior.

El martes 6 de agosto una asesora técnica de la Dirección Nacional de Relaciones y Regulaciones del Trabajo informó que habiéndose cumplido todas las formalidades "se elevan las actuaciones a consideración de la superioridad para proceder a la homologación pretendida" mediante el Dictamen 8.160.

Ese mismo día Mara Agata Mentoro, la directora general de esa repartición, homologó el acuerdo mediante la Disposición 1.929.

El viernes 9 de agosto la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias informó la novedad a sus socios mediante una circular por correo electrónico.

Entre la firma del acuerdo y la difusión de su homologación transcurrieron 18 días.

El acuerdo estableció:

Adelantaron también:

Por otra parte, exactamente igual que cuando se otorgó un aumento del 4,4 en junio –en un virtual copia y pega- los miembros paritarios argumentaron:

Tal cual lo hicieron en el acuerdo anterior, los signatarios expresaron:

Sigue siendo curioso este párrafo porque si el acuerdo no se hubiera homologado no sería de cumplimiento obligatorio en su totalidad incluido lo subrayado por la redacción de este medio.

Es de recordar que el concepto de negociaciones paritarias tiene su base en tres patas con intereses diferentes y perfectamente definidos.

Por un lado, los trabajadores y por otro los empleadores. Por último, -como el fiel de la balanza- el Estado que garantiza la legalidad de lo acordado y lo convierte en ley obligatoria para el universo de empleadores y trabajadores representado por los miembros paritarios.

Si el Estado no garantiza que lo acordado es legal (o sea que se homologa) nada de lo acordado es obligatorio, incluidos aquellos párrafos que se redactaron para el caso que no sea homologado

Los números finos del acuerdo

En julio el promedio de las escalas salariales varió un 5% con respecto al mes anterior mientras que la inflación de ese mes fue del 4%. La diferencia fue a favor de los trabajadores en un punto porcentual.

En julio el promedio de las escalas salariales aumento 68,2% en lo que va del año. La inflación por su parte aumentó un 87%. La diferencia fue en contra de los trabajadores en -18,8 puntos porcentuales.

El incremento interanual de las escalas salariales desde julio del año pasado hasta el mismo mes de éste fue de un 218,32%. Los precios que mide el INDEC, por su parte, aumentaron un 263,4%. La diferencia en contra de los trabajadores fue de -45,1 puntos porcentuales.

El miércoles 31 de julio Víctor Santa María, titular del SUTERH, afirmó en un video que se difundió por redes sociales que las escalas salariales desde octubre del año pasado hasta julio de este año aumentaron en un 134% mientras que la inflación lo hizo en sólo un 109% lo que daría 25 puntos porcentuales de diferencia a favor de los trabajadores ^[3].

Sin embargo, de los cálculos de la redacción de Pequeñas Noticias y tomando los promedios de las escalas salariales publicadas por el mismo SUTERH (incluídas las polémicas escalas de noviembre, diciembre y enero) desde octubre del año pasado hasta julio de este año incluidos los bonos acordados las escalas aumentaron un 127,7% mientras que la inflación medida por el INDEC subió un 186,5%. Una diferencia en contra de los trabajadores de -58,8 puntos porcentuales.

En la tabla precedente se puede observar que en diciembre y enero la inflación fue superior al 20% mientras que en noviembre febrero y marzo la inflación fue mayor de un 10%.

Por su parte las escalas salariales también aumentaron dos veces más de un 20% (tomando inclusive el bono del 20% de diciembre) pero más de un 10% sólo en el mes de marzo

Bajas notas para el RPA en este primer semestre de gestión

[BPN-15/08/24] Durante este primer semestre de la gestión de Carlos Traboulsi a cargo del Registro Público de Administradores (RPA) porteño los número de Defensa del Consumidor no fueron favorables ni para los consorcistas ni para la mayoría de aquellos administradores que quieren depurar la profesión para jerarquizarla.

Durante este semestre hubo 1.171 denuncias de consorcistas pero sólo se concretaron en una disposición sancionatoria 116, el 9,9% de lo denunciado. O sea que de cada 100 denuncias de los copropietarios menos de 10 se concretarían en una sanción.

Se podría suponer que una parte de ellas se resolvieron en una audiencia conciliatoria -a pesar de que las infracciones a la Ley 941 son objetivas ^[1]- pero cuando se le preguntó a Defensa del consumidor cuántas audiencias conciliatorias se homologaron durante el 2023 por infracciones a la Ley 941 reconoció que lo desconoce ^[2].

A pesar de que durante estos primeros seis meses en sólo ocho casos los administradores sancionados recurrieron a la justicia para apelar las sanciones impuestas –lo que hace suponer que el resto quedó firme- también bajó en un porcentaje muy importante la cantidad de publicaciones en el Boletín Oficial de las disposiciones ordenadas lo que dificulta el necesario control social de la actividad ^[3].

Este semestre cayó en picada la cantidad de sancionados

[BPN-15/08/24] Durante el primer semestre de este año la cantidad de disposiciones sancionatorias ordenadas contra administradores de consorcios por infracciones a la Ley 941 (Registro Público de Administradores porteño) descendió más de un 50% (50,43) con respecto al mismo período del año pasado. También –a pesar de la inflación- descendió el monto total de multas en pesos en un 7,73% y –como era de esperar- cayó un -77,21% en dólares.

De las 116 disposiciones sancionatorias dispuestas este semestre contra 122 administradores más del 54% (54,3) fueron publicadas durante el mismo período en el Boletín Oficial.

Del desarrollo de las disposiciones sancionatorias desde enero se observa que en mayo fue el mes que más sanciones se ordenaron y en marzo fue el mes el que menos.

Del análisis del monto promedio de las multas en dólares mes a mes se advierte que si bien en enero comenzó bastante por debajo de los u$s 200 éste subió –con una leve excepción en marzo- hasta ubicarse en junio en los 245 dólares por multa.

Comparando semestres, se advierte que todos los números fueron negativos salvo la cantidad de apercibimientos.

Por último, durante este semestre se desplomó el porcentaje de sanciones recurridas a la Justicia. Si proyectamos las 8 presentadas durante estos primeros seis meses, a fin de año habrán descendido de un 17,7% presentado durante el año pasado a un 6,6%.

Actualmente el Registro Público de Administradores (RPA) porteño está coordinado por Diego Sarrabayrouse, depende de Defensa y Protección del Consumidor cuya director general desde el 10 de diciembre de 2023 es Carlos Traboulsi y su superior directo es desde enero de 2024 la Subsecretaria de Servicios al Ciudadano (Facundo Bargalló Benegas) y ésta a su vez depende de la Secretaría de Gobierno y Vínculo Ciudadano (César Ángel Torres)

Subieron las denuncias contra administradores

[BPN-15/08/24] Durante el primer semestre de 2024 se incrementaron en un 10,3% las denuncias contra administradores de consorcios ante Defensa y Protección del Consumidor porteño por infracciones a la Ley 941 (Registro Público de Administradores) en comparación con el mismo período del año pasado.

Por su parte, las denuncias de los vecinos por temas generales de consumo (Ley 24.240) treparon a un 26,3%.

En números, durante los primeros seis meses de este año se presentaron 1.171 denuncias contra administradores y 7.286 denuncias por temas generales de consumo.

Este año también la mayor concentración de denuncias contra administradores se produjo en mayo y la menor en febrero. En promedio se realizaron contra administradores 195 denuncias por mes o 8,9 denuncias por día hábil.

El fuerte aumento por temas generales de consumo (26,3%) terminó posicionando las denuncias contra los administradores en el 3º puesto de los rubros más denunciados por los vecinos.

Encabezaron el podio los servicios financieros con 19,4% del total de denuncias, le siguieron los servicios de comunicación con 16,2%, los administradores de consorcios con un 13,9%, las denuncias por compra de electrodomésticos con 6,8% y por compra de artículos textiles, calzado y marroquinería con 5,7%.

Los datos precedentes fueron proporcionados el 2 de agosto por el subgerente operativo de la Dirección General de Defensa y Protección de Consumidor a consecuencia de un pedido de información pública que realizó el medio en el marco de la Ley 104.

Las autoridades, por una parte, proporcionaron una tabla con los totales de denuncias presentadas contra administradores (Ley 941) discriminados mes a mes y por otra, brindaron una tabla con los rubros denunciados por infracciones a la Ley 24,240 separados por mes con sus totales generales.

Bajó levemente el porcentaje de reincidencias

[BPN-15/08/24] Durante los primeros siete meses de este año bajó casi un punto porcentual (pp) el porcentaje de administradores reincidentes en relación al total de sancionados con respecto al año anterior.

Es de tener en cuenta que la Ley 941 considera reincidente "al sancionado que incurra en otra infracción de la presente ley dentro del período de dos años subsiguientes a que la sanción quede firme" (artículo 16º).

Mientras que en 2023 los reincidentes fueron el 42,2% del total de sancionados, en lo que va del 2024 ese porcentaje bajó al 41,4% (-0,8 pp).

Por otra parte, en 2022, con más de tres sanciones los reincidentes representaron el 4,4% del total, en 2023 representó el 8,8% y este año representó el 5,5%.

En el gráfico que ilustra esta nota se puede observar que la cantidad de reincidentes subieron año tras año casi en una escalera perfecta hasta el año pasado mientras que este año se produjo una leve retracción.

Bajando más al detalle, se observa que aumenta año tras año la cantidad de multas anteriores a los administradores sancionados.

A pesar de que algunos administradores llegaron a acumular 7 infracciones previas fue muy raro encontrar entre las sanciones administradores suspendidos o expulsados a pesar que la Ley 941 lo tiene expresamente previsto para estos casos (incisos ‘c’ y ‘d’ del artículo 16º de la Ley 941).

Consorcios 360 ganó el Premio Raíces

[BPN-15/08/24] El pasado 11 de agosto el programa periodístico Consorcios 360 fue galardonado con el histórico Premio Raíces en la categoría "Programa periodístico sobre propiedad horizontal".

Recibieron la famosa estatuilla tallada artesanalmente en madera Claudio García de Rivas (periodista), el Adm. Daniel Sánchez Rivera (administrador), la Dra. Silvia Bercovsky (abogada de consorcistas), Andrés Zulberti y Mariú Cáceres Quinde, ayudante de producción. La Dra. Diana Sevitz (abogada de administradores) no pudo asistir por encontrarse de viaje en el exterior del país.

El programa Consorcios 360 fue elegido por unanimidad entre 20 programas de radio postulados por un grupo de jueces coordinados por el organizador del premio, el Dr. Honoris Causa Osvaldo García Napo. El histórico Premio Raíces entrega desde hace 38 años es una estatuilla artesanal tallada a mano de un trozo de quebracho en reconocimiento a la labor desempeñada por los ganadores.

El lugar de entrega fue en la Pizzería Kentucky San Cristóbal que se encuentra en la esquina de las avenidas San Juan y Entre Río de esta ciudad.

Este es el segundo premio que galardona a Consorcios 360. El año pasado el programa ganó el Premio Faro de Oro de Mar del Plata. Recibieron el galardón en nombre de todo el equipo García de Rivas, Sánchez Rivera y Bercovsky ^[1].

El programa Consorcios 360 -desde que se comenzó a emitir- fue visto en su canal de YouTube por 87.411 personas, recibió 38 visitas de actores relevantes de la propiedad horizontal para opinar sobre diversos temas, cosechó 1.558 me gusta y sus espectadores dejaron 138 comentarios.

Durante el 2023 sus 39 programas fueron vistos en total por más de 34 mil personas mientras que este año sus 23 programas ya superaron las 52 mil vistas, un crecimiento del 56%.

Nació hace 38 años y en un principio se entregaba en Radio Splendid donde se emitía el programa "Mundo natural". A partir de 1987 se comenzó a entregar el "Premio Raíces a Nivel Nacional" en la Biblioteca Nacional.

El espíritu del premio es también premiar la trayectoria de aquellos personajes que nos dejaron un legado en diferentes disciplinas, especialmente los comunicadores, científicos, deportistas, artistas, músicos, escritores, entre otros a todo lo largo y ancho de nuestro país.

Según su creador, se instituyó para no olvidar a aquellos que tanto nos han dado en diferentes medios. Entre estos se encontraron: Jorge Luís Borges, Adolfo Bioy Casares, Virginia Luque, Eladia Blázquez, Susana Rinaldi, Amelia Bence, Alberto Podestá, Marta Bianchi, Mercedes Sosa, Lydia Lamaison, María Marta Serra Lima, Argentino Ledesma, Los Chalchaleros, Los 4 de Córdoba, Los de Salta, Erika Wallner y Carlos Estrada, Gogo Andreu, Hugo Varela, Marcelo Guaita y muchísimos más.

Tiene 55 años de trayectoria en los medios de comunicación en defensa de los valores de la familia, la educación, la cultura y el medio ambiente.

Osvaldo García Napo ha sido distinguido con los siguientes premios: Premio "Gabriel García Márquez" (Galardón Internacional Republica Dominicana), "Huésped Distinguido" por la Alcandia de Boca Chica (Santo Domingo, República Dominicana), Embajador de Paz, Martín Fierro al "Mejor Programa Nacional de Servicios" (APTRA), Premio "Bandoneón De Oro", Premio "Orden Del Buzon" (Museo Mano Blanca), Premio "Bergara Leumann", Distinción "Huésped De Honor" (Municipalidad de Villa María Córdoba), Premio "Melvin Jones" (Club De Leones Internacional), Premio "Comunas", Premio "Bandoneón de Oro", Premio "Caduceo", Premio "Tehuelche" (Provincia de Chubut), Héroe Nacional Güemes (Provincia de Salta), Premio "Dorado" (Provincia de Chaco), Premio "Almafuerte" (PROA), Ciudadano Ilustre de la ciudad de Lanús (Decreto: Nº2281), Mención de Honor Martín Fierro Plaqueta de Oro y Plata (APTRA), Visitante Ilustre De Ushuaia (Municipalidad De Ushuaia), Ciudadano Ilustre y Huésped de Honor (Intendencia de Famailla, Tucumán), Diploma de Honor "Liga Pro-Comportamiento Humano" Santa Clara De Asís 1992 y 2000 (Liga Madres De Familia), Faro de Oro (Faro de Platino), Premio "Negrito Manuel" (APRENEM), El Niño y La TV (Liga pro-Comportamiento Humano), Diploma de Honor "Policía Federal Argentina" (Superintendencia De Bomberos), Estatuilla Premio "El Quijote", Premio "Yaganes" (Provincia de Tierra del Fuego), "Distinción De Honor" Vocación Y Empleo (Participación En La Feria Del Libro 1996), Graphia Milenaria (Provincia de Misiones), Diploma de Honor "Mensajes De Amistad y Solidaridad" (Liga pro-Comportamiento Humano), 1º Premio Concurso Día del Niño (Liga pro-Comportamiento Humano), Premio Nobel Mario Molina "Aerosol De Plata", Faro del Fin del Mundo junto a Jaques Costeau, Plaqueta Facultad de Ciencias Veterinarias, Diploma De Honor "Al Mérito Personal" (CAEA), Diploma de Honor "Sociedad Protectora de Los Animales", Ciudadano Ilustre "Rotary Club Internacional" y muchos más

En julio desaceleró el aumento de las expensas

Entrando en detalles, durante el mes de julio el valor promedio de las expensas que pagaron buena parte de los argentinos subió un 8,1% mientras que en junio había sido de un 10,4%.

En el séptimo mes del año el promedio general fue de casi 160 mil pesos (159.930). La expensa mínima promedio descendió a 70.437 pesos (-1,2%) y la máxima promedio de 300.242 pesos (+8,3%).

De las 55.281 unidades que pagan expensas analizadas, 48.024 pertenecen a unidades funcionales (departamentos) y 7.257 a unidades complementarias (cocheras, y bauleras).

Cuando se clasifica los consorcios por la cantidad de unidades que lo componen se observa que en la mayoría de los casos los consorcios más chicos pagan expensas más caras.

En la siguiente tabla se clasificó a los edificios en chicos y medianos (hasta 30 unidades), grandes (de 30 a 80 unidades) y torres (más de 80 unidades).

De esta forma se puede apreciar claramente que el 70% de los consorcios muestreados son chicos y en julio pagaron en promedio más de 178 mil pesos mientras que los edificios grandes y torres pagaron un 65,3% y un 67,3% de ese importe, entre 116 y 120 mil pesos de expensas.

Por otra parte, durante el sexto mes del año el promedio de las expensas de la CABA fue de 197.228 pesos (+6,7%) con una expensa mínima promedio de 85.807 pesos (-7,3%) y una máxima promedio de 364.650 pesos (+7,4%). Como ya se adelantó, también en este caso el porcentaje de aumento de expensas bajó -3,1 puntos porcentuales, en junio fue de un 9,8%.

Se puede observar que en julio se volvió a ampliar la brecha que existe entre la expensa promedio mínima y la máxima, y se situó en casi más de cuatro veces (4,25).

De la comparación de las expensas de julio de la CABA con respecto a otras tres provincias se puede apreciar que los mayores aumentos de expensas fueron en la provincia de Entre Ríos con casi un 21%, le siguen las de Buenos Aires con más de un 16,2%, las de Córdoba con casi un 10,8% y la CABA con casi un 6,7%.

Tomándolas a la CABA como referencia, las de la provincia de Buenos Aires fueron un 38% menores, las de la provincia de Córdoba un 33,3% menores y las de Entre Ríos un 24% menores.

Por último, se observa que mientras que en CABA y en el país en general el porcentaje de aumento de las expensas bajó, en Entre Ríos, Buenos Aires y Córdoba subió.

Si multiplicamos el promedio de expensas de cada edificio por la cantidad de unidades podemos saber el gasto total de cada consorcio y si los segmentamos por la cantidad de unidades que cada uno tiene podemos saber cuánto gastó en julio en total cada consorcio para mantenerse según su tamaño.

O sea que mantener un consorcio chico (menos de 30 unidades) en junio costó en promedio 2,6 millones de pesos, uno mediano (menos de 80 unidades) más de 5 millones de pesos y uno grande (más de 80 unidades) casi 17 millones de pesos.

Este es el resultado de un trabajo realizado por Pequeñas Noticias sobre datos proporcionados por la empresa informática Administración Global bajo la dirección del Dr. Pablo Acuña.

Con la crisis volvieron los controles trimestrales de los matafuegos

[BPN-15/08/24] El pasado 4 de julio la Subsecretaria de Gestión Urbana (SSGU) le reinstaló a los consorcios la obligación de realizar una revisión completa del estado de los matafuegos en forma trimestral.

Esa obligación había sido derogada el 13 de diciembre de 2018 por el artículo 14º de la Ley 6.116 que estableció que "la vigencia de la recarga de los extintores (matafuegos) es de un año" en el marco de las 14 medidas que había tomado Horacio Rodríguez Larreta en su carácter de Jefe de Gobierno para bajar las expensas en un 20% ^[1].

Durante el 2019 la Cámara de Empresas de Mantenimiento de Extintores de la República Argentina (CEMERA) mantuvo una dura lucha judicial para derogar los artículos de la Ley 6.116 que eliminaban la verificación trimestral de los matafuegos e imponían una única recarga y verificación anual ^[2].

Ahora bajo la gestión de Jorge Macri como Jefe de Gobierno se reinstauró la obligación.

Es de destacar que en la Ciudad de Buenos Aires no existe un registro de la cantidad de incendios que se producen en edificios de propiedad horizontal por lo que es imposible determinar si una medida de este tipo causa algún tipo de resultado positivo en la prevención de incendios.

Sin embargo, resulta curioso que durante el período en que no existió el control trimestral –desde 2018 hasta 2023- hubo en promedio cerca de 17 mil intervenciones anuales mientras que desde 2006 hasta 2017 -con control trimestral- el promedio anual se acercó a las 21 mil intervenciones anuales.

Como era de esperar, el artículo 4º deroga la versión anterior de ese reglamento técnico.

La resolución entró en vigencia a partir de su publicación en el Boletín Oficial

Sorpresiva disminución de los juicios por expensas

El valor del año 2024 en verde es el resultado de la proyección anual del 1º semestre [Fotoilustración Pequeñas Noticias]

[BPN-15/08/24] Durante el primer trimestre del año se iniciaron 1.222 juicios por ejecuciones de expensas mientras que durante el mismo período de 2023 se abrieron 1.491 causas. Esto representa una disminución del -18,04% en un año (-269 casos).

Es de tener en cuenta que la apertura de causas por ejecuciones de expensas es uno de los indicadores objetivos de las dificultades por las que puede atravesar la clase media.

De mantenerse esta tendencia a fin de año podríamos encontrarnos que la cantidad de causas abiertas este año es la más baja de los últimos 31 años.

Sorprendió que mientras durante los primeros seis meses del año bajaba la cantidad de causas judiciales abierta para tratar de cobrar las expensas, los medios nacionales denunciaban -basándose en diversas fuentes- aumentos significativos en la morosidad de sus pagos.

Si bien los actores de la comunidad consorcial tienen diferentes "percepciones" de la morosidad en las expensas y puede fluctuar entre un 20% y un 40% todavía quedará por explicar la razón por la que ese nivel de morosidad no se refleja en un aumento de apertura de causas para su cobro por vía judicial.

Falleció la Sra. Teresa Villanueva

[BPN-15/08/24] El pasado 15 de julio se encontró sin vida el cuerpo de Teresa Villanueva en su departamento en el barrio de Recoleta. Así lo informó un vecino de su consorcio a un miembro del equipo del programa Consorcios 360 que la llamó para saludarla [ver nota].

La Sra. Villanueva fue conocida en la comunidad consorcial por ser una defensora irrestricta de los derechos de los consorcistas. Fue la fundadora de la primera comisión de consorcios que funcionó en un Centro de Gestión y Participación comunal prácticamente al mismo tiempo de la división política de la ciudad en comunas.

En la defensa de los consorcios se destacó por su lucha incansable contra la Ley Muñoz ^[1], la Ley Zago ^[2] y la Ley Carrillo ^[3], entre otras. También participó activamente en el proyecto de ley para reformar la Ley 941 (Registro Público de administradores porteño) que finalmente se plasmó en 2009 en la Ley 3.254.

El primer testimonio que documentó Pequeñas Noticias sobre la extensa trayectoria de la Sra. Villanueva en la comunidad consorcial se remonta a julio de 2005 cuando presentó un proyecto al área de Presupuesto Participativo de la CABA para tratar de conseguir que cada Centro de Gestión y Participación (CGP) pueda contar con un abogado para asesorar y patrocinar a los consorcistas [BPN Nº 265].

En marzo de 2010 inauguró las actividades anuales de la Asociación de Consorcistas de la CABA (ACCABA), entidad de la que fue presidenta, con la presencia de Gabriela Pilar Saldivia que por aquel entonces era coordinadora del Registro Público de Administradores de Consorcios de la CABA [BPN Nº 400].

En abril de 2011 instituyó el 30 de septiembre de cada año como el Día de Consorcista. Ese día, pero de 1948, se había sancionado la Ley de Propiedad Horizontal Nº 13.512 [BPN Nº 432].

El 15 de junio de 2011 fue distinguida por el Instituto Nacional contra la Discriminación, la Xenofobia y el Racismo (INADI) en el marco de la Red de Adultos/as Mayores por la No Discriminación [BPN Nº 437].

El 8 de junio de 2011 participó de un paro y movilización organizado por la Central de Trabajadores Argentinos (CTA) en calidad de jubilada consorcista. La marcha realizada frente al Congreso de la Nación se realizó bajo dos consignas: "El hambre es un crimen", "82% móvil y mil miércoles de dignidad", al conmemorarse también ese mismo día las mil marchas realizadas por los jubilados.

Villanueva explicó, en diálogo con Pequeñas Noticias, que "adherí a la marcha para que el tema de los jubilados consorcistas también salga a la palestra y se le preste un poco de atención" y resaltó que "fue la primera vez que apareció un consorcista jubilado" [BPN Nº 437].

El 14 de marzo de 2012, durante la primera reunión del Consejo Consultivo de la Comuna 2 en el barrio de Recoleta propuso la creación de una comisión en donde los vecinos puedan discutir acerca de los consorcios [BPN Nº 458].

El 15 de octubre de 2012 se inauguró la primera Comisión de Consorcios creada bajo la órbita de un Consejo Consultivo Comunal en el marco de la descentralización de la CABA. Su primera presidenta fue Teresa Villanueva [BPN Nº 479]. Con el tiempo -siguiendo su ejemplo- se fundarían muchas más comisiones de consorcios en diferentes comunas pero con el tiempo se fue distorsionado su espíritu original, algunas cerraron y hoy quedan muy pocas en funcionamiento.

En abril de 2013 junto a otras dos entidades relacionadas con los consorcios organizó ayuda para los afectados por el temporal y las inundaciones que se produjeron en la CABA, el Gran Buenos Aires y la ciudad de La Plata [BPN Nº 491].

En abril de 2014 se manifestó en Plaza de Mayo junto a un grupo de vecinos en protesta a la imposibilidad que tienen los propietarios de intervenir en las negociaciones paritarias [BPN Nº 518].

En noviembre de 2017 opinó que la concentración de los datos económicos y laborales de los consorcios en la 'Aplicación Oficial Consorcio Participativo’ (Ley Carrillo) le hace acordar a la Gestapo. Explicó que los consorcistas no pidieron auxilio a las autoridades sobre este tema y que antes de tomar iniciativas en este sentido se los debió haber consultado. "[Las autoridades] siempre intervienen y se meten en nuestros edificios para solucionarnos cosas que no hemos pedido", aclaró Villanueva [BPN Nº 619]

Consorcio, el programa del Dr. Awad

[BPN-15/08/24] El pasado 8 de agosto comenzó a trasmitirse el programa de TV por cable "Consorcio, el programa del Dr. Awad". Es de recordar que el Dr. Eduardo Awad es presidente de APCCRA (Asociación de Propietarios, Consorcios y Consorcistas de la RA), una asociación que defiende los derechos de los consorcistas lo que permitiría anticipar la línea editorial de su programa ^[1].

Diez días antes, el 29 de julio, Awad había anticipado en sus redes sociales que podría volver a la TV con un programa específico de consorcios. En ese momento adelantó su nombre y que sería semanal. Le preguntó a sus casi mil seguidores si en caso de llevar su idea a la práctica lo mirarían y les prometió que si le decían que sí, lo haría. Recibió 51 comentarios altamente positivos y 49 reacciones entre me gusta y me encanta.

En la inauguración de su primer programa contó durante unos minutos y "por única vez" algunos detalles de su biografía. Develó que quedó ciego a los 17 años y narró algunos detalles personales de su lucha contra esa adversidad hasta su consagración final como presidente del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal.

Realizó una entrevista a un periodista consorcista que tiene 9 perros en su departamento que acompañan terapéuticamente a su esposa que tiene estrés postraumático, a un hijo que es autista y a otro que tiene microcefalia. Éste conversó con Awad sobre las dificultades que la tenencia de sus mascotas le trae en su consorcio.

Durante la segunda mitad de su programa invitó a un arquitecto –profesor de alguno de los cursos que dicta- para conversar sobre las novedades en el campo de la arquitectura de edificios.

Finalmente agradeció la colaboración de Alejandra Valente y la Dra. Nelly Díaz, entre otros.

El programa se puede ver los jueves a las 21 hs. por el Canal E de economía del Grupo Perfil que se encuentra en la mayor parte de los cableoperadores del país. En Telecentro está en el Nº 21, en DIRECTV en el Nº 1.722, en Claro TV en el Nº 22, en SENSA TV en el Nº 196 y en TeleRed en el Nº 106

Luego de 8 años quedó vigente Expensas Claras en Rosario

La ordenanza había sido aprobada en 2016, dejada sin efecto por la justicia santafesina en 2022 y finalmente declarada constitucional este año. Así lo informó Consorcios 360 en su programa de radio del 2 de agosto [vínculo].

La iniciativa había sido de la concejala Norma López del Frente para la Victoria quien cuando se notificó del fallo explicó en su cuenta de Instagram: "En 2016 sancionamos la Ordenanza 9679 de Expensas Claras, una herramienta para inquilinos y consorcistas que busca mayor transparencia en la liquidación de expensas".

Agregó también: "En 2022 las administraciones de consorcio judicializaron la Ordenanza para no ser controladas por el Estado y seguir haciendo sus negocios".

El 15 de diciembre de 2016, el Concejo Deliberante de Rosario aprobó la Ordenanza 9676/16 que impuso en Rosario un modelo de liquidación de expensas llamado Expensas Claras [1].

El 6 de junio de 2020, seis concejales rosarinos presentaron un proyecto de ordenanza en el Concejo Municipal para que las infracciones a cualquiera de los artículos de la Ordenanza 9676/16 (Expensas Claras) puedan ser sancionadas con multas que arrancaban desde los 8.862 pesos de aquel momento y en caso de reincidencia podían llegar a los 29.540 pesos [2].

El 11 de noviembre del 2020 la Cámara de la Propiedad Horizontal de la Provincia de Santa Fe 2ª Circunscripción inició una acción judicial contra las ordenanzas relacionadas con Expensas Claras.

El 23 de agosto de 2022 la Justicia de Santa Fe "dejó sin efecto" las tres ordenanzas relacionadas con Expensas Claras: la Ordenanza 9.679 que creó ese modelo de liquidaciones de expensas, la Ordenanza 9.821 que amplió los datos a incluir en las liquidaciones de expensas y obligó a discriminar los gastos ordinarias de las extraordinarias y la Ordenanza 10.133 que impuso un régimen sancionatorio por infracciones a las ordenanzas precedentes [3].

La Municipalidad de Rosario presenta un recurso de inconstitucionalidad contra este fallo.

El 26 de octubre de 2022 el Tribunal interviniente rechaza el recurso de inconstitucionalidad presentado por la Municipalidad de Rosario.

El 25 de abril de 2023 la Municipalidad de Rosario se presenta ante la Corte Suprema de Justicia Provincial.

El 11 de junio de este año la Corte sentencia que las ordenanzas cuestionadas son constitucionales y están vigentes

Quieren que se deba renovar cada cinco años

[BPN-15/08/24] El pasado 18 de julio ocho legisladores porteños presentaron un proyecto de ley para que el Curso del SERACARH se deba renovar cada cinco años y que lo pueda dictar cualquier entidad que cuente con la suficiente idoneidad técnica, trayectoria y capacidad estructural y de recursos humanos.

Actualmente los consorcios deben contratar para cada uno de sus empleados el Curso del SERACARH cada año por medio y sólo se lo puede dictar en un solo lugar que está conformada por las tres entidades de administradores que firman los convenios colectivos de trabajo y el SUTERH (Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal).

Ente año el precio del curso del SERACARH aumentó un 463% con respecto a 2022 y en total, desde su creación el curso habría costado a los consorcistas porteños casi de 30 millones de dólares o 2.242 millones de pesos ^[1].

Los autores de la iniciativa fueron María Graciela Ocaña, María Sol Méndez y Sebastián Nagata de Confianza Pública; Yamil Santoro de Republicanos Unidos; y Francisco Loupias, María Inés Parry, Guillermo Suárez y Manuela Thourte del bloque UCR / Evolución.

De la argumentación de los legisladores se extrajeron los párrafos más relevantes:

Desde julio a octubre el SMVM sigue por debajo de la inflación

Se calcula que el nuevo piso salarial impactará en unos 400 mil trabajadores que se encuentran fuera de convenio.

Estas modificaciones significaran un aumento con respecto al mes de junio del 8,50 para julio, 3,23% para agosto, 2,14% para septiembre y un 1,31% para octubre.

En octubre el SMVM habrá acumulado en lo que va del año un aumento del 74,08% mientras que la inflación que mide el IPC ^[1] y estima el REM ^[2] habrá sido del 108,81%.

Los resultados de la medición interanual el SMVyM son: en julio fue de un 140,98%, en agosto de un 133,27%, en septiembre de un 127,17% y en octubre de un 105,74%.

Mientras tanto la inflación interanual de esos meses será de un 263,4%, un 235,18%, un 208,42% y un 195,6% respectivamente.

O sea que en esos dos meses el SMVyM perderá contra la inflación -122,42 puntos porcentuales, -101,91 pp, -81,25 pp y -89,86 puntos porcentuales respectivamente.

La resolución que fue firmada el 25 de julio llevó el número 13/2024 y fue firmada por Martin Huidobro, presidente alterno del Consejo Nacional del Empleo, la Productividad y el Salario Mínimo, Vital y Móvil y subsecretario de Trabajo del Ministerio de Capital Humano.

Se reitera que como ninguna escala salarial de los encargados de edificios es inferior al SMVM, éste sólo es importante para la propiedad horizontal porque se utiliza en el cálculo de los montos inembargables de los sueldos.

Así fue establecido por el Decreto 484/87 del 26 de marzo de 1987 que reglamentó los artículos 120º, 147º y 147º de la Ley de Contrato de Trabajo Nº 20.744.

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[1] IPC: Índice de Precios al Consumidor que mide el INDEC.

Para agosto hay licuado de escalas salariales y jubilaciones

[BPN-15/08/24] Durante el octavo mes de este 2024 el promedio de las escalas salariales de los encargados de edificios ^[2] perderán 3.8 puntos porcentuales con respecto a la inflación, -25,79 puntos en lo que va del año y -67,24 puntos en el cálculo interanual.

Esto se debe a que no se sabe de ningún acuerdo de recomposición salarial en agosto para el sector.

Si no hay novedades durante la segunda quincena de este mes, en agosto el promedio de las escalas salariales no variará con respecto al mes pasado y seguirá siendo de 669.935 pesos mensuales.

En agosto el promedio de las escalas salariales será de un 68,2% con respecto a diciembre del año pasado.

Durante el último mes del año pasado el promedio de las escalas salariales estaba en 398.298 pesos mensuales.

El incremento interanual de las escalas salariales desde agosto del año pasado hasta el mismo mes de éste será de 193,32%.

El promedio de las escalas salariales de agosto de 2023 fue de 250.027 pesos.

Según el Índice de Precios de Consumidor que mide el INDEC la inflación de julio fue de un 4% y para el Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM) que estima el Banco Central de la República Argentina (BCRA) la de agosto será del 3,8%.

Según estos números, la inflación interanual de este mes será de un 235,8%.

Mientras tanto, el haber mínimo de un jubilado que paga expensas en julio será de 295.454,42 pesos bruto a los que se deben descontar la "Obra social s/haberes PAMI".

Esto se debe a dos razones:

1- En marzo se estableció que el haber mínimo a partir de julio se actualizará todos los meses de acuerdo a la inflación que calcule el Índice de Precios al Consumidor (IPC) que elabora el INDEC (Decreto 274 del 22/03/24). Cómo la inflación de junio fue del 4,6% las jubilaciones de julio aumentarán en un 4,58%.

2.- Se otorgó un "Bono Extraordinario Previsional" por un monto de hasta 70 mil pesos mediante el Decreto 667 del 24 de julio.

En dólares, este haber mínimo representa 310,26 dólares al precio oficial o 221,31 dólares según el mercado blue ^[3].

En agosto del año pasado ese haber estuvo en 126.610,63 pesos.

Este mes el incremento del haber mínimo de la clase pasiva fue negativo contra la inflación mensual (-0,34 puntos), contra la acumulada anual (-32,47 puntos) y contra la medición interanual (-101,83 puntos).

En enero de 2016 la jubilación mínima estaba establecida en 4.299,06 (u$s 312,98). Si ese haber hubiera aumentado al ritmo de la inflación este mes debería haber sido de 392.953,67 pesos mensuales (u$s 414,17 promedio a valor oficial).

Si calculamos, mes a mes, la diferencia de lo que debió ganar un jubilado siguiendo el ritmo de la inflación y lo que realmente percibió incluidos los bonos extras, observamos que en total lo perdido desde enero de 2016 hasta agosto de 2024 fueron -966.324,94 pesos (u$s -1.018,51) incluida la incidencia de los medios aguinaldos

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[1] SUTERH: Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal

[2] Para comparar escalas salariales del sector se promediaron las funciones de encargado permanente con y sin vivienda en sus cuatro categorías de cada mes. En los casos que correspondió se sumaron los bonos, tanto los acordados en paritarias como por el Poder Ejecutivo nacional incluido el bono no remunerativo del 20% que se paga en diciembre.

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