[BPN-15/10/24] El pasado jueves 10 de octubre por la tarde la CAPHyAI (Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias) informó mediante una circular a sus socios que el día anterior (miércoles 9) firmó junto al AIERH y la UADI un acuerdo paritario para los encargados de edificios de un 3,8% para octubre y un 3,5% para noviembre. Agregaron que el acuerdo fue presentado a la Secretaría de Trabajo para su homologación.

La CAPHyAI anunció la firma de un nuevo acuerdo

[BPN-15/10/24] El pasado jueves 10 de octubre por la tarde la CAPHyAI (Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias) informó mediante una circular a sus socios que el día anterior (miércoles 9) firmó junto al AIERH y la UADI un acuerdo paritario para los encargados de edificios de un 3,8% para octubre y un 3,5% para noviembre. Agregaron que el acuerdo fue presentado a la Secretaría de Trabajo para su homologación.

De ser homologados estos aumentos, en noviembre los salarios de los encargados de edificios habrán acumulado en el año 96,39% y el aumento interanual habrá sido del 136,89%.

Por otra parte, en noviembre la inflación acumulada anual habrá sido según el INDEC y el REM de 115,28% y la interanual de 170,18%.

En noviembre la diferencia en el año seguirá siendo en contra de los trabajadores de -18,89 puntos porcentuales (pp) en el acumulado anual y de -33,29 pp en la medición interanual.

Es de recordar que a fines de agosto el Gobierno nacional había anunciado a los grandes actores sindicales que a partir de octubre no se homologarían paritarias superiores al 2% mensual por lo que –en lo que a la propiedad horizontal atañe- habrá que esperar la homologación para ver cómo se resuelve esta pulseada entre el gremio y Víctor Santa María.

Se puede suponer –porque en situaciones similares ya pasó- que Santa María tratará de presionar a los administradores para que paguen el aumento aunque el Estado no lo haya homologado.

Para más detalles el 21 de agosto se dio a conocer que funcionarios de la Secretaría de Trabajo avisaron a los sindicatos que: "desde octubre no se homologarán aumentos que superen el 2% mensual".

Esta información fue ratificada por los delegados paritarios de los sindicatos fuertes que mantienen reuniones colectivas en la sede de la cartera laboral que encabeza Julio Cordero.

Este 2% respondería a una decisión del Ministerio de Economía que conduce Luis Caputo en su intención de reducir la inflación

En La Plata sólo el 13% de los encargados son ‘con vivienda’

La comisión directiva en el Encuentro Nacional de Salud para Trabajadores de Edificios y el Encuentro Regional Costa Atlántica en la Ciudad de Mar del Plata en la Provincia de Buenos Aires del 20 y 21 de septiembre. [Foto redes sociales]

[BPN-15/10/24] El pasado 7 de octubre un medio platense develó que sólo el 13,3% de los encargados de edificios de La Plata cuentan con vivienda en el edificio en el que trabajan.

El medio detalló que desde SUTERyH La Plata (Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal) informaron que en la actualidad cuentan con 772 afiliados de los cuales 103 cuentan con una vivienda en el consorcio. Esa cantidad de afiliados representa el 31,8% del total de puestos de trabajo de la provincia de Buenos Aires y un 1,4% de toda la Argentina.

Agregaron también que en 2017 había 1.018 encargados afiliados al gremio local, de los cuales 103 eran jubilados lo que representa contra los números actuales un descenso del 24,2% mientras que la población de la ciudad creció un 5,1% ^[1].

Aclararon que puede haber encargados que no están afiliados al sindicato, pero destacaron que "son los menos". Las razones son variadas: necesitan la cuota sindical para otros gastos, por ideología o porque no es su principal ingreso y no alcanzan a cubrir ni un medio turno de 4 horas.

El pasado 30 de junio de 2021 el Consejo Deliberante de La Plata aprobó que sea optativa la construcción de una vivienda para los encargados en edificios de más de 40 unidades y que en los ya existentes de entre 25 y 40 unidades se pueda alquilar o destinarla para uso común.

Para lograrlo, modificó a la Ordenanza 10.703 (Código de Ordenamiento Urbano de La Plata) los artículos 65º, 66º y 68º y agregó un 65 bis.

Fue el segundo intento del intendente de La Plata, Julio Jarro (Juntos por el Cambio), de eliminar la construcción de una "portería" en los consorcios de esa ciudad, el proyecto aprobado lo había presentado el 17 de julio de 2020. 

El 16 de junio de 2021 se debió tratar su proyecto pero la concejala del Frente de Todos, Victoria Tolosa Paz, informó que "finalmente primó la sensatez y a última hora de anoche logramos frenar la iniciativa que el oficialismo pretendía votar esta misma tarde".

El Frente de Todos presentó un proyecto alternativo que subía la obligación de construir una vivienda para el encargado de 25 unidades funcionales a 40 mientras que en las construcciones de entre 25 y 40 unidades se podría optar por preservar el espacio para el trabajador o bien aportar una tasa destinada a crear un fondo común para la reparación de veredas ^[2]

Quieren subir más del 800% las multas a los administradores

[BPN-15/10/24] El pasado 30 de septiembre el Jefe de Gobierno porteño presentó en la Legislatura un proyecto según el cual subirá el valor de la unidad fija con la que se determina la multa a los administradores que infringen la Ley 941 en un 801,6%. De los 112,80 pesos que estuvieron vigentes durante este año trepará a 1.017 pesos por unidad.

O sea que las multas a los administradores fluctuarán desde los 305.100 pesos (300 unidades fijas) hasta los 20.340.000 pesos (20.000 unidades fijas. Así está fijado por el inciso ‘b’ del artículo 16º de la Le 941:

Es de destacar que durante los últimos cuatro años el valor de esa unidad fija venía perdiendo valor frente a la inflación:

La apreciación de la unidad fija ante la inflación significa que a la hora de sancionar a un administrador a igual cantidad de unidades fijas será mayor la cantidad de pesos a erogar.

Se observa que en 2021 la diferencia señalada fue de -21,27 puntos porcentuales, en 2022 fue de -35,59, en 2023 fue del -134,59 y en 2024 en un -64,36%.

Para la medición del Índice de Precios al Consumidor (IPC) se tomó el valor informado por el INDEC para el 2021, 2022 y 2023 y por el Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM) para lo que queda del 2024 y todo el 2025.

Las tres obleas subirán más de un 265%

Evolución de los precios de las obleas desde la creación de cada una.

[BPN-15/10/24] El año que viene las obleas de los ascensores, instalaciones térmicas e instalaciones fijas contra incendios que pagan los consorcios subirían un 264,88%. Entre las tres obleas el Gobierno porteño recaudará más de 5 mil millones (5.058.236.160) de pesos o más de 6 millones de dólares a cotización oficial (6.148.243).

De ser aprobada la iniciativa –y todo hace pensar que así será-, la oblea de los ascensores aumentará de 10.080 pesos por máquina a 36.780 pesos.

Si se repiten la cantidad de máquinas informadas por el Gobierno porteño [1], en diciembre de 2023 recaudará por este concepto más de 3 mil millones de pesos (3.167.567.160).

Esto incluye las obleas de ascensores (79.580), montacargas (3.623), montavehículos (1.610), escaleras mecánicas (776), rampas móviles (251), artificios especiales (264), guardas mecanizadas (18) y otros (619).

La oblea de cada "artefacto térmico" subirá de 9.660 pesos anuales a 35.250 pesos, lo que representará un incremento de un 264,91% en el año.

En su oportunidad el Gobierno porteño informó que durante el 2023 en la Ciudad hubo en total 27.432 "artefactos térmicos" aunque no detalló cuántos eran de vapor de baja presión, de vapor de alta presión, de agua caliente, de fluido térmico y termotanques. De repetirse esos números por esta oblea durante el año que viene se recaudarán más de mil millones de pesos (966.978.000).

Por su parte, la oblea de cada instalación fija contra incendios también subirá de 9.660 pesos anuales a 35.250 pesos.

A fines de 2023 había 26.204 instalaciones registradas, de mantenerse esos números el Gobierno local recaudará más de 900 millones de pesos (923.691.000).

En total, lo recaudado en concepto de obleas superará los 5 mil millones de pesos (5.058.236.160).

Desde que se implementó este sistema de obleas en 2013 el Gobierno porteño recaudó 40.367.618 dólares a cotización oficial

Hernández comenzó un emprendimiento junto a administradores

[BPN-15/10/24] El pasado 12 de octubre Marcos Hernández, director del Registro Público de Administradores bonaerense (RPAC), anunció que fue a Mar del Plata a grabar el piloto de un programa del que es parte junto a un martillero, una abogada, el presidente de una entidad de administradores de Pilar y el titular de una empresa que brinda servicios a los consorcios.

Anunció que convocó a participar del "emprendimiento" a otro administrador, Eduardo Andujar, y a la Sra. Ana María Huertas, titular de ACoPH (Asociación de Consorcistas de la Propiedad Horizontal de Mar del Plata). Consultada la Sra. Huertas sobre el tema confirmó que asistió a un programa de radio pero en calidad de invitada para hablar sobre su experiencia consorcial y una situación especial que vive en su propio consorcio y que no forma parte de ese "emprendimiento".

El programa se llamará #Consorciando y que buscarán "más sponsors para generar la mejor calidad en instalaciones y costear los diferentes [gastos], ya que queremos que se escuchen todas las voces de los 135 municipios. Todos tienen consorcios y consorcistas".

Llamó poderosamente la atención de la redacción de Pequeñas Noticias que el funcionario responsable de hacer cumplir la Ley 14.701 se "asocie" en un emprendimiento mediático con el presidente de una entidad de administradores y haya convocado a otro administrador, teniendo en cuenta que estas personas trabajan en aquello que el Poder Legislativo bonaerense le encomendó controlar. ¿Cómo hará para imponer sanciones –si corresponde- a aquellos con los cuales se asoció en "emprendimientos"?

También sorprendió que –siendo el funcionario provincial que debe controlar la actividad de administrar consorcios- forme parte de un "emprendimiento" qué buscará anunciantes dentro de este sector para financiarse como cualquier proyecto comercial. Es de imaginarse que a los proveedores de los consorcios no les va a ser fácil negarse a publicitar en un programa del que es parte el más alto funcionario del RPAC. También podrán aparecer administradores a sponsorear el programa para complicarle a Hernández sancionarlos.

Retomando, explicó que el objetivo de este "emprendimiento" es: "Para charlar de la propiedad horizontal, en una mesa redonda con un café o un aperitivo o agua, un rato. Tener las voces de los actores de la propiedad horizontal bonaerense. Consorcistas de todas las regiones de la provincia. Administradores de las mismas. De edificios de viviendas, de oficinas, de cocheras, de barrios cerrados y todas las modalidades de conjuntos inmobiliarios".

Foto redes sociales Marcos Hernández

Agregó también: "Escuchar a los abogados, a los escribanos, a los contadores, a los encargados e intendentes de barrios, sindicato, los distintos proveedores (matafuegos, ascensores, limpieza, los editores de libros, las plataformas de gestión y liquidación de expensas). También convocaremos a los de las empresas de seguros, áreas técnicas, productores, a los bancos y sus productos para el sector".

Finalmente explicó: "Lo hacemos porque nos gusta y porque creemos que es necesario escuchar y orientar. Y la mejor forma es con cuestiones de la vida real, con contrapuntos. Que le quede algo al otro que mañana pueda ser un disparador para confirmar o rectificar una idea. No tenemos la verdad, solo una interpretación de las cosas que la exponemos con una alta capacitación, la lectura y lo empírico del día a día. Todas las voces bonaerenses serán bienvenidas!"

El sábado 12, el posteo de Marcos Hernández del 12 de octubre en su Instagram personal había cosechado 19 de gusta y 5 comentarios de los cuales 4 fueron de miembros de su "emprendimiento" [1]. Textualmente [2] posteó:

Drástica caída de causas judiciales para cobrar multas impagas

[BPN-15/10/24] Durante el primer semestre de este año la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor porteño redujo en un -95,3% la apertura de causas judiciales por falta de pago de multas dispuestas por infracciones a la Ley 941 (Registro Público de Administradores de Consorcios porteño) con respecto al mismo período del año pasado.

Durante el primer semestre de 2023 la DGDyPC abrió 299 causas judiciales con la intención de cobrar multas impagas por un valor de más de 20 millones de pesos nominales y este año esa cifra bajó a 14 causas por un valor de casi 900 mil pesos o unos 5 mil dólares [1]. Eso representó una reducción de su cantidad en un -95,3%, de sus montos en pesos en un -95,6% y de su monto en dólares en un -97,4%.

Las causas que se abrieron durante este primer semestre corresponden a deudas por disposiciones sancionatorias impagas ordenadas desde el 2020 hasta el 2023.

En uno de los casos, desde que se ordenó la sanción en 2020 hasta que se presentó al juzgado para su cobro judicial pasaron 3 años, 11 meses y 7 días. En promedio, se esperó más de dos años para intentar cobrar judicialmente una sanción.

Por otra parte, los más de 21 millones de pesos nominales que se presentaron a la justicia para cobrar el primer semestre de este año, actualizados al día de la confección de esta nota representaban casi 185 millones de pesos.

La documentación del consorcio está bien guardada

[BPN-15/10/24] Desde 2013 a la fecha el 25,3% de las multas que se publicaron en el Boletín Oficial contra administradores de consorcios fueron por no conservar la documentación del consorcio y/o no garantizar el libre acceso de los consorcistas a la misma.

Del análisis del porcentaje de sanciones por infracciones al inciso ‘f’ del artículo 8º de la Ley 941 se observa que subió casi ininterrumpidamente a tasas chinas con pequeños baches desde 2013 hasta 2020.

Desde la pandemia hasta 2022 bajó más de 8 puntos porcentuales para dispararse a casi un 41% del motivo de las multas publicadas en lo que va de este año.

O sea que en promedio durante esos años de cada cuatro administradores sancionados uno fue por no garantizar la libre documentación del consorcio a uno o más copropietarios.

Para terminar de subrayar el tema, esta inexplicable falta generó multas por más de 65 millones de pesos o más de medio millón de dólares.

Segunda reunión para modificar la Ley 941

[BPN-15/10/24] El director general de Defensa y Protección al Consumidor porteño, Carlos Traboulsi, convocó para el próximo 25 de octubre una nueva reunión para "continuar conversando acerca del proyecto de ley para avanzar en la reforma de la Ley N° 941". La novedad de esta convocatoria es que amplió la invitación a los coordinadores de las comisiones de consorcios comunales.

Conforme a lo expuesto en la invitación de Traboulsi: "La idea es que en esta reunión analicemos en conjunto los primeros siete artículos de la Ley N° 941 a efectos de poder proponer las necesarias mejoras legislativas que requiere la normativa vigente debido a la evolución que ha tenido en los últimos años la actividad de administración de consorcios en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires, como así también la vigencia del nuevo Código Civil y Comercial de la Nación".

Estos siete capítulos tratan sobre la creación del Registro Público de Administradores (RPA), quiénes están obligados a inscribirse, la definición de administrador voluntario, los requisitos para la inscripción, los impedidos para inscribirse, el certificado de acreditación y los datos que debe dar a publicidad el registro.

La redacción de Pequeñas Noticias le había realizado una entrevista al titular de Defensa del Consumidor a raíz de la primera reunión cuyas respuestas lamentablemente llegaron con posterioridad al cierre de la edición anterior pero que siguen teniendo vigencia a la luz de las recientes novedades:

Traboulsi autorizó a 23 entidades para dar los cursos

[BPN-15/10/24] El pasado 19 de septiembre el director general de Defensa y Protección al Consumidor porteño, Carlos Traboulsi, autorizó a 23 entidades a dictar los cursos de capacitación inicial y de actualización que exige el inciso ‘f’ del artículo 4º de la Ley 941 (Registro Público de Administradores).

De las 23 entidades autorizadas el 35% pertenecen a entidades educativas entre públicas y privadas, el 26% empresas comerciales relacionadas con la propiedad horizontal, el 22% a entidades de administradores, 9% a entidades de consorcistas y otro tanto a asociaciones civiles no relacionadas con el sector.

Es de recordar que el 29 de mayo Traboulsi había ampliado al doble los temas mínimos que deben impartir las entidades autorizadas para dictar los cursos para la inscripción y la renovación anual en el RPA porteño mediante la Disposición 3.335/DGDyPC/24 [1].

Modificó la carga horaria del curso de inscripción y habilitó la posibilidad de que el Estado local pueda auditar presencialmente la calidad de las clases que se impartan y la asistencia de los alumnos.

Por último, en esa oportunidad dejo establecido que las entidades habilitadas a dar los cursos deben informar los datos de los alumnos a quienes se les otorgaron sus certificados de estudios

En septiembre el aumento de expensas fue mayor al 8%

[BPN-15/10/24] Durante el mes de septiembre el porcentaje de aumento de las expensas tanto de la provincia de Buenos Aires, de la Nación como de CABA tuvieron un repunte fuerte. Mientras que el porcentaje de las expensas bonaerenses subieron 7,4 puntos porcentuales, las nacionales subieron 3,1 pp y las de CABA de 3,8 puntos porcentuales con respecto al mes de agosto.

Entrando en detalles, durante el mes de septiembre el valor promedio de las expensas que pagaron buena parte de los argentinos subió un 8,4% mientras que en agosto había sido de un 5,3%.

En el noveno mes del año el promedio general fue de casi 186 mil pesos (185.294). La expensa mínima promedio subió a 86.936 pesos (+8,6%) y la máxima promedio de 339.003 pesos (+8,2%).

De las 55.013 unidades que pagan expensas analizadas, 47.806 pertenecen a unidades funcionales (departamentos) y 7.207 a unidades complementarias (cocheras, y bauleras).

Cuando se clasifica los consorcios por la cantidad de unidades que lo componen se observa que en la mayoría de los casos los consorcios más chicos pagan expensas más caras.

En la siguiente tabla se clasificó a los edificios en chicos y medianos (hasta 30 unidades), grandes (de 30 a 80 unidades) y torres (más de 80 unidades).

De esta forma se puede apreciar claramente que el 70% de los consorcios muestreados son chicos y en agosto pagaron en promedio más de 200 mil pesos mientras que los edificios grandes y torres pagaron un 64,9% y 71,1% de ese importe. O sea casi 134 y 147 mil pesos de expensas respectivamente.

Por otra parte, durante el noveno mes del año el promedio de las expensas de la CABA fue de 223.281 pesos (+7,7%) con una expensa mínima promedio de 103.954 pesos (+7,0%) y una máxima promedio de 407.730 pesos (+7,7%). Como ya se adelantó, también en este caso el porcentaje de aumento de expensas subió +3,8 puntos porcentuales, en agosto fue de un 3,9%.

Se puede observar que en septiembre redujo la brecha que existe entre la expensa promedio mínima y la máxima, y se situó en casi cuatro veces (3,92).

De la comparación de las expensas de agosto de la CABA con respecto a otras tres provincias se puede apreciar que los mayores aumentos de expensas fueron en la provincia de Buenos Aires con un 9,8%, le siguen las de CABA con un 7,7%, las de Córdoba con un 7% y las de Entre Ríos bajó un 0,2%.

Tomándolas a la CABA como referencia, las de la provincia de Buenos Aires fueron un 44,3% menores, las de la provincia de Córdoba un 31,5% menores y las de Entre Ríos un 21,2% menores.

Si multiplicamos el promedio de expensas de cada edificio por la cantidad de unidades funcionales que tiene podemos saber el gasto total del total de cada consorcio y si los segmentamos por la cantidad de unidades que cada uno tiene podemos saber cuánto gastó en agosto en total cada consorcio para mantenerse según su tamaño.

O sea que mantener un consorcio chico (menos de 30 unidades) en agosto costó en promedio 2,9 millones de pesos, uno mediano (menos de 80 unidades) más de 6 millones de pesos y uno grande (más de 80 unidades) más de 20 millones de pesos.

Éste es resultado de un trabajo realizado por Pequeñas Noticias sobre datos proporcionados por la empresa informática Administración Global bajo la dirección del Dr. Pablo Acuña.

Proponen que "El Encargado" sea declarado de interés cultural

[BPN-15/10/24] El pasado 26 de septiembre el legislador porteño Yamil Santoro (Republicanos Unidos) presentó un proyecto para declarar la serie "El Encargado" de Interés Cultural de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Resumiendo sus fundamentos, Santoro consideró que "El Encargado" es una serie que explora las dinámicas de poder y manipulación en un edificio de apartamentos. El protagonista, Eliseo, es un encargado que, bajo una apariencia servicial, ejerce un control absoluto sobre los residentes. Su conocimiento íntimo de sus vidas le permite manipularlos y tomar decisiones por ellos, convirtiéndolo en una figura omnipresente y controladora.

Para Santoro la serie, además de generar humor y suspenso, invita a reflexionar sobre temas como la vigilancia, la privacidad y el abuso de poder en las relaciones sociales. Al presentar a Eliseo como un manipulador experto, la obra cuestiona la naturaleza del poder y cómo éste puede ser ejercido de forma sutil y silenciosa.

Explicó que El Encargado va más allá de una simple comedia, ofreciendo una crítica social sobre la sociedad contemporánea y la fragilidad de la privacidad en un mundo cada vez más conectado. Resaltó que la serie ha sido aclamada por su guion inteligente y la actuación de Guillermo Francella, quien interpreta a Eliseo de manera magistral.

Sin embargo, para el periodista Iker Cortés de El Correo de España la tercera temporada de El Encargado "da síntomas de agotamiento con la más exagerada y menos divertida de sus entregas". El periodista opinó: "Quizá se haya estirado demasiado el chicle o quizá apostar ampliar el marco de acción de Eliseo Basurto (Guillermo Francella), el fascinante y fastidioso conserje de 'El encargado', haya sido una mala decisión, pero lo cierto es que, con su tercera entrega en Disney+, la serie creada por Mariano Cohn y Gastón Duprat se ha estrellado. Y es una pena después de dos geniales temporadas".

Se intentó hacer aprobar la vivienda del encargado

[BPN-15/10/24] El pasado 26 de septiembre hubo una demora de cuatro horas en la aprobación de la modificación al Código Urbanístico (CUr) de la Ciudad de Buenos Aires a causa de que a los legisladores se les distribuyó en sus bancas un proyecto diferente al acordado y dictaminado por la Comisión de Planeamiento Urbano.

Se había incluido un artículo que obligaba a los consorcios de más de 25 unidades la obligación de destinar una para el encargado de edificio. A pesar de lo publicado por medios nacionales un consorcio de 25 unidades no es una torre. Se consideran pequeños aquellos que cuentas con 2 a 30 unidades, entre 31 y 79 es mediano y que para que sea considerado torre debe poseer más de 80 unidades.

Textualmente, en el borrador se había agregado un artículo 14º que rezaba:

Este punto cambió completamente el panorama, obligó a llamar a un cuarto intermedio y postergar la sesión, que inicialmente estaba prevista para las 11. A las 16 el legislador Darío Nieto (PRO) tomó la palabra en el recinto y volvió a pedir un segundo aplazamiento de una hora y media más: "Atento a todas las versiones de dictámenes voladores que están circulando quería pedir tiempo hasta las 17.30 para que todos puedan leer bien el dictamen y no haya ningún error en ningún voto", manifestó.

Finalmente, el debate se reanudó a las 18 hs. Esta modificación que se hizo conocida como "Ley Francella" no llegó a ser puesta en consideración en el recinto y el proyecto se aprobó en su primera lectura con 32 votos afirmativos, 6 negativos y 19 abstenciones.

Como el proyecto es de doble lectura pasará por una serie de audiencias públicas en las que se le pueden introducir nuevas modificaciones. Una vez que termine ese proceso llegará una vez más a la Legislatura para votarse definitivamente.

La supresión de la obligación de construir una vivienda para el encargado en los edificios nuevos fue uno de los 14 puntos que presentó el 27 de enero de 2018 Horacio Rodríguez Larreta para bajar las expensas entre un 10 y un 20%, cosa que finalmente no sucedió [1]. La disparada del valor del dólar, la suba de la tarifa de los servicios y la subsecuente inflación aumentaron las expensas –según datos del mismo Gobierno porteño- en exactamente un 42,98% [2].

En un folleto que difundieron ampliamente tanto el jefe de Gobierno de la CABA, como Felipe Miguel, jefe de Gabinete, y Facundo Carrillo, por entonces secretario de Atención y Gestión Ciudadana, se explicaba sobre la vivienda del encargado que "es obligatoria su construcción para edificios con más de 15 unidades funcionales. Los servicios del encargado se incluyen en los gastos" y se proponía que no sea obligatoria su construcción sin aventurar en cuánto esta medida reduciría las expensas. Es de destacar que el prometido ahorro sólo afectó a los edificios que se construyeron bajo el Código de Edificación modificado, los existentes siguieron como estaban

La dieta de octubre será licuado de escalas salariales y jubilaciones

Esto se debe a que no se sabe de ningún acuerdo de recomposición salarial en octubre para el sector.

Si no hay novedades durante la segunda quincena de este mes, en octubre el promedio de las escalas salariales no variará con respecto al mes pasado y seguirá siendo de 728.085 pesos mensuales.

En octubre el promedio de las escalas salariales será de un 82,8% con respecto a diciembre del año pasado.

Durante el último mes del año pasado el promedio de las escalas salariales estaba en 398.298 pesos mensuales.

El incremento interanual de las escalas salariales desde octubre del año pasado hasta el mismo mes de éste será de 134,94%.

El promedio de las escalas salariales de octubre de 2023 fue de 309.907 pesos.

Según el Índice de Precios de Consumidor que mide el INDEC la inflación de septiembre fue de un 3,5% y para el Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM) que estima el Banco Central de la República Argentina (BCRA) la inflación de octubre será del 3,4%.

Según estos números, la inflación interanual de este mes será de un 195,03%.

Mientras tanto, el haber mínimo de un jubilado que paga expensas en septiembre será de 314.320,56 pesos bruto a los que se deben descontar la "Obra social s/haberes PAMI".

Esto se debe a dos razones:

1- En marzo se estableció que el haber mínimo a partir de julio se actualizará todos los meses de acuerdo a la inflación que calcule el Índice de Precios al Consumidor (IPC) que elabora el INDEC (Decreto 274 del 22/03/24). Cómo la inflación de agosto fue del 4,2% las jubilaciones de septiembre aumentarán en un 4,17% (Resolución 789 del 19 de septiembre).

2.- Se volvió a otorgar un "Bono Extraordinario Previsional" por un monto de hasta 70 mil pesos mediante el Decreto 861 del 27 de septiembre.

En dólares, este haber mínimo representa 320,01 dólares al precio oficial o 269,8 dólares según el mercado blue ^[3].

En octubre del año pasado ese haber estuvo en 160.240 pesos.

Este mes el incremento del haber mínimo de la clase pasiva fue negativo contra la inflación mensual (-0,19 puntos), contra la acumulada anual (-36,57 puntos) y contra la medición interanual (-98,87 puntos).

En enero de 2016 la jubilación mínima estaba establecida en 4.299,06 (u$s 312,98). Si ese haber hubiera aumentado al ritmo de la inflación este mes debería haber sido de 422.155,64 pesos mensuales (u$s 431,17 promedio a valor oficial).

Si calculamos, mes a mes, la diferencia de lo que debió ganar un jubilado siguiendo el ritmo de la inflación y lo que realmente percibió incluidos los bonos extras, observamos que en total lo perdido desde enero de 2016 hasta octubre de 2024 fueron -1.179.408,37 pesos (u$s –1.204,58) incluida la incidencia de los medios aguinaldos

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[1] SUTERH: Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal

[2] Para comparar escalas salariales del sector se promediaron las funciones de encargado permanente con y sin vivienda en sus cuatro categorías de cada mes. En los casos que correspondió se sumaron los bonos, tanto los acordados en paritarias como por el Poder Ejecutivo nacional incluido el bono no remunerativo del 20% que se paga en diciembre.

¡Hola! 

Cuando el trabajador se jubila y sigue trabajando en el mismo consorcio de propietarios, en realidad termina una relación laboral y comienza otra. 

Por este motivo hay que darle la baja en AFIP y una nueva alta. Como decía anteriormente es una nueva relación laboral por lo cual la fecha de ingreso cambia y comienza sin antigüedad, salvo que hayan convenido otra cosa.

En el caso de los descuentos, por su condición de jubilado, se deja de aportar por la obra social (3%) y por la Ley 19.032 (3%).

¡Un saludo grandote!

Hola Verónica. 

Aunque el trabajador haga su tarea en algunos días por semanas y no concurra de lunes a sábado igualmente le corresponden las vacaciones pero la cantidad de días es diferente. Le corresponde tener 1 día de vacaciones por cada 20 días efectivamente trabajados o fracción superior a 15.

Ejemplo: si trabajó durante el año pasado 36 días, tiene derecho a tener 2 días de vacaciones que van a coincidir con los días que el trabaja.

Esto se modifica dependiendo de la antigüedad. Te paso el artículo del convenio que lo regula:

Un saludo grandote.

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