[BPN-15/02/25] El pasado 14 de enero se habrían cumplido las condiciones para la homologación tácita del acuerdo salarial para los encargados de edificios firmado el 9 de octubre por las tres entidades de administradores y la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERyH) en el que se acordó un incremento salarial del 3,8% para octubre y 3,5% para noviembre.

El acuerdo de octubre podría estar tácitamente homologado

[BPN-15/02/25] El pasado 14 de enero se habrían cumplido las condiciones para la homologación tácita del acuerdo salarial para los encargados de edificios firmado el 9 de octubre por las tres entidades de administradores [1] y la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERyH) en el que se acordó un incremento salarial del 3,8% para octubre y 3,5% para noviembre.

Así lo evaluó el Dr. Enrique Albisu tomando como base el estado del expediente de homologación según la información que le brindó Pequeñas Noticias y lo que ordena la Ley 23.546 (Convenciones Colectivas de Trabajo).

Enrique Albisu: Para que el acuerdo presentado por las partes quede homologado "tácitamente" el art. 6º de la Ley 23.546 nos dice:

Sobre este texto quiero recordar que los 30 días son días hábiles administrativos y no días corridos.

En lo personal no he tenido acceso al expediente pero si nos guiamos por los tiempos y si luego de la presentación la autoridad administrativa no ha encontrado observaciones a la presentación efectuada (en lo formal), se elevó el expediente a consideración de la Directora General y desde ese momento han transcurrido los 30 días hábiles administrativos sin hacerse ninguna observación por la propia autoridad entiendo que el acuerdo firmado estaría homologado "tácitamente".

Pequeñas Noticias: Cambiando de tema, sobre la solicitud de homologación del segundo acuerdo paritario del 30 de diciembre pasado, la situación es diferente porque el 7 de enero la jefa de departamento de la dirección de negociación colectiva del Ministerio de Capital Humano informó a la Directora General que "...se estima corresponde tome conocimiento la Asesoría Técnico Legal a los efectos de indicar la tramitación a seguir" y ahí el expediente se "congeló" hasta el día de hoy. Pregunta: ¿En este caso, el acuerdo también podría ser beneficiario de homologación tácita aunque la Asesoría Técnico Legal no se haya expedido?

Enrique Albisu: Con respecto al acuerdo presentado el pasado 30 de diciembre, si el 7 de enero se elevó el expediente a la Asesoría Técnico Legal, a la fecha no podemos hablar que hayan pasado los 30 días hábiles administrativos.

Santa María reconoció que existe un conflicto con el Gobierno

[BPN-15/02/25] El pasado 3 de febrero Víctor Santa María reconoció por primera vez que existe un conflicto declarado entre gremios y el gobierno aunque sin mencionar a los encargados de edificios. Señaló que el actual gobierno "neoliberal" ataca a los trabajadores no homologando los acuerdos logrados en paritarias.

Estas declaraciones las vertió en el curso de una entrevista que otorgó a Mundo Gremial ^[1] y reprodujo Gestión Sindical ^[2]. Esta sería la primera vez que Santa María reconoce en público que el Gobierno Nacional -en el marco de un enfrentamiento gremial- no convalida los acuerdos paritarios que se firman absteniéndose de ordenar la homologación indispensable.

Textualmente aseguró sobre el actual gobierno: "Además de atacar a los trabajadores y trabajadoras, especialmente a los del Estado, también ataca a todas las actividades porque no homologa los convenios colectivos de trabajo, no homologa las paritarias, no pone en práctica lo que se firma en la Secretaría de Trabajo".

Por otra parte, para Santa María el panorama del mundo laboral en la era libertaria –otra vez sin nombrar a los encargados- "es preocupante" principalmente porque el salario "ha caído mucho este último año (en referencia a 2024), aunque es verdad que venía cayendo en el 2023.

En esta oportunidad los dichos del titular del SUTERH coinciden con los números del Índice de Escalas Salariales que elabora la redacción de Pequeñas Noticias mes a mes aunque contradice sus propios afirmaciones cuando reiteradamente aseguró a sus afiliados que con los nuevos acuerdo firmados estaría superando la inflación.

En el gráfico se aprecia que durante la segunda mitad del último año de la gestión de Alberto Fernández de la mano de la inflación, las escalas salariales comenzaron a rezagarse. Esa tendencia se consolidó durante toda la gestión Milei, aún en el caso de que los acuerdos de octubre y diciembre se hubieran homologado

Marcos Hernández fue apartado del RPAC

Marcos Hernández en el programa que conduce junto a administradores y empresarios..

[BPN-15/02/25] El pasado 22 de enero en un tono ceremonioso y triste el Dr. Marcos Hernández comunicó por redes sociales que fue apartado por su jefa de su cargo de coordinador del Registro Público de Administradores (RPAC) bonaerense. Duró poco más de dos años.

En un pasaje de un video que duró 6 minutos y medio textualmente informó:

A continuación, en general, agradeció a las autoridades de la provincia y sus superiores. En particular y relacionados con la propiedad horizontal agradeció en primer término, a "todos los colegios profesionales"; a los administradores de la provincia de Buenos Aires; a los de la Ciudad de Buenos Aires; al director del RPA porteño, Carlos Traboulsi; a las entidades de administradores de provincia de Buenos Aires; a la CAPHyAI [1]; al SUTERH ^[2]; al SERACARH ^[3]; "al amigo [Osvaldo] Bacigalupo", secretario gremial del SUTERH; y a empresarios del sector entre los que se encuentran algunos de los anunciantes del emprendimiento mediático que encaró con administradores mientras aún era funcionario ^[4].

El agradecimiento a los consorcistas fue poco claro y llegó a un minuto de finalizar su despedida: A los consorcistas que "también tienen muchas obligaciones -no solamente las tienen los administradores-, que son parte del problema y de la solución porque donde los consorcistas se ponen firmes, exigen, reclaman y están presentes han ido generando hitos...".

Esta despedida la hizo mediante un video que subió al canal de YouTube del programa Consorciando TV, un emprendimiento mediático que encaró mientras era funcionario en sociedad con los presidentes de dos entidades de administradores y una empresa relacionada con el sector, o sea con aquellos mismos a los que –como funcionario- se le había encomendado que controle haciendo cumplir la Ley 14.701.

En siete de los programas que produjo Hernández y sus asociados desde el 13 de noviembre del año pasado hasta el paso 29 de enero los oyentes volcaron 62 comentarios de los cuales 29 fueron negativos contra Marcos Hernández.

La mayoría de los reproches que dejaron plasmados los oyentes en los comentarios fueron sobre supuestas irregularidades que habría cometido como funcionario y en el último programa protagonizó un verdadero escándalo al mencionar -en un comentario fuera de lugar- a la Sra. Ana María Huertas, titular de ACoPH ^[7]. Su comentario fue rápidamente desmentido por la Sra. Huertas y sentidos mensajes de apoyo y solidaridad con la titular de esa entidad de consorcistas.

El 26 de enero un medio platense informó: "Gracias a nuestra investigación y publicaciones previas que expusieron las irregularidades en la gestión de Marcos Hernández, el funcionario ha sido finalmente removido de su cargo" ^[5].

Explicaron: "Los vecinos de La Plata y Chascomús que habían denunciado insistentemente violaciones por parte de los administradores de consorcios matriculados por Hernández pueden respirar con alivio. Su perseverancia y nuestra labor periodística han llevado a la justicia".

Adelantaron que su tarea no habías terminado y prometieron que seguirán investigando y exigiendo justicia para aquellos que consideran que fueron afectados por las acciones de Hernández. Entre otros temas, el medio prometió investigar: "Las [...] irregularidades cometidas por Hernández y su equipo", "la evaluación de la conveniencia de su reincorporación al Banco Provincia" y "la revisión del accionar de todos los matriculados por Hernández y las denuncias en curso".

Unos meses antes ese mismo medio había informado que después de meses de reclamos y denuncias, el RPAC "finalmente tomó medidas" contra una administradora, declarándola culpable de graves irregularidades en el Consorcio Cumbre de La Plata" ^[6]

Nuevamente Summa denunció hostigamiento y agregó detalles

[BPN-15/02/25] El pasado 29 de enero el Adm. Miguel Ángel Summa, presidente de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), nuevamente denunció ser víctima de hostigamiento por firmar las paritarias del sector representando a los consorcios y brindó nuevos detalles.

Su descargo lo realizó en el marco de una entrevista que concedió a un programa de streaming marplatense dedicado a la propiedad horizontal conducido -entre otros- por dos presidentes de entidades de administradores y un exfuncionario del Registro Público de Administradores bonaerense ^[1].

Es de recordar que en noviembre del año pasado -en ocasión del festejo que organizó la CAPHyAI por el Día del Administrador- se había referido a este tema pero en forma elíptica.

En esa oportunidad mencionó que hay "advenedizos" que desean entrar por la ventana a la propiedad horizontal y que se la pasan calumniando, injuriando, etc., tanto a la institución como a su persona, aunque no los nombró ni dio pistas de a quiénes se refería. Agregó también: "En esta Cámara no se hace política, negocios ni negociados [y] tampoco se venden certificados de cursos". Dejó flotando en el aire la pregunta si sus palabras "la política, negocios ni negociados" estaban relacionadas a acusaciones que recibió relacionadas con los acuerdos paritarios firmados ese año ^[2].

En el curso de esta última entrevista por Internet Summa agregó precisiones sobre las acusaciones puntuales que recibió. Serían las que habrían provocado que en abril del año pasado en forma personal intimara a Juan Martín Luciani Otaño a ratificar o rectificar expresiones que consideró injuriosas, difamadoras y descalificadoras respecto a su persona y que fueran publicadas en la red social Instagram ^[3].

Cuando Summa dijo que "le puso las cuestiones legales" probablemente se haya referido a la carta documento que envió al autor de las acusaciones en abril de 2024 ^[3]

Para inscribirse al RPA se deberá rendir un examen oral presencial

[BPN-15/02/25] El pasado 23 de enero el director general de Defensa y Protección del Consumidor porteño, Carlos Traboulsi, ordenó que las personas que quieran inscribirse en el Registro Público de Administradores (RPA) porteño deberán rendir un examen oral presencial.

Es de recordar que el pasado 21 de octubre Traboulsi ya había adelantado esta intención en el marco de una entrevista que concedió a un programa de radio relacionado con el sector de la propiedad horizontal: "El año que viene a los que aprueben los cursos en los institutos les vamos a tomar un examen presencial con jurado que estará integrado por funcionarios del RPA y por sorteo por representantes de algunas de las instituciones que capacitan" ^[1].

1.- El examen se tomará solo a los alumnos que se quieran inscribir en el Registro Público de Administradores por primera vez. Los cursos de renovación no están incluidos en esta norma.

3.- La mesa examinadora estará integrada por funcionarios de Defensa y Protección al Consumidor, de las entidades autorizadas a dar los cursos de capacitación y de entidades de administradores. Los consorcistas no estarán representados. Las mesas se formarán en forma trimestral, y los exámenes serán rendidos en forma oral.

4.- Al finalizar el examen la mesa examinadora le informará a la persona interesada si ha aprobado o reprobado el examen. Si aprobó quedará habilitado para iniciar el trámite de alta de matrícula ante el RPA.

5.- Los alumnos sólo podrán rendir el examen oral dos veces por año calendario.

Según el Registro Público de Administradores al 31 de enero de este año había 10.037 inscriptos con matrícula activa. El promedio de inscripciones nuevas durante los últimos 5 años (desde 2020 hasta 2024) fue de 612 administradores por año.

Si las mesas se constituirán cada trimestre, habrá 4 mesas por año que deberán examinar en cada oportunidad a 153 aspirantes a administrador.

Si cada examen toma 40 minutos, examinar a esos 153 aspirantes tomará 6.122 minutos o 102 horas o casi 13 días en jornadas de 8 hs o 17 días de 6 hs.

Aunque se agregasen mesas examinadores o se acorte la duración del examen (con el perjuicio que eso causaría en la calidad de la evaluación) todo hace pensar que este paso desde ahora obligatorio se convertirá con el tiempo en un cuello de botella insoslayable.

Habrá que esperar para ver cómo Traboulsi lo termina implementando

¡¡¡ El 7 de marzo vuelve con todo Consorcios 360 !!!

[BPN-15/02/25] El próximo viernes 7 de marzo a las 17 hs. vuelve a nuestro canal de YouTube y AM 1010 Onda Latina la 3ª temporada del programa de radio Consorcios 360, el programa periodístico más escuchado (y visto) de la propiedad horizontal.

Consorcios 360 es el único programa del sector netamente periodístico y en el que están representados en el piso consorcistas, administradores y encargados para analizar y debatir cada una de las noticias del acontecer semanal.

Esta tercera temporada es muy esperada porque durante este año electoral y en un marco macroeconómico nacional muy complejo, no hay duda de que se producirán cambios que incidirán en la propiedad horizontal y por lo tanto en el valor de las expensas.

Este año también durante cada programa se seguirán sorteando entre los oyentes libros sobre propiedad horizontal donados generosamente por la Dra. Diana Sevitz y el Dr. Osvaldo Loisi.

Compondrán el equipo un periodista (Claudio García de Rivas) y representantes de los diferentes actores que componen la propiedad horizontal: un consorcista (Andrés Zulberti), un administrador (Daniel Sánchez Rivera), una abogada (Silvia Bercovsky) y contará con la colaboración especial de la Dra. Diana Sevitz. Cuando se traten temas laborales se invitará a referentes del sector trabajador y como siempre Mariú Cáceres Quinde será la diseñadora gráfica y asistente de producción.

El año pasado Consorcios 360 fue el primero en anunciar la firma de acuerdos paritarios, informar las novedades del Registro Público de Administradores tanto porteño como bonaerense. También fue el único en presentar trabajos estadísticos propios en forma exclusiva. Durante el 2024 entrevistó a 16 referentes de la propiedad horizontal entre los que hubo encargados, propietarios/consorcistas, abogados, administradores, funcionarios y abogados.

En 2024 el programa Consorcios 360 ganó su segundo Premio Nacional Faro de Oro y su tercer premio durante sus dos años de vida, el primero fue el Premio Nacional Faro de Oro 2023 ^[1] y el segundo el Premio Raíces 2024 ^[2].

Durante sus dos años de vida el programa entrevistó 41 invitados y cosechó en su canal de YouTube 128.476 vistas, 200 comentarios y 249 me gusta.

Las denuncias contra administradores en máximos históricos

[BPN-15/02/25] Durante el 2025 se produjeron 2.817 denuncias contra administradores ente al Registro Público de Administradores (RPA) porteño. Eso representó un aumento del 33,19% con respecto al año anterior. Por segundo año consecutivo es el segundo rubro más denunciado ante la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor (DGDyPC) porteño.

En total la DGDyPC recibió 17.468 denuncias por todo concepto de las cuales el 16,13% fueron contra administradores de consorcios.

Los números de 2024 superaron el máximo de 2.115 denuncias de 2023 que había roto la barrera de las 1.984 denuncias que se produjeron contra administradores en 2019, el año anterior a la pandemia.

Desde otra lectura se observa que mientras que durante el 2023 las denuncias contra administradores representaron el 14,66% del total de denuncias que recibió Defensa al Consumidor en 2024 ese porcentaje creció al mencionado 16,13%.

Según Defensa y Protección del Consumidor porteño los diez rubros más denunciados durante el año pasado fueron:

Estos diez rubros representan el 80,05% del total de denuncias recibidas. Se observa que se mantuvieron en el primer lugar los servicios financieros. En el segundo los administradores de consorcios y los servicios de telecomunicaciones se mantienen en el tercer lugar.

El mes en que se cursaron mayor cantidad de denuncias fue en mayo con 309 denuncias y el menor febrero con 101.

Durante el año pasado se realizó una denuncia contra un administrador en la CABA cada 44 minutos. Para realizar este cálculo se tomó en cuenta que el horario de atención al público de Defensa y Protección al Consumidor fue de 9 a 15 horas (6 horas de trabajo) y la cantidad de días laborables de 2024 fueron 245.

Los datos de este informe fueron provistos formalmente y por escrito por una asesora legal de la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor porteño.

Entre una primera falta y las reincidencias hay poca diferencia

[BPN-15/02/25] En moneda dura, las multas que aplica Defensa del Consumidor porteño a los administradores que cometen una primera falta es prácticamente la misma y hasta menor que para los que acumularon siete faltas en los últimos dos años.

En el gráfico que ilustra la nota se puede apreciar que en cuatro casos los reincidentes pagaron multas más caras que los no reincidentes y en tres más baratas. Se tomó como base el promedio de multa de un administrador que fue sancionado por primera vez, o sea sin faltas previas durante los dos últimos años.

En la siguiente tabla lo enunciado se ve muy claro. Aquellos que contaban con 1, 2 y 3 multas previas pagaron sus multas con un incremento promedio de un 3,2%, 2% y 10% respectivamente. El salto grande aparece en las 5 reincidencias previas en que la multa promedio se incrementa en un 32,2% sobre la base tomada.

Sin embargo, aquellos que contaban con 4, 6 y 7 multas previas pagaron en promedio un 15,8%, un 10,8% y un 6,6% menos que aquellos que no tenían faltas previas.

En la tabla precedente se agruparon las reincidencias en "primera falta", de 1 a 2 faltas previas y de 3 a 7 faltas previas. Se aprecia que tanto en moneda como en porcentaje las diferencias no son significativas.

Si se analiza el promedio de multas según el funcionario que conducía Defensa del Consumidor nuevamente se observa que no hay un incremento significativo en el monto de las multas por una mayor o menor cantidad de multas previas.

Sin embargo, hay otro dato a tener en cuenta: el promedio de multas bajo la gestión de Carlos Traboulsi son inferiores en un 65% en todas las categorías a las ordenadas por su predecesora Vilma Bouza.

Este trabajo se realizó sobre 2.589 disposiciones sancionatorias que aplicó la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor porteño por infracciones a la Ley 941 (Registro Público de Administradores porteño) y se publicaron en el Boletín Oficial contra 2.680 administradores desde el 29 de mayo de 2014 hasta el 28 de enero de 2025. De ese total, en las disposiciones publicadas de 553 administradores no se especificó si al momento de ser sancionado contaba o no con reincidencias previas.

Para poder hacer comparaciones válidas a lo largo del tiempo, se calculó el valor en dólares de cada multa de acuerdo al promedio de la cotización del dólar comprador y vendedor del mes en que la disposición fue ordenada.

Nuevamente bajó la emisión de disposiciones sancionatorias

[BPN-15/02/25] Durante el año pasado volvió a bajar un -20,4% la cantidad de multas ordenadas por la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor (DGDyPC) porteño contra administradores de consorcios por infracciones a la Ley 941 (Registro Público de Administradores porteño).

En 2024 se ordenaron 360 disposiciones sancionatorias mientras que en 2023 fueron 457. De esas 360 la mayoría fueron multas económicas (349) mientras que 6 fueron apercibimientos, 4 sobreseimientos y 1 fue mal informada.

A diferencia de otros análisis que realiza la redacción de Pequeñas Noticias sobre las disposiciones sancionatorias, en este caso se analizaron las firmadas o dispuestas durante 2024 aunque no hayan sido publicadas en el Boletín Oficial. Los tres datos que la DGDyPC proporciona (fecha, Nº de disposición y monto de la sanción) permite obtener varios datos de interés para la comunidad consorcial.

Desde que Pequeñas Noticias lleva este registro, la DGDyPC ordena en promedio 462 disposiciones anuales. El año que menos sanciones ordenó fue en 2024 (335) mientras que la mayor cantidad fue en 2022 (557).

Las 355 multas económicas sumaron casi 83 millones de pesos (82.924.804) lo que representó un incremento del 59% con respecto al año anterior en el que se recaudaron más de 52 millones de pesos por este concepto.

La multa promedio del año pasado fue de 233.591 pesos mientras que la de 2023 fue de 116.932 pesos. Teniendo en cuenta que la inflación de un año a otro fue de un 117,8% se observa que -en pesos- el valor real de la multa promedio descendió.

Convirtiendo los pesos de cada multa al valor promedio del dólar oficial de ese mes, durante el año pasado el Gobierno de la CABA recaudó en concepto de multas más de 87 mil dólares (87.220) lo que representó una reducción del 55,5% con respecto al año anterior. En 2023 dispuso multas por casi 196 mil dólares (195.785).

En moneda estadounidense se confirma que las multas no siguen el ritmo de la inflación, mientras que la sanción promedio del año pasado fue de u$s 250 durante el 2023 fue de u$s 440 o sea que su valor descendió casi un 5% (4,56).

Se observó que al mismo ritmo que se reducen las disposiciones sancionatorias bajan también las presentaciones de los administradores de consorcios en la justicia para revocarlas. Se redujo la cantidad de sanciones objetadas judicialmente a un 11,8% del total ordenado.

Se puede observar cómo lentamente el porcentaje de sanciones recurridas va descendiendo luego de la caída de 2023.

Nuevo Manual de Buenas Prácticas Consorciales

[BPN-15/02/25] El pasado 31 de enero el director general de Defensa y Protección del Consumidor porteño, Carlos Traboulsi, aprobó un Manual de Buenas Prácticas Consorciales y ordenó que a partir del 1º de abril sea obligatoria su incorporación en las liquidaciones de expensas mensuales mediante un hipervínculo, un código QR o adjunto en un correo electrónico.

Como segunda novedad obligó también a compartir -mediante los mismos medios- copia del reglamento de propiedad horizontal del consorcio.

Los administradores que incumplan esta nueva norma podrán ser sancionados por incumplimiento al inciso ‘d’ del artículo 15º de la Ley 941 que reza:

Su artículo 2º textualmente ordenó:

El manual aborda 18 temas relacionados con la propiedad horizontal y proporciona modelos de diferentes escritos y modelos de expensas. En el anexo se reproduce lo que Defensa del Consumidor consideró más relevante de la normativa nacional y local. Todo el manual de desarrolla a los largo de 50 carillas.

Literalmente su índice trata los siguientes temas:

El anexo reproduce las siguientes normas:

En los considerandos de la norma Traboulsi explicó: "se ha elaborado un Manual de Buenas Prácticas Consorciales que describe los derechos y obligaciones de los consorcistas y administradores de consorcios, brindando información útil a todos aquellos actores vinculados al régimen de propiedad horizontal en el ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires con el objeto de lograr a través de la información un camino exitoso hacia el bien común del consorcio".

Y agregó que es conveniente que "los administradores de consorcios incorporen dicho Manual de Buenas Prácticas Consorciales junto con el correspondiente Reglamento de Propiedad Horizontal de cada consorcio a la documentación que deben adjuntar a la liquidación de expensas mediante el QR o hipervínculo o cualquier otro medio fehaciente, como por ejemplo correo electrónico, a los efectos que en forma permanente esté al alcance de todos los actores consorciales dicha documentación"

Banco Ciudad rompió la barrera de las 10 mil cuentas consorcio

[BPN-15/02/25] Durante el año pasado se abrieron en todo el país 1.785 ‘cuentas consorcio’ en el Banco Ciudad de Buenos Aires. Durante 2024 este tipo de cuentas creció un 20,7% con al año anterior.

Según comentaron lectores a Pequeñas Noticias, una de las ventajas que este banco ofrece a los consorcistas es que para operar la cuenta del consorcio se les exige a los administradores mantener su mandato vigente. Otras entidades permiten que los administradores puedan seguir operando la cuenta del consorcio aunque tenga el mandato vencido lo que a algunos mandatarios les permite soslayar la voluntad de la asamblea y perpetuarse en el cargo.

Para completar el panorama del nivel de bancarización de los consorcios, la redacción de Pequeñas Noticias le solicitó al Banco Provincia de Buenos Aires esa misma información por intermedio de la ley de información pública pero nunca respondió.

Como es de esperar, durante 2024 el 97,2% de las cuentas consorcios del Banco Ciudad están localizadas en la CABA, el 2,1% en la provincia de Buenos Aires, el 0,3% en Tucumán y Mendoza y el 0,1% en Salta y Córdoba.

El mayor crecimiento porcentual se produjo en la ciudad de Mendoza (262,5%). Le siguieron la CABA (20,8%), Tucumán (117,4%) y provincia de Buenos Aires (9,4%). La única diferencia negativa se produjo en Salta (-10%) en que el banco perdió una cuenta consorcio.

En su sitio web institucional el Banco Ciudad destaca la existencia de dos tipos de beneficios para sus cuentas consorcio: para el consorcio y para el administrador.

Cuenta corriente bonificada al 100% ^[1]

Comisión de chequeras bonificadas ^[2]

Transferencias bonificadas sin tope

Préstamos Ciudad Consorcios ^[3]

Servicio de plan sueldo 100% bonificado

Banca electrónica de empresas para el pago de haberes, pago de proveedores, impuestos y servicios.

Tarjeta de crédito 100% bonificada ^[4]

Servicio de plan sueldo 100% bonificado

Atención preferencial en sucursales comerciales

La información fue provista el pasado 15 de enero por la Secretaría de Directorio de esa entidad financiera estatal local ante un pedido de información pública que se le realizara en el marco de la Ley 104. Textualmente se le solicitó que informen la cantidad de cuentas corrientes activas "Consorcio de propietarios" durante 2024, en forma mensual desagregado por provincia

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[1] Cuenta corriente en pesos para consorcios de propietarios radicados en las zonas de influencia del Banco de la Ciudad de Buenos Aires. Para consorcios propietarios de edificios de la provincia de Buenos Aires e interior del país donde el banco posea sucursales, la bonificación de la cuenta corriente es por 24 meses desde su apertura. Para consorcios de propietarios de edificios de la CABA, la bonificación de la cuenta corriente es de por vida.

[2] Oferta válida para cartera comercial. Válido según cumplimiento a la Ley 5.983 del GCABA para los consorcios de los edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal en el ámbito de la ciudad autónoma de buenos aires. Incluye la gratuidad de la emisión de chequeras y transferencias bancarias.

[3] La propuesta corresponde al producto préstamos ciudad consorcios. Sujeto a evaluación crediticia y a las condiciones de contratación del Banco de la Ciudad de Buenos Aires. Oferta vigente en zonas de influencia de banco ciudad hasta el 31/03/2025 inclusive. Para conocer plazos, tasas y amortización consulta en Banco Ciudad.

[4] Sujeto a evaluación crediticia y condiciones de contratación del Banco Ciudad de Buenos Aires. Comisión de emisión y de renovación anual bonificada 100% para administradores de consorcios que adquieran la cuenta consorcio. Consulte comisión de administración y liquidación de cuenta en Banco Ciudad.

En enero cayó levemente el promedio de expensas nacional

[BPN-15/02/25] Durante el mes de enero el porcentaje de aumento de expensas de Entre Ríos, la Argentina y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires bajaron entre -8,3 puntos porcentuales (pp) hasta los -5,3 pp con respecto al mes anterior.

Por otra parte, el porcentaje de las expensas de Córdoba y la provincia de Buenos Aires subieron 1,7 pp y 3,3 puntos porcentuales respectivamente.

Entrando en detalles, durante el mes de enero el valor promedio de las expensas que pagaron buena parte de los argentinos bajó un -0,2% mientras que en diciembre había sido de un 4,5%.

En el primer mes del año el promedio general fue de casi 210 mil pesos (209.734). La expensa mínima promedio subió a 101.407 pesos (+0,9%) y la máxima promedio de 388.176 pesos (+8%).

Si se clasifica los consorcios por la cantidad de unidades que lo componen se observa que en la mayoría de los casos los consorcios más chicos pagan expensas más caras.

En la siguiente tabla se clasificó a los edificios en chicos y medianos (hasta 30 unidades), grandes (de 30 a 80 unidades) y torres (más de 80 unidades).

De esta forma se puede apreciar claramente que casi el 70% de los consorcios muestreados son chicos y en diciembre pagaron en promedio casi 236 mil pesos mientras que los edificios grandes y torres pagaron un 62,5% y 66,1% de ese importe. O sea –redondeando- 147 y 156 mil pesos de expensas respectivamente.

Por otra parte, durante el primer mes del año el promedio de las expensas de la CABA fue de 257.062 pesos (+0,2%) con una expensa mínima promedio de 126.389 pesos (+1,4%) y una máxima promedio de 470.453 pesos (+1,1%). Como ya se adelantó, también en este caso el porcentaje de aumento de expensas bajó -5,3 puntos porcentuales porque en diciembre fue de un 5,4%.

Se puede observar que en enero se mantuvo en 3,7 veces la brecha que existe entre la expensa promedio mínima y la máxima.

De la comparación de las expensas de enero de la CABA con respecto a otras tres provincias se puede apreciar que el mayor aumento de expensas fueron en la provincia de Buenos Aires con un 7,2%, le siguen las de Córdoba con un 6,5%, las de CABA con un 0,2% mientras que las de Entre Ríos retrocedieron un -2,8%.

Si multiplicamos el promedio de expensas de cada edificio por la cantidad de unidades funcionales que tiene podemos saber el gasto total del total de cada consorcio y si los segmentamos por la cantidad de unidades que cada uno tiene podemos saber cuánto gastó en diciembre en total cada consorcio para mantenerse según su tamaño.

O sea que mantener un consorcio chico (menos de 30 unidades) en noviembre costó en promedio más de 3 millones de pesos, uno mediano (menos de 80 unidades) casi 7 millones de pesos y uno grande (más de 80 unidades) casi más de 21 millones de pesos.

Este es resultado de un trabajo realizado por Pequeñas Noticias sobre datos proporcionados por la empresa informática Administración Global bajo la dirección del Dr. Pablo Acuña.

Venden Radio Continental a productor vinculado a Santa María

[BPN-15/02/25] El pasado 5 de febrero medios nacionales comunicaron que el productor Gonzalo Arias por intermedio de la firma Tronito y con el apoyo del Grupo Octubre compró Radio Continental y los "Los 40 Principales" (FM 105.5) a Carlos Rosales, dueño de Garbarino. Asumió la dirección ejecutiva Eduardo Roust, un hombre muy cercano a Víctor Santa María (SUTERH) y que fuera el primer subsecretario de Medios de Javier Milei, cargo al que renunció luego de 6 días.

Según Clarín la radio venía atravesando una grave crisis económica con fuertes paros de los empleados por atrasos en los pagos salariales. Esta situación provocó que en octubre pasado Fernando Bravo expresara su queja al aire y con el tiempo se fuera de Continental, firmando para arrancar este año en Radio Mitre.

Fuentes vinculadas con los anteriores dueños dijeron que el 2024 fue muy duro para la radio luego de que cayera la pauta oficial que representaba el 15% de los ingresos y gran parte de la publicidad de empresas agropecuarias. "En total el año pasado cayeron un 50% los ingresos por publicidad. Era imposible seguir manejándola y arrastrar deudas", explicaron.

La nueva gestión aseguró que planea ponerse "al día" con las deudas, mudar la radio a las instalaciones donde funciona Canal 9 (Grupo Octubre) y reestructurar la programación.

Según Perfil, desde su fundación en 1969, Radio Continental se destacó por su cobertura informativa, el análisis de actualidad y la pluralidad de voces. A lo largo de los años, la emisora acompañó el desarrollo político y social del país, y se consolidó como un medio de referencia en el ámbito radial. Con esta renovación, la administración busca combinar el prestigio y la trayectoria de la radio con una mirada orientada al futuro y la transformación digital.

Sin homologaciones las escalas no se mueven

[BPN-15/02/25] Durante el segundo mes de este 2025 el promedio de las escalas salariales de los encargados de edificios ^[2] perderá -2,1 puntos porcentuales con respecto al mes pasado, -21,01 pp en lo que va del año y -30,09 puntos en el cálculo interanual.

Esto se debe a tres razones:

1.- Al día de la confección de esta nota [3] todavía no habían sido homologado el acuerdo salarial correspondiente a octubre (3,8%) y noviembre (3,5%).

2.- Tampoco se homologó el acuerdo del 30 de diciembre de un 1,8% para enero y 1,5% para febrero.

3.- Al promedio de las escalas salariales de diciembre se suma el bono del 20% acordado por las tres entidades de administradores en representación de los consorcios y la FATERyH [3] el 20 de octubre de 2015 (Resolución 1934/15). Por lo tanto en enero -al no haber habido aumentos homologados- las escalas volvieron a los niveles de noviembre y el porcentaje de aumento de febrero continuó siendo fue negativo.

Si no hay novedades durante la segunda quincena de este mes, en febrero el promedio de las escalas salariales no variará con respecto al mes pasado y será de 728.085 pesos mensuales.

En febrero el promedio de las escalas salariales será un -16,67% menor con respecto a diciembre del año pasado.

Durante el último mes del año pasado el promedio de las escalas salariales estaba en 398.298 pesos mensuales.

El incremento interanual de las escalas salariales desde febrero del año pasado hasta el mismo mes de éste será de -36,29%.

El promedio de las escalas salariales de febrero de 2024 fue de 534.216 pesos.

Según el Índice de Precios de Consumidor que mide el INDEC la inflación de enero fue de un 2,2% y para el Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM) que estima el Banco Central de la República Argentina (BCRA) la de febrero será del 2,1%.

Según estos números, la inflación interanual de este mes será de un 66,38%.

Mientras tanto, el haber mínimo de un jubilado que paga expensas en febrero será de 343.086,5 pesos bruto a los que se deben descontar la "Obra social s/haberes PAMI".

Esto se debe a dos razones:

1- En marzo del año pasado se estableció que el haber mínimo a partir de julio se actualizará todos los meses de acuerdo a la inflación que calcule el Índice de Precios al Consumidor (IPC) que elabora el INDEC (Decreto 274 del 22/03/24). Cómo la inflación de diciembre fue del 2,7% las jubilaciones de febrero aumentarán en ese mismo porcentaje (Resolución 66 del 27 de enero).

2.- Se volvió a otorgar un "Bono Extraordinario Previsional" por un monto de hasta 70 mil pesos mediante el Decreto 47 del 30 de enero.

En dólares, este haber mínimo representa 324,44 dólares al precio oficial o 282,38 dólares según el mercado blue ^[3].

En febrero del año pasado ese haber estuvo en 182.920 pesos.

Este mes el incremento del haber mínimo de la clase pasiva fue positivo contra la inflación mensual (0,04 puntos) y contra la medición interanual (21,18 puntos) pero perderá contra el acumulado anual (-0,25 puntos).

En enero de 2016 la jubilación mínima estaba establecida en 4.299,06 (u$s 312,98). Si ese haber hubiera aumentado al ritmo de la inflación este mes debería haber sido de 460.118,34 pesos mensuales (u$s 435,85 promedio a valor oficial).

Si calculamos, mes a mes, la diferencia de lo que debió ganar un jubilado siguiendo el ritmo de la inflación y lo que realmente percibió incluidos los bonos extras, observamos que en total lo perdido desde enero de 2016 hasta enero de 2025 fueron -1.681.924,52 pesos (u$s -1.593,30) incluida la incidencia de los medios aguinaldos

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[1] SUTERH: Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal.

[2] Para comparar escalas salariales del sector se promediaron las funciones de encargado permanente con y sin vivienda en sus cuatro categorías de cada mes. En los casos que correspondió se sumaron los bonos, tanto los acordados en paritarias como por el Poder Ejecutivo nacional incluido el bono no remunerativo del 20% que se paga en diciembre.

[BPN-15/02/25] La Disposición 521/DGDYPC/25, publicada el 5/02/25 en el Boletín Oficial dispone que a partir del 1/04/25 deberá incorporarse a la liquidación de expensas un Manual de Buenas Prácticas Consorciales (elaborado por la DGDyPC) junto con el Reglamento de Propiedad Horizontal de cada consorcio, mediante QR o hipervínculo, link o por correo electrónico. En caso de no verificarse su cumplimiento, los administradores serán pasibles de sanciones por incumplimiento al artículo 15 inc. d) de la ley 941 y modificatorias de CABA.

En este manual, que consta de 49 páginas, se explican derechos y obligaciones del consorcista, del administrador de consorcios y el régimen de propiedad horizontal a través de varios artículos del Título V del Código Civil y Comercial (en adelante CCyC), las leyes aplicables de CABA y el reglamento de propiedad horizontal.

Contiene modelos sugeridos de convocatoria, acta de asamblea, normas de convivencia, liquidación de expensas y un anexo con la transcripción completa de esas normas e información sobre formas de dirimir conflictos entre propietarios y entre éstos con el administrador en el ámbito de CABA.

Este es el primer manual sobre temas consorciales emitido por la DGDyPC.

Algunas observaciones: En el manual se omiten los artículos del CCyC referentes a personas jurídicas (artículos 141º al 148º); reglas del mandato (artículos 1.319º al 1.334º); rendición de cuentas (artículos 858º a 864º), etc. que son fundamentales para entender el régimen de propiedad horizontal. Se explican varios artículos del Título V del CCyC, generando más confusión que certezas, las definiciones del CCyC son muy claras y no hace falta explicarlas.

A mi entender, el Manual tiene partes que podrían haberse obviado: como "la importancia de la participación consorcial" que es una descripción de la vida urbana donde se plantea la necesidad de participación activa en la vida consorcial. Además, a medida que se va avanzando en la lectura se mezclan normas de diferente jerarquía sin precisar en qué orden deben aplicarse. Si tomamos en cuenta la falta de conocimiento general del consorcista sobre temas básicos, mi opinión es que este manual traerá más confusión de la que ya existe.

Se explica el quórum para sesionar que es un instituto derogado en el 2015 por el CCyC. El manual contiene un modelo sugerido de convocatoria a asamblea con primera y segunda convocatoria: la segunda convocatoria también quedó derogada por el CCC en virtud del artículo 2060º del CCyC.

El modelo sugerido de convocatoria tiene puntos del orden del día distintos a los del modelo sugerido de acta de asamblea.

Si tenemos en cuenta que en CABA la inmensa mayoría de los consorcios (71%) está compuesta entre 1 y 10 unidades funcionales [UF] [1] el modelo de liquidación de expensas sugerido en el manual resulta innecesariamente detallado para los servicios y el caudal de recaudación de los consorcios de 1 a 10 UF, es difícil de entender para un consorcista que no tiene conocimientos contables y no se entiende porqué se sugiere un modelo distinto al vigente y que no cumple con todos los requerimientos del artículo 10º de la Ley 941 ni con todo lo establecido en la DI-2024-1146-GCABA-DGDYPC.

La liquidación de expensas sugerida en el manual no muestra QR o link a facturas y a sitio aportes en línea, ni consigna fecha de cierre de la liquidación conforme la DI-2024-1146-GCABA-DGDYPC.

Debido a que es tanta la legislación aplicable al régimen del PH, considero que es imposible volcar en un manual todos los conocimientos necesarios para que los consorcistas (sin una capacitación previa como el que realizan los administradores para obtener su matrícula) puedan conocer sus derechos, obligaciones y los del administrador

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