[BPN-15/03/25] El pasado 7 de marzo el ex funcionario Marcos Hernández calificó a Pequeñas Noticias como "Noticias Pulgosas" y a su director, Claudio García de Rivas, como "este pulgoso" y "mala leche". También intentó asociar a la Sra. Ana María Huertas con la agrupación La Cámpora usándola para ejemplo en un párrafo largo y confuso.

Finalmente Marcos Hernández recurrió a los insultos

[BPN-15/03/25] El pasado 7 de marzo el ex funcionario Marcos Hernández calificó a Pequeñas Noticias como "Noticias Pulgosas" y a su director, Claudio García de Rivas, como "este pulgoso" y "mala leche". También intentó asociar a la Sra. Ana María Huertas con la agrupación La Cámpora usándola para ejemplo en un párrafo largo y confuso.

Así lo hizo saber durante el programa de streaming Consorciando TV que Hernández conduce junto a Fabián Beuchel (empresario del sector), Bernardo Giles y Leo Ríos Lovera. Estos dos últimos, directivos de sendas entidades de administradores.

La molestia de Hernández surgió por tres informaciones puntuales publicados por Pequeñas Noticias en una nota del 15 de febrero [1]:

1.- Pequeñas Noticias informó –basado en los dichos del mismo Hernández- que el funcionario había sido apartado del Registro Público de Administradores bonaerense.

2.- Pequeñas Noticias reiteró que había encarado un emprendimiento mediático mientras todavía era funcionario con aquellos mismos a los que –como director del RPAC- se le había encomendado que controle en el cumplimiento de la Ley 14.701 [2].

3.- Pequeñas Noticias comunicó que en enero un medio platense (Infopress La Plata) había informado que gracias a sus investigaciones y publicaciones previas el funcionario había sido removido de su cargo.

El administrador Giles fue el primero que reveló la incomodidad del equipo de Consorciando TV por la nota de Pequeñas Noticias y abrió la "entrevista" a Hernández refiriéndose a este medio como "pulgas", mencionando a la Sra. Huertas como el "ravioles gate" y dejando sin definir a quienes consideró como "consorcistas tóxicos".

Hernández comenzó a contar detalles de la transición entre su gestión como director del RPAC y –un tal Guillermo- quién habría sido nombrado su sucesor pero que finalmente parece ser que no continuará.

Hernández en general venía bien hasta que de pronto –a cuento de nada- involucró a la Sra. Huertas quien con anterioridad se había visto obligada a desmentir sus dichos por inapropiados e inexactos. Apenas comenzó con el tema, se generó una cierta incomodidad y el Cr. Ríos Lovera intentó cambiar de tema.

Sin embargo, Hernández no lo escuchó y ansioso insistió.

Inmediatamente después se empeñó en involucrar a la Sra. Huertas en un párrafo confuso en el que primero aportó datos en un sentido para finalmente desdecir que eso signifique lo que dijo.

Esto provocó que en menos de 24 hs. la Sra. Huertas se viera obligada a volver a desmentir sus insinuaciones y advertirle que se sentía con derecho a tomar las medidas necesarias para proteger la reputación de su organización [ver nota].

Luego, avanzado su monólogo se dedicó a sus próximos objetivos: Pequeñas Noticias en general y su director en particular al que -sin dejar pasar mucho tiempo- llamó mala leche y pulgoso.

Cuando se le preguntó a García de Rivas por qué consideró que el proyecto mediático de Hernández es también comercial, respondió: "Es obvio que un proyecto mediático que se sostiene con publicidad pagada por anunciantes es también comercial. Todos vemos la publicidad de Expensas Pagas, de Gestión 360 y otros más", y agregó: "Un medio de comunicación no es una iglesia que vive de la caridad de los feligreses".

Retomando, Hernández siguió avanzando en ese camino y develó su interés político partidario (que unos minutos antes había hecho explícito) cuando eligió para criticar a Pequeñas Noticias por el seguimiento informativo del uso del helicóptero de Víctor Santa María, un gremialista con el que Hernández comparte espacio político.

Luego de un rato Hernández contó algunos detalles sobre las denuncias que hizo públicas el medio Infopress de La Plata contra una administradora y él mismo durante noviembre de 2024 y enero de 2025.

Se estaba refiriendo a la abejita consorcial que forma parte del logotipo de Pequeñas Noticias.

Cuando la redacción del medio le hizo escuchar esta porción de audio a García de Rivas y le preguntó por qué no chequeó lo publicado, aclaró: "Lo teníamos chequeado. No lo llamamos a él en especial porque no lo consideramos necesario. De todos modos, ahora mismo acaba de confirmar todo lo que publicamos y de yapa develó alguna que otra cosita que no sabíamos", y agregó: "Hay mucha gente muy enojada con Hernández por lo que consideran fallas de su gestión. Ellos nos acercaron mucho material tanto de él, como de otros y de esa administradora que no publicamos porque todavía lo estamos verificando para evitar ser injustos".

Ana María Huertas volvió a desmentir a Marcos Hernández

[BPN-15/03/25] El pasado 8 de marzo la Sra. Ana María Huertas, presidenta de ACoPH (Asociación Civil de Consorcistas de la Propiedad Horizontal de Mar del Plata) desmintió terminantemente las declaraciones del Marcos Hernández, exfuncionario del Registro Público de Administradores bonaerense, que había sugerido una vinculación de su entidad con la organización política "La Cámpora". Agregó también que la entidad que preside se reserva el derecho de tomar las medidas que considere necesarias para proteger la reputación de su organización.

Explicó que su entidad es completamente apartidaria y que su misión "es proteger los derechos de los consorcistas, sin importar su afiliación política", y agregó: "Nuestra asociación está integrada por miembros de diversos partidos políticos, unidos por un objetivo común: la defensa de los derechos del consorcista. En nuestro trabajo, no indagamos sobre la afiliación política de nuestros miembros, de las personas que ayudamos o que nos ayudan a lograr nuestros objetivos".

Esta terminante desmentida fue a consecuencia de que Marcos Hernández, intentando dar un ejemplo de algo que al final no quedó muy claro, relató hechos que luego de largos minutos terminó desmintiendo pero que mientras tanto generó el malestar que provocó la desmentida.

Textualmente ese párrafo de su monólogo trataba sobre quienes quedaban al frente del RPAC y en el minuto 5:10 expresó:

La Sra. Huertas publicó su desmentida en las cuentas de Facebook oficiales de la entidad a menos de 24 hs. de publicado el programa de streaming en el que realizó sus polémicas declaraciones.

El director de Pequeñas Noticias le dio la razón a Hernández

Claudio García de Rivas [remera negra] entre sus compañeros en la inauguración de la 3ª temporada del programa de radio Consorcios 360 [Foto Pequeñas Noticias]

[BPN-15/03/25] El director de Pequeñas Noticias, Claudio García de Rivas, acordó con Marcos Hernández, ex titular de Registro Público de Administradores (RPAC) bonaerense de que era una pulga (y su medio un pulgoso) y lo felicitó por su habilidad para percibir y sintetizar la realidad.

García de Rivas señaló que los insultos están cargados de significados y que una de sus características más notables es que permiten definir a las partes involucradas, tanto al receptor como al emisor.

Explicó detalladamente por qué a Hernández le molesta tanto que Pequeñas Noticias informe cuánto le cuesta a los consorcios y encargados de edificios mantener el helicóptero de Víctor Santa María.

Un 1,1% para marzo y tres bonos de 50 mil pesos

[BPN-15/03/25] El pasado 11 de marzo Víctor Santa María, titular del SUTERH (Sindicato Único Trabajadores Edificios Renta y Horizontal), anunció por redes sociales que acordó con las tres entidades de administradores que representan a los consorcios en su calidad de empleadores un aumento en las escalas salariales de marzo de un 1,1% y tres bonos de 50 mil pesos para marzo, abril y mayo. Adelantó que habrá nuevas negociaciones en abril.

Estos dichos no fueron ratificados por ninguna de las tres entidades de administradores que supuestamente firmaron el acuerdo: la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliaria (CAPHyAI), ni por la Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal (AIERH) ni por la Unión Administradores de Inmuebles (UADI).

Tampoco fueron homologados por la Secretaría de Trabajo.

Cuando el acuerdo se homologue, en marzo las escalas salariales de los encargados de edificios se habrán incrementado en:

1.- Un 2,29% en marzo,

2.- En el acumulado anual habrá sido negativo en un 7,62% a causa del bono del 20% que hubo en diciembre.

3.- En la medición interanual habrá aumentado en un 47,56%.

El 25 de febrero se homologó - mediante la Disposición 432 de la Secretaría de Trabajo de la Nación- el acuerdo de encargados de edificios firmado el pasado 30 de diciembre y que otorgó un aumento del 1,8% para enero y un 1,5% para febrero [1].

Sin embargo, se destaca que ni el sindicato ni ninguna de las tres entidades de administradores que firmaron el acuerdo publicó en sus sitios web oficiales la disposición homologatoria ni los documentos homologados a pesar de que la Secretaría de trabajo así lo ordenó en la misma homologación:

El artículo 5º de la Ley 14.250 dice:

El Boletín Oficial es el medio de difusión oficial de las leyes, decretos y actos administrativos de un país. La publicación de la homologación en el Boletín Oficial le da la publicidad necesaria para que se pueda presumir que todos conocen su contenido.

Por otra parte, esta publicidad es fundamental para que el acuerdo homologado sea oponible a terceros, es decir, para que pueda ser invocado y exigido no solo entre las partes que lo suscribieron sino también frente a cualquier otra persona o entidad.

Con respecto al acuerdo salarial del 9 de octubre en el que se acordó un incremento salarial del 3,8% para octubre y 3,5% para noviembre, el pasado 14 de enero las condiciones para su homologación tácita ya se habrían cumplido [2].

Tampoco en este caso las entidades de administradores signatarios de los acuerdos hicieron ningún comentario que aporte certeza y seguridad jurídica al sector que dicen representar

¡Sorpresa! La contribución solidaria subió a 24 mil pesos

[BPN-15/03/25] El pasado lunes 10 de marzo se difundió que la FATERyH (Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal) aumentó la Contribución Solidaria de 8.778 pesos a 24 mil pesos por trabajador.

Así lo hizo saber el sindicato mediante la actualización de una noticia del 6 de agosto del año pasado que publicó en la página de Sistema de Control, de Aportes y Contribuciones en la Propiedad Horizontal (SiCayC).

Este aumento representa un incremento en la contribución solidaria del 173,41% durante marzo, un 88,32% en lo que va del año y un 376,18% en la medición interanual.

Se desconocen las razones por las que se produjo un aumento de estas proporciones.

Es de recordar que en febrero de 2022 el acuerdo paritario firmado por Miguel Ángel Summa (CAPHyAI), Patricia Fernández (AIERH) y Osvaldo Emilio Enrique Primavesi (UADI) con la FATERyH había ordenado en su artículo 3º ^[1]:

Este acuerdo fue homologado el 7 de febrero de 2022 mediante la Resolución 243 que firmó Marcelo Claudio Bellotti, secretario de Trabajo del por entonces Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social de la Nación.

Las posibilidades con las que se especula son sólo dos:

1.- Que se trate de un error en la comunicación, en cuyo caso se supone que a la brevedad aparecerá corregido.

2.- Que en marzo las tres entidades de administradores nombradas hayan firmado un acuerdo paritario con el sindicato que contiene una cláusula secreta del que todavía la comunidad consorcial no tiene conocimiento y que establece un aumento para la contribución solidaria por encima del ritmo de la inflación y los incrementos salariales del sector

El relato del desarrollo de las discusiones paritarias

[BPN-15/03/25] El pasado 26 de febrero Raúl Costa en su carácter de presidente de una de las tres entidades de administradores que representa a los consorcios en paritarias, la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH), relató cómo se desarrollan las discusiones paritarias de los trabajadores de la propiedad horizontal.

Pequeñas Noticias resumió sus dichos en media docena de textuales:

1.- "La gente cree que vamos y firmamos y no es así".

2.- "Empezamos con los pliegos, empezamos con los números que ellos quieren".

3.- "Esto es a veces como una cancha de fútbol a ver quién grita más [sic]".

4.- "Este año dentro de todo pudimos discutir un poco más tranquilos".

5.- "No es que vamos 15 minutos y nos vamos. Son a veces tres o cuatro horas pero de varios días [sic]".

6.- "Incluso a veces nos enojamos [sic]. Después venimos y tomamos un café porque en realidad cada uno está defendiendo lo suyo".

Estas declaraciones las realizó en el marco de una entrevista que le hizo el programa de streaming marplatense Consorciando TV.

Costa fue entrevistado en un ambiente amable y distendido por un colega –también directivo de una entidad de administradores-, el extitular de Registro Público de Administradores y un empresario del sector. No le hicieron repreguntas incómodas [1].

Es la primera vez desde que se fundó Pequeñas Noticias que un presidente del AIERH relató como serían las negociaciones paritarias del sector.

Hay que tener en cuenta que en el archivo de Pequeñas Noticias no consta que Raúl Costa haya firmado algún acuerdo paritario. Desde que el presidente anterior Juan Manuel Acosta y Lara se retiró de su cargo el 5 de enero de 2021 luego de 17 años en el cargo [2] todos o casi todos los acuerdos paritarios fueron firmados por la Dra. Patricia Fernández, secretaria de la entidad, quien ya era persona de confianza durante la gestión anterior.

Sin que trascendieran conflictos o tironeo de intereses con el sindicato, el AIERH durante la gestión de Acosta y Lara no sólo firmó todos los acuerdos de propiedad horizontal (CCT 589) sino que también -junto a la UADI- los específicos de renta (CCT 590).

La última vez que se planteó un conflicto con el contenido de algún acuerdo fue protagonizado en 2009 por la CAPHyAI (Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias) y no contó ni con el apoyo del AIERH ni de la UADI [3] que se alinearon con el sindicato.

Al año y medio de renunciar a la presidencia del AIERH, Acosta y Lara asumió como director y presidente de las empresas Umbra e Imber SA, por aquel momento dos nuevas adquisiciones del Grupo Octubre propiedad del SUTERH [4].

La sensación que flota en el aire de este pequeño mundo consorcial es que las únicas objeciones serias que se plantean a los términos de algún acuerdo paritario en propiedad horizontal provienen del Poder Ejecutivo nacional quienes en esos casos expresan sus desacuerdos no homologando o demorando la oficialización de los acuerdos en conflicto.

Esa característica se destacó mucho bajo la gestión de Javier Milei que -ante su renuencia a homologar ciertos acuerdos- dejó paralizados a los miembros paritarios sin saber cómo desenvolverse generando un caos informativo y administrativo. El SUTERH para eludir enfrentarse con el Gobierno eligió atacar a los administradores y a los liquidadores de sueldos mientras las cámaras de administradores que los firmaron guardaron un prudente silencio.

El 14 de octubre de 2003 el por entonces presidente de Fundación Reunión de Administradores (FRA), Adm. Jorge Hernández, reveló detalles que establecerían un vínculo directo entre el SUTERH y el AIERH. En el marco de una entrevista aseguró: "En FRA no somos una institución como AIERH que nació por imperio y decisión del sindicato (SUTERH) y fue instalada en Cangallo 1881, subsuelo, donde estaba la imprenta del sindicato. Existe únicamente porque el sindicato hace entregar las boletas de depósito a través de AIERH y los administradores están obligados a recurrir a ellos" [5].

En 2010 el presidente de FRA volvió sobre el tema y en un programa de TV se refirió especialmente a AIERH declarando que "es una asociación de un sindicato que necesitaba a alguien del otro lado para firmar las paritarias" [6].

Con los años a estas acusaciones fue aportando más datos que periódicamente fue haciendo públicos en su programa de radio "Reunión de Administradores"" hasta su fallecimiento en julio de 2020 [7].

Nada más empezar el programa el Adm. y Cr. Costa comenzó a desarrollar su relato sobre la forma en que se desenvuelven las discusiones paritarias del sector.

Aquí los pasajes más destacados:

Sólo una de cada ocho denuncias se concretó en una sanción

[BPN-15/03/25] El año pasado creció en un 48,2% la cantidad de denuncias de consorcistas contra administradores por infracciones a la Ley 941 (Registro Público de Administradores porteño) que no se tradujo en una sanción tal cual lo establece esa ley. O sea que en 2024 se redujo el porcentaje de denuncias que culminaron en una sanción. 

Ya en detalle, a pesar de que durante el 2024 las denuncias crecieron en un 33,2%, las disposiciones sancionatorias bajaron en un 21,2%. Una diferencia de 54 puntos porcentuales que hace suponer que quedaron sin respuesta 2.457 denuncias.

Una explicación posible a esta gran diferencia podría ser que una parte de éstas hayan concluido en un acuerdo conciliatorio entre el administrador denunciado y el consorcista denunciante que debería haber sido homologado por la autoridad de aplicación. Sin embargo, el Registro Público de Administradores no está en condiciones de informar cuántas fueron.

En marzo del año pasado la redacción de Pequeñas Noticias había realizado una solicitud de información pública (Ley 104) en la que pidió detallar la cantidad de disposiciones homologatorias de acuerdos conciliatorios realizadas por denuncias contra administradores de consorcios por infracciones a la Ley 941 a lo que se le contestó que el sistema informático no permite discriminar entre homologaciones efectuadas en el marco de las Leyes 24.240 (Defensa del Consumidor) y 941 ^[1].

En la tabla se puede observar que durante el primer año de la gestión de Carlos Traboulsi la publicación de las sanciones en el Boletín Oficial cayó de 84,2% a un 79,4% (-4,7 pp) y durante el segundo al 74,4% (5 pp). O sea que ya hace dos años que lentamente va aumentando la cantidad de sanciones no publicadas en el Boletín Oficial con el consecuente perjuicio para el control social de los matriculados.

Durante el 2024 una de cada 7,8 (12,8%) denuncias se concretó en una disposición sancionatoria contra el administrador y una de cada 10,5 (9,5%) denuncias también se publicó en el Boletín Oficial.

El porcentaje de lo efectivamente sancionado contra las denuncias realizadas (12,8%) atraviesa mínimos históricos mientras que el porcentaje de las publicaciones en el boletín contra las renuncias recibidas (9,5%) es igual al producido por Vilma Bouza durante su cuarto año de gestión al frente de Defensa y Protección al Consumidor.

El hecho de que Defensa del Consumidor termine sancionando a un administrador no siempre finaliza el trámite. En promedio un 17,8% de las sanciones se recurren a la Justicia ya sea para anularlas o para bajar sus montos.

Aún si la multa no fue recurrida a la justicia, hay en promedio un 37,8% de las sanciones que deben ser cobradas con el auxilio de la Justicia (ejecuciones fiscales):

Para entender estos números hay que recordar que durante buena parte de estos años el Gobierno de la CABA se estuvo tomando en promedio cerca de tres años para iniciar las demandas por falta de pago de las multas

Por tercer año disminuyeron los juicios por expensas

[BPN-15/03/25] Durante el año pasado se iniciaron 2.961 juicios por ejecuciones de expensas mientras que durante el 2023 se abrieron 3.290 causas. Esto representa una disminución del -10% en un año (-329 casos).

Teniendo en cuenta que la apertura de causas por ejecuciones de expensas es uno de los indicadores objetivos existentes que develan las posibles dificultades por las que atraviesa la clase media, la redacción de Pequeñas Noticias elaboró el desarrollo de las ejecuciones de expensas según la gestión de cada gobierno nacional. Como la redacción del medio dispone de la cantidad de apertura de causas desde 1989 calculó los promedios de cada gestión.

En el grafico se puede apreciar que la mayor cantidad de apertura de causas se dio durante la gestión de Eduardo Duhalde (2001-2002) como consecuencia directa de la crisis del 2001 y la menor durante la presidencia de Javier Milei (2024-2028).

Este año se podrán presentar las DDJJ hasta el 30 de noviembre

Edificio Cruz de Malta, sede de Defensa y Protección del Consumidor porteño y el Registro Público de Administradores [Foto Pequeñas Noticias]

[BPN-15/03/25] El pasado 20 de febrero Carlos Traboulsi, director general de Defensa y Protección al Consumidor porteño, dispuso que los administradores de consorcios que hayan ejercido la actividad durante el 2024 tendrán tiempo de realizar las Declaraciones Juradas (DDJJ) anuales de los consorcios que administran desde el pasado 1º de marzo hasta el 30 de noviembre inclusive (artículo 3º).

Se resaltó:

Es de recordar que por otra parte cada administrador deberá continuar renovando anualmente su matrícula personal según la fecha indicada en el último certificado expedido por el Registro Público de Administradores (RPA) porteño.

También se destacó:

Así se ordenó mediante la Disposición 882 que se publicó en el Boletín Oficial el 24 de febrero. Ésta incorporó también tres anexos: el primero es el "Instructivo para los trámites de presentación de DDJJ correspondientes al año 2024", el segundo es el modelo oficial de la constancia de actualización del administrador y el tercero es el modelo oficial de certificado para cada uno de los consorcios que administró el año pasado.

Según éste al administrador que deba renovar su matrícula se le exigirá:

1. Completar el formulario con datos de la administración según se trate de persona física o jurídica.

2. Completar el formulario de los consorcios que administra.

3. El Certificado del Registro de Juicios Universales expedido durante los últimos seis meses anteriores a la realización del trámite.

4.- Certificado del Registro Nacional de Reincidencia y Estadística Criminal expedido durante los últimos seis meses anteriores a la realización del trámite. El certificado debe pasar digitalmente desde su PC al sistema de la DDJJ.

5.- Certificado de actualización del curso de capacitación en administración de consorcios de propiedad horizontal [listado de las instituciones habilitadas]. Su fecha deberá corresponder al año de realización del trámite o en su defecto expedido durante los últimos seis meses.

6.- Constancia de CUIT actualizada.

7.- Certificado de curso de Basura Cero. Los administradores que hayan renovado su matrícula en tiempo y forma durante los periodos 2019, 2020, 2021 o 2022 y que hayan presentado el mismo en dicha oportunidad, no será necesario que vuelvan a tomar el curso.

Para completar la DDJJ anual de los consorcios administrados se les exigirá a los mandatarios presentar de cada uno de ellos:

1. Todas las declaraciones juradas emitidas como formulario 931 AFIP y sus correspondientes pagos realizados. Deberán ser escaneados en un solo archivo por todos los empleados de cada consorcio declarado.

2.- El comprobante de pago del curso de SERACARH de cada uno de los encargados del consorcio.

3.- El acta de asamblea que le aprueba la rendición de cuentas destacando el punto donde se trató la moción y se aprobó.

4.- El Seguro de Responsabilidad Profesional correspondiente al período del año declarado o el acta de asamblea donde se aprobó que el patrimonio del administrador será garantía de su gestión.

5.- Copia digitalizada de la 1° y 2º hoja de la póliza de Seguros de daños por responsabilidad civil del consorcio.

6.- Constancia de CUIT o el Código de Identificación Tributaria (CDI) del consorcio.

7. El acta de asamblea donde se haya tratado y aprobado el plan destinado a la limpieza y desinfección de tanques como así también el cuidado de aguas del consorcio.

Traboulsi inhibió los títulos de 10 entidades

Dr. Carlos Lionel Traboulsi, director general de Defensa y Protección al Consumidor [Foto Pequeñas Noticias]

[BPN-15/03/25] El pasado 7 de marzo el director general de Defensa y Protección al Consumidor porteño, Carlos Traboulsi, excluyó para dictar cursos de capacitación inicial y de actualización para administradores de consorcios de propiedad horizontal del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a 10 entidades.

A partir de ahora los títulos que otorguen esas entidades no serán válidos para inscribirse o actualizar la matricula en el Registro Público de Administradores porteño. Los inhabilitados son:

En sus fundamentos el funcionario explicó que el 29 de mayo del año pasado se dictó la Disposición 3335 que introdujo modificaciones en los contenidos mínimos exigidos en los programas de capacitación para administradores de consorcios tanto para los cursos de formación inicial como para los cursos de actualización anual. Modificó también la carga horaria de los cursos, formalidades de aviso previo de los alumnos que se anotan para realizar los cursos y notificación posterior de aquellos que resultan aprobados y expedido el correspondiente certificado.

Agregó todas aquellas entidades que manifestaron expresa voluntad de continuar brindando los cursos de capacitación y adecuaron debidamente sus programas curriculares tal cual lo exigió la nueva reglamentación fueron revalidadas como autorizadas a brindar los cursos de capacitación inicial mediante las disposiciones 6.237 (17/09/24) y 7.938 (19/12/24) y los informes correspondientes.

Tercer intento de capacitar consorcistas

[BPN-15/03/25] Por tercera vez el legislador Hernán Reyes (Vamos X Más) presentó un proyecto de ley en la Legislatura porteña para que el Gobierno de la CABA cree un plan de capacitación para consorcistas y potenciales consorcistas de complejos habitacionales y barrios populares en proceso de urbanización.

Mediante este plan se les brindará información acerca de los derechos y obligaciones de los propietarios, la constitución de los consorcios, los reglamentos de copropiedad y administración, y los medios alternativos de resolución de conflictos entre vecinos.

El proyecto fue ingresado el pasado 7 de marzo, consta de 9 artículos de los cuales uno es deforma y recibió el número de expediente 559-D-2025. En esta oportunidad lo acompañaron con su firma María Cecilia Ferrero y Hernán Reyes ambos también de Vamos X Más.

Esta iniciativa es a grandes rasgos una copia de un proyecto presentado el 18 de marzo de 2021 y textualmente los temas sobre los cuales trataría –de ser aprobado- la capacitación serán:

a) Importancia y beneficios al constituirse como propiedad horizontal.

b) Formas de constitución del consorcio.

c) Redacción del reglamento de copropiedad.

d) Reglamento de Copropiedad como fuente de derechos y obligaciones del Consorcio y los propietarios.

e) Derechos y obligaciones emanados del Código Civil y Comercial.

f) Administración del consorcio y los consejos de copropietarios.

g) Resolución de conflictos por vías alternativas al proceso judicial.

Por otra parte, el proyecto aclara: "El contenido de las actividades de capacitación deberá estar limitado por las pautas establecidas en el artículo 2º de la presente. La duración y el lugar de desarrollo de dichas actividades serán determinados por los operadores que la autoridad de aplicación designe a tales efectos." (artículo 5º). El destacado es de la redacción.

Bajo el título "Jornadas barriales" la iniciativa explica que "Las jornadas barriales tendrán lugar en los distintos complejos habitacionales y barrios populares. Serán jornadas informativas acerca de la temática establecida en el artículo 2° de la presente y serán dictadas por los operadores que la autoridad de aplicación designe a tal fin" (artículo 6º).

Los autores señalan que "la autoridad de aplicación deberá instar la incorporación en los medios digitales bajo la órbita del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires el acceso a un instructivo con la información detallada en el Artículo 2° de la presente".

En febrero subió levemente el promedio de expensas nacional

[BPN-15/03/25] Durante el mes de febrero el porcentaje de aumento de expensas de la provincia de Buenos Aires y de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires bajó 8,6 y 8 puntos porcentuales (pp) con respecto al mes anterior.

Por otra parte, el porcentaje de las expensas de Entre Ríos, la Argentina y la CABA subieron 17,3, 0,9 y 0,1 puntos porcentuales respectivamente con respecto al mes anterior.

Entrando en detalles, durante el mes de febrero el valor promedio de las expensas que pagaron buena parte de los argentinos subió un 0,5% mientras que en enero había sido negativo de -0,5%.

En el segundo mes del año el promedio general fue de más de 210 mil pesos (210.679). La expensa mínima promedio bajó a 100.312 pesos (-1,1%) y la máxima promedio de 392.063 pesos (+1%).

Si se clasifica los consorcios por la cantidad de unidades que lo componen se observa que en la mayoría de los casos los consorcios más chicos pagan expensas más caras.

En la siguiente tabla se clasificó a los edificios en chicos y medianos (hasta 30 unidades), grandes (de 30 a 80 unidades) y torres (más de 80 unidades).

De esta forma se puede apreciar claramente que casi el 70% de los consorcios muestreados son chicos y en diciembre pagaron en promedio casi 236 mil pesos mientras que los edificios grandes y torres pagaron un 63,4% y 67,5% de ese importe. O sea –redondeando- 149 y 159 mil pesos de expensas respectivamente.

Por otra parte, durante el segundo mes del año el promedio de las expensas de la CABA fue de 257.635 pesos (+0,2%) con una expensa mínima promedio de 125.309 pesos (-0,9%) y una máxima promedio de 474.988 pesos (+1%). Como ya se adelantó, en este caso el porcentaje de aumento de expensas aumentó 0,1 puntos porcentuales porque en enero también fue de un 2%.

Se puede observar que en febrero subió a 3,8 veces la brecha que existe entre la expensa promedio mínima y la máxima.

De la comparación de las expensas de febrero de la CABA con respecto a otras tres provincias se puede apreciar que el mayor aumento de expensas fue en la provincia de Entre Ríos con un 14,5%, le siguen las de Argentina con un 0,5%, las de CABA con un 0,2%, las de la provincia de Buenos Aires bajaron un 1,5% y las de Córdoba retrocedieron un 1,6%.

Si multiplicamos el promedio de expensas de cada edificio por la cantidad de unidades funcionales que tiene podemos saber el gasto total del total de cada consorcio y si los segmentamos por la cantidad de unidades que cada uno tiene podemos saber cuánto gastó cada consorcio en total durante febrero para mantenerse según su tamaño.

O sea que mantener un consorcio chico (menos de 30 unidades) en febrero costó en promedio más de 3 millones de pesos, uno mediano (menos de 80 unidades) casi 7 millones de pesos y uno grande (más de 80 unidades) casi 22 millones de pesos.

Este es resultado de un trabajo realizado por Pequeñas Noticias sobre datos proporcionados por la empresa informática Administración Global bajo la dirección del Dr. Pablo Acuña.

De cara a las elecciones del SUTERH se reunieron las dos listas

[BPN-15/03/25] El pasado 25 de febrero miembros de la "Lista Bordó" y el "Frente Nacional de Trabajadores de Edificios" (FreNTE) se reunieron para buscar puntos de acuerdo de cara a las elecciones en el SUTERH (Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal) que se deberían producir aproximadamente en octubre de este año.

Si bien el titular de la Lista Bordó, Jorge Bustos, informó que hubo puntos en los que las dos listas opositoras a la gestión de Víctor Santa María no llegaron a un acuerdo, evaluó la reunión como "positiva" y "en la dirección correcta".

La reunión fue pedida por el FreNTE, el encuentro se realizó en un salón con el que cuenta la Lista Bordó en la Comuna 1 y los visitantes fueron recibidos con pizza, empanadas y gaseosas.

Es de recordar que, en las elecciones de 2021, la Junta Electoral del SUTERH había impugnado la Lista Bordó para participar en las elecciones aduciendo faltas formales.

Finalmente, de un padrón de 76.463 afiliados, 2.627 (3,44%) afiliados votaron a la Lista Azul y Blanca oficialista, 80 (0,1%) votaron en blanco y fueron declarados nulos 5 votos (0,01%). En total emitieron su voto 2.712 encargados.

En las elecciones anteriores (2017), Santa María, secretario general del gremio, había anunciado públicamente que emitieron su voto 6.148 afiliados, un número que había duplicado ampliamente la cantidad de afiliados de las elecciones que se desarrollaron cuatro años después

Milei prohibió retenciones a favor de entidades empleadoras

[BPN-15/03/25] El pasado 28 de febrero el Ejecutivo Nacional prohibió aportes, contribuciones o cualquier otro tipo de carga económica en beneficio de las cámaras, asociaciones o agrupaciones de empleadores vía convenciones colectivas de trabajo. La única excepción es que esas cargas sean aceptadas voluntariamente por los que no están afiliados o asociados a esas entidades y aun así podrán ser revocadas libremente y en cualquier oportunidad mediante simple comunicación fehaciente a la entidad correspondiente.

En propiedad horizontal la única contribución que existe que trajo dudas si puede ser alcanzada por esta norma es el Curso del SERACARH. Esta inquietud surgió porque este curso que es obligatorio para los encargados pero que deben pagar los consorcios costó anualmente desde que se creó dos millones y medio de dólares (2.551.232) por año en promedio.

Consultado por Pequeñas Noticias, el abogado laboralista Enrique Albisu, experto en propiedad horizontal, consideró que la entidad SERACARH no se puede considerar una cámara empresarial del tipo que define el decreto presidencial:

El ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, puntualizó en su cuenta de la red social X (ex Twitter) que, por ejemplo, los comercios deben pagar 5.600 millones de pesos al mes y 70 mil millones de pesos al año para financiar el Instituto Argentino de Capacitación para el Comercio (INACAP) que administra la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME). Sin embargo, para La Nación hay al menos otros 24 convenios que establecen que los empleadores deben hacer aportes para financiar distintas instituciones.

Sturzenegger dio una serie de explicaciones a infobae sobre la medida tomada por el Gobierno Nacional de las cuales Pequeñas Noticias transcribió los conceptos más importantes:

1.- "El Decreto 149/25 termina con un importante privilegio de la casta: la de poder establecer ‘impuestos privados’ para beneficio de privados".

2.- "Nuestras negociaciones salariales, regidas por la ley de Convenios Colectivos 14.250 de Perón actúan como el instrumento central de la construcción del modelo de la casta. En su artículo 9º, por ejemplo, obliga al trabajador no sindicalizado a aportar a un sindicato que no eligió. Es la base de la arquitectura del poder sindical".

3.- "Pero en el modelo de la casta, tanto empresarios (no todos) como gremialistas, han logrado ir ‘colando’ otras contribuciones para fines totalmente ajenas al objeto de la negociación salarial. Así, fueron incorporando cargas obligatorias para financiar asociaciones empresarias, ‘institutos de capacitación’ y demás objetos variopintos que empezaron a operar como verdaderos ‘impuestos privados’".

El Servicio de Resolución Adecuada de Conflictos para Trabajadores y Empleadores de Renta y Horizontal (SERACARH) se creó el 16 de abril de 2009 con la firma de los Convenios Colectivos de Trabajo N° 589/10 y 590/10 con el objetivo de "brindar a los trabajadores y empleadores un espacio imparcial, que posibilite la negociación de sus respectivos intereses" ^[1].

Está compuesto por seis integrantes: el SUTERH (x1), FATERYH (x2), el AIERH, la UADI y la CAPHyAI ^[2]. Pequeñas Noticias no pudo saber quién es su actual presente.

Por último, este organismo –según está establecido en el artículo 29º del Convenio Colectivo de Trabajo 589/10- está sostenido por la contribución de los empleadores (los consorcios) del 0,5% del salario bruto del total de los trabajadores del sector

Sin homologación las escalas perderán en los tres frentes

[BPN-15/03/25] Durante el tercer mes de este 2025 el promedio de las escalas salariales de los encargados de edificios [1] perderá -2,2 puntos porcentuales con respecto al mes pasado, -20,85 pp en lo que va del año y -16,1 puntos en el cálculo interanual.

Esto se debe a que al día de la confección de esta nota todavía no se homologó el aumento en las escalas para marzo y los bonos de 50 mil pesos para marzo, abril y mayo anunciado por Víctor Santa María.

Si no hay novedades durante la segunda quincena de este mes, en marzo el promedio de las escalas salariales no variará con respecto al mes pasado y será de 808.228 pesos mensuales.

En marzo el promedio de las escalas salariales será un -13,89% menor con respecto a diciembre del año pasado. Esto se debe a que en diciembre se paga un bono del 20% que en enero no se cobra por lo que los promedios de las escalas salariales el primer mes del año bajan y durante el resto del año se van recuperando.

Durante el último mes del año pasado el promedio de las escalas salariales estaba en 938.645 pesos mensuales.

El incremento interanual de las escalas salariales desde marzo del año pasado hasta el mismo mes de éste será de -37,54%.

El promedio de las escalas salariales de marzo de 2024 fue de 587.638 pesos.

Según el Índice de Precios de Consumidor que mide el INDEC la inflación de febrero fue de un 2,4% y para el Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM) que estima el Banco Central de la República Argentina (BCRA) la inflación de marzo será del 2,2%.

Según estos números, la inflación interanual de este mes será de un 53,64%.

Mientras tanto, el haber mínimo de un jubilado que paga expensas en febrero será de 349.121,71 pesos bruto a los que se deben descontar la "Obra social s/haberes PAMI".

Esto se debe a dos razones:

1- En marzo del año pasado se estableció que el haber mínimo a partir de julio se actualizará todos los meses de acuerdo a la inflación que calcule el Índice de Precios al Consumidor (IPC) que elabora el INDEC (Decreto 274 del 22/03/24). Cómo la inflación de enero fue del 2,2% las jubilaciones de marzo aumentarán en ese mismo porcentaje (Resolución 145 del 26 de febrero).

2.- Se volvió a otorgar un "Bono Extraordinario Previsional" por un monto de hasta 70 mil pesos mediante el Decreto 145 del 28 de febrero.

En dólares, este haber mínimo representa 326,63 dólares al precio oficial o 283,84 dólares según el mercado blue [2].

En marzo del año pasado ese haber estuvo en 255.975,3 pesos.

Este mes el incremento del haber mínimo de la clase pasiva fue negativo contra la inflación mensual (-0,44 puntos), contra el acumulado anual (-1,03 puntos) y contra la medición interanual (-17,25 puntos).

En enero de 2016 la jubilación mínima estaba establecida en 4.299,06 (u$s 312,98). Si ese haber hubiera aumentado al ritmo de la inflación este mes debería haber sido de 471.622,65 pesos mensuales (u$s 452,7 promedio a valor oficial).

Si calculamos, mes a mes, la diferencia de lo que debió ganar un jubilado siguiendo el ritmo de la inflación y lo que realmente percibió incluidos los bonos extras, observamos que en total lo perdido desde enero de 2016 hasta marzo de 2025 fueron -1.805.777,42 pesos (u$s -1.733,33) incluida la incidencia de los medios aguinaldos

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[1] Para comparar escalas salariales del sector se promediaron las funciones de encargado permanente con y sin vivienda en sus cuatro categorías de cada mes. En los casos que correspondió se sumaron los bonos, tanto los acordados en paritarias como por el Poder Ejecutivo nacional incluido el bono no remunerativo del 20% que se paga en diciembre.

Estimado Ricardo:

Puede denunciar a su administrador ante el Registro Público de Administradores porteño por incumplimientos a la Ley 941.

Denuncias: https://buenosaires.gob.ar/tramites/denuncia-digital-administradores-de-consorcio

Ley 941: https://buenosaires.gob.ar/sites/default/files/2023-02/Ley%20941%20actualizada.pdf

Para mí y de acuerdo a lo que Ud. relata podría haber incumplimiento del inciso "r" del artículo 9º de la Ley 941.

Para más certeza le recomiendo consultar con un abogado de su confianza.

Un saludo cordial.

Hola:

La tenemos pero -en la necesidad de proteger nuestra fuente- no podemos proporcionar el documento original.

La tiene que solicitar a cualquiera de los miembros paritarios con acceso al expediente, es su obligación proveerla.

Si no se deberá esperar su publicación en el Boletín Oficial. La disposición es la Nº 432 del 25/02/2025.

Un saludo cordial

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