[BPN-15/09/25] El pasado 28 de agosto el director general de Defensa y Protección al Consumidor porteño, Carlos Traboulsi, dio de baja 5,702 administradores del Registro Público de Administradores (RPA) porteño. Si se tiene en cuenta que en el último padrón de administradores actualizado por el Gobierno porteño al 14 de julio había 10.085 profesionales, se depuró el 56,5% quedando activos sólo 4.383 (43,5%) administradores.

La gran limpieza

[BPN-15/09/25] El pasado 28 de agosto el director general de Defensa y Protección al Consumidor porteño, Carlos Traboulsi, dio de baja 5,702 administradores del Registro Público de Administradores (RPA) porteño. Si se tiene en cuenta que en el último padrón de administradores actualizado por el Gobierno porteño al 14 de julio había 10.085 profesionales, se depuró el 56,5% quedando activos sólo 4.383 (43,5%) administradores.

Se expulsaron a todos aquellos que durante los últimos tres años no renovaron su matrícula anual, obligación impuesta por el artículo 6º de la Ley 941 y su Decreto Reglamentario 551. Traboulsi comunicó que aquellos administradores dados de baja que pretendan la reinscripción en el RPA deberán cumplir nuevamente con todos los requisitos de inscripción y se les otorgará nuevo número de matrícula. Es de suponer que en estos casos lo más complicado y oneroso será tener que contratar nuevamente un curso de primera vez y rendir el examen ante las autoridades del RPA.

Del análisis del padrón detallado de los administradores dados de baja se observó que en 2.293 casos (40,2%) la matricula figuraba como activa y en el 3.409 casos (59,8%) como inactiva.

El 27 de agosto Carlos Traboulsi - en el marco de una entrevista radial- había informado que en el padrón de administradores hay 6 mil administradores activos. En consonancia con esos números, el 5 de septiembre el Gobierno de la CABA facilitó en forma oficial un padrón con 6.413 administradores activos.

Sin embargo, el lunes 8 de septiembre Traboulsi en otro programa de radio afirmó otra cosa. Dijo que "hoy tenemos un total de 14.813" matriculados" y que se le dio de baja a 5.798 administradores (en la disposición que firmó había 5.702).

O sea que dio a entender que en el padrón "sucio" por llamarlo de algún modo había 20.611 administradores. Este número resulta de sumar los 14.813 que había después de la limpieza y los 5.702 depurados. Un número que a primera vista llama mucho la atención.

En principio, ese número (20.611) se contradice con los ya mencionados 10.085 registrados en el RPA que informó el Gobierno de la CABA en su sitio oficial actualizado al 14 de julio. Por otra parte, el número de 14 mil matriculados se contradice con los 6 mil que documentó el GCABA en su sitio oficial y que el mismo funcionario había informado días previos.

Otro detalle que llamó la atención de la redacción de Pequeñas Noticias fue que de los 5.702 administradores excluidos detallados en el anexo de la Disposición 550 solo se encontraron 2.295 en el padrón oficial de 10.085 nombres. O sea que la disposición excluyó 3.407 administradores que no estaban empadronados o –para decirlo en otras palabras- ya no figuraban en el registro. Una explicación posible es que ya habían sido excluidos previamente y esta sería la segunda vez que se los elimina.

Del análisis de las fechas de inscripción en el padrón de administradores excluidos del RPA porteño llamó mucho la atención a la redacción de Pequeñas Noticias que la mayor parte de ellos se habían inscripto durante la gestión de Vilma Bouza (2016/2022) teniendo en cuenta que en promedio estos administradores solo tenían 6 años de antigüedad en la profesión.

Le siguieron los inscriptos durante la gestión de Juan Manuel Gallo (2010/2014) con una antigüedad promedio de 13 años en el RPA.

En tercer lugar, los inscriptos bajo la gestión de Miguel Fortuna (2002/2006) con una razonable antigüedad de 21 años en el registro.

Otro tema que llamó la atención es que se dio de baja a 847 administradores voluntarios (autoadministrados).

La mayoría de excluidos fueron hombres (53,4%) mientras que las mujeres representaron el 45,3% del total.

Un 6% determina la opinión que se tiene de toda una profesión

[BPN-15/09/25] Según el nuevo padrón de inscriptos en el Registro Público de Administradores (RPA) porteño sólo el 5,7% de los 6.413 administradores de consorcios registrados figuran con alguna infracción. El 94,3% restante no registra infracciones.

Así surge del último padrón publicado por el Gobierno porteño el pasado 4 de septiembre. Es de suponer que las sanciones informadas son las correspondientes a los dos últimos años aunque se constataron excepciones.

Estos datos concuerdan con lo que Carlos Traboulsi, director de Defensa y Protección al Consumidor porteño, había adelantado el 27 de agosto en una entrevista radial: de 6 mil administradores activos, 350 concentran la mayoría de las denuncias [1].

En la tabla precedente se observa que la mayoría de los administradores de consorcios inscriptos en el RPA porteño no tuvieron infracciones en los dos últimos dos años.

En esta tabla se puede observar que la mayor cantidad de sanciones que informó el padrón corresponden a disposiciones de 2024 con 231 sanciones (63,5%), le sigue el 2025 con 83 infracciones (22,8%) y por último, el 2023 con 32 sanciones (8,8%).

La administración de consorcios aparece como una de las profesiones más igualitarias que existen: un 46,5% la ejercen varones mientras que el 50,4% mujeres. Las empresas ocupan una porción minoritaria de la actividad, apenas un 2,5%.

Según los datos del nuevo padrón la inmensa mayoría de los inscriptos son administradores profesionales (91,5%) y una minoría son voluntarios/autoadministrados (8,5%).

Si se suman todos los inscriptos año por año se advierte que a pesar de la depuración del padrón todavía hay 22 registrados cuya fecha de inscripción es anterior a la sanción de la Ley 941 que creó el RPA porteño.

En consonancia con una lógica simple el mayor porcentaje de inscriptos (13,4%) se produjo el mismo año en que se creó el Registro Público de Administradores.

En el segundo puesto se encuentra el 2024 con 666 (10,4%) administradores inscriptos, le sigue el 2023 con 530 (8,3%) y el 2019 con 396 (6,2%)

Santa María adelantó aumentos hasta noviembre

[BPN-15/09/25] El pasado 9 de septiembre Víctor Santa María, titular del Sindicato Único de Trabajadores de Renta y Horizontal (SUTERH), anunció que está discutiendo nuevos aumentos salariales para septiembre, octubre y noviembre.

Según explicó, las tres entidades de administradores que negocian con el sindicato en nombre de los consorcios [1] acordaron un aumento del 1,9% para septiembre, un aumento del 1,8% para octubre y de un 1,7% para noviembre. Señaló que también se mantiene el bono para todas las categorías de 50 mil pesos remunerativo y adelantó que para los encargados que no viven en el edificio se está analizando un "viático" del que todavía no se tiene precisiones.

Santa María reconoció que "seguramente no es el mejor aumento que hemos tenido, no es lo mejor que va a pasar en materia salarial pero es lo que hoy el Gobierno permite que se puede llegar a hacer".

Al día de la redacción de esta nota [2] ni el mismo SUTERH, ni la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH), ni la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), ni la Unión Administradores de Inmuebles (UADI) comunicaron la novedad.

Al acuerdo que se firmaría (o se firmó) en estos días se le debe sumar los dos acuerdos previos que esperan homologación:

El 20 de mayo se firmó un acuerdo que otorga a los encargados de edificio:

1.- Un aumento del 1,1% para junio sobre la escala de mayo (no homologado)

2.- Un bono remunerativo de 50 mil pesos a todas las categorías.

El 22 de julio se firma un acuerdo que otorga:

1.- Un aumento del 1,5% para julio y un 1,4% para agosto.

2.- Un bono remunerativo de 50 mil pesos para todas las categorías para esos dos meses.

La redacción de Pequeñas Noticias quiso saber cómo impactarían los aumentos a los encargados si los acuerdos de mayo, julio y septiembre fueran homologados.

De acuerdo al Índice de Precios del Consumidor (IPC) informado por el INDEC y al Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM) producido por el Banco Central en noviembre las escalas salariales perderán -24,77 puntos porcentuales contra el acumulado anual y -7,99 pp en la medición interanual.

En el gráfico se puede apreciar lo que los números fríos confirman que desde noviembre -a pesar de los aumentos y los bonos- la inflación mensual estimada superan el promedio de las escalas salariales [3].

En noviembre el promedio de las escalas salariales será un 0,89% con respecto a diciembre del año pasado. Esto se debe a que –como todos los años- en diciembre se pagó un bono del 20% que en enero no se cobró por lo que los promedios de las escalas salariales durante el primer mes del año bajaron y mes a mes –con excepción de junio- se fueron recuperando.

Sin embargo, la inflación acumulada está estimada para noviembre que sea del 25,66%. La diferencia son los ya mencionados -24,77 pp.

Durante el último mes del año pasado el promedio de las escalas salariales estaba en 938.645 pesos mensuales.

El incremento interanual de las escalas salariales desde agosto del año pasado hasta el mismo mes de éste será de 21,07%. Por otra parte, la inflación interanual estimada para noviembre es del 29,05% por lo que la diferencia entre escalas e inflación es de -7,99 pp.

El promedio de las escalas salariales de noviembre de 2024 fue de 782.204 pesos

Saldivia consiguió aumentos hasta fin de año

[BPN-15/09/25] El pasado 28 de agosto las tres entidades de administradores y el Sindicato de Empleados de Administradores (SEARA) firmaron un acuerdo que otorgará un aumento del 1,5% y un bono de 40 mil pesos durante los meses de septiembre, octubre, noviembre y diciembre a calcular sobre la escala de agosto.

Textualmente el acuerdo reza:

Aclararon también que los últimos 40 mil pesos (diciembre) "se incorporarán a los básicos en su valor nominal en el mes de enero de 2026". Esta modalidad de incorporar las sumas fijas a las escalas salariales es muy conocida en la comunidad consorcial por ser una práctica habitual en los acuerdos con el SUTERH.

Es de recordar que éste es el tercer acuerdo salarial firmado que todavía no fue homologado. Si por alguna razón azarosa del destino no es homologado o se debe cambiar el acuerdo firmado, todos los cálculos de este último acuerdo firmado también deberían ser modificados.

El 23 de junio las tres entidades de administradores que representan a los empleadores habían firmado con SEARA un acuerdo salarial que otorgó a sus empleados administrativos un salario básico bruto de 1.068.000 pesos mensuales y a los cadetes uno de 854.280 pesos mensuales [1].

El 23 de julio la CAPHyAI anunció que el día anterior firmó un acuerdo que otorgó a los empleados de los administradores un aumento del 1,4% de aumento en julio y un 1,5% en agosto y un bono remunerativo de 40 mil pesos para cada uno de esos meses [2].

Si bien el convenio salarial firmado dice claramente que los porcentajes acordados son "sobre el salario de agosto de 2025" las cuentas de las planillas salariales adjuntas fueron calculadas sobre la del mes anterior.

Si hubieran querido que el aumento de cada mes se calcule sobre la escala del mes anterior debieron haber expresado en el acuerdo una fórmula del tipo: "a calcular sobre la escala del mes anterior" u otra aclaración parecida, pero no lo hicieron.

A los efectos de la explicación se omitieron los bonos de 40 mil pesos porque se trata de una suma simple.

En septiembre no hubo errores porque esa cuenta era la más sencilla, se debe sumar a la escala de agosto el 1,5% acordado para septiembre. O sea que –en el caso de los cadetes- a los 879.234 pesos mensuales se le deben sumar 13.188,50 (879.234 x 1,5 / 100 = 13.188,50) lo que da 892.422.

En octubre -como el acuerdo dice que el 1,5% se debe calcular sobre agosto- a los 892.422 se le debe sumar otra vez los 13.188,50 que resultaron de calcular el 1,5% de agosto. O sea que el total deben ser 905.610,5 pesos mensuales y no los 905.808,35 que presentaron para homologar. Una diferencia de 197,83 pesos en la escala salarial que se considera inadmisible a la hora de liquidar sueldos por la cascada de consecuencias que puede traer aparejadas.

Si la Secretaría de Trabajo no controla las escalas salariales con el texto de acuerdo homologará un acuerdo que en su articulado dice una cosa y en sus escalas dice otra. Esta ambigüedad será un festín para los abogados laboralistas y un infierno para contadores y liquidadores de sueldos.

En noviembre se repite el error. Se calcula el 1,5% de aumento sobre la escala del mes anterior y no sobre la de agosto. Los cálculos arrojan que la escala de cadete debe ser de 918.799 pesos y no los 919.395,47 que pretenden homologar los paritarios. Como suele suceder en este tipo de errores, ahora la diferencia es mayor y sube a los 596,44 pesos por mes.

En diciembre vuelve a repetirse el error. Toman el valor de la escala de noviembre y le suman un 1,5% de aumento en lugar se sumarle el 1,5% sobre la escala de agosto como ellos mismo acordaron. El cálculo correctamente hecho da una escala para los cadetes de 931.987,5 pesos mensuales y no los 933.186,4 que pretenden homologar. A esta altura la diferencia ya es de 1.198,87 pesos.

En el caso de los administrativos la diferencia entre el cálculo correcto y el que se está tratando de homologar es mayor. Como ya se adelantó, a estos valores hay que sumar el bono de 40 mil pesos.

Es incomprensible que ni el sindicato –que se supone que ésta es su actividad principal- ni las entidades de administradores de consorcios que por la naturaleza misma de su trabajo debieran tener amplia experiencia en controlar liquidaciones de sueldos se hayan sentado a revisar lo que estaban firmando.

Entre otros, firmaron el acuerdo Gabriela Pilar Saldivia (SEARA), el Adm. Guillermo Alejandro Casella y el Adm. Miguel Ángel Summa (CAPHyAI), Dr. Raúl Marcelo Costa (AIERH) y el Dr. Osvaldo Emilio Primavesi (UADI)

Las escalas homologadas le ganarían a la inflación en más de 3 pp

[BPN-15/09/25] Si durante la segunda quincena de este mes se homologaran los acuerdos para los empleados de los administradores del 20 de mayo (escala de junio), del 23 de julio (escalas de julio y agosto) y del 23 de agosto (escalas de septiembre, octubre, noviembre y diciembre), los aumentos y bonos acordados hubieran superado los niveles de inflación de esos meses en un 2,23 puntos porcentuales.

En la siguiente tabla la diferencia se calcula entre el aumento acumulado de las escalas salariales y el Índice de Precios al Consumidor (IPC) que mide el INDEC y el Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM) del Banco Central del día de la redacción de este informe [1].

Para poder realizar el cálculo se promedió –mes a mes- la función de administrativo con la de cadete y al resultado se le sumó el bono correspondiente a ese período.

Eso permitió obtener para cada mes un número con el que se puede calcular el incremento mensual, el acumulado anual e inclusive se lo puede comparar con otros índices, como por ejemplo el de precios al consumidor.

Se tomaron como base para calcular el aumento del primer aumento acordado para junio los "índices de referencia" de mayo utilizados en el acuerdo firmado el 23 de junio

Zulberti le pidió a Macri que excluya a los consorcios

Andrés Zulberti [derecha] analizó este temas durante varios minutos en Consorcios 360 [Foto Pequeñas Noticias]

[BPN-15/09/25] El pasado 8 de septiembre Andrés Zulberti, coordinador de la Comisión de Consorcios de la Comuna 3, solicitó a Jorge Macri que para rubricar la documentación laboral se exima a los consorcios de propietarios de la obligación de presentar semestralmente una declaración jurada confeccionada por un contador legalizada por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas. Se calcula que esta obligación costaría anualmente a los consorcios porteños 5,5 millones de dólares.

Esta obligación la exige el artículo 4º del Anexo de la Resolución 803/GCABA que bajo el título "Instructivo de digitalización de Trámite" ordena entre otras cosas:

Sobre esta obligación, Zulberti textualmente le pidió al Jefe de Gobierno por correo electrónico:

Para tener una idea de cuánto costará a los consorcistas porteños esta nueva obligación hay que tener en cuenta en primer lugar que –según varias fuentes- un informe de ese tipo un profesional lo cobra más o menos 80 mil pesos. Por otra parte, -según información no oficial de funcionarios de la secretaria de trabajo porteña- los consorcios empleadores serían unos 40 mil.

Con estos dos valores sólo queda multiplicar los 80 mil pesos por los 40 mil empleados lo que arroja 3.200 millones de pesos o casi 2,5 millones de dólares por semestre. Por año es esa cifra multiplicada por dos, 6.400 millones de pesos o casi 5 millones de dólares anuales que se suman a las expensas.

Una vez que los contadores realizaron las declaraciones juradas hay que legalizarlas en el Consejo profesional de Ciencias Económicas.

Según informaron a este medio una certificación de este tipo cuesta 8.400 pesos que multiplicados por los 40 mil consorcios da 336 millones de pesos semestrales que en el año llegan a 672 millones de pesos o medio millón de dólares.

Finalmente, por año todo el trámite costará a los consorcistas porteños 7 mil millones de pesos o casi 5,5 millones de pesos anuales.

Subieron bruscamente los juicios por expensas

[BPN-15/09/25] Durante el primer semestre del año se iniciaron 1.933 juicios por ejecuciones de expensas mientras que durante el mismo período de 2024 por ese motivo se abrieron solo 1.222 causas. Esto representa un aumento del 58,2% en un año (711 casos).

Es de tener en cuenta que la apertura de causas por ejecuciones de expensas es uno de los pocos indicadores objetivos de las dificultades por las que atraviesa la clase media.

De mantenerse esta tendencia a fin de año podríamos encontrarnos que la cantidad de causas abiertas este año será la más alta desde 2021 (gestión Alberto Fernández).

Mientras durante los primeros seis meses del año subía la cantidad de causas judiciales abierta para tratar de cobrar las expensas, los medios nacionales informaban -basándose en diversas fuentes- números dispares en la morosidad de sus pagos.

Los números de apertura de causas por expensas expresan la cantidad de primeras asignaciones registradas en primera instancia del Fuero Nacional en lo Civil con objeto de juicio registrado "Ejecución de expensas".

Buscan que la reputación sea parte del patrimonio

[BPN-15/09/25] El pasado 19 de agosto cuatro legisladores porteños presentaron un proyecto de ley que propone abrir un espacio para que los vecinos puedan evaluar el desempeño de su administrador.

De acuerdo a la iniciativa el sistema sería parecido al que ya tienen disponibles para empresas plataformas como Google y Mercado Libre. Estas permiten a los usuarios compartir sus experiencias y valoraciones sobre un determinado negocio y a las empresas gestionar su reputación online.

Para lograrlo los legisladores quieren agregar un artículo 7º bis con el siguiente texto:

También quieren agregar un artículo 7º ter bajo el título "Registro de usuarios" con el siguiente texto:

Los legisladores argumentaron:

Flexibilizan para que más edificios tengan administrador

[BPN-15/09/25] El pasado 22 de agosto el Consejo Deliberante de Posadas (provincia de Misiones) aprobó flexibilizar las condiciones para acceder al Registro Público de Administradores (RPA) posadeño con el objetivo de que más consorcios cuenten con un administrador y el Estado tenga un interlocutor válido para trabajar proyectos especiales, saneamiento y espacio público en general.

Ese día, minutos antes de entrar al recinto, el concejal oficialista Héctor Cardozo (Frente Renovador de la Concordia) explicó a un medio local los puntos más destacados de la modificación a la Ordenanza 37 que finalmente se terminó aprobando:

La Ordenanza 304 de 2023 que mencionó el Concejal trata sobre la "regularización de obras que no se ajusten a las normativas vigentes existentes" y la Ordenanza 309 de 2024 establece un "régimen excepcional y temporal de estímulo para la regularización de construcciones y obras familiares o comerciales".

Se espera la publicación de la ordenanza en el Boletín Oficial para más precisiones.

El 24 de mayo de 2012 el Consejo Deliberante de Posadas en una sesión extraordinaria aprobó la Ordenanza 37 (BO: 13/07/12) que creó un Registro Público de Administradores posadeños. La iniciativa había sido presentada por los concejales municipales Fabián Florentín y Ramón Velázquez [1].

Doce años después, el 21 de agosto del año pasado la Secretaría de Planificación Estratégica y Territorial de la Municipalidad de Posadas promovió una "nueva inscripción" al RPA local.

El municipio explicó: "Esta iniciativa se enmarca en la Ordenanza 37 y tiene como objetivos primordiales identificar a los administradores de consorcios, efectivizar el control y facilitar las diligencias con el Municipio". Agregaron también: "Una vez inscripto en el registro, el administrador se convierte en el nexo legal entre el consorcio y la Municipalidad, asumiendo el rol de representante legal con carácter de mandatario, conforme al Código Civil" [2]

La cobertura de ascensores y calderas subió un 9%

[BPN-15/09/25] Desde el pasado 2 de septiembre la cobertura de los seguros de los ascensores y las calderas de los consorcios aumentaron un 9,14%. Si medimos el incremento en términos interanuales aumentó un 26,71%. Eso representó una diferencia de 4,12 puntos porcentuales por debajo de una inflación del 30,83% según estimaron fuentes oficiales para ese período [1].

Hasta agosto el monto mínimo de cobertura por el primer ascensor debía ser de 219 millones de pesos (300.000 uf) y por cada ascensor adicional de casi 37 millones de pesos (50.000 uf). Desde el 2 de septiembre ese valor trepó a los casi 240 millones de pesos para el primer caso y casi 40 millones de pesos para el segundo.

Con respecto a las calderas y termotanques, mientras que hasta agosto el monto mínimo de cobertura debía ser de casi 293 millones de pesos para una "caldera de vapor de agua a alta presión" (400.000 uf) y 146 millones de pesos (200.000 uf) para una "caldera de vapor de agua a baja presión", a partir de septiembre las coberturas subieron a 319 millones de pesos y casi 160 millones de pesos respectivamente.

En el gráfico que ilustra la nota se aprecia que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) que mide el INDEC supera el valor de la unidad fija. La línea roja expresa lo informado por el INDEC y lo estimado por el REM (Relevamiento de Expectativas de Mercado) del Banco Central.

Es de recordar que el Decreto 64/22 ordenó que a partir del 17 de agosto de 2021 cada unidad fija tendrá un valor equivalente al precio promedio en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, de medio litro de nafta de mayor octanaje que informe la Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires, estableciéndose por períodos semestrales ese valor".

Anteriormente el valor de la unidad fija se determinaba también semestralmente, pero según el valor de medio litro de nafta de mayor octanaje informado por la sede central del Automóvil Club Argentino.

La obligación de contratar una póliza de seguro de responsabilidad civil para cubrir daños a personas y bienes propios o de terceros causados por el uso del elevador surge del punto 2.7 del Anexo II de la Resolución 412 del 18/09/19 (BO: 24/09/19) firmada por Ricardo Pedace, director ejecutivo de la Agencia Gubernamental de Control (AGC).

Textualmente ordena:

Por otra parte, la obligación de contratar un seguro por daños a personas o a bienes propios de terceros a causa del uso de la instalación surge del inciso 1) del punto 2.9 del Anexo III de la ya mencionada Resolución 412 que dispone:

Por cuarto año consecutivo caen los puestos de trabajo

[BPN-15/09/25] Durante el primer trimestre de este año disminuyó en un -2,49% la cantidad de puestos de trabajo del sector de la propiedad horizontal con respecto al mismo período del año pasado. Por otra parte, el ingreso promedio mensual del trimestre aumentó un 99,87%.

En promedio, desde enero hasta marzo del 2025 hubo -1.432 puestos de trabajo menos que durante el mismo periodo del 2023.

Desagregando por género, los varones fueron los más perjudicados, perdieron -1.127 (-2,74%) puestos de trabajo durante este primer trimestre mientras que las mujeres sólo -305 (-1,87%) puestos. En total suman los ya mencionados -1.432 puestos de trabajo menos para el período.

Durante los primeros 3 meses del año la relación porcentual de puestos de trabajo de varones y mujeres aumentó levemente a favor de las mujeres.

Por último, durante este primer trimestre del año el nivel de empleo en el sector de la propiedad horizontal se mantuvo inferior al del 2017 aunque superior al del 2016.

Durante el primer trimestre de 2025 la remuneración promedio informada por el Ministerio de Trabajo subió de 454.457 pesos mensuales a 908.334 pesos (99,87%) con respecto al mismo período del año pasado.

Este año, de enero a marzo, el promedio de ingreso de un encargado varón fue de 1.137.904 pesos mensuales y el de una mujer 678.765 pesos. En comparación, durante el mismo período del año pasado el ingreso promedio de un varón fue de 564.425 pesos mensuales y de una mujer 344.490 pesos.

Más en detalle, la diferencia promedio de los varones con respecto al primer trimestre del año pasado fue de 573.479 pesos mensuales (101,6%) mientras que el de las mujeres fue de 334.275 pesos (97,3%).

El ingreso promedio de una trabajadora se mantiene en el 59,86% del de un trabajador. Sin embargo, como las escalas salariales del sector no discriminan entre varones y mujeres –o sea que a igual función y categoría igual remuneración- quedará por investigar las causas de estas diferencias.

Para confeccionar este trabajo se tomó en cuenta a los trabajadores alcanzado por los Convenios Colectivos de Trabajo 589/10 590/10 y no contemplan al personal de las empresas de limpieza.

La fuente de los datos fue el Observatorio de Empleo y Dinámica Empresarial (OEDE) que depende de la Dirección General de Estudios y Estadísticas Laborales (DGEyEL) cuyo superior directo es la Subsecretaría de Políticas, Estadísticas y Estudios Laborales (SSPTyEL) del Ministerio de Capital Humano.

Según su sitio web el OEDE es un sistema de información construido a partir de la vinculación de diversos registros administrativos adaptados para usos estadísticos. Su objetivo es elaborar un conjunto de indicadores para el análisis estructural y dinámico del empleo y de las empresas, orientado a la toma de decisiones.

El Grupo Octubre desbordado de conflictos sindicales

[BPN-15/09/25] El pasado 4 de septiembre el Sindicato de Prensa de Buenos Aires (SiPreBA) y el Sindicato Argentino de Televisión, Servicios Audiovisuales, Interactivos y de Datos (SATSAID) se movilizaron al edificio de Canal 9 para reclamar que las empresas del Grupo Octubre cumplan con los acuerdos paritarios firmados en junio correspondientes a los trabajadores de ese canal, Página/12, IP Noticias y Radio Continental, emisora donde también tiene deudas salariales.

SATSAID informó que "la situación en los canales es grave. A la falta de pago de los incrementos salariales, en IP Noticias se suma una práctica ya habitual en las empresas de Santa María: la contratación de personal de televisión bajo fraude laboral (monotributistas) como si fueran proveedores de servicios. Como si esta situación no revistiera la suficiente gravedad, en Canal 9 ya se encuentra avanzado un proceso de vaciamiento del área de Promociones con retiros "voluntarios" y despidos que son reemplazados por una agencia fantasma tercerizada que también incumple con la legislación laboral".

Agregó que "en ambos canales (IP Noticias y Canal 9), los trabajadores denuncian un reiterado incumplimiento del Convenio Colectivo de Trabajo. Este último punto es verdaderamente lamentable porque incluye prácticas miserables como el incumplimiento de entrega de ropa de trabajo hasta la falta de respeto de la carrera profesional del CCT".

Un día después, el 5 de septiembre, el medio "Periodismo de Izquierda" avanzó un paso más y tachó a Santa María de "negrero" opinando: "En los medios de comunicación hay un empresario que intenta romper los acuerdos colectivos tanto los convenios como las paritarias, Víctor Santa María. En épocas de Milei y ultraderecha esto no debería ser raro si no fuera que el empresario es un sindicalista ligado al kirchnerismo".

Por su parte, el 25 de agosto la Comisión Interna de Página/12 había denunciado:

El 18 de julio informó algunos datos que develan lo complicado que es llegar a un acuerdo salarial y que finalmente Víctor Santa María lo cumpla. A diferencia de las aceitadas negociaciones que lleva el SUTERH para los encargados de edificios, en el sindicato de prensa llega a haber hasta 19 audiencias en la Secretaría de Trabajo hasta que se arriba a un acuerdo y aun así no hay garantías de que se cumpla. Textualmente relataron:

Sólo el 2,9% del padrón votó a Santa María

[BPN-15/09/25] En las elecciones del SUTERH (Sindicato de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal) del pasado 26 de julio votó el 2,9% del padrón de afiliados informados por el sindicato a la Secretaría de Trabajo. Esto representó una caída de -17 puntos porcentuales con respecto a las elecciones de 2021.

Es de recordar que en esta ultima elección –igual que en la anterior- la Junta Electoral del SUTERH no permitió participar a la "Lista Bordó" liderada por Jorge Bustos.

Este año a pesar de que el padrón general de afiliados creció un 5,5%, la Lista Azul y Blanca, sacó un 12,4% menos votos que en las elecciones de 2021. También descendió la cantidad de votos en blanco, de 80 que hubo en 2021 este año pasaron a ser 4. No se reportaron votos anulados

Jorge Bustos en diálogo con Consorcios 360, el 22 de agosto denunció que en su momento la Junta Electoral le había pedido 1.770 avales o sea el 3% reglamentario de un padrón de 59 mil afiliados y no de los 81 mil informados.

Por otra parte, llamó la atención que si el padrón hubiera estado conformado por casi 81 mil afiliados, los votos que finalmente sacó Santa María no llegaron a ese 3% mínimo de avales que se exige para conformar lista.

Una semana después, el 5 de septiembre, Bustos informó al equipo de Consorcios 360 que el 1º de septiembre en el marco de la causa judicial que inició para permitir que la Lista Bordó participe de las elecciones sindicales se llevó a cabo una audiencia de conciliación en la que estuvieron presentes la Lista Bordó, el SUTERH y la Junta Electoral del SUTERH sin que se pudiera llegar a un acuerdo.

Con dos homologaciones faltantes la inflación toma distancia

[BPN-15/09/25] Si no hay novedades salariales durante la segunda quincena de septiembre de este 2025 el promedio de las escalas salariales de los encargados de edificios [1] perderá -1,8 puntos porcentuales (pp) con respecto al mes pasado, -29,23 pp en lo que va del año y -12,25 puntos en el cálculo interanual.

Este mes los cálculos se realizaron tomando en cuenta varios de aspectos importantes:

1.- El acuerdo del 20 mayo (1,1% para junio + bono de 50 mil pesos) todavía no fue homologado por la Secretaría de Trabajo. Este acuerdo fue ratificado por los miembros paritarios el 1º de julio y al día siguiente se remitió a la Asesoría Técnico Legal para que indique "la "tramitación a seguir". Tomando esta última fecha –de no haber observaciones- se podría considerar que fue homologado tácitamente el 14 de agosto (30 días hábiles).

2.- El acuerdo del 22 de julio que otorgó un aumento del 1,5% en julio, un 1,4% en agosto y un bono remunerativo de 50 mil pesos para esos dos meses todavía no habría sido ni ratificado ni homologado por lo que todavía no se podría considerar para calcular la fecha estimada de su homologación tácita.

En septiembre el promedio de las escalas salariales será igual al del mes pasado que fue de 867.118 pesos mensuales.

Estos cálculos no incluyen ni el 1,5% ni el 1,4% acordados para julio y agosto ni el bono de 50 mil pesos para todas las categorías correspondiente a esos dos meses porque todavía no pueden ser considerados homologados tácitamente.

En septiembre el promedio de las escalas salariales será un -7,62% menor con respecto a diciembre del año pasado. Esto se debe a que –como todos los años- en diciembre se pagó un bono del 20% que en enero no se cobró por lo que los promedios de las escalas salariales durante el primer mes del año bajaron bruscamente.

Durante el último mes del año pasado el promedio de las escalas salariales estaba en 938.645 pesos mensuales.

El incremento interanual de las escalas salariales desde septiembre del año pasado hasta el mismo mes de éste será de 19,10%.

El promedio de las escalas salariales de septiembre de 2024 fue de 728.085 pesos.

Según el Índice de Precios de Consumidor que mide el INDEC la inflación de agosto fue de un 1,9% y para el Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM) que estima el Banco Central de la República Argentina (BCRA) la inflación de septiembre será del 1,8%.

Según estos números, la inflación interanual de este mes será de un 31,35%.

Mientras tanto, el haber mínimo de un jubilado que paga expensas en septiembre será de 390.277,17 pesos bruto a los que se deben descontar la "Obra social s/haberes PAMI".

Esto se debe a dos razones:

1- En marzo del año pasado se estableció que el haber mínimo a partir de julio se actualizará todos los meses de acuerdo a la inflación que calcule el Índice de Precios al Consumidor (IPC) que elabora el INDEC (Decreto 274 del 22/03/24). Cómo la inflación de julio fue del 1,9% las jubilaciones de julio aumentarán en ese porcentaje (Resolución 298 del 28 de agosto).

2.- Se volvió a otorgar un "Bono Extraordinario Previsional" por un monto de hasta 70 mil pesos mediante el Decreto 613 del 27 de agosto.

3.- Se mantiene el veto que el 1º de agosto decretó al aumento jubilatorio de haberes del 7,2% y al incremento para el bono que pasaba de 70 mil pesos a 110 mil y que además se iba a empezar a actualizar por inflación (Decreto 534 / BO: 4/08/25). Había sido sancionado por el Congreso de la Nación el pasado 10 de julio.

En dólares, este haber mínimo representa 270,84 dólares al precio oficial o 275,81 dólares según el mercado blue [2].

En septiembre del año pasado ese haber estuvo en 304.540,23 pesos.

Este mes el incremento del haber mínimo de la clase pasiva fue negativo contra la inflación mensual (-0,25 puntos), contra el acumulado anual (-3.20 puntos) y contra la medición interanual (-3,19 puntos).

En enero de 2016 la jubilación mínima estaba establecida en 4.299,06 (u$s 312,98). Si ese haber hubiera aumentado al ritmo de la inflación este mes debería haber sido de 526.773,29 pesos mensuales (u$s 398,17 promedio a valor oficial).

Si calculamos, mes a mes, la diferencia de lo que debió ganar un jubilado siguiendo el ritmo de la inflación y lo que realmente percibió incluidos los bonos extras, observamos que en total lo perdido desde enero de 2016 hasta agosto de 2025 fueron -2.560.671,01 pesos (u$s -1.935,51) incluida la incidencia de los medios aguinaldos

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[1] Para comparar escalas salariales del sector se promediaron las funciones de encargado permanente con y sin vivienda en sus cuatro categorías de cada mes. En los casos que correspondió se sumaron los bonos, tanto los acordados en paritarias como por el Poder Ejecutivo nacional incluido el bono no remunerativo del 20% que se paga en diciembre.

[BPN-15/09/25] La Resolución 803/2024 de la Secretaría de Trabajo y Empleo de la Ciudad de Buenos Aires extendió la obligatoriedad de la modalidad digital del trámite de Rúbrica de Documentación Laboral a través de la plataforma Tramitación a Distancia (TAD), para todos los empleadores con 9 o menos empleados, a partir del 1º de abril de 2025 (periodo 03/2025), es decir que quedan incluidos todos los consorcios.

El trámite se debe realizar mensualmente con clave miBA, acompañando la liquidación de haberes y el formulario F.931 del periodo que corresponda aunque no haya sido aún abonado, ya que no se exige la presentación de la constancia de pago.

¡¡¡CUIDADO!!! Este trámite mensual reemplaza a los libros Ley 20744 rubricados con anterioridad, tanto sea como "libro manual" o bajo la forma de "hojas móviles", pero no reemplaza al Libro Sueldos Digital que se presenta a través de la web de ARCA es decir que se incrementa el trabajo administrativo. El libro Sueldos ya existía, pero en el caso de hojas móviles sólo había que imprimir las liquidaciones en las hojas rubricadas y las rúbricas en general se tercerizaban.

Originalmente el trámite tenía un arancel, pero por suerte fue derogado. Sin embargo, hay otra obligación que es más onerosa... cada seis (6) meses, por primera vez en septiembre 2025, se debe presentar una legalización contable, con la firma del profesional certificada por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas.

Debemos resaltar la importancia de llevar los registros laborales debidamente rubricados, ya que son graves los perjuicios de no hacerlo. La Ley de Contrato de Trabajo, en su art. 55, dice que:

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E-mail: !*EMAIL*!