Boletín de Pequeñas Noticias

la comunidad consorcial como un espejo de la sociedad

17 de Febrero del 2003 - Nº: 151

Ley 257 70 flores y ningún balcón El arquitecto Norberto D'Andrea, máximo responsable de la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastros del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (DGFOC), desmintió categóricamente, en una entrevista exclusiva con Pequeñas Noticias, que exista una "lluvia de Balcones". El único que se cayó es el de la calle Borges entre la Av. Santa Fé y Güemes. El Arquitecto D'Andrea en un extenso reportaje explicó a Pequeñas Noticias que lo que se mostró en televisión, en realidad, se refería a unas placas que volteó la Guardia de Auxilio del Gobierno de la Ciudad para evitar que hubiera inconvenientes.

Jubilaciones 36.777 nuevos jubilados La ANSeS aprobó decenas de miles de trámites de jubilación que estaban pendientes. Los nuevos jubilados deberían empezar a cobrar su jubilación a partir de marzo y en efectivo. El retroactivo, comprendido entre el período de iniciado el trámite y su posterior aprobación, será pagado  en 12 cuotas. ANSeS Asignaciones Familiares - Parte II De la Resolución 14/2002 y de la posterior 1289/2002 surge la documentación necesaria para ser beneficiario de las distintas Asignaciones Familiares. Cursos de Sueldos ¡¡¡ A clase !!! Aunque muchas cosas están llegando a su fin, como las vacaciones, tantas otras  están "empezando a empezar" y nuestros cursos de sueldos son algunas de esas tantas otras cosas que quieren empezar. Comenzó la semana pasada ¿¿¿ Quienes fueron los ganadores esta semana ??? Día tras día van llegando los e-mails a la redacción de Pequeñas Noticias para participar en el fabuloso sorteo de los cinco premios de la semana: cenas, almuerzos, espectáculos, mini-turismo, shows, clases de baile árabe.... ¿Ud. habrá tenido suerte....? Gran Sorteo ¡¡¡ Sea el FELIZ GANADOR... ...de 1 de los 5 premios que semanalmente le ofreceremos durante enero y febrero ADMINISTRADORESph.com.ar y Pequeñas Noticias !!! Lectores de Pequeñas Noticias La última palabra Pequeñas Noticias sale a recabar la opinión de la comunidad de sus lectores para que decidan qué temas les gustaría que trate el medio durante el próximo año. Bolsa de trabajo Ofrecidos

Medios Consorcios en sintonía En esta segunda entrega sobre los medios que se ocupan de consorcios, Pequeñas Noticias fue a visitar a la Dra. Diana Sevitz co-conductora del programa de radio "Consorcios Hoy" que se difunde por AM 850, Radio Esmeralda, todos los miércoles de 18 a 19 hs. Acuarelas El Desborde Cuando terminamos aquella entrevista nada hacía suponer que para las siguientes horas no íbamos a necesitar nuestras agendas de citas, tan laboriosamente armadas a lo largo de la semana, y que tendríamos que comenzar a recorrer un pedazo de nuestras vidas improvisando las horas y los minutos. Ascensores Oblea verde Se suspendió por 60 días la tramitación para la solicitud de obleas de seguridad para los ascensores que vencía el 8 de marzo de este año. Correo de Opinión Así lo veo yo... Correo de Lectores DDJJ por Internet Correo de Lectores Caja de Protección a la Familia Correo de Lectores ¿Cómo se abonan los intereses del F.931? Correo de Lectores Vacaciones de un empleado jornalizado Correo de Lectores Registro de Administradores Bolsa de trabajo Pedidos Ascensores Empresas conservadoras Impuestos Vencimientos Mensuales Publicidad Proveedores de bienes y servicios.

Ley 257

70 flores y ningún balcón

El arquitecto Norberto D'Andrea, máximo responsable de la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastros del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (DGFOC), desmintió categóricamente, en una entrevista exclusiva con Pequeñas Noticias, que exista una "lluvia de Balcones". El único que se cayó es el de la calle Borges entre la Av. Santa Fé y Güemes.

El Arquitecto D'Andrea en un extenso reportaje explicó a Pequeñas Noticias que lo que se mostró en televisión, en realidad, se refería a unas placas que volteó la Guardia de Auxilio del Gobierno de la Ciudad para evitar que hubiera inconvenientes. En su momento ese predio había sido comprado por el Gobierno de la Ciudad a la Asociación Mutual Israelita (AMIA) y durante este mes de febrero estaba prevista una licitación, que ya estaba siendo tratada por la Procuración, para una refacción integral de toda la escuela ubicada en ese predio. Las cámaras del noticiero de Santo Biasatti mostraron a la Guardia de Auxilio volteando en forma preventiva esas placas y llamaron a esa operación "lluvia de balcones". 

El único balcón

"El único balcón que se cayó en este momento" es el de la calle Borges, nos comentó el arquitecto D'Andrea, y está "entre Santa Fe y Güemes" completó. Se trataría de un balcón en un primer piso de 16 metros de largo, la fecha exacta de su desmoronamiento fue el 12 de enero y no produjo ningún accidente fatal. Sin embargo acotó que, de todos modos, no entraría dentro de lo previsto por la Ley 257 de mantenimiento de fachadas y balcones por tratarse de un edificio con final de obra de fecha 25 de agosto de 1971 o sea sin nada que ver con esta ley por ser un edificio relativamente nuevo si se lo califica por su edad. La Ley 257 establece que: "deben de cumplir aquellas construcciones que tienen primero más de 71 años y después en el año 2002 las que tienen entre 50 y 71 años" nos aclaró el director de la DGFOC. Con respecto al resto de las responsabilidades que le pudieran caber dentro de su área nos explicó que: "cuando nosotros verificamos los planos, ese balcón no estaba dibujado en la parte de arquitectura. 

Sí estaba en la vista y en el corte, pero no en la planta y en los planos de estructura. Tampoco estaba dibujado y no estaba el cálculo. Nosotros iniciamos un sumario administrativo para aquellos (empleados) que estuvieron (en la antigua Municipalidad) hace 31 años y le dieron el final de obra. Esto hacia adentro y hacia afuera el Gobierno de la Ciudad no puede iniciar ninguna acción porque pasaron los 10 años. Lo tendrán que iniciar los propietarios con el profesional que saben quién es y que tiene nombre y apellido...  yo creo que ahí existen problemas de diseño estructural, de hipótesis de cálculo y que tendrán que ver con la mala praxis relacionado con la dirección de obra y la empresa constructora... Eso lo determinará la justicia."

Se me cae el balcón...

El arquitecto D'Andrea es muy claro a la hora de delimitar responsabilidades y nos dió un ejemplo terminante: "la responsabilidad no es ni de la Ciudad ni de la Ley, la responsabilidad es del propietario. Un ejemplo: yo compro un coche, no le cambio nunca las pastillas de freno y choco a los dos años. La culpa no es de la fábrica que fabricó el coche, es mía. Esto es exactamente lo mismo y lo habrán visto en la prensa. Desde el primer día que lo dije hasta hoy, (inclusive se puede apreciar) cómo cambiaron las editoriales de los diarios después que se informaron jurídicamente."

En cuanto a la forma de prevenir inconvenientes con los balcones, cornisas y elementos ornamentales, potencialmente peligrosos desde el punto de vista legal D'Andrea, explicó que: "el propietario lo que tiene que hacer es verificar su balcón. Lo puede hacer con un profesional independiente y el Gobierno de la Ciudad no cobra absolutamente nada, ni un peso. Acá viene el profesional a entregar el certificado y nada más" aclarando luego que: "la vivienda mantiene su valor porque cumple con las condiciones de seguridad y además si tiene el certificado, y se cumplió con la ley, si hay un accidente, con el seguro de responsabilidad está cubierto, cosa que si hoy no se tiene, no está cubierto porque aunque pague, ese seguro no lo van a cubrir."

Según D'Andrea la Ciudad de Buenos Aires no tiene ninguna responsabilidad de mantener los balcones de los edificios particulares. Son los mismos propietarios quienes lo deben hacer y son ellos mismos quienes deberán rendir cuentas a la justicia penal y civil en caso de daños que afecten la vida o los bienes de terceros damnificados: "el Gobierno de la Ciudad no tiene que hacer ninguna tarea. Si alguien tiene un problema con un balcón llama al 103 o llama a los teléfonos de las secretarías nuestras y nosotros mandamos a un profesional a verificar ese balcón que tiene un problema y le decimos: Señor... mire... usted tiene que arreglar esto , aquello y lo otro...  como nos a pasado en Lacroze y Zapiola hace una semana y media. Ese día el propietario nos decía: ¡¡¡Se me cae el balcón, se está cayendo el revoque...!!! Fuimos a ver y el señor tenía un balcón con ojiva cerrado con agujeros, tenía tapados los desagües y el agua drenaba por abajo. Entonces se le cayeron 30 cm de revoque de la parte de abajo porque eran balcones con perfil y bovedilla. Obviamente ese balcón, con la desidia del propietario, iba a llegar a provocar un accidente porque una vez que empezó el proceso de corrosión es irreversible si no se detiene a través de alguna cobertura epóxida que impida que entre el aire."

El proyecto de los legisladores

Dos legisladores porteños, Miguel Doy de Forja 2000 y Roy Cortina del Partido Socialista, presentaron dos interesantes proyectos en la Legislatura Porteña.          

Roy Cortina propuso, ya en el año 2001, un proyecto de ley de 7 artículos para la creación de un "Fondo de Emergencia para la Reparación de Balcones". Es interesante destacar que entre los argumentos de sus fundamentos sostiene que: "los inmuebles en los que se detectaron los inconvenientes más serios son aquellos habitados por personas que, en la mayoría de los casos, viven en condiciones de pobreza, muchas son inquilinos o meros ocupantes y no cuentan con los medios económicos para poder costear los gastos demandados por la reparación de los balcones, ni para adecuarlos a las normas de seguridad vigentes.

 Por eso, a fin de resguardar la seguridad de los habitantes de esos inmuebles, como la de quienes transitan por la calle de la Ciudad, no es suficiente que las autoridades exijan el cumplimiento de las normas de seguridad, sino que además se torna necesario ayudar económicamente a aquellos que no tengan medios para financiar las reparaciones necesarias."

Cortina propone, para determinar el monto del fondo de emergencia, que el Gobierno de la Ciudad haga un relevamiento de aquellos inmuebles cuyos balcones no cumplan con las normas de seguridad vigentes y corran peligro de derrumbarse y afectarles un monto a determinar en forma de crédito "blando" (sin interés) para financiar las obras de reparación necesarias.

Por su parte Miguel Doy propuso, en diciembre del 2002, crear un "Fondo Estímulo para el mantenimiento, conservación y saneamiento edilicio de la Ciudad de Buenos Aires."  Serían beneficiarios de este programa, los edificios bajo el régimen de propiedad horizontal (ley 13512),  que tengan una antigüedad mayor de 30 años y que una asamblea haya autorizado la reparación de carácter extraordinario que se solicita. El subsidio comprendería el costo del 50% de las expensas extraordinarias para refacciones en el frente del edificio, la medianera, los contrafrentes y los ascensores.

El diputado de Forja 2001, por su parte, pone el acento en la generación de nuevos puestos de trabajo con el otorgamiento de este subsidio: "Programar una ayuda directa a los consorcios que decidan afrontar estas obras de mantenimiento y conservación generaría una inmediata movilización de dichas empresas de mantenimiento integral de edificios, con ocupación de mano de obra no especializada, compra de materiales de construcción, pintura, servicios profesionales de arquitectos e ingenieros, etc.

Esta nueva demanda de contratación de empresas de mantenimiento integral de edificios también provocará que deban aportar mayores impuestos de ingresos brutos a la Ciudad, además de las correspondientes cargas sociales del personal contratado para tal fin.

Se lograría en lo inmediato mostrar una verdadera reactivación de sectores de la construcción que por su importancia movilizaría a otras pequeñas empresas, además de modificar el entorno urbano y mostrar una tendencia hacia la recomposición edilicia de la Ciudad."

Sin embargo estos dos proyectos sólo vendrían a superponerse con la mismísima Ley 257 sancionada en noviembre de 1999 por la misma Legislatura que en su artículo 10º dice que: "el Poder Ejecutivo deberá adoptar a través del Banco de la Ciudad de Buenos Aires u otros medios a su alcance, las medidas necesaria para instrumentar créditos destinados a los propietarios que deban realizar obras de conservación exigidas por la aplicación de la presente ley."

Llama la atención que se deban sancionar leyes para que se cumplan leyes anteriores que no se llevaron a cabo en su momento. Tal vez la Legislatura podría proponer una Ley que obligue a cumplir al ejecutivo con la Leyes vigentes y así ahorrar el trabajo de estudiar a cada una en detalle.

El arquitecto D'Andrea cuando le preguntamos sobre las sanciones a quienes no cumplen con lo dispuesto por la Ley 257 nos comentó algo que ilustra la voluntad del Poder Legislativo de la Ciudad de Buenos Aires en efectuar verdaderos controles en temas de la seguridad pública: “Lo que la ley tiene no es lo que nosotros mandamos. Nosotros mandamos un proyecto que tenía sanciones para aquellos que no cumplían. La Legislatura lo eliminó. Nosotros lo que hacemos es tratar de recordar y advertir porque este es nuestro objetivo para velar por la seguridad pública y de esa manera lo que estamos tratando es, ante esta situación, buscar un acuerdo con todos los actores sociales para las carencias que existen y éstos tengan la respuesta adecuada. Porque el Gobierno no tiene la responsabilidad pero sale a buscar una alternativa.”

Con los ojos al cielo

Algunos diputados porteños, desde el año 2001, vienen presentando intimaciones al Poder Ejecutivo a través de la Legislatura a reparar fachadas, cornisas y balcones. Cabe destacar las 17 presentaciones de la diputada Elisa Haydée Cuitiño (UCR) donde solicita que el Poder Ejecutivo, a través de sus organismos competentes, proceda a intimar a sus propietarios a reparar cornisas y balcones que presupongan un riego para los vecinos y transeúntes bajo apercibimiento de realizarlo la Administración de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires con cargo al propietario. Según fuentes del despacho de la legisladora, sus asesores recibieron durante los meses de marzo a julio del 2001 orden de recorrer la zona del barrio de Monserrat, a la cual pertenece la diputada, y denunciar los casos de deficiencias en la conservación de fachadas y balcones. No encontramos, inexplicablemente, más trabajo sobre este tema luego de julio del 2001.

Pequeñas Noticias salió a relevar fotográficamente algunos de los casos denunciados por la diputada de la UCR y en las fotos de la infografía del recuadro se puede apreciar que nada se hizo desde entonces a pesar de que uno de sus "proyectos de declaración" tuvo sanción el 5 de julio del 2001. En amarillo se destaca la ubicación de la Legislatura misma y en rojo los puntos a que hace referencia cada intimación. De todas las fotos sacadas se publican en esta oportunidad sólo las de los edificios de Av. de Mayo 1410, 1385 y 1248/40. 

También los legisladores Ricardo Busacca (Partido Popular Cristiano), Guillermo Oliveri y Silvia Gottero (Bloque Justicialista) solicitaron al Poder Ejecutivo que realice inspecciones, apuntalamientos y reparaciones en lugares puntuales de la Ciudad. Por su parte José Palmiotti (UCR) durante el año 2001 exigió, a través de la Legislatura, que el Gobierno informe los motivos por los que no se han puesto en práctica los mecanismos de verificación y controles ya previstos

Consorcios en sintonía

En esta segunda entrega sobre los medios que se ocupan de consorcios, Pequeñas Noticias fue a visitar a la Dra. Diana Sevitz co-conductora del programa de radio "Consorcios Hoy" que se difunde por AM 850, Radio Esmeralda, todos los miércoles de 18 a 19 hs.

Ariel: Contanos tu experiencia en la radio, ¿por qué decidiste hacer un programa sobre consorcios?.

Dra. Sevitz: Fundamentalmente a mi siempre me gustó el tema de la comunicación y el tema de la radio apareció porque yo formo parte de un instituto de emprendimientos productivos latinoamericanos. Somos todos microemprendedores y me pidieron que asesorara, como abogada, cómo yo hacía consorcios, la directora del curso me dijo: Mirá, Diana, hay una contadora que hace lo mismo.

Me puse a charlar con ella y es Liliana Corzo, que ustedes la conocen y le dije: tengo muchas ganas de hacer radio. Porque yo ya hacía radio hace mucho tiempo antes pero no sobre consorcios, hacía asesoramiento jurídico. Averiguamos cuánto sale y como no es tan difícil ni tan complicado, nos pusimos a hacer radio. Yo hago la parte jurídica y me faltaba la parte contable, que la hace ella. La verdad, que nos llevamos bárbaro. Empezamos en junio, hace 8 meses, empezó con unas expectativas y ahora tenemos otras. La gente llama, damos servicios, la gente averigua, pregunta, es una columna abierta. Nosotros no administramos, que es lo importante, nosotras no somos administradoras, sino solamente asesoramos. Entonces, estamos como un poco afuera del tema, no decimos que tal o cual administrador administra bien o mal, yo asesoro nada más. Lo que hicimos con ella el año pasado fue mucha capacitación, tanto a los administradores como a los propietarios. En lo que estamos especializándonos muchísimo es en capacitación a propietarios. El año pasado hicimos seis conferencias con la defensora del pueblo de Olivos, con la Dra. Cohen. Y nos llaman todos los días para que hagamos más asesoramiento.

Dra. Sevitz: Una vez por mes.

Dra. Sevitz: La misma defensoría. La defensoría me invita a mí, a CADAPH, para hacer charlas. Yo he dado varias. He dado una que era "mediación para consorcios", otra sobre "derechos y obligaciones", "todo lo que usted siempre quiso saber sobre derecho y nunca se atrevió a preguntar". Después hice otros talleres muy lindos, yo tengo una colección de reglamentos, junté como 5 ó 6 diferentes e hice preguntas básicas, los separé en grupos para que la gente contestara las preguntas. Y se armó un debate bárbaro, dos horas a dos horas y media duraba. Después en el otro hice un rol-playing, con 6 administradores, una de reunión de consorcio, con varios temas y ahí salió todo, uno era el hincha, el otro era el molesto. Fue muy interesante, la grabé, fue muy re-divertida, la pasé por la radio, la gente decía: no puede ser que esto sea una reunión de consorcio. La experiencia fue muy rica. Y este año tengo otros proyectos de otras defensorías.

Dra. Sevitz: Van porque no saben nada, porque necesitan a alguien que los escuche, van para aprender. Yo he tenido gente, que he entrenado, que en tres o cuatro entrevistas o charlas y después viene y me da la razón. La gente me quiere contratar a mí para que vaya a las asambleas. El abogado tiene que ir una vez que ya está todo terminado. La gente me dice:

- ¿por qué el administrador no funciona? 

Y yo les digo -¿quién no funciona, el administrador o ustedes, hace cuántos años que está?

- 15 años -me dicen.

- ¿ y el reglamento?

- no lo leímos nunca...

La gente empieza como a tomar conciencia, yo creo que el tema es la falta de conocimiento.

Dra. Sevitz: Llaman, consultan, nosotros hacemos muchas preguntas al aire para que nos contesten. ¿Cuántas asambleas hay?, ¿cómo se elige al administrador?.... y les regalamos estos premios que tenemos con Sergio. La gente llama y contesta, va al reglamento y averigua y está muy ávida de saber y necesita participar, aunque yo creo que lo que no hay son espacios de participación, hay que armarlos. A mí me gusta que debatan, yo no manipulo el debate, porque del debate sale algo interesante, entre dos cosas en pugna va a haber una tercera que es el producto.

Dra. Sevitz: Para mí era el sueño del pibe, me encanta, más que litigar, que trato de no hacerlo; por eso elegí la profesión de mediación y ahora árbitro, que espero poner pronto en práctica. A mí me gusta comunicarme con la gente. Me da la sensación de que lo que falta acá es capacitación. Durante muchos años parecía que la gente que sabía algo, tenía el poder y manejaba a otros y hay que dar vuelta la historia. Me parece que el tema de propiedad horizontal, al menos para el 80% de personas que viven en edificios, es un problema de todos entonces es mejor que sepamos.

Dra. Sevitz: Sí, por más de 10 años. Tengo tanta experiencia en radio como en televisión. Yo empecé 10 años atrás con asesoramiento jurídico en un programa X, un programa tipo magazine, me gustaba mucho, la gente llamaba, preguntaba y después hice televisión, también, siempre en temas de propiedad horizontal. Fui con Nora Perlé, a quien le hice varias entrevistas. La gente está muy ávida de esto, le gusta mucho.

Dra. Sevitz: No, para nada. Generalmente yo doy cursos, talleres, siempre estoy hablando con la gente y no me preocupa mucho el número, me preocupa más lo que digo; me gusta que haya mucha gente. Una experiencia de hace unos años atrás, en Mundo Inmobiliario, que fue una movida interesante, lamentablemente este año no se pudo hacer, con otro profesional estuvimos hablando de hechos y relaciones con el administrador , que después de un tema bancario, fue el tema que más gente convocó. A parte lo damos en forma muy didáctica, le damos a la gente disquetes, le damos mucho material.

Dra. Sevitz: El 12 de Junio del 2002.

Dra. Sevitz: Fue muy positivo, porque la gente llama, se interesa, consulta mucho, aprendió mucho. Yo tengo mucha gente que me viene a consultar, de la radio me llama acá. Me pasó de tener un administrador que hacía 10 años que lo querían sacar y estuvimos trabajando con la gente casi 6 meses y durante ese tiempo mandando cartas documentos, todos los días, sistemáticamente y finalmente por irregularidades que cometió el administrador, todos querían ir a juicio pero yo recomendé esperar porque me parecía que en menos tiempo podíamos conseguir mejores resultados con una negociación, a mí me gusta negociar, no me gusta ir a juicio. Convocamos entonces a cuatro asambleas en las que no hubo quórum, o sea que no se pudo ni siquiera iniciar una asamblea, la gente estaba bastante desesperada, pero fuimos a una quinta y ahí lo lograron, con poco costo, aunque el tiempo también tiene un costo. Y esta persona se dio cuenta que ya no podía estar más ahí y renunció.

Dra. Sevitz: Sí, tanto de la radio como de los entrenamientos que hemos hecho, de toda la gente que viene, escucha y aprende. Hay gente que no tiene idea que existe un reglamento. Yo no hago ningún juicio de valor, hay gente que tiene una condición muy humilde, muy ignorante, pero yo creo que para toda esa gente también tiene que haber una capacitación.

Dra. Sevitz: De los propietarios, el administrador en última es como si me dijeran a mí: doctora, usted tiene que hacer docencia en derecho. Yo no tengo que hacer docencia en derecho. Al administrador se lo contrata para administrar, no para hacer docencia. Hay administradores que explican y otros que no. No todos tienen la capacidad de explicarle al otro cómo se tienen que hacer las cosas. Alguien se tiene que ocupar de eso, sea el estado o instituciones intermedias, privadas. Por ejemplo a raíz de estas charlas, en la defensoría del pueblo, me contactaron con Consumidores Argentinos y la parte de asesoramiento de propiedad horizontal la hago yo. Ellos no se dedican a la parte de propiedad horizontal pero como siempre hay problemas, entonces tratamos de ayudar casi gratuitamente, porque la gente que va ahí está en una condición, bueno, como estamos todos.

Dra. Sevitz: La fundación Reunión de Administradores, el año pasado, hizo un curso para abogados, contadores y administradores sobre un entrenamiento de 60 horas para capacitar a profesionales en todo lo que era el tema de arbitraje, diferente al tema de la mediación, porque en la mediación únicamente pueden ser mediadores abogados, si bien uno puede entrenar a un montón de gente y la gente puede ser negociadora, para estar en la lista de mediador y ser mediador oficial y que su firma tenga validez, tiene que ser abogado, por ahora esto es así. No es lo mismo en el arbitraje, pero le quiero aclarar que no hay ley de arbitraje, no hay una ley nacional de arbitraje, entonces con lo que nos manejamos es solamente con lo que es el código de procedimientos, que establece que se puede hacer es determinados casos el arbitraje. Como generalmente lo que pasa en un consorcio es todo transaccional, cuestiones de dinero, expensas u otros problemas, por ejemplo, ruidos molestos que son más fáciles si uno pacta de llevar a un arbitraje que a un juicio.

Ariel: ¿Y ese arbitraje dónde se hace?

Dra. Sevitz: En estos momentos hay dos o tres tribunales arbitrales: uno en Mar del Plata, en donde se está usando muchísimo y no solamente en temas de propiedad horizontal sino en todos los temas, están trabajando bien, ya llegaron a la causa numero mil. Está el tribunal de San Isidro, donde no hay especialización en propiedad horizontal. Está el tribunal arbitral del Colegio de Abogados. Y ahora, esto es primicia, está la Fundación de Reunión de Administradores, que tengo acá el pliego, para postulantes a cubrir los cargos de Tribunal Arbitral de Propiedad Horizontal de la República Argentina. Va a ser el primero que pueda dirimir alguna cuestión en la parte de propiedad horizontal. Y después, también, para resolución de conflictos hay otros centros, por ejemplo yo soy directora del centro de CADAPH que es de mediación para conflictos de consorcios, exclusivamente, aunque yo soy mediadora para otras cosas, pero el servicio es exclusivamente para eso. ¿Y por qué se da una especialidad en esto? porque no cualquier abogado ni cualquier contador conoce de consorcios, es un tema muy especifico, así como yo no se absolutamente nada de comercio exterior, entonces, para ser árbitro lo que una tiene que tener es una especialización. Si yo tengo un problema de zapatos, ¿a quién voy a consultar?, al zapatero, que es el que mejor sabe. No es necesario que sea abogado para ser árbitro, pero si le interesa y sabe de su tema puede ser el mejor árbitro. Si yo tengo un problema de costos, más vale que le pregunte a un contador. También en el Consejo Profesional hay un tribunal arbitral.

Dra. Sevitz: Yo te diría que los conflictos tienen tres patas: propietario y propietario, propietario y administrador o consorcio y proveedor y te diría que hay una cuarta que es proveedor contra consorcio. Yo vengo, a la mañana, de una mediación en la cual cambiaron de administrador, al administrador no le gustó el servicio de seguridad, no estaba satisfecho, no reunía los requisitos que él quería, rescindió el contrato y habían quedado una serie de facturas sin abonar. Se llegó a una mediación que resultó de un conflicto entre el proveedor y el consorcio.

Dra. Sevitz: Si bien yo pertenezco a un consejo que es de administradores y estoy asesorando ahí, tanto a propietarios como a administradores, recibimos consultas de las dos vertientes. Especialmente porque recibimos consultas de la defensoría del pueblo, principalmente porque son buenos administradores, conocen su tema y pueden ayudar a otros. El tema fundamental es el mediador, el mediador es neutral, a mí no me contrata ni me paga CADAPH ni el propietario, me van a pagar los honorarios quien haya perdido, entre comillas o quien sea que tiene que pagar esa mediación, pero el principio fundamental del mediador es que es un ser neutral, todo lo neutral que pueda ser un ser humano, para ser neutral uno tiene que estar entrenado, tiene que tener técnicas y lo principal que tiene el mediador es, además de sus técnicas, conocer muy bien el tema, cómo es la legislación específicamente para ese caso. Por ejemplo, si a mí me viniera un tema de ejecución de expensas y el abogado de la otra parte dice: bueno, voy a ganar tanto tiempo o va a pasar tal cosa, yo lo puedo llamar en una reunión aparte y decirle: ¿ Doctor usted conoce la jurisprudencia, usted sabe en cuánto salen las sentencias ? le voy achicando ciertos momentos y lo voy poniendo en la realidad. O sea, el mediador trabaja acercando las partes, limando las asperezas, desde un punto neutral, ni para un lado ni para el otro, si no, no funcionaría el mediador.

Dra. Sevitz: FRA hizo una licitación para convocar a toda la gente que quiera hacerlo, esto es un tribunal arbitral, es diferente, o sea hay una lista de árbitros que tienen una x cantidad de funciones. En el caso de CADAPH hizo un lista de mediadores, la gente elige los mediadores que quiere, totalmente libre y amplio.

Dra. Sevitz: Lo elige de una lista

Dra. Sevitz: Esta en el centro, una lista y eligen, si a mí me piden una mediación yo mando una carta documento en el cual digo: son estos los mediadores, usted elija quien quiere. Si usted no elige dentro de los tres días quedo yo como mediadora.

Dra. Sevitz: No se, cada uno se organiza de diferentes maneras, no es necesario a veces.

Dra. Sevitz: Primero hay que ser abogado y ser mediador y además tener una preparación en propiedad horizontal.

Dra. Sevitz: Aportar ya algo aporté, en algún momento circuló una carta mía por varios lugares que cuando fui a dar algunas charlas hubo gente que la había leído. Como dije antes, aun habiendo disenso me parece interesante que alguien se ponga a pensar que alguna vez algo hay que reglamentar sobre propiedad horizontal. Independientemente que hay una ley, que es muy vieja. Me parece que es positivo. Ahora hay que ver cómo funciona, hay que ver la reglamentación. Yo hubiese hecho más hincapié, si me consultan, en lugar de un registro hubiese hecho una matrícula. Porque en estos momentos nadie duda que el administrador es un profesional. Yo soy profesional y tengo un colegio, me matriculo, tengo un código de ética, toda una serie de requisitos que tengo que hacer. Y no entiendo por qué, cuál es el motivo, razón o circunstancia que justamente con los administradores no se haga. Yo no lo se, tengo mis ideas pero son propias y soy dueña de mis silencios. Pero no entiendo por qué hay tanta controversia en esto. Yo creo que la ley va a sacar toda la controversia que hay, de hecho lo hizo y se van a poner todas las cartas sobre la mesa. Nada es mejor pero esto es mejor que nada. O sea creo que se va a ir reformando a través del tiempo.

Dra. Sevitz: Creo que no tenemos mucho ejercicio en el tema democrático, tampoco hay mucha gente que sabe que puede ir a la Legislatura a participar y escuchar. Yo creo que es exclusivamente por eso. Y además hay otro tema que es la forma en que se difundió, que fue a través de un diario y no se si mucha gente puede comprar ahora diarios. No se si la gente puede enterarse de los temas importantes a través de otros medios y además otros medios no le dieron ninguna bolilla, salvo Clarín pero no se si la persona que lee al otro día fútbol le interesa este tema del consorcio.

Me da la sensación de que no hubo suficiente difusión, por "h" o por "b", no lo se. Donde yo pude difundí o sea porque soy responsable de tener una radio y yo difundí. Es más puedo decir que tuvimos a Jorge Ferrera que fue uno de los tantos que estuvo en el tema de la ley y creo que salió la ley un martes o un lunes y le pedí por favor que viniera y me trajo la reforma en ese momento... y al otro día que salió yo ya lo había informado y una semana antes lo habíamos estado discutiendo.

Dra. Sevitz: Está mal encarado el tema de cómo hacer quórum o asambleas, son muy aburridas, son en lugares inhóspitos. Porque de hecho lo padezco yo y conozco el tema. Muy pocas veces es en lugar cómodo, sin frío o sin calor, y eso contribuye a que no lo tomemos como nuestro.

Dra. Sevitz: Lo que yo veo en una asamblea, en algunas, la gente no sabe qué es un presidente de asamblea, el presidente no sabe cuál es su función, importantísima, da y quita la palabra. No saben qué es un orden del día, no saben qué es una moción de orden, no saben qué es un quórum, no leen la convocatoria y después bajan y no saben de qué van hablar. Sí a mí me llaman para hablar yo voy preparada, no voy improvisada. Las asambleas son todas anulables...

Dra. Sevitz: Fundamentalmente la capacitación, la unión porque tengo la sensación que están un poco, no se, si desunidos porque no hay un órgano que los reúna, ninguno puede decir que detenta la representación del otro, no existe esto. Es lo que yo veo desde afuera. Me parece que han tocado fondo y van a tener que unirse un poco.

Dra. Sevitz: No tanto, yo lo que planteo es que me parece, vuelvo a repetir, que el tema del registro fue un puntapié inicial muy importante, fue como romper un hielo de mucho tiempo, yo hubiese preferido la capacitación. Conozco muchos administradores que viven estudiando y todos los cursos que pueden lo hacen, es más, tengo administradores que han hecho el curso de mediación y son mediadores aunque no le den la matrícula, porque están interesados en cubrir todo este aspecto. Pero hay otros que no, como todos, habrá abogados que estudian más otros que estudian menos, habrá médicos que estudian más otros que estudian menos. Este es el éxito de cada uno. Lo que pasa que yo estoy hablando de profesiones que tienen una matrícula y eso hace la diferencia...

Jubilaciones

36.777 nuevos jubilados

La ANSeS aprobó decenas de miles de trámites de jubilación que estaban pendientes. Los nuevos jubilados deberían empezar a cobrar su jubilación a partir de marzo y en efectivo. El retroactivo, comprendido entre el período de iniciado el trámite y su posterior aprobación, será pagado en 12 cuotas.

La Superintendencia de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) dispuso que las administradoras privadas (AFJP) deberán abonar los haberes dentro de los 10 días hábiles después de acreditados los fondos que les remita la Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSeS) por los años aportados por los afiliados de las AFJP al estado. Antes debían abonarlo recién el primer día hábil del mes siguiente a la recepción de los fondos y organismos de control habrían detectado pagos aún posteriores a estos plazos.

Sergio Massa, director ejecutivo de la ANSeS, dijo que ahora el tiempo promedio de resolución y otorgamiento de una jubilación es menor a los 180 días cuando antes era de 330 días.

Además se puede pedir información telefónicamente al 0800- 333-1200 y aquellos que dispongan de una conexión a Internet, pueden consultar el listado de los nuevos jubilados en el sitio de la ANSeS, www.anses.gov.ar.

Al ingresar a la dirección mencionada aparecerá, en forma automática, una ventana independiente que se antepone a la página principal de la ANSeS, cuyo título principal es "Listado completo de expedientes resueltos durante el operativo de capitalización del mes de enero de 2003" abajo del cual se ve el abecededario para poder ingresar, dependiendo de la letra del apellido, al listado de nuevos jubilados. Al hacer clic sobre una de las letra se tiene acceso a la lista ordenada alfabéticamente de los nuevos beneficiarios con el DNI, nombre y apellido, número de beneficio y AFJP.

Esperamos que estas sean buenas noticias para todos aquellos trabajadores de edificios de renta y horizontal que tenían su jubilación en trámite y que marzo sea el mes en que se encuentren con el dinero que les corresponde por haber trabajado toda una vida y no sean sólo promesas

Ascensores

Oblea verde

Se suspendió por 60 días la tramitación para la solicitud de obleas de seguridad para los ascensores que vencía el 8 de marzo de este año.

En declaraciones exclusivas con Pequeñas Noticias el arquitecto Norberto D'Andrea ,de la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro, afirmó que se está estudiando firmemente la posibilidad, a pedido de las cámaras que nuclean el sector, de prorrogar la presentación que los administradores deberían realizar el próximo 8 de marzo en la calle Carlos Pellegrini 291 2º piso, en el horario de 9 a 13 hs. provisto del Poder o Acta de Designación como Administrador del Consorcio para poder verificar si los datos de la habilitación y del Conservador a cargo del mismo son correctos. En caso de estar todo en regla se le entregarían las obleas correspondientes debiendo abonar los timbrados procedentes. 

Según el arquitecto D'Andrea esta decisión de la Jefatura de Gobierno de la Ciudad se debe esencialmente a que el período de vacaciones entorpecería inútilmente el correcto desenvolvimiento del trámite. Este nuevo plazo permitiría a los involucrados poder esclarecer aquellos puntos que requieran aclaraciones y a la Ciudad a difundir los procedimientos y alcances del nuevo Decreto 1734 a través del Sistema de Comunicación Social del Gobierno de la Ciudad.

 Cabe recordar que aquellos que incumplieran con los plazos dispuestos por la nueva reglamentación serán pasibles de sanciones y que esta moratoria dará un respiro a los administradores, conservadores y propietarios que se encuentran de vacaciones para poder cumplir con la ley.

Por otra parte, se desprende del decreto 1374/03 el costo anual del sistema de control sería para la tarjeta de Control de Conservación $10, la tarjeta de Control de Seguridad $10 y la plancha de veinte (20) rótulos de seguridad $10.-

Asignaciones Familiares - Parte II

En el Boletín de Pequeñas Noticias Nº 150, resumimos los puntos más importantes a tener en cuenta en el Régimen de Asignaciones Familiares que están compilados en las Resoluciones 14/02 y 1289/02.

Ahora transcribimos la documentación respaldatoria que se necesita para que el trabajador sea beneficiario del pago de cada una de las distintas asignaciones familiares.

- Partida de nacimiento (original y copia).

- Si es adoptivo: testimonio de sentencia judicial en caso que corresponda cambio de apellido.

- Si es guarda, tenencia o tutela: certificado o testimonio expedido por autoridad judicial o administrativa competente.

- Partida de nacimiento (original y copia).

- Si es adoptivo: testimonio de sentencia judicial en caso que corresponda cambio de apellido.

- Si es guarda, tenencia, tutela o curatela de mayores incapaces: certificado o testimonio expedido por autoridad judicial o administrativa competente.

- Autorización expresa de ANSeS, para la percepción de la asignación por discapacidad, quedando exceptuados de la referida autorización los trabajadores, beneficiarios del SIJP y de la Prestación por Desempleo cuyos hijos feren beneficiarios de una jubilación por invalidez o pensión por invalidez, quienes en cuyo caso deberán presetnar resolución de ANSeS mediante la cual fuera otorgada cualquiera de las prestaciones antes citadas.

- Certificado de inicio del ciclo lectivo correspondiente al año que se liquida.

- Formulario solicitud de presentación certificado por el empleador.

- Documento Nacional de Identidad del beneficiario y de su conyuge (original y copia).

- Certificado de matrimonio (original y copia).

- Fotocopia de los recibos de sueldo correspondientes al primer o segundo semestre o a la primera remuneración según fuere el caso. Fotocopia del recibo de sueldo correspondiente al mes que se produce el hecho generador.

(Si el matrimonio se produce en el exterior la documentación requerida es muy particular y estará disponible en nuestro sitio con el texto completo de la Resolución)

- Formulario solicitud de presentación certificado por el empleador.

- D.N.I. del beneficiario (original y copia).

- D.N.I. del recién nacido (original y copia).

- Partida de nacimiento (original y copia).

- Fotocopia de los recibos de sueldo correspondientes al primer o segundo semestre o a la primera remuneración según fuere el caso. Fotocopia del recibo de sueldo correspondiente al mes que se produce el hecho generador.

(Si el nacimiento se produce en el exterior la documentación requerida es muy particular y estará disponible en nuestro sitio con el texto completo de la Resolución)

- Formulario solicitud de presentación certificado por el empleador.

- D.N.I. del beneficiario (original y copia).

- D.N.I. del adoptado con su nuevo apellido en caso de adopción plena (original y copia).

- Testimonio sentencia de adopción (original y copia).

- Partida de nacimiento del adoptado (original y copia).

- Fotocopia de los recibos de sueldo correspondientes al primer o segundo semestre o a la primera remuneración según fuere el caso. Fotocopia del recibo de sueldo correspondiente al mes que se produce el hecho generador.

- Certificado médico que acredite el estado de embarazo, en el que deberá constar la fecha probable y tiempo de gestación.

- Nota con carácter de declaración jurada en la que la trabajadora informe la fecha de partir de la cual comenzará a gozar de la licencia, la cual deberá ser presentada con anterioridad al inicio de la misma.

- Partida de nacimiento en donde conste la maternidad de la titular dentro de los 120 días de producido el nacimiento (original y copia).

- Certificado médico que acredite el estado de embarazo, tiempo de gestación y fecha probable de parto.

- Titular masculino casado legalmente: certificado de matrimonio.

- Titular masculino en concubinato: información sumaria ante autoridad judicial o administrativa competente a fin de acreditar la relación de convivencia.

- Partida de nacimiento en donde conste la maternidad / paternidad del titular dentro de los 120 días de producido el nacimiento (original y copia).

- Declaración Jurada de Cargas de familia que deberá confeccionarse al ingreso y cuando se produzca un alta, baja o cuando se modifique su situación.

- Certificado opción pluricobertura para acreditar el derecho a percepción de asignaciones familiares. Los trabajadores en relación de dependencia y los beneficiarios del SIJP, deberán presentar una constancia extendida por el empleador del conyuge/padre/madre que avale la no precepción de beneficios por esas cargas o la renuncia al cobro de las asignaciones en el caso en que este último se encuentre en un rango menos beneficioso.

- Titular viudo/a: certificado de defunción (original y copia).

- Titular divorsiado/a, separado/a de hecho y/o soltero/a: sentencia de la ue surja la tenencia de los hijos, o acuerdo de partes con firma certificada de pluricobertura (original y copia).

- Esposo/a o Conviviente Autónomo: constancia de inscripción en la Dirección General Impositiva (CUIT) o constancia de inscripción en las Cajas Profesionales Provinciales que correspondan (original y copia).

- Certificado opción pluriempleo: para acreditar el derecho a percepción de asignaciones familiares, los trabajadores en relación de dependencia con más de un empleo, deberán presentar al empleador que efectivizará el pago de los beneficios por cuenta y orden de la ANSeS, una constancia de los otros empleadores explicitando la no percepción de beneficios e indicando el valor promedio resultante de las remuneraciones del semestre correspondiente.

- Titular cuyo conyuge/concubino/a seencuentre desocupado: declaración jurada en la que conste dicha situación.

Hasta aquí, toda esta información se encuentra en la Resolución 14/2002 y la posterior Resolución 1289/2002 agrega al respecto el contenido que deberán tener alguno de los certificados solicitados, a saber:

Certificado médico para la asignación de maternidad: nombre y apellido, tipo y número de documento de la trabajadora, fecha real o probable de parto, fecha de emisión, nombre y apellido del médico, tipo y número de matrícula del médico, meses o semanas de gestación y firma del médico.

Certificado médico para la asignación de maternidad de hijo Down: nombre y apellido, tipo y número de documento de la trabajadora, nombre y apellido del hijo recién nacido, diagnóstico de síndrome de Down del recién nacido, fecha de emisión, nombre y apellido del médico, tipo y número de matrícula del médico, y firma del médico.

Asignación familiar prenatal: nombre y apellido, tipo y número de documento de la embarazada, fecha probable de parto, fecha del certificado del médico, nombre y apellido del médico, tipo y número de matrícula del médico, meses o semanas de gestación y firma del médico.

Asignación familiar por ayuda escolar: identificación de la escuela, instituto o establecimiento educacional, nombre y apellido del alumno, fecha de inicio de ciclo lectivo o de inicio de tratamiento o rehabilitación si fuere discapacitado con aclaración, en este caso, del tipo y número de matrícula habilitante del responsable del tratamiento, nivel y tipo de escolaridad o de tratamiento o rehabilitaclión si fuere discapacitado, fecha de emisión, sello del establecimiento con los datos institucionales, firma de la autoridad competente.

Para finalizar con lo prometido en el número 150 del Boletín, a continuación transcribimos la tabla actualmente vigente con los valores de cada asignación, según el importe del promedio del semestre del trabajador.

A) Para Beneficiarios del Sistema Integrado de Jubilaciones y Pensiones.

B) Para trabajadores en relación de dependencia y beneficiarios de la Prestación por Desempleo.

C) Unicamente para trabajadores en relación de dependencia que realicen sus actividades en las Zonas 1, 2 y 3.

D) Unicamente para trabajadores en relación de dependencia.

Montos de Asignaciones Familiares para trabajadores en relación de dependencia, que realicen sus actividades en las Provincias de La Pampa, Río Negro y Neuquén; en los Departamentos Bermejo, Ramón Lista y Matacos en Formosa; Departamento Las Heras ( Distrito Las Cuevas); Departamento Luján de Cuyo ( Distritos Potrerillos, Carrizal, Agrelo, Ugarteche, Perdriel, Las Compuertas); Departamento Tupungato ( Distritos Santa Clara, Zapata, San José, Anchoris); Departamento Tunuyán ( Distrito Los Arboles, Los Chacayes, Campo de Los Andes); Departamento San Carlos ( Distrito Pareditas); Departamento San Rafael ( Distrito Cuadro Venegas); Departamento Malargüe ( Distritos Malargüe, Río Grande, Río Barrancas, Agua Escondida); Departamento Maipú ( Distritos Russell, Cruz de Piedra, Lumlunta, Las Barrancas); Departamento Rivadavia ( Distritos El Mirador, Los Campamentos, Los Arboles, Reducción, Medrano en Mendoza; Orán (excepto la ciudad de San Ramón de la Nueva Orán y su ejido urbano) en Salta.

(*) Montos de asignaciones familiares, para Beneficiarios del SIJP cuyo domicilio de boca de pago sea en las Provincias de Chubut, Neuquén, Río Negro, Santa Cruz y Tierra del Fuego, Antártida e Islas del Atlántico Sur.

Montos de Asignaciones Familiares para trabajadores en relación de dependencia, que realicen sus actividades en la Provincia de Chubut.

Montos de Asignaciones Familiares para trabajadores en relación de dependencia, que realicen sus actividades en las Provincias de Santa Cruz y Tierra del Fuego, Antártida e Islas del Atlántico Sur; en el Departamento Antofagasta de la Sierra (actividad minera Catamarca); Departamentos Cochinoca, Humahuaca, Rinconada, Santa Catalina, Susques y Yavi (Jujuy); Departamentos Los Andes, Santa Victoria, Rivadavia y Gral. San Martín (excepto la ciudad de Tartagal y su éjido urbano en Salta.

Montos de Asignaciones Familiares por hijo y prenatal vigente a partir del 1/7/97 para trabajadores en relación de dependencia que realizan sus actividades en las Provincias de Chubut, Santa Cruz y Tierra del Fuego, Antártida e Islas del Atlántico Sur

¡¡¡ A clase !!!

Ya estamos diagramando los nuevos Cursos de Sueldo presenciales para iniciarlos en los próximos meses de marzo y abril.

De la misma forma en que todo termina, también todo vuelve a empezar. Algunos ciclos finalizan y no entendemos su por qué; pero hay otros, un tanto más terrenales, que casi no hace falta explicarlos y las vacaciones es uno de ellos.

Aunque todavía hay muchos trabajadores que no las han tomado, la mayor parte ya está de vuelta recordandolas, con no poca nostalgia y, al mismo tiempo, con toda la energía para enfrentar este 2003 que no parece vaya a darnos tregua.

Esta vez son tres los cursos que estamos preparando: los ya tradicionales Cursos de Sueldos, Nivel Básico y Nivel Avanzado, y uno nuevo dedicado exclusivamente al aplicativo llamado Sistema Integrado de Jubilaciones y Pensiones Versión 20 Release 1 (SIJyP) que distribuye la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) para confeccionar las declaraciones juradas, más conocidas como Formulario 931, necesarias para la presentación y pago de los aportes y contribuciones de los trabajadores todos los meses. También en este curso veremos el Sistema Integrado de Aplicaciones (SIAP) que es el aplicativo base a partir del cual se instalan los demás.

Damos por abierta la inscripción a los mismos para ir completando las vacantes y armando los grupos. Esperamos armar equipos de trabajo para compartir dudas, consultas, inquietudes, experiencia y, sobre todo, soluciones.

En los próximos boletines iremos ampliando los temas a tratar en cada uno de ellos, lugar de clases, días y horarios.

Deseamos que este año sea un año de mucho trabajo para todos y que formemos parte de algunos de los proyectos que cada uno de ustedes se haya planteado.

¡¡¡Muy buen 2003!!!

MFL

Acuarelas

El Desborde

Cuando terminamos aquella entrevista nada hacía suponer que para las siguientes horas no íbamos a necesitar nuestras agendas de citas, tan laboriosamente armadas a lo largo de la semana, y que tendríamos que comenzar a recorrer un pedazo de nuestras vidas improvisando las horas y los minutos.

Ariel y yo disfrutamos las entrevistas y generalmente, luego de guardar la cámara y el grabador, todavía con la misma adrenalina que debe haber acompañado a nuestros antepasados en el momento mismo de la captura de su presa, comenzamos un habitual tercer tiempo, que jugamos casi siempre, en algún típico bar de aquellos que todavía sobreviven.

En la ciudad llovía.

Nos habíamos olvidado el paraguas y pensé, mientras esperábamos para cruzar la calle Sucre, que tal vez para estos casos, convendría tener alguno de esos chinos que se venden por unos pesos, en el baúl del auto. 

La charla fue amena. El café fuerte y amargo y afuera la lluvia se había convertido en esos chaparrones de verano a los que Buenos Aires nos tiene ya acostumbrados.

Revisamos las fotos en la cámara ya pensando en la producción de la nota que se avecinaba para las próximas horas. Analizamos los dichos, los mutismos, las preguntas, las respuestas, los futuros y los pasados en un desgranar que, a veces, se expresaba en largos silencios y a veces en entusiastas palabras.

Cuando volteé la cabeza buscando los ojos del que nos traería la cuenta recreé la vista unos segundos en la morena que acodada en la barra esperando su merienda. Ariel, serio, me estaba mirando. Una semisonrisa se esbozó debajo de su barba y comentó: -Este chaparrón está durando demasiado...

Empapados, llegamos al coche, éste arrancó sin problemas y en un par de maniobras llegamos a la Av. Cabildo donde rumbeamos hacia Pacífico a sesenta y pasando semáforo tras semáforo en un transitar ciudadano que nos costaba creer. El tráfico estaba ágil, la lluvia no paraba. El limpiaparabrisas volteaba de derecha a izquierda, agotándose, tratando de escurrir esa especie de castigo divino que caía sobre los resignados porteños.

El puente Pacífico apareció en la lejanía entre la bruma de la lluvia mientras el tráfico pasó a ser, lentamente, una caravana que avanzaba cada vez más despacio hasta que, por fin, se detuvo. Ariel observó reflexivo, que los carriles disponibles para la circulación se habían achicado en un gigantesco embudo invadidos por el torrente tumultuoso del agua de las cunetas.

En la intersección de Luis María Campos y la Av. Santa Fé se congeló el tiempo. Los colectivos trataban de abrirse paso entre los autos particulares para, aprovechando su altura, internarse avanzando entre las aguas de los carriles derechos hacia la inundada zona que se apreciaba debajo del Puente Pacífico. Parecía que se aferrándose desesperadamente a las imposiciones de cumplimiento de recorridos y horarios recibidos. Las olas producidas por sus grandes ruedas entraban en los negocios para desesperación de los dependientes de los comercios vecinos que, agitando los secadores en sus manos, los increpaban furiosos.

Los autos estaban parados a centímetros de distancia el uno del otro, los motores en marcha, las bocinas de los más impacientes sonaban fastidiosas y a la zona, relativamente seca donde estábamos, comenzaban a llegar las olas.

Unos nudillos golpearon la ventanilla de mi lado sobresaltándome. Un chofer de colectivo, mientras yo trataba de sacar algunas fotos, me pidió que maniobremos para dejarlo pasar a la zona anegada. Cuando por fin se fue, su lugar fue ocupado por todos aquellos que trataban de, centímetro a centímetro, avanzar hacia una inexistente salida. Dos muchachos de botas y capas de lluvia negra "organizaban" el tráfico.

-No son de la Policía, ni de bomberos, ni de defensa civil -le comenté a Ariel.

Frente a una farmacia un viejo cruzaba con el agua a las rodillas y dos autos estacionados con el agua hasta las puertas esperaban tiempos mejores.

En un segundo se abrió un claro entre dos paragolpes y pudimos retomar la Av. Sta Fé en la idea de subir por la calle Fitz Roy paralelos a la Av. Juan B Justo. Apenas pasamos los estudios de América TV tuvimos que parar otra vez. El agua tenía bloqueada esa zona y todos los autos desviaban lentamente buscando un paso que permitiera avanzar hacia cualquier lugar. Cuando tras un rodeo llegamos a la Juan B Justo nos encaminamos en dirección al puente de la Av. Córdoba, pero a las pocas cuadras tuvimos que parar. 

La sirena de un autobomba comenzó a sonar atrás nuestro. 

Los conductores de los vehículos vecinos comenzaron a bajar lentamente las ventanillas y a los gritos, para hacerse escuchar sobre el sonido de las bocinas, el ruido de la lluvia sobre las carrocerías y la sirena de los bomberos, empezaron a preguntarse los unos a los otros por dónde habría salidas posibles y qué lugares estarían bloqueados.  Nosotros con el motor del coche apagado sacábamos fotos.

Lentamente el camión de los bomberos pasó y se perdió al frente más allá del puente que se veía a lo lejos. Las olas rompían contra una vieja Ford F100 que había quedado abandonada en la mitad de la calle Honduras. 

Ariel prendió la radio. 

Chiche Gelblung predecía el apocalipsis a los tartamudos funcionarios que se enfrentaban a sus noteros. Joan Baez dejaba escuchar la balada "No nos moverán" en otra emisora. Nuestros improvisados compañeros de travesía nos avisaron que parecía haber un paso libre cruzando las vías de la calle Honduras. Prendimos el motor y de a poco, con mucho cuidado, fuimos enfilando hacia lo que parecía ser la única esperanza. Honduras tenía que absorber, no solo a quienes querían salir de la Av. Juan B Justo sino también a los que querían entrar. Cada tanto se bajaban las barreras cortando el único paso, en lo que parecían períodos interminables, para dar lugar a las formaciones del Ferrocarril Gral. San Martín.

Así, paso a paso, fuimos avanzando entre las vías hasta pasarlas. El tráfico comenzó a agilizarse. En pocos minutos avanzábamos a toda velocidad hacia adelante por la ciudad tratando de retomar el mundo que por un par de horas habíamos abandonado y donde la agenda, minuto a minuto dictaba, tiránica, nuestros pasos.

Por un par de horas habíamos sido libres.

Ya no llovía más

Correo de Opinión

Así lo veo yo...

Recibí el correo que más abajo reenvío⁽¹⁾. Discrepo con la oposición extrema de Soregaroli. Es una oposición anticipada que hace futurismo negativo del resultado. Es obvio que además de la inspección mensual que hace el Representante Técnico de la Empresa Conservadora debe ponerse en marcha el ente fiscalizador (que por medio de "muestreos" en toda la ciudad) controle el accionamiento de la Empresa como la del Representante Técnico. Como lo dice la 49.308 (en mi opinión cada representante técnico debería auditar hasta 250 ascensores pero todos de una misma empresa y no atender 20 a una y 50 a otra y así hasta lo que quiera. Pues me consta de profesionales que firman más de 400 máquinas. De esta manera el ente de control no sería fácilmente engañado, y no falta el caso donde un mismo representante esté a cargo de una máquina que se debe reparar y el consorcio llame a otra empresa cuyo representante es el mismo). En vez de sentenciarla al fracaso a esta disposición, esforcémonos por cumplirla y observar toda imperfección que tenga, para rectificar y ampliar lo que sea necesario. La 49.308, decreto reglamentario 220, que empezó a regir en 1996 se fue corrigiendo, poco pero algo al fin (como el reempadronamiento).

Eso de que aun con fallas puede seguir funcionando y matarse una persona es mal intencionado (así lo veo yo) a ninguno de nuestros ascensores le falta el guarda pié, y en los ascensores que inspeccionamos, como futuros abonados, rara vez hemos encontrado ese faltante. En el 96 el 80% del parque carecía de este elemento y gracias a la norma se subsanó. Si a 6 años de la 49.308 falta este elemento califico de inoperantes tanto al representante técnico como al conservador y explicarme de esta manera lo que dice el Dr. Marinelli que hay quien cobra $70 (se equivoca en lo de "empresas").

Esta norma introduce como Deficiencia Importante, la falta de Patín Retráctil (amarillo). Una empresa que cobra $150 ó $160 con un representante técnico que no cobre cinco pesos ($5) por ascensor y que tenga contrato exclusivo con una sola empresa y no controle más de 200 máquinas, no se plantea la posibilidad de que el Patín Retráctil no funcione en forma permanente, lo reparará de inmediato. Y dudo que tenga que pegar una señal roja."

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(1) El autor se refiere a la nota titulada "Alerta amarilla" publicada en el Boletín Nº 149 de fecha 3 de febrero del 2003

NOTA: La presente carta fue corregida  para mejorar su legibilidad respetando al máximo posible su sentido y contenido.

Correo de Lectores

DDJJ por Internet

Hola Jorge, te contamos que hasta hoy no nos han comentado sobre este error al querer solicitar la clave y no me queda claro por dónde viene el mensaje del error. ¿Qué quiero decir con esto? Que no me queda claro si el error es por algo que vos haces o por un error en la conexión de la máquina desde donde intentás dar el alta, o un error del navegador de Internet por el cual ingresás al sitio de la AFIP.

Desestimo un error en el sitio propiamente dicho, porque ya hubiera aparecido con anterioridad y nos hubiéramos enterado.

Yo personalmente junto a Patricia, una administradora amiga, hicimos la presentación de la declaración jurada por Internet para poder hacer la nota del Boletín de Pequeñas Noticias Nº 146 llamada "AFIP - Internet: ¡¡¡Por Fin!!!, que te invito a leer, y no tuvimos inconvenientes. Ella sola, con anterioridad, había solicitado las claves y tampoco tuvo problemas.

Yo probaría hacer el trámite desde otra computadora y así quitarme la duda de si el error está en la conexión o en alguna configuración de tu navegador. Ahora si desde otra computadora no lo podés hacer, iría con una nota escrita a la AFIP para dejar asentado el problema y buscaría con ellos, de manera personal, una solución al tema.

Te invito a leer la nota llamada "AFIP - Internet: ¿Un matrimonio con futuro? que publicamos en el Boletín Nº 144 y donde describimos los pasos a seguir para solicitar la clave y en el Nº 147 en un correo de lectores llamado "¡Por fin! Todo muy claro" describimos paso a paso cómo imprimir el comprobante de este trámite si es que no lo pudiste imprimir al finalizar el mismo.

Te recuerdo que para ingresar a los Boletines de Pequeñas Noticias ya publicados, debes llegar a nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar, luego a la sección Servicios Varios y ahí encontrarás el ítem Boletines publicados.

Esperamos haberte dado alguna pista para seguir investigando, estoy casi segura que en otra máquina los vas a conseguir, pero y te vamos a comprometer para que nos cuentes cómo lo has solucionado. Hasta pronto.

MFL

Correo de Lectores

Caja de Protección a la Familia

Eduardo, como has sido muy ordenado en tus preguntas, también vamos a numerarlas para responderlas.

1º) Sí, corresponde, aunque sean trabajadores jubilados o aunque no estén afiliados al Sindicato Unico de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH).

Los trabajadores de edificios de renta y horizontal se encuentran bajo la Convención Colectiva de Trabajo Nº 306/98 y en su artículo 20 inciso a) se indica cómo se integra este fondo, que transribimos: "... a) Integración del fondo: Aporte mensual del 1,5% del salario a cargo del empleador por cada trabajador titular afiliado o no (al sindicato), y a cargo del trabajador el 1% del salario".

2º) Al finalizar el contrato laboral sin justa causa, sea el trabajador jubilado o no, se le deben abonar todas las indemnizaciones, incluyendo la de antigüedad. La única salvedad con respecto a esta indemnización es que si se jubiló estando en el consorcio y se lo volvió a tomar después de jubilado, o sea que reingresó al puesto de trabajo, la indemnización por antigüedad se toma en cuenta a partir de la fecha de reingreso y no de la primer fecha de ingreso al consorcio. Esto surge de la ley 24.347 que en su artículo 7 (23/06/94) incorpora un párrafo al antiguo artículo 253 de la Ley de Contrato de Trabajo (Ley de Contrato de Trabajo Nº 20.744) 20.744, que dice: "En caso de que el trabajador titular de un beneficio previsional de cualquier régimen volviera a prestar servicios en relación de dependencia, sin que ello implique violación a la legislación vigente, el empleador podrá disponer la extinción del contrato invocando esa situación, con obligación de preavisarlo y abonar la indemnización en razón de la antigüedad prevista en el artículo 245 de esta ley (1 mes del mejor sueldo percibido durante el último año o durante el tiempo trabajado, por cada año de servicio o fracción mayor de 3 meses) o en su caso lo dispuesto en el artículo 247 (Idem artículo 245, pero tomando ½ sueldo).

En este supuesto sólo se computará como antigüedad el tiempo de servicios posterior al cese".

La ley sólo habla de cómo proceder con el cómputo de la indemnización por antigüedad en caso de que el trabajador jubilado reingrese y se lo despida. Con respecto a la liquidación mensual se le debe seguir computando la antigüedad como si no hubiera reingreso, o sea respetando su fecha de inicio de las actividades en el consorcio.

Para terminar, hacemos un recordatorio de todos los ítems que se deben tener en cuenta a la hora de realizar una liquidación final de un trabajador que se lo despide sin justa causa:

Cordialmente,

CGdeR

Correo de Lectores

¿Cómo se abonan los intereses del F.931?

Correo de Lectores

Vacaciones de un empleado jornalizado

Lectores de Pequeñas Noticias

La última palabra

Pequeñas Noticias sale a recabar la opinión de la comunidad de sus lectores para que decidan qué temas les gustaría que trate el medio durante el próximo año.

No todo lo relacionado con los cambios de este mundo que tiende a la globalización total son negativos. En los últimos tiempos los procesos de democratización y participación se han profundizado a niveles que hasta ahora nos eran desconocidos. Nosotros entendemos que los medios de comunicación no pueden estar al margen de estos profundos cambios que el ciudadano exija. Tal vez a muchos les parezca audaz que un medio periodístico ponga sus recursos productivos al servicio de la comunidad de sus lectores. Pero si se tiene en cuenta que son los mismos ciudadanos los que generan las noticias y los que se informan de ellas, no resulta tan descabellado el pensar que tienen derecho a decidir sobre qué temas desea que el medio trabaje.

En esta aparente inversión de roles lo que se genera es mayor participación y solidaridad que redunda, al final, en una mejor calidad de vida.

Esta encuesta la puede enviar:

¡¡¡ Participe... entre todos podemos hacerlo !!!

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