 
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
¿Qué significan las siglas?: Las abreviaturas más frecuentes |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Acompañaron a Pequeñas Noticias en este número |
|
|
|
La Comisión de
Usuarios ante el Ente Nacional Regulador de la Electricidad alerta a los
consorcistas que pueden solicitar la recategorización tarifaria [BPN-11/07/06] En las últimos días, la Comisión de Usuarios ante el Ente Nacional Regulador de la Electricidad (ENRE) le exigió a este organismo una resolución definitiva para la recategorización de los consorcios de propietarios destinados a vivienda. Hasta el momento, las empresas de electricidad meten en una misma bolsa llamada "Tarifa General" a todos los edificios sin tener en cuenta si son de uso familiar, profesional o comercial. El objetivo de la Comisión de Usuarios ante el ENRE es claro: poder disminuir la tarifa de los servicios eléctricos de los usuarios familiares. A partir de esta iniciativa impulsada por las 17 asociaciones de consumidores que la integran, un consorcio podrá ser recategorizado si el administrador realiza una Declaración Jurada (DDJJ) en la que solicita un recurso de reconsideración para que se cambie la categoría del edificio. Este reclamo lo deben presentar ante la empresa de electricidad que corresponda -Edenor, Edesur o Edelap- y ante el ENRE. La semana pasada, esta comisión que desde hace tiempo viene trabajando en este tema, se reunió con las autoridades del ENRE y en forma exclusiva adelantó a Pequeñas Noticias que el directorio le pidió que hicieran una nota por escrito en donde formalmente le solicitaran una resolución definitiva que impida la libre interpretación de las empresas prestatarias sobre la recategorización de los edificios de propiedad horizontal destinados a vivienda. Esta medida permitiría disminuir las tarifas eléctricas de todos los consorcios que tengan sólo unidades destinadas a uso familiar, sin impedir que también lo haga aquel que cumple esta condición pero que en su reglamento de copropiedad está considerado como "Apto Profesional". Un golpe de timón Las asociaciones de consumidores que integran esta comisión, aseguraron a este medio que hasta hace algunos años las autoridades del ENRE no aceptaban que los consorcios sean considerados dentro de la categoría "Consumo Residencial". Fue recién cuando cambió el directorio que –en la práctica- se reconoció que no todos los edificios podían estar dentro de la tarifa general. Sin embargo, a pesar de este cambio de interpretación, el ENRE no fijó la decisión en una resolución de directorio –que obligaría a las empresas a su cumplimiento efectivo- sino que decidió que sólo se aplicará el cambio de categoría a los consorcios que se presenten a hacer el reclamo ante este organismo y ante la empresa de energía que les corresponda. Argumentan que el usuario es el que se tiene que acercar a hacer el trámite porque la aplicación de una recategorización depende de la condición del consorcio y la empresa no puede recategorizar directamente a todos los edificios sin saber si hay departamentos destinados a actividades profesionales/comerciales o no. Sin embargo, advirtieron que en el caso de que un consorcio siempre haya sido apto únicamente para vivienda familiar, no sólo pueden plantear la recategorización sino que también pueden exigir un reintegro de hasta dos años según los criterios del marco regulatorio. Sin embargo, este punto las empresas distribuidoras lo discuten ya que para ellas no tiene causa, amén de considerarlo "excesivo y confiscatorio". La recategorización Para contar con este beneficio, el administrador debe presentar una DDJJ declarando que el edificio que administra es un 100 por ciento de unidades de vivienda. Una vez realizada la DDJJ, probablemente, habrá una inspección por parte de la empresa para confirmar lo que realmente declaró el administrador. Al mismo tiempo, informaron que también pueden solicitarla aquellos consorcios que cuentan con el requisito mencionado pero que dentro de su reglamento de copropiedad poseen la condición de "apto comercial o apto profesional". En este caso, el administrador deberá presentar una declaración jurada ante la empresa distribuidora de electricidad. En esa declaración, debe manifestar que todos los departamentos que administra están siendo usados como vivienda y que se compromete a informar a la empresa ante cualquier cambio que se produzca dentro del edificio. Si el consorcio posee locales a la calle esto no afectaría la categoría residencial de su consumo porque se considera que la mayoría de ellos estarían tomando todos los servicios de la red pública y no utilizan ningún servicio colectivo del consorcio en el cual se encuentran ubicados. Por otra parte, el Departamento de Distribución y Comercialización de Energía Eléctrica del ENRE, realizó un análisis de la cuestión y concluyó que los locales no tienen "una influencia destacable -si es que tienen alguna- en la conformación de la curva de carga del consorcio, razón por la cual la existencia de locales en planta baja no debería considerarse a los efectos de decidir el encuadramiento tarifario del consorcio del edificio". Difundir la iniciativa La Comisión de Usuarios considera que el ENRE debe impulsar una campaña de difusión masiva para que los administradores de consorcios y los propietarios de inmuebles puedan conocer esta posibilidad. Una de las
propuestas es que las empresas de electricidad introduzcan algún tipo de
información sobre el tema en las facturas de consumo. --- Ilustración: David Petroni |
|
|
|
Porteros Eléctricos / Equipos Visores / Circuitos Cerrados TV / Electricidad General / Factor de Potencia Semáforos / Luz de Emergencia / Service Autorizado y Distribuidor Oficial Atomlux
|
|
|||||||
|
|
||||
|
Efemerides consorciales: El 12/07/2005 un informe de Pequeñas Noticias develó -por primera vez- que en el Convenio Colectivo de Trabajo -decreto 146/05- firmado por el AIERH, la UADI y FATERyH se habían modificado la relación porcentual entre las 4 categorías de una misma función. |
||||
|
|
||||
Comisión de Usuarios ante el ENRE Hace ya algún
tiempo, que en el ENRE funciona una Comisión de Usuarios destinada a
luchar por los derechos de los prestatarios de energía eléctrica [BPN-11/07/06] La Comisión de Usuarios ante el Ente Nacional Regulador de la Electricidad (ENRE) está integrada por 17 entidades que, a nivel nacional, luchan por la defensa de los consumidores. Hace ya algún tiempo que decidieron unirse con el objetivo de presentar proyectos e impulsar modificaciones que permitan evitar violaciones a los derechos de los usuarios de energía eléctrica.
Esta Comisión, que se reúne periódicamente en la sede del ENRE, está conformada por: ADELCO, Proconsumer, Consumidores Activos, Unión de Usuarios y Consumidores, ADECUA, Consumidores Argentinos, Cruzada Cívica, Consumidores Libres, CEC, UCA, DEUCO, ACUCC, Procurar, PADEC, LIDECO, Usuarios y Consumidores y Usuarios y Consumidores en Defensa de sus Derechos. Para definir su funcionamiento, el representante de Proconsumer, Sr. Marcelo Fernández Grassi, destacó: "nosotros nos interesamos en todas las problemáticas que puedan afectar a los usuarios, principalmente aquellos problemas relacionados al servicio".
Desde la comisión tratan de que a partir del estudio de los casos particulares que reciben en sus propias asociaciones puedan generalizarlos y así aportar iniciativas para modificar o proponer proyectos que beneficien al mayor número de usuarios posible. La Sra. Aida El Habr, miembro de Consumidores Argentinos, aseguró que dentro de la comisión el debate surge a través de los reclamos que reciben de los consumidores, "a través de esos reclamos planteamos la problemática y entre todas las asociaciones buscamos la mejor forma de solucionarlas. Una vez que tenemos un criterio unificado lo elevamos al directorio".
La comisión ofrece a los consorcistas que acerquen sus reclamos sobre los temas de energía a las diversas asociaciones de usuarios y consumidores. "Es muy importante que tomen conciencia de que hay un lugar al que se pueden acercar. Hoy los usuarios se sienten totalmente desamparados", resaltó Alicia Calabró, representante de Cruzada Cívica. ¿Qué es el ENRE? El Ente Nacional Regulador de la Electricidad (ENRE) es un organismo autárquico en el ámbito de la Secretaría de Energía del Ministerio de Planificación Federal, Inversión Pública y Servicios. Con plena capacidad jurídica en los ámbitos del derecho público y privado, fue creado como autoridad de aplicación del nuevo marco regulatorio eléctrico que establece la Ley 24.065 sancionada el 19 de diciembre de 1991. El ENRE tiene
jurisdicción en el área de la concesión de la distribución de la ex
-empresa de Servicios Eléctricos del Gran Buenos Aires (SEGBA)
y a nivel nacional, en el transporte y la generación de energía. --- Fuente www.enre.gov.ar |
||||
|
|
|
Restauración de frentes y fachadas en altura Reparación y pintura de medianeras - Herrería en altura - Impermeabilizaciones de terrazas, techados transitables e intransitables
|
||||||||
|
|
|||||
Colegio Único de Corredores Inmobiliarios El tratamiento
en el recinto del proyecto de ley que crearía un Colegio Único de
Corredores Inmobiliarios fue postergado por la Legislatura Porteña [BPN-11/07/06] La creación de un Colegio Único de Corredores Inmobiliarios es un viejo anhelo de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) que hace más de 12 años lucha por una regulación de la actividad. Sin embargo, el último proyecto que presentaron en la Legislatura Porteña y que debía tratarse el pasado jueves 29 de junio no tuvo eco de la mayoría de los legisladores en el recinto y –según el Sr. Menella- se decidió postergar el tratamiento por tres semanas más.
Si bien esta iniciativa fue aprobada por la comisión Legislación General y del Trabajo con despacho favorable de la comisión de asesores, el proyecto aún no se pudo tratar en el recinto debido a que varios legisladores impulsaron modificaciones a la propuesta original de la CIA: "el último jueves, que era el día de tratamiento, no había quórum para tratar el tema y se decidió postergarlo por tres semanas más, casi todo el mes de julio", aseguró el Sr. Menella. El presidente de la CIA explicó que "dentro de la legislatura no hay una oposición [a la creación del colegio] sino que algunos legisladores quieren hacer modificaciones que para nosotros no son convenientes. En ese aspecto estamos actualmente trabajando". Subrayó que algunas de esas modificaciones son impulsadas por el ARI y consideró que el problema en la legislatura es que los legisladores "no votan en bloque". En una entrevista exclusiva concedida a Pequeñas Noticias, destacó que quienes se oponen a la creación de este colegio es por "un poco de ignorancia y de puja política dentro de los distintos partidos [...] quizá también aparece el hecho de ser un poco los padres de la criatura". Y agregó que "a veces cuando uno intenta buscar algo en beneficio de la actividad entra en un cuadro de sospecha en el cual la gente se pregunta dónde entra uno, qué beneficios puede obtener y nada más distante que eso". Sin control El presidente de la CIA explicó que la actividad no está ni regulada ni reglamentada. En este sentido, subrayó que "nadie tiene un impedimento para establecerse y ejercer la actividad de corretaje debido a que no hay una exigencia dentro de la Capital Federal".
Menella destacó que el objetivo de la creación del colegio es "mejorar la calidad de la profesión. En definitiva, va a hacer en beneficio del consumidor porque todos sabemos que un colegio y una matricula controlada es en beneficio de todos". Al mismo tiempo, aclaró que si bien la Cámara Inmobiliaria Argentina es la entidad que nuclea a los inmobiliarios "no tiene el control de matrícula porque eso es competencia exclusiva de un colegio. La actividad de la CIA es institucional y gremial". Explicó que este control de matrícula lo podría o lo debería ejercer la Inspección General de Justicia (IGJ) pero que "ésta lo único que hace es su anotación". El control de policía En diálogo con el medio, aseguró que "lo único que quiere la CIA, como impulsora de este proyecto, es poder ejercer el control de policía sobre sus colegiados y que no quiere controlar ni la caja jubilatoria ni hacer una doble imposición impositiva como existe en la provincia...". Desde 1999, existe la ley 25.028 que exige que para ser corredor o martillero se tenga aprobada una carrera universitaria. "Tenemos una actividad profesionalizada desde 1999 pero resulta que no tenemos un control de esa matrícula. La matricula existe, pero no es exigible", reiteró. Por otra
parte, aclaró que dentro del proyecto se manifestó que aquellos que
ejercieron la actividad en forma regular y comprobable en los últimos 5
años "se los va a considerar por única vez como idóneos y
matriculados" |
|||||
|
|
|
|
|
|
||||
Universidad del Salvador 1º Jornada para Profesionales de la Propiedad Horizontal El objetivo de
esta 1ª jornada del 27 de junio fue la prevención y la seguridad
orientada a la actividad de los inmobiliarios, administradores de
consorcios, arquitectos e ingenieros [BPN-11/07/06] La importancia de cada uno de los eslabones que componen la cadena de prevención y seguridad fue el objetivo de la "1ª Jornada para Profesionales de la Propiedad Horizontal" que se realizó el 27 de junio en la Universidad del Salvador. Según los organizadores, "es el propósito de los expertos ofrecer la información necesaria para procurar el incremento de acciones que faciliten enfrentar esta problemática". El encuentro, dirigido a inmobiliarios, administradores, arquitectos e ingenieros, contó con la disertación del Ing. Alfredo López Cattáneo, el Dr. Daniel Enrique Butlow y la periodista Betty Elizalde. El moderador de la jornada fue el secretario de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliaria (CAPHyAI), Dr. Cristóbal Orlando Ruano.
"No hay una manera de salir" El Ing. Cattáneo disertó sobre "Los riesgos en el trabajo presente y futuro". Según él, los últimos datos demuestran que a diciembre del año 2005 hubo un crecimiento notable tanto en materia de trabajadores como de empleadores, "hoy tenemos la mayor cantidad de trabajadores cubiertos bajo el sistema formal", aseguró. Esta recuperación económica, crecimiento de ocupación y de las PyMEs vino acompañado por un incremento de los accidentes de trabajo y de las enfermedades profesionales. "Esto sucede en todas partes del mundo", subrayó pero advirtió que cuanto más competitivo es el país –como el caso de Alemania, Estados Unidos, Finlandia u Holanda- menor es la cantidad de muertos que tiene". El especialista en seguridad e higiene y titular de Soluciones Gerenciadas explicó que frente a un accidente laboral el primer responsable es el organismo de control, después le siguen los empleadores privados o estatales, los sindicatos, las aseguradoras, el trabajador y por último el profesional de prevención. Asimismo, destacó que en estos momentos en el Poder Ejecutivo hay proyectos para modificar la Ley sobre Riesgos de Trabajo -vigente desde el año 1995-. Si bien aclaró que todavía no se ha decidido nada, contó que lo que le comunicaron a él fue que el proyecto del Ejecutivo pretende que "la aseguradora del riesgo de trabajo pague hasta donde le corresponde la diferencia, después (el resto) se pagaría con un fondo fiduciario y el 20 por ciento restante caería en responsabilidad del empleador". Por otra parte, cuando uno de los asistentes le preguntó qué medidas podían tomar los administradores para salvaguardarse frente a esta problemática, el Ing. Cattáneo aseguró que "desde el punto de vista económico hoy no tienen cobertura, lamentablemente no hay una manera de salir. En accidente de personal, no hay un seguro que proteja al consorcio. La única manera que tienen de estar medianamente protegidos es que tomen una empresa cuyo personal esté cubierto por una ART".
Sin embargo, le advirtió a los administradores presentes que frente a cualquier accidente laboral, los jueces toman en cuenta todos los recaudos que pudo haber tomado el consorcio para evitarlo: "no se olviden que los administradores son responsables solidarios, lo único que pueden hacer es tratar de disminuir todo los peligros, aunque el riesgo siempre existe". "Qué medidas de seguridad ha recomendado adoptar..." El Arq. Daniel Enrique Butlow -asesor legal consultor de la Federación Panamericana de Asociaciones de Arquitectos (FPAA) y de la CAPHyAI- disertó sobre "La responsabilidad profesional en el siglo XXI". El especialista en arquitectura e ingeniería legal aseguró que hoy a los administradores "no se les perdona no saber". A modo de introducción, reflexionó que el siglo XXI es un tiempo raro, "un tiempo en el que estamos todos globalizados y con información precisa y puntual, se acabó el modelo del siglo XIX o del siglo XX de aquel administrador que corría para cobrar las expensas". Teniendo en cuenta las recientes novedades legislativas y reglamentarias, el Ing. Butlow brindó algunas sugerencias respecto de la responsabilidad profesional del administrador: transformar los libros de administración y de actas en los instrumentos indispensables para su defensa, contratar personal matriculado, expresar en la declaración jurada las medidas de seguridad que recomendó al consorcio, entre otras. Durante su disertación explicó que el administrador debe dejar siempre asentado por escrito todo lo que los consorcistas no quieran realizar dentro del edificio para evitar algún siniestro o accidente. Aclaró que si sucede algo, cuando el juez llame al presidente del consorcio éste "va a decirle que el administrador no es él y que los consorcistas cumplieron con todo lo que les pedía".
Por otra parte, subrayó que si los propietarios manifestaron a través de una asamblea que no quieren cumplir con la Ley 257 "lo que tiene que hacer [el administrador] es denunciar en la DDJJ que por disposición de la asamblea no quisieron hacerse cargo". "Una muestra de los conflictos de la sociedad" La jornada la cerró la periodista Betty Elizalde quien fue reconocida por su trayectoria en los medios de comunicación. Durante su disertación, reflexionó que es muy interesante observar la cantidad de personas que viven en propiedad horizontal y detenerse a pensar sobre "los diversos conflictos que surgen en los miles de edificios de la ciudad y las problemáticas e inquietudes que se presentan". Según Betty –quien durante mucho tiempo realizó un ciclo de radio con la CAPHyAI-, cada consorcio en sí mismo es "una muestra de los conflictos que hay en la sociedad. En esos encuentros y en esa convivencia, todos estamos expuestos a todo tipo de miserias humanas". Al mismo
tiempo, teniendo en cuenta todo las obligaciones y derechos que implica
vivir en propiedad horizontal, consideró que "habría que realizar
un curso antes de instalarse en un departamento o al menos informarle a la
gente que por primera vez va a vivir en un consorcio aquellas dificultades
con las que se va a enfrentar". |
||||
|
|
|
del Consorcista Asesoramiento sin Cargo DefensoriaDelConsorcista@hotmail.com
|
|
|
|
|
UMIPH Multimedio de comunicación independiente El Adm. León
Estrugo, conductor del programa "Defensoría del Consorcista",
entrevistó a los miembros de la Unión de Medios Independientes de
Propiedad Horizontal [BPN-11/07/06] El Adm. León Estrugo, miembro de la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH), entrevistó a sus compañeros de comisión directiva para su programa de televisión "Defensoría del consorcistas" que se emite por Canal 7 de Cablevisión (Zona Oeste) todos los jueves de 20 a 20:30 hs. En un diálogo distendido, conversó con el presidente de UMIPH, Sr. Claudio García de Rivas (Pequeñas Noticias – Digital), la Dra. Diana Sevitz (Consorcios Hoy – Radio), el Cr. Norberto Wilinski (Ediciones PropHor – Digital), el Adm. Jorge Ferrera (Reflexiones a la Medianoche –TV) y las nuevas integrantes de la unión, Candela Vidal y Anabella Carelli (El Balcón – Gráfica). Pequeñas Noticias El presidente de UMIPH y director de Pequeñas Noticias, Sr. García de Rivas, subrayó que "UMIPH es un conjunto de medios que -con la incorporación de las dos nuevas integrantes por la parte gráfica- se convirtió en un verdadero multimedio de información y comunicación independiente para este sector". Explicó que "si bien todas las entidades de la sociedad consorcial -encargados, propietarios, administradores- tienen sus propios medios, lo cual me parece correctísimo, lo que diferencia a UMIPH es que nosotros no tenemos una relación directa con ninguna entidad e informamos y comunicamos en forma independiente. Nos hemos agrupado en esta unión para intercambiar información, ideas, trabajar propuestas y –eventualmente- organizar eventos que permitan a la comunidad consorcial conocer de los mismos protagonistas su pensamiento". Consorcios Hoy La secretaria de UMIPH, Dra. Diana Sevitz, subrayó la importancia de trabajar unidos y de poder capacitar a la gente. Ella, junto a la contadora Liliana Corzo, desde hace ya cinco años conducen el programa radial Consorcios Hoy. "Es un programa que después de tantos años hemos podido instalarlo y lo que tiene de interesante es que es una tribuna abierta en donde cualquier persona relacionada a la propiedad horizontal puede venir a debatir", aseguró Diana. El Balcón Hace muy poco tiempo, se incorporó a UMIPH el medio gráfico El Balcón realizado por las estudiantes de publicidad Candela y Anabella. "Dentro de UMIPH somos muy nuevas, recién nos estamos adaptando y conociendo un poco más a cada uno de los medios. Nos contactamos primero con Diana y le interesó mucho nuestra idea de editar un diario", señaló Candela. Según ellas, en Belgrano hay muchos problemas vinculados a la propiedad horizontal. En este sentido, Anabella aseguró que "venimos a cubrir el desconocimiento que hay en la gente. Son muchos los que no saben qué hay que hacer frente a algún tipo de problema, lo que queremos es abrir una vía de comunicación e información para la sociedad". Boletín PropHor Ante la presentación de León Estrugo a Norberto Wilinski -tesorero de UMIPH- como la persona más importante, éste subrayó que "es cierto que soy el tesorero pero lo que no es cierto es que soy la persona más importante. Creo que lo que debatimos siempre en UMIPH es que todos somos importante, cada uno cumple una función y todos somos imprescindibles a la hora de exponer ideas, debatir y consensuar las decisiones que tomamos en el ámbito de la comisión directiva". Norberto Wilinski, desde 1995, realiza el diario digital PropHor que publica todas las novedades legislativas relacionadas con la propiedad horizontal: "tal vez sea el medio más aburrido de todos lo que pueda recibir un administrador pero lo creemos necesario porque cada día hay más normas legales referidas a consorcios". Reflexiones a la Medianoche Por último, el Adm. Jorge Ferrera – que tiene una columna especializada en administración de propiedades dentro del programa de televisión Reflexiones a la Medianoche- subrayó que dentro de los medios de comunicación de la sociedad consorcial, "había una vacante porque siempre se informaba desde las instituciones y no desde un medio independiente que pudiera tener una mirada diferente sobre lo que estaba pasando". Destacó que
lo que diferencia a UMIPH del resto es que "tenemos puntos de vista
absolutamente independientes y ninguno de los medios integrantes tiene
intereses creados con alguna de las cámaras" y aseguró que el gran
éxito de UMIPH "es la buena relación que tenemos entre los
integrantes del grupo, esto hace no sólo a su solidez sino también a su
independencia de criterios". |
|
|
|
|
||
|
|
||
|
Un estudio
realizado por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y las empresas
recolectoras de residuos comprobó que la gente saca la basura fuera del
horario permitido [BPN-11/07/06] Si bien hace algunos meses atrás, la Subsecretaría de Medio Ambiente lanzó una campaña publicitaria de higiene urbana con el objetivo de que la gente respete el horario para sacar la basura, un estudio realizado por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y las empresas recolectoras de residuos dio como resultado que muchas personas no cumplen con el horario. El estudio se realizó en las zonas de Palermo y Once. Las empresas de residuos realizaron la recolección varias veces durante el día y observaron que en todos los casos se encontraban bolsas en los dos barrios analizados. Es decir, son muy pocos los que respetan el horario de 20 a 21 hs. Si bien el mayor reclamo de la gente en los Centros de Gestión y Participación (CGP) es la gran cantidad de basura que hay en las calles, este estudio demostró la falta de concientización y compromiso de los mismos vecinos para poder "vivir en una ciudad limpia". El estudio El primer análisis se realizó en una zona que abarcó un radio de 20 cuadras a la redonda de la Plaza Guadalupe, en Palermo. El segundo, en Once, en un radio de 18 manzanas. Los recolectores de residuos pasaron varias veces durante el día y comprobaron que siempre había basura porque los vecinos sacaban sus bolsas fuera del horario establecido. Según este estudio, la mayor cantidad de basura se encontró a las 19 hs., horario en el que cierran muchos comercios de la Capital Federal. En una proyección a toda la ciudad se inferiría –según estos números- que los porteños sacan unas 500 toneladas de basura fuera del horario permitido. Las multas. Las multas por sacar los residuos fuera del horario establecido por la ciudad rondan en los 50 pesos. El problema reside en que es muy difícil poder llegar a multar al vecino infractor debido a que es casi imposible constatar quién fue el que cometió la falta. La única manera de que el Gobierno de la ciudad pueda sancionar a esa persona es encontrándola "in fraganti". Desde la Legislatura, muchos aseguran que es necesario modificar la normativa vigente y algunos proponen que se responsabilice de la suciedad en la vereda al frentista, aunque la bolsa la haya puesto otro. Según informó el Gobierno de la ciudad, en los últimos meses, creció en un 76% la cantidad de actas realizadas por cometer esta infracción. Entre enero y mayo de este último año, se labraron 22.536 contra las 12.818 que se hicieron en el mismo periodo del año pasado. Una ciudad limpia. El sistema de higiene urbana impulsado por el Gobierno porteño se fundamenta en tres principios rectores: ciudad limpia, prevención y revalorización. Desde la Subsecretaría de Medio Ambiente el concepto de "Ciudad Limpia" sólo se sustentará con la participación responsable de todos aquellos actores involucrados. Los principios de prevención y de revalorización llevan implícito la necesidad de minimizar la cantidad de residuos, evitando enterrar materiales con valor, susceptibles de ser reutilizados o reciclados. Al mismo tiempo, aseguran que la gestión adecuada de los residuos es fundamental para lograr la sustentabilidad ambiental de la ciudad. Esta gestión involucra todo el ciclo de vida de los residuos, desde su generación hasta la disposición final. En cada etapa de gestión es vital el rol de los actores involucrados. El generador,
que es el vecino, debe respetar las normativas vigentes, las empresas
prestatarias garantizar el servicio público de higiene urbana y el
Gobierno controlar el cumplimiento de los contratos, prestaciones y las
leyes, como así también propiciar mecanismos para la revalorización,
tratamiento y disposición final adecuada. |
||
|
|
||
|
||
|
|
||
Operaciones Inmobiliarias El presidente
de la Comisión de Consorcios de Propiedad Horizontal de la Cámara
Inmobiliaria de Mendoza, Dr. Miguel Abasolo, aseguró que el boleto de
compraventa no puede considerarse como una promesa sino como un contrato
definitivo [BPN-11/07/06] "No tiene sentido considerar al boleto privado como una promesa, sino ya como un contrato definitivo, siendo la escrituración no un requisito del contrato, sino uno de los requisitos de la transmisión de la propiedad", aseguró el presidente de la Comisión de Consorcios de Propiedad Horizontal de la Cámara Inmobiliaria de Mendoza (CIM), Dr. Miguel Abasolo, en un trabajo que realizó sobre "El boleto de compraventa en las operaciones inmobiliarias". El Dr. Abasolo destacó que si bien él considera que el boleto de compra y venta no puede ser entendido como una promesa, en nuestro país la doctrina ha debatido durante mucho tiempo si "es un contrato perfecto o si sólo es un ante contrato, es decir, una promesa futura de compraventa". Aunque aclaró que tampoco se pude pensar al boleto de compraventa "como un instrumento suficiente para adquirir la propiedad". A modo de introducción, explicó que en las operaciones inmobiliarias, la compraventa se celebra por medio del boleto de compraventa y que este instrumento es un contrato donde constan los derechos y obligaciones del comprador y vendedor. Al mismo tiempo, advirtió que el comprador por boleto privado de compraventa tiene derecho a exigir el cumplimiento del contrato de venta y que en caso de resistencia del vendedor es el Juez el que debe otorgar la escritura. Los efectos del boleto de compraventa El Dr. Abasolo explicó que una vez que se firma el boleto, la obligación que nace de este contrato es que el vendedor del inmueble otorgue la escritura pública y realice la tradición del inmueble y que el comprador pague su precio. En cuanto a los plazos para escriturar, señaló que son las partes, de común acuerdo, las que los deben establecer. Advirtió que en caso de que se venza el plazo fijado, se debe poner en mora al que se niegue a cumplir con la obligación y de esta manera se podrá iniciar una acción por incumplimiento y de escrituración. Por otra parte, explicó que una vez que se escritura es necesaria además la inscripción en el registro de la propiedad para dar la transmisión a publicidad de terceros. Concurso o quiebra del vendedor El presidente de la comisión de consorcios de la CIM, señaló que si luego de firmado el boleto de compraventa, el vendedor cae en concurso existen 3 soluciones posibles de acuerdo a cómo se mire el problema. La primera es la que proponen aquellos que consideran que el comprador es un acreedor. Ellos sugieren que lo que se debe hacer "es presentarse a verificar su crédito al concurso, recibiendo una suma de dinero equivalente al inmueble". La segunda es la que distinguen si el comprador tiene la posesión del inmueble o no, siendo obligación en el primer caso que el concurso escriture a favor de éste. Y por último, aquella que plantea que el comprador tiene el derecho de que el Síndico del concurso escriture el inmueble, sin consideración de que hubiera entrado en posesión o no de éste. Un poco de historia. En su trabajo, el Dr. Abasolo explica que antes de la reforma legislativa del año 1968 del Código Civil era usual en el tráfico inmobiliario "suscribir boletos de compraventa aunque no existiesen normas previstas al efecto". Teniendo en cuenta esto, señala que un trabajo publicado en la provincia de Córdoba, en 1949, José Manuel Saravia desarrolló este tema bajo el título "La promesa de compra o de venta ", promesa a la que le asignó la naturaleza jurídica de un contrato perfecto. Sin embargo,
advierte que la Jurisprudencia se fue pronunciando en numerosos fallos
sobre casos puntuales, donde de un modo u otro, sentó el criterio de que
"el boleto de compraventa extendido en un documento privado es un
contrato, en tanto reúna todos los elementos y recaudos que lo
caracterizan pese a no haber sido elevado a escritura pública". |
||
|
|
|
de los administradores y consorcistas. ADMINISTRADORESph.com.ar Para encontrar todos los datos de la propiedad horizontal en un solo lugar. Visítelo aquí. |
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||
Aporte Jubilatorio El Presidente
Néstor Kirchner firmaría una nueva prórroga para que los trabajadores
que aportan su jubilación al régimen de capitalización (AFJP) siga
siendo del 7% [BPN-11/07/06] Sería inminente la firma de un nuevo decreto por parte del Presidente de la Nación, Néstor Kirchner, para prorrogar el aporte del 7% de todos los trabajadores que optaron por las AFJP para su futura jubilación. Según el matutino Clarín, solo queda definir si la nueva prórroga será por un período de 6 o 12 meses. La decisión fue tomada para no disminuir el salario de los trabajadores que adoptaron este régimen ya que su salario de bolsillo se vería reducido. El 7% en cuestión se calcula directamente sobre todos los ítems remunerativos que forman parte del sueldo mensual y si éste aumentara al 9% se vería reducido el importe neto a cobrar por el trabajador. El Decreto 788/05 (BO 11/07/05) es el que había prorrogado hasta el 1º de julio de 2006 y el 1º de octubre de 2006 el incremento al 9% y 11% respectivamente de los aportes a la jubilación en caso de haber elegido el régimen de capitalización. Habrá que
esperar unos días para poder leer el nuevo decreto y ver por cuánto
tiempo se prorrogó y si hay algún otro detalle a tener en cuenta. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||
Versión 26 del SIJyP Presentación del F931 por Internet Las DDJJ
confeccionadas con esta versión del Sistema Integrado de Jubilaciones y
Pensiones (SIJyP) deben presentarse a través de la página web de la AFIP
y requieren la Clave Fiscal del consorcio de propietarios [BPN-11/07/06] A partir del mes de julio, las declaraciones juradas (DDJJ) -más conocidas como el F.931- deben presentarse por Internet en la página de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), www.afip.gov.ar, en el menú "Clave Fiscal". Esta opción está ubicada en la barra superior de la ventana principal. Para poder realizarla, primero hay que chequear que esté presente el aplicativo "Presentación de DDJJ y Pagos" en el sitio de la AFIP del consorcio de propietarios en cuestión. Dar de alta el aplicativo
La presentación propiamente dicha
Para salir definitivamente, se puede cerrar la venta y salir o seguir en la página de la AFIP, según sea la tarea que deba realizar a continuación. Como todo
sistema nuevo, quizá la primera vez cueste un poco, pero después
pareciera más cómodo aunque -por supuesto- es inevitable contar con una
conexión a Internet. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||
|
En
nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar
están publicados los vencimientos impositivos correspondientes al
mes
de Julio/2006, a
los que se puede acceder picando con el mouse en el ítem vencimientos
del menú que aparece a la izquierda de la ventana principal |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||
Pequeñas Noticias La redacción
de Pequeñas Noticias consideró que la noticia más importante de junio
fue que UCRA y APIPH le exigieron a la CAPHyAI que renunciara al espacio
que ocupa en las negociaciones de los Convenios Colectivos de Trabajo [BPN-11/07/06] "No tienen que estar en las paritarias..." (BPN 292 del 13 de junio de 2006) fue para la redacción de Pequeñas Noticias la noticia más importante del mes de junio. En esa nota, la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA) y la Asociación Propietarios Inmuebles en Propiedad Horizontal (APIPH) le exigieron a la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) que renunciara a participar de las negociaciones de los Convenios Colectivos de Trabajo (CCT).
Estas dos entidades de propietarios hicieron este pedido después de que el vicepresidente tercero de la CAPHyAI, Lic. Horacio Bielli, -que se hizo presente al encuentro de manera espontánea- les ofreciera en nombre de su presidente Adm. Néstor Pirosanto la colaboración de la entidad para poder intervenir en las decisiones de los CCT. Si bien el Lic. Bielli destacó la importancia de que los buenos administradores conformaran un frente común con los consorcistas, después de varios minutos de disertación sus declaraciones no fueron bien recibidas por gran parte de los propietarios presentes quienes le pidieron que sea breve y le aclararon que esa era una asamblea de propietarios y no de administradores. Pocos minutos después de la exposición de Bielli, el presidente de APIPH, Dr. Marcos Bergenfeld, aclaró que de la única manera que aceptarían la colaboración de la CAPHyAI es si hicieran una declaración conjunta en la cual la cámara renunciara a estar en las paritarias. Por otra
parte, desde la redacción de Pequeñas Noticias queremos destacar
que para la elección de la noticia del mes de junio se tuvo en cuenta la
nota "No tienen que estar en las paritarias..." y "En
el barrio y con la gente" (BPN 293 del 4 de julio de 2006) debido
a que por motivos ajenos a la producción el último boletín se postergó
una semana. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
Ahora en su casa y en sus tiempos Curso de Sueldos para la Propiedad Horizontal a distancia por Internet Nivel Básico y Avanzado teórico/práctico Seguimiento personalizado Informes en el TE: 4581-3906 |
|
|||||||
|
|
|||||||||||
|
Correo de Opinión Vamos para atrás en lugar de progresar por el Adm. Francisco Longo Sres Pequeñas Noticias: Realmente no dejo de sorprenderme con las cosas que leo y veo a diario, y confirmo mi pensamiento que lamentablemente en estos últimos años vamos para atrás en lugar de progresar. Cómo puede ser que una asociación civil, proponga administrar consorcios, a los propietarios con la colaboración de los encargados. Es lo mismo que decir que en lugar de ir al médico vayamos al curandero, o en lugar de llamar a un plomero llamemos a un ferretero o, lo que es peor, hágalo usted mismo, o en lugar de un encargado podríamos tomar un estudiante de informática que está capacitado en computadoras y capacitarlo en limpieza, digo yo, la gente de esta asociación supongo debe trabajar en algo, bueno, propongamos que en su labor diaria, los reemplazemos por otros. Sigo reflexionando. ¿Por qué se supone que el propietario puede administrar mejor? ¿Cuál es el fundamento para afirmarlo? ¿Por qué suponemos que el propietario o el encargado son más eficientes y más decentes que el administrador?. Quisiera saber si el propietario está dispuesto a solucionar un problema del edificio, a cualquier hora y en cualquier día de la semana, o a hacer cola en la municipalidad para obtener las obleas de los ascensores, o hacer cola en los bancos para pagar cargas sociales, o buscar urgente algún suplente de confianza, con buena presencia, etc. porque se enfermó el encargado, a poner plata de su bolsillo cuando no se llega con la factura del gas, tomarse las huellas digitales y perderse todo un día para saber que no somos delincuentes, o ir a tribunales para obtener un certificado sobre nuestra situación patrimonial, o la reciente declaración jurada de bases de datos. ¡Ah! y todo eso, obviamente, ad honorem. ¿Por qué pensar que las soluciones pasan por la informática? ¿En qué puede ayudar que un encargado sepa informática?. La computadora es solo una herramienta como lo fue en otro tiempo la máquina de escribir, pero lo que distingue al administrador es más que nada su capacidad de interpretar y resolver problemas de toda índole que van desde lo jurídico, pasando por lo técnico, por lo contable, y lo más importante, el trato diario con personas de toda condición social e intelectual. Por último, me parece que es hora que los administradores nos hagamos respetar. En todas las profesiones hay gente honrada y la que no lo es, es hora que dejemos de estar señalados como los malos de las películas, todo esto me da pie para pensar que hay gente que cree que administrar consorcios es un gran negocio, porque veo que todo el mundo opina y quiere participar de él. Bueno, que prueben, después que cuenten cómo les va. Saludo atentamente.
|
|||||||||||
|
|
|||||||||||
Los ganadores del sorteo pueden comunicarse con la producción al TE 4581-3906 en horario de oficina para concertar día y fecha para retirar el premio correspondiente. - Los premios estarán disponibles en la redacción por 30 días corridos - |
|||||||||||
|
|
|||||||||||
Correo de Opinión El Gasoducto II por el Ing. Bernardo Pollak El Sr. Roberto, en el N° 292, de Pequeñas Noticias, consulta sobre unos conductos de gas, pertenecientes a otras unidades del edificio que atraviesan su vivienda, pregunta si tiene derecho a solicitar que los mismos sean desviados por otros lugares, que no sean de su propiedad. Sobre este particular, quiero informarle que las reglamentaciones vigentes, prohíben el emplazamiento de las cañerías de gas, por lugares que no sean comunes, éstos tienen que recorrer por lugares comunes y únicamente introducirse en la unidad a la que corresponda dicho suministro, por lo tanto si esos conductos se colocaron dentro de una propiedad exclusiva, podrán exigirse su retiro. En cuanto a la justificación del cambio del recorrido de esta cañería, se puede dar en que no es lo mismo vivir sobre un solo conducto, que es el que le suministra el fluido a su vivienda, y por lo cual será el más corto que estar viviendo sobre varios; por lógico aumentaría el riesgo de eventual escape. No olvidemos que las instalaciones de gas en un edificio son una bomba de tiempo, por lo cual hay que prestarle el máximo de cuidado. Permitame ofrecerle los servicios de C.A.C.C.Y C (Comisión Argentina de Consorcios, Copropietarios Y Consorcios - Asociación civil sin fines de lucro), donde un grupo de profesionales lo pueden asesorar sobre problemas consorciales en forma totalmente gratuita, sin hacer ningún pago. Esta institución se reúne todos los días jueves de 16,30 h. A 21 h. En el Centro Cultural Lola Mora, ubicado en la calle Río de Janeiro N° 986 1° piso, aula 7º en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
|
|||||||||||
|
|
|
INMOBILIARIA - OFRECIDO |
|
5 LOTES GRANDES: Dueño vende en Gral. Las Heras (Pcia de Bs. As.) - Oportunidad única - Contactar Sr. Propietario - E-mail: ofrecidos@pequenasnoticias.com.ar |
|
EMPLEO - OFRECIDO |
|
EMPLEADA ADMINISTRATIVA: Amplia experiencia laboral - Sra. Carolina Farias Collini - Teléfono: 4553-4776 - E-mail: cyfc_05@yahoo.com.ar |
|
EMPLEADO: 42 años - Titulo Secundario - Título Técnico Radiólogo - Casado - 2 hijos no a cargo - Experiencia en ventas en general - Manejo de personal a cargo - Me ofrezco para todo tipo de rubros - Sr. Sergio Gabriel Balbi - Teléfono: 4713-0144 - Localidad: San Martin - E-mail: soglbi@yahoo.com.ar |
|
SUPLENTE DE ENCARGADO DE EDIFICIO: 24 años - Casado sin hijos - Buenas referencias, experiencia amplia en el trabajo, disponibilidad de horario - Sr. Roberto Martín Ciminieri - Teléfonos: (15)6134-4558 y 4694-8799 - E-mail: rciminieri@yahoo.com.ar |
|
EMPLEADA
ADMINISTRATIVA: Srita. con conocimientos de administración de
consorcios y computación se ofrece para trabajar en administración,
estudio contable o jurídico - Srita. Marina Aranguez. – E-mail: omaran18@hotmail.com
|
|
EMPLEADO ADMINISTRATIVO: Contador público especializado en procesamiento de la información administrativa: registro de ingresos y egresos; preparación de las liquidaciones mensuales; liquidación de sueldos y jornales; emisión de balances mensuales según normas contables y las requeridas por el GCABA - Dr. CP Alfredo Rosales - Tel.: 4342-6481 - E-Mail: rosabrug@uolsinectis.com.ar |
|
ENCARGADO PERMANENTE CON VIVIENDA: Busco portería en Capital Federal. Conocimientos de mantenimiento en general. Excelentes referencias. Estudios secundarios completos. Soltero Sin Hijos. Excelente trato con el pùblico - Edad 50 años - Sr. Federico - Teléfono: 4789-9299 o (15)5794-0694 o (15)5782-8810 - E-mail: deliafernandez@arnet.com.ar |
|
ENCARGADO
DE EDIFICIO: Experiencia en tareas de construcción, mantenimiento y maestranza en una
basilica |
|
ENCARGADO DE EDIFICIO: Buenas referencias, experiencia amplia en el trabajo, disponibilidad de horario - Sr. Daniel Rubén Ramos - Teléfono: (15)6446-5654 - E-mail: drado77@hotmail.com |
|
ENCARGADA DE EDIFICIO/PERSONAL DE LIMPIEZA: Sra de 29 años, casada se ofrece como Encargada de Edificio c/s Vivienda (Jornada completa o 1/2 jornada) poseo experiencia y buenas referencias en consorcios - Sra. Romina Caro - Teléfono: 4923-7313 - E-mail: rominacaro@yahoo.com.ar |
|
ENCARGADO DE EDIFICIO: Durante 2 años estuve desempleado (por reestructuración en el area laboral de Disco despues de 21 años de trabajo) y conseguí ser ayudante de media jornada en un edificio de Vicente López donde estoy muy bien (de 12 a 16,00 hs.) pero necesito conseguir suplencias u otra media jornada para mantener a mi esposa y un hijo. Tengo 49 años, soy muy responsable y honesto y ofrezco referencias dadas en los edificios en los que trabaje - Sr. Raul Armando Aguirre - Teléfonos: 4663-6643 / (15)4090-0691 - E-mail: susylema@hotmail.com |
|
ADMINISTRATIVA CONTABLE: Con seis años de experiencia laboral en administraciones de consorcios y cuatro años en oficinas generales, con sólidos conocimientos de computación, administrativas, y personal, liquidaciones de sueldos y cargas sociales, carga de datos, conciliaciones bancarias y atención al público - Disponibilidad inmediata por la mañana - Srita. Marisa Claudia Santillan - Teléfono: (15)6047-3151 - E-mail: marisacsantillan@yahoo.com.ar |
|
|
||||||||||
Rincón Solidario Dr. Eduardo Brailovsky: mi consulta es la siguiente, decidimos votar para alquilar la unidad de portería: de 10 propietarios,solo 1 no votó a favor, sin ningún argumento, solo por tener discrepancias con los demas propietarios. ¿Podríamos recurrir a alguna solución legal para alquilar la portería ya que el fin es disminuir las expensas (aunque deba ser por unanimidad) y dicho voto perjudica a los demas? Desde ya muchas gracias. Esteban (14/6/06) Estimado Esteban: Gracias por su consulta y la confianza que pone en nosotros. Además, su pregunta es tan relevante, que el boletín "Pequeñas Noticias" agradece que nos permita publicar su pregunta y la respuesta al tema. Y pasando a responder, lamentablemente debo comenzar por decirle que TENDRÍA que leer el Reglamento de copropiedad antes de poder asesorarlo. Porque si el quórum para cambiar el destino de una parte común del consorcio son las 2/3 partes del total de propietarios, o menos, entonces, YA SE HABRÍAN reunido las condiciones necesarias y podría llevarse a cabo legalmente el alquiler de la portería. En cambio, si el reglamento establece la unanimidad para cambio de destino de partes comunes, entonces NO SE HA cumplido con el quórum y NO PUEDEN ALQUILAR la portería. Y en este caso, mi estimado Esteban, NO SE PUEDE VIOLAR la ley. Porque podrían ocurrir consecuencias desagradables para el o los violadores (especialmente responder con SU peculio cualquier reclamo legal). Existe sí, una acción judicial que se llama "ABUSO DE DERECHO" y que se podría intentar para que un Juez declare que el propietario ha abusado su derecho de votar "en contra", sin motivo alguno y entonces el Consorcio pueda proceder a "alquilar" la portería. Empero, son acciones judiciales muuuuuuuuuy riesgosas (si ningún abogado garantiza los resultados de cualquier juicio, en esta acción MUCHO menos, y ni siquiera cabe preguntarle al letrado su "pálpito"), y encima, son acciones bastante CARAS por ser acciones "ordinarias" de largo trámite. Así que le sugiero que, de ser el caso de unanimidad, que en realidad, encaren un trabajo de CONVENCIMIENTO del propietario renuente, a fin de que voluntariamente cambie de opinión y TODOS cumplan con la ley. Además, ese cumplimiento de la ley aparejará que NADIE pueda iniciar reclamo alguno con motivo de la locación, ni contra el administrador, ni contra cualquier otro u otros propietario/s. Esperando haber sido claro, lo saludo muy atentamente. Dr.
Eduardo J Brailovsky --- El Dr. Eduardo Brailovsky es un abogado que cuenta con amplia experiencia en temas de propiedad horizontal y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a ceo@eb-asoc.com.ar, llamarlo a su teléfono 4862-5390/4867-0712 o escribirle a Perón 4243 - Buenos Aires (1199) Argentina |
||||||||||
|
|
||||||||||
Participarán todos los lectores que nos manden un e-mail a GranSorteo@PequenasNoticias.com.ar con sus datos completos(*) antes del próximo Martes 25 de julio a las 08:00 am y los resultados del sorteo serán publicados en el próximo número de Pequeñas Noticias.
(*) El mail debe ser dirigido a GranSorteo@PequenasNoticias.com.ar con nombre y apellido completo, teléfono, dirección, tipo de documento y los tres últimos números de ese documento de identidad. La participación implica el conocimiento y la aceptación de las condiciones detalladas del concurso a las que se puede acceder mediante este vínculo. |
||||||||||
|
|
||||||||||
Rincón Solidario Tengo muchos problemas de ruidos nocturnos, gritos y golpes tanto de los departamentos de arriba como de abajo. Hice tanto denuncias policiales y municipales como envié cartas documento al administrador. Las torres donde vivo están habilitadas para uso familir y el código de copropiedad no se respeta. ¿Dónde puedo ir para que me den b... ? El mismo administrador le alquila dos departamentos a 4 de estos pibes ruidosos. Auxilio por favor, tengo un hijo de 7 meses. Chau Martín (9/6/2006) Estimado Martín: Comprendo la terrible situación por la que está atravesando. Si no entendí mal su mensaje, el administrador es cómplice en los disturbios que se están suscitando en el consorcio. Si usted ha realizado las denuncias municipales y policiales correspondientes y no ha tenido respuesta positiva, lo único que le queda por hacer es demandar judicialmente a los propietarios de los deptos en cuestión por ruidos molestos. Espero haber sido de utilidad, y ante cualquier duda, el Rincón Solidario, está a tu disposición León
R. Estrugo --- El Adm. León R. Estrugo es titular de la Defensoría del Consorcista (Sta. M. de Oro 15 - San Bernardo - Teléfono: (02257) 46-8866) y un administrador de consorcios con amplia experiencia en el tema y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@administracion.net.ar o llamarlo al teléfono en Capital Federal 4443-2466. |
||||||||||
|
|
|
Proveedores de Bienes y Servicios Avisos destacados |
||||||||
|
En tiempos de crisis los gastos son fundamentales...
....y el Sistema 9041 (para la Administración de Consorcios) es la solución más eficiente y al mejor costo.
|
||||||||
|
|
||
Rincón Solidario Al balcón le falta impermeabilización Señor Director: Antes que nada le saludo y, nuevamente, lo felicito por la información que nos brinda. Mi consulta es: ¿qué resolución debo tomar ante la indiferencia a mis reclamos de una inmobiliara que administra un depto. que está sobre el mío?. Dicho departamento tiene el piso de su balcón con falta de impermeabilización lo que produjo grietas en la parte inferior del mismo (lo que vendría a ser el techo que da al mío), por lo que en días de lluvia el agua se escurre en grandes cantidades sobre mi balcón. Además, por su deterioro, pone en peligro nuestra integridad física ante la eventualidad de desprendimiento de mampostería y/o se produzcan roturas de vidrios de nuestra puerta que da acceso al mismo. Para terminar, le digo que mis reclamos, hasta ahora, han sido todos mediante llamadas telefónicas y, como respuesta recibida es que se mandará a reparar. De todo esto ya han transcurridos 3 meses. Esperando una respuesta favorable a mi petición y algún consejo sobre cómo proceder ante esta situación, le saludo muy atentamente, haciendo extensivo, obviamente, los mismos a todo el grupo que Ud. tan bien dirije. Gualter Resulta fundamental determinar en la forma más certera posible que el "dignóstico" que Ud. nos remite sobre la causa de la filtración sea el mal estado de impermeabilización del piso del balcón del piso superior, que permitiría que la humedad fluya hacia su departamento. A) Como para confirmarlo en forma sencilla y rápida, y sin necesidad (espero) de tener que encargar un informe a un arquitecto o ingeniero civil, le sugiero convocar a personas o pequeñas empresas que realizan tareas de albañilería y pintura, en número de dos o tres,a efectos de que inspeccionando el sector confirmen dicho "diagnóstico" y preparen cada una un presupuesto, en el cual describan con la mayor claridad y precisión posible las tareas de reperación y los costos respectivos, discriminando expresamente las sumas correspondientes a materiales a emplear y mano de obra; obviamente, me estoy refiriendo al trabajo completo, es decir: al que hay que realizar en el piso del balcón superior (impermeabilización) y al que corresponde ejecutar para volver las cosas al estado anterior al daño en su sector (albañilería y pintura). B) Con este elemento en su poder, Ud. estará en condiciones de efectuar el reclamo a quien corresponde. ¿Al Consorcio?, ¿a al inmobiliaria que administra el departamento de arriba?, ¿al propietario de ese departamento?. Si confirmamos que el problema se origina en el sector del piso o cubierta asfáltica del balcón de arriba, y que no es una grieta o falla de la estructura del contrapiso del mismo, el responsable de la reparación es el propietario del departamento del piso superior. C) Con los informes mencionados debrá concurrir en consulta a un abogado. El profesional requerirá un informe de dominio al Registro de la Propiedad Inmueble, para determinar fehacientemente la identidad del propietario y estado de dominio de ese departamento. A renglón seguido, lo intimará por carta documento a proceder a la inmediata reparación de ese balcón y al pago de los daños y perjuicios que toda esta situación le ha causado a Ud. Ahí se verá si la inmobiliaria que Ud. menciona tiene o no poderes suficientes para representar al propietario en cuestión. D) Si vencido el plazo perentorio que se le conceda no se comienzan los trabajos, deberá interponerse una demanda en los términos del artículo 623 ter del Código Procesal, a efectos de que un Juez, de persistir la renuencia, autorice inclusive al allanamiento del departamento para que se ejecuten los trabajos necesarios para hacer cesar el flujo de humedad. E) Una vez resuelta la filtración, podrá Ud. reclamar los daños y perjuicios a dicho propietario. Reúna pues estos elementos, conéctese con su abogado especialista de confianza y actúe sin más demora. Con lo respondido le envío un saludo cordial. Jorge
Armando Maldonado --- El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a valthulemaldonado@ciudad.com.ar o comunicarse con él a los teléfonos 4632-5381 y (15)4169-4574. |
||
|
|
||
|
Correo de Lectores ¿Vigilador, empresa de seguridad o nada? En una asamblea en la cual se estaba tratando de qué forma tomar personal de seguridad (estaba en el temario del día) -si mediante personal en relación de dependencia (Ayudante de 1/2 jornada, vigilador diurno o empresa de seguridad- cuando un copropietario se manifestó en contra de todo tipo de seguridad, dado que el tema no tiene orden de tratamiento consorcial, visto que el personal contratado, cualquiera de ellos, solo serviría para salvaguardar el contenido y/o las personas dentro de las unidades y en nada la seguridad de las cosas comunes. Por lo tanto, no quiere pagar dicho monto que, obviamente, encarecerían mucho las expensas. Saludos y muchas gracias. Tomer (07/07/2006) Estimado Tomer, vamos a dividir tu consulta en dos aspectos: el trabajador por un lado y los dichos del copropietario, por otro. Según el artículo 7 inciso b) del Convenio Colectivo 378/05, el Ayudante "es quien secunda al encargado/a en sus tareas, debiendo desempeñarlas en forma permanente, habitual y exclusiva" mientras que el Personal de vigilancia nocturna (inciso l) "es aquel que tiene a su cargo exclusivamente la vigilancia nocturna del edificio y sus instalaciones" y el Personal de vigilancia diurno con jornada de ocho horas diarias de lunes a sábado hasta las 13 hs. de este último día, tiene "la misión y función de vigilar el edificio, especialmente en cuanto a la gente que ingresa o egresa y el funcionamiento de los servicios centrales, con la obligación en este último supuesto de dar aviso inmediato al designado por el administrador en caso de detectarse fallas o emergencias". Esto surge del convenio de la actividad por lo cual un Ayudante no podría cumplir la función de un vigilador. Otra alternativa es contratar a una empresa privada de seguridad teniendo en cuenta que el consorcio de propietarios es solidariamente responsables en cuanto a obligaciones relacionadas con la seguridad social de la empresa contratada en caso de irregularidades. Antes de tomar este tipo de decisiones siempre es muy conveniente conocer las ventajas, desventajas y –sobre todo- las responsabilidades de cada parte. Con respecto a las palabras del copropietarios sobre que "el tema no tiene orden de tratamiento consorcial" y demás, no entiendo muy bien qué quiso decir. Siempre va a estar mejor cuidado un lugar donde hay alguien que uno donde no, pero –de todas formas y como se suele decir- si alguien quiere cometer un ilícito pocas cosas harán que cambie de opinión- pero es muy probable que se dirija a un lugar donde sea más sencillo realizarlo. De todas formas, la última decisión será el resultado de una votación por parte de la asamblea que deberá cumplir con las mayorías y porcentajes requeridos por el Reglamento de Copropiedad y no por la opinión de un solo copropietario. Un saludo grande. MFL |
||
|
|
||
|
Correo de Lectores Los edificios y sus categorías Hace un tiempo que recibo el Boletín y me es de mucha ayuda. Me gustaría, si pueden, que me respondan lo siguiente: en el edificio donde vivo se va a cambiar el administrador y un propietario propuso otro administrador que dice que el edificio es de clase B por contar con encargado y ascensor. Mi duda es si esto es cierto, porque el edificio está inscripto como categoría 4ta., ya que cuenta con 33 unidades funcionales, encargada no permanente 4hs. sin vivienda y dos ascensores. Según lo que yo entiendo esta es la forma correcta. Desde ya,agradezco su respuesta. Gloria S. (07/07/2006) Hola Gloria, estoy casi segura que, tanto vos como el posible nuevo administrador tienen razón, porque ambos están hablando del mismo edificio pero de 2 clasificaciones diferentes. Para la categorización del edificio según el Convenio Colectivo (CCT) 378/05, el artículo 6º dice: "A los fines de constituir las cuatro categorías en que se clasifican los edificios, se establecen como servicios centrales los siguientes: Agua caliente - calefacción - compactador y/o incinerador de residuos - servicio central de gas envasado (donde no hubiere gas natural) - desagote cámara séptica (circunscrito a las zonas donde existe para uso común del edificio) - ablandador de agua (circunscrito a las zonas donde existe para uso común del edificio) - natatorio - gimnasio - saunas - cancha de paddle - cancha tenis o squash - salón de usos múltiples - solarium y lavandería. La supresión de algún servicio central, no implicará el bajar de categoría al trabajador/a. a) 1ra. Categoría: Los edificios con tres o más servicios centrales; b) 2da. Categoría: Los edificios con dos servicios centrales; c) 3ra. Categoría: Los edificios con un servicio central; d) 4ta. Categoría: Los edificios sin servicios centrales". Esta clasificación –que no tiene en cuenta si hay ascensores ni si hay trabajadores en relación de dependencia- es para luego poder categorizar al encargado o al ayudante del edificio en cuestión. Cuando el administrador te dice que el edificio es de "Clase B" porque cuenta con encargado y ascensor es porque realiza una clasificación en función de sus honorarios. Seguramente no es lo mismo administrar un edificio con ascensores, empleados y de 33 unidades funcionales que otro con dos pisos por escalera, sin empleados y con 5 unidades en total. Seguramente que el tiempo demandado por uno y otro edificio van a ser considerablemente diferentes. Por todo esto te decía que los dos estaban en lo cierto: es probable que el mismo edificio sea de 4º categoría según la clasificación del CCT y de clase B según la clasificación del Administrador. Ésta puede surgir de alguna cámara de administradores que tiene estipulado el tipo de honorarios según las características del edificio. Un saludo grandote MFL |
||
|
|
||
|
Correo de Lectores Sres. Pequeñas Noticias Mi nombre es Alejandro R. y recibo siempre su boletín informativo. Estoy interesado en tomar algún curso sobre liquidación de sueldos orientado a la Propiedad Horizontal y especialmente, el manejo del SIJP para generar las declaraciones juradas mensuales. Me gustaría recibir información, contenido y costos de algún curso que se adapte a mis pretensiones. Sin más, les saludo atte y espero su respuesta Alejandro R. (07/07/2006) Estimado Alejandro tenemos dos Cursos de Sueldos: uno está orientado al sector de la propiedad horizontal y el otro es genérico. Ambos se dictan por Internet para que cada uno pueda organizarse y disponer de sus tiempos sin necesidad de moverse de su lugar y así ahorrar todo el tiempo y esfuerzo que lleva el viajar. El orientado a la Propiedad Horizonal está divido en el Nivel Básico (7 clases), el Nivel Avanzado (6 clases) y el SIJyP. Cada clase contiene una parte teórica, otra práctica y los ejercicios que luego deberás remitir por mail ya confeccionados y que se corregirán en forma personalizada. Si no tienen errores, se envía la siguiente clase y así sucesivamente. Si hay dificultades con algún tema, se vuelven a enviar más ejercicios para que no queden dudas y así poder seguir avanzando. La idea de esta modalidad es que sólo se pueda avanzar si no quedaron dudas de la clase anterior y al mismo tiempo permitir que cada alumno organice los tiempos del curso según su disponibilidad. Si necesitás más detalles, podés enviar un mail con todas las dudas y consultas a cursos@pequenasnoticias.com.ar o llamar por teléfono o enviar un fax al 4581-3906. Un saludo grande. MFL |
||
|
|
||
|
Correo de Lectores ¿A una suplente de 3 horas diarias desde hace 1 año le corresponden vacaciones? ¿Cuántos días? ¿Si se desvincula del edificio se la debe indemnizar? María R. (05/07/2006) Hola María, hay veces que las consultas parecen sencillas pero no lo son tanto y es a mí a quien le surgen preguntas por hacer. ¿Cómo se la categorizó? ¿Es realmente suplente o debería ser un ayudante de media jornada? ¿Va todos los días? Yo debería decirte que en caso de desvinculación hay que abonarle todo lo que corresponde según indica la ley y que también le corresponden vacaciones. Si fuera un suplente –como lo indica el convenio- le correspondería 1 día de vacaciones por cada día efectivamente trabajado, aunque también depende de qué es lo que se pactó con el trabajador cuando inició su actividad en el edificio. Como ves, hay varios detalles que faltan y sobre todo la categorización del trabajdor. Un saludo grande. MFL |
||
|
|
||
|
||
|
|
|
Número de Edición: 294 (1º edición) Fecha de publicación: 11 de julio de 2006 Director y propietario: Claudio García de Rivas Redacción: M Fabiana Lizarralde y Paula Daiana Marrón Colaboradores: Dra. Victoria Loisi, Adm. León Estrugo, Sr. Raúl Guinzburg, Dr. Jorge Maldonado, Cr. Sebastián Wolkowicz, Dra. Diana Sevitz y Dr. Juan Iglesias - Ilustraciones: David Petroni - Caricaturas: Fernando Shúfer Dirección: Gral. César Díaz 2761 (1416) Capital Federal - República Argentina - Teléfono/Fax: 4581-3906 - Móvil: (15)5248-3906 - E-mail: director@PequenasNoticias.com.ar - URL´s: www.PequenasNoticias.com.ar Datos personales del suscripto: Nombre y apellido: !*LAST_NAME*!, !*FIRST_NAME*! E-mail: !*EMAIL*! Prohibida la reproducción total o parcial sin autorización escrita de Pequeñas Noticias |
Si quiere suscribir, en forma gratuita a un amigo al Boletín de Pequeñas Noticias tiene que mandarnos un e-mail a: suscripcion@PequenasNoticias.com.ar con la palabra SUSCRIPCIÓN GRATUITA en el asunto del mensaje y en el texto: la razón social de la empresa (si existiera), su nombre, su dirección, su teléfono, la forma en que nos conoció y por supuesto, su e-mail. En caso de querer cancelar la suscripción envíenos un e-mail con las palabras CANCELAR SUSCRIPCIÓN en el asunto del mensaje. Las notas firmadas representan las opiniones de los autores y no necesariamente las del editor. Registro de Propiedad Intelectual en trámite. 9041 es marca registrada y Pewen es marca en trámite de registración (Actas Nº: 2198663 y 2198664) de Claudio García de Rivas, todas las demás marcas registradas que pudieran ser nombradas en el presente boletín, son propiedad de sus respectivos dueños y/o representantes legales.
|
|
|
Miembro de la Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal (UMIPH) |
||
|
|
||
Tarifas
Eléctricas de los Consorcios
Los consorcios destinados a vivienda pueden pasar de
"Tarifa General" a "Consumo
Residencial" 
Colegio
Único de Corredores Inmobiliarios
Universidad
del Salvador
Ciudad
Autónoma de Buenos Aires
Aporte
Jubilatorio
Pequeñas
Noticias
Gran
Sorteo 
Comisión
de Usuarios ante el ENRE
UMIPH
Operaciones
Inmobiliarias
Gran
Sorteo
Contesta
el
Dr.
Eduardo Brailovsky
Contesta
el Adm.
León Estrugo
Contesta
el Dr.
Jorge Maldonado
Miembro
de la Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal (UMIPH)