Anuario 2008

[BPN-14/01/09] Pequeñas Noticias realizó una síntesis de los hechos más significativos del 2008 y en esta Edición Extra publicamos un anuario que tuvo como protagonistas a administradores, consorcistas, encargados, inmobiliarios y autoridades legislativas locales y nacionales.

El Grupo de los 5 integrado por la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal AIPH, la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH), la Unión Administradores de Inmuebles (UADI), la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) y Fundación Reunión de Administradores (FRA) solo pudo concretar dos objetivos. En agosto, logró fijar honorarios y aranceles comunes para los administradores y en noviembre, se unieron para solicitar al jefe de Gobierno porteño, Mauricio Macri, que suspenda la Disposición 2614/GDyPC que fijó una vida útil de 20 años para los matafuegos <ver nota>.

Durante el 2008, el legislador Sergio Abravaya (Coalición Cívica) convocó a todas las asociaciones de consorcistas para escuchar personalmente la problemática del sector y buscar puntos de consenso que permitieran articular una línea de trabajo común.

Después de siete meses, pudieron consensuar y presentar a la Legislatura porteña un proyecto de ley para modificar la Ley 941 que creó un Registro Público de Administradores (RPA).

Otra de las luchas constante de este sector fue la de participar en las negociaciones de los Convenios Colectivos de Trabajo (CCT), sin embargo aún no pudieron alcanzar ese objetivo <ver nota>.

En cuanto a los encargados, en el mes de abril consiguieron un incremento salarial del 20.7% y fue la primera vez que agrupaciones opositoras al Sindicato Único de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (SUTERH) realizaron un plenario <ver nota>.

Para los inmobiliarios, fue un año que no pasó desapercibido debido a que a principios de enero de 2008, empezó a funcionar la Comisión Normalizadora que tiene a su cargo la organización inicial del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Sin embargo, debieron enfrentar las acciones judiciales que hicieron la Corporación de Rematadores y Corredores Inmobiliarios y el corredor inmobiliario Juan Virgilio Tedín para que se impida la inscripción de los idóneos <ver nota>.

Por último, a nivel legislativo, el hecho más importante fue que la Comisión de Legislación General realizó una reunión de asesores de diputados nacionales para tratar única y exclusivamente todos los proyectos de ley que apuntan a la modificación de la Ley 13.512.

Luego de esa reunión, la diputada Vilma Ibarra convocó a todas las asociaciones, organizaciones no gubernamentales y especialistas destacados para exponer opiniones sobre los distintos proyectos que apuntaban a modificar esa ley.

Administradores

[BPN-14/01/09] A fines del 2007, la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal AIPH, la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH), la Unión Administradores de Inmuebles (UADI), la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) y Fundación Reunión de Administradores (FRA) cerraron el año firmando un acta de acuerdo en el que se comprometían a trabajar en forma conjunta. El convenio generó muchas expectativas en cuanto a los desafíos que se proponían para el sector.

Sin embargo, el Grupo de los 5, después de que la Legislatura porteña decidiera postergar el tratamiento de la creación de un colegio de administradores, no logró consensuar muchos puntos. De hecho, en abril, el presidente de FRA, Adm. Jorge Hernández y el de AIPH, Adm. Adrián Hilarza, informaron que no se había avanzado en el tema, que no se firmaron los puntos de acuerdo que habían consensuado de palabra y que hacía varios meses que no dialogaban para avanzar en objetivos comunes.

Fue recién en agosto que el Grupo de los 5 logró consensuar y fijar honorarios y aranceles comunes para los administradores. La iniciativa dividió a los consorcios en estrellas y los honorarios pautados van desde los 400 a los mil pesos, de acuerdo a los servicios que prestan.

Por otra parte, otro de los hechos que también los unió fue la nueva disposición de Defensa y Protección del Consumidor de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que fijó una vida útil de 20 años para los matafuegos. Ante esta nueva normativa, el G5 hizo una presentación en la que le solicitaron al jefe de Gobierno porteño, Mauricio Macri, que suspenda la Disposición 2614/GDyPC hasta tanto se realicen estudios técnicos por el IRAM y el INTI que determinen la necesidad o no de su implementación. Hasta el momento, no se supo de ningún resultado.

El 11 de marzo de 2008, se firmó el último Convenio Colectivo de Trabajo (CCT) y la CAPHyAI se negó a ratificarlo porque antes no se había discutido el articulado del convenio.

Desde hacía varios meses, la entidad venía trabajando en una propuesta para modificar una serie de artículos y su objetivo era consensuarlos con los otros tres miembros paritarios durante las negociaciones (UADI y AIERH por los administradores y FATERyH por los encargados). Ante la negativa de tratar la propuesta, la CAPHyAI no firmó el CCT que otorgó un 20,7% de aumento a los trabajadores del sector. No así sus colegas paritarios (AIERH y UADI) que sí refrendaron el acuerdo.

Si bien el tratamiento del proyecto de colegiación de los administradores se postergó para marzo, durante el 2008 nunca se debatió en el Recinto. Además, todo parecería indicar que es casi imposible que pueda crearse en forma inmediata un colegio de administradores debido a que el Gobierno porteño quiere que primero se establezca una ley marco que regule a todos los colegios por crearse.

Hace unos meses, el legislador Martín Borrelli (PRO) presentó un proyecto de ley de Colegios Profesionales para que toda actividad que quiera impulsar la creación de un colegio tenga que cumplir una serie de requisitos ineludibles. Uno de los principales puntos de la propuesta –y tal vez la más complicada de cumplir- es que solamente podrían colegiarse profesionales universitarios a partir del grado de licenciados de la profesión que corresponda a cada facultad.

El 2008 fue un año de elecciones para la CAPHyAI y por segunda vez consecutiva se enfrentaron dos listas. En octubre se presentó formalmente en sociedad la lista "Renovación y Cambio" integrada por Gabriela Pilar Saldivia, Mario Bernetti, Arturo Molina y Antonio Brescia, entre otros.

Finalmente, el martes 16 de diciembre, el actual presidente de la Cámara, Lic. Horacio Bielli, salió reelecto pero en una asamblea impugnada desde el principio por Renovación y Cambio que ante la Inspección General de Justicia (IGJ) denunció irregularidades previas al comicio y durante la Asamblea General Ordinaria.

Uno de los principales motivos por los que la lista impugnó la asamblea y decidió retirarse, fue –según declararon- la existencia de tres padrones electorales diferentes. Ahora solo resta esperar que la IGJ se expida sobre el tema.

En estas elecciones también se habría puesto en evidencia una marcada tendencia en el descenso de la cantidad de socios que representaría la CAPHyAI.

Consorcistas

[BPN-14/01/09] Uno de los hechos más significativos del 2008 para los consorcistas fue que en marzo, el legislador porteño Sergio Abrevaya (Coalición Cívica) convocó a todas las asociaciones para escuchar personalmente la problemática del sector y buscar puntos de consenso para articular una línea de trabajo común.

Abrevaya reunió - en un salón de la Legislatura de la Ciudad Autónomo de Buenos Aires- a los representantes de la Fundación Liga del Consorcista (LCPH), Reafirmación por los Derechos del Consorcista (ReDeCo), la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA), la Comisión Argentina de Consorcios Consorcistas y Copropietarios (CACCyC), la Asociación Consorcistas de la Ciudad de Buenos Aires (ACCABA), la Red de Consorcistas Damnificados (RCD), la Asociación Civil de Defensa del Consumidor de Productos y Servicios como Propietarios de Inmuebles de la RA (API), la Federación de Asociaciones de Consorcios (FEDECO), la Asociación Civil de Defensa del Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal de la República Argentina (ADEPROH), el Dr. Eduardo Awad y a consorcistas participativos.

Luego de escucharlos, resumió lo conversado en tres puntos fundamentales: la representación de los propietarios en las convenciones colectivas de trabajo, el funcionamiento de la Ley 941 –que creó un Registro Público de Administradores-  y el proyecto de ley que propone crear un Colegio Público de Administradores porteño.

En el tema que más avanzaron fue en la reforma de la Ley 941. Después de siete meses de trabajo, en noviembre, finalmente se presentó el proyecto.

Otra novedad respecto al RPA fue que en ese mismo mes el jefe de inspectores de Defensa y Protección al Consumidor de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Eduardo Ramos, adelantó que en poco tiempo inspectores del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires comenzarían a realizar inspecciones en edificios de propiedad horizontal para evaluar el cumplimiento de la Ley 941.

El trabajo de los inspectores es –luego de presentarse en los consorcios con su credencial y solicitar el ingreso al edificio- verificar si en los espacios comunes se está cumpliendo con la ley.

Durante el 2008, más precisamente en abril, los consorcistas también se reunieron en la sede de la Coalición Cívica con los asesores de los diputados nacionales María Fernanda Reyes y de Fernando Sánchez (Coalición Cívica) para tratar la modificación de la Ley 13.512.

Una de las luchas constante de los propietarios es poder participar de las negociaciones de los Convenios Colectivos de Trabajo (CCT), objetivo que aún no pudieron conseguir.

En marzo, la Federación Argentina de Consorcios (FAC) informó que una alta fuente del Ministerio de Trabajo les dijo que habría consenso para que muy pronto puedan ocupar su lugar en las paritarias pero por el momento no hubo novedades respecto al tema.

En agosto, después de 5 años de mandar correspondencia, cartas y expedientes, el Ministerio de Trabajo convocó a la FAC a una mediación. El presidente de la FAC, Dr. Marcos Bergenfeld, informó que durante el encuentro, expusieron todo lo que realizó la FAC ante los organismos nacionales e internacionales. El Ministerio todavía no se expidió.

El 20 de junio, durante la sesión preparatoria de la cumbre del MERCOSUR, el presidente de la Federación de Asociaciones de Consorcios (FEDECO), Dr. Samuel Knopoff, expuso los fundamentos para que se cree una Comisión de Vivienda Urbana y explicó la conveniencia de incluir este tema en la agenda del MERCOSUR. El Consejo Consultivo de la Sociedad Civil del Ministerio de Relaciones Exteriores de la Nación aceptó la propuesta y nombró a FEDECO como miembro titular de la comisión.

FEDECO logró integrar este consejo consultivo -representando a las asociaciones de consorcios y copropietarios- y participar de todas las reuniones que se realicen en el marco del MERCOSUR con el objetivo de establecer contactos para el intercambio informativo sobre la problemática del sector en la región.

En junio, el presidente de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI), Dr. Radamés Marini, presentó un proyecto para que se modifiquen 5 artículos de la Ley 23.091 y se agregue uno más -el 9 bis- que apunte a que los precios de los alquileres, la calidad de la locación y la estabilidad del inquilino, sean discutidos por representantes de organizaciones de propietarios de bienes de rentas e inquilinos. La iniciativa aún no tuvo tratamiento.

Encargados

[BPN-14/01/09] El 2008, arrancó con una medida que generó debate y sorpresa en gran parte de la comunidad consorcial. Por pedido del secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno, los encargados de edificios tenían que realizar un relevamiento de la cantidad de aparatos de aire acondicionado que había en cada edificio de la ciudad de Buenos Aires.

La noticia llegó después de que los dirigentes del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (SUTERH) mantuvieran una reunión con el funcionario del Palacio de Hacienda para analizar la forma en que los porteros podrían colaborar en la crisis energética.

Sin embargo, muchos encargados entregaron los formularios en blanco debido a que administradores y propietarios se resistieron a suministrar la información. Las Agrupaciones "2 de Marzo" de Rosario, "1 de Mayo" de la Plata y "20 de Diciembre" de Capital Federal de trabajadores de edificios rechazaron terminantemente el acuerdo realizado entre Edenor, Edesur y el secretario general del SUTERH, Víctor Santa María, para que los encargados realicen ese relevamiento.

Durante febrero, comenzaron las negociaciones del Convenio Colectivo de Trabajo y Santa María adelantaba que pedirían un 27% de aumento a pesar de que Hugo Moyano ya había firmado para los camioneros un acuerdo del 19.5% y que de alguna manera el Gobierno apuntaba a que esa sea una pauta para los demás gremios.

Pese a sus declaraciones, el CCT se firmó pero el incremento fue de un 20,7% 

Dentro del convenio también se pactó que a partir de abril habría un aumento del 25% para todos los "plus salariales". En cuanto a la antigüedad de los trabajadores modificaron, de común acuerdo con la UADI y el AIERH, el artículo 11 del acta complementaria del CCT 378/04 que hace referencia a la bonificación por antigüedad. Hasta ese momento, el trabajador cobraba por antigüedad $11.50 y ahora el importe es el 2% del sueldo básico de un ayudante permanenete sin vivienda.

Por otra parte, si bien en septiembre Santa María expresó que quería que se reabrirán las negociaciones paritarias para discutir un nuevo CCT que permitiera un ajuste salarial para los encargados, la medida finalmente no prosperó.

En agosto, se realizó el primer plenario de agrupaciones de oposición al SUTERH en la Regional La Plata de la Central de los Trabajadores Argentinos (CTA). Las agrupaciones participantes expresaron que su finalidad fue crear un espacio pluralista, participativo, democrático y solidario. "Se trata de encontrar, coordinar, conectar y potenciar las luchas bajo un objetivo claro y preciso. Ésta debe ser nuestra política", subrayaron las entidades.

El encuentro contó con la participación de las agrupaciones: La Nueva Verde de Mar del Plata, 1º de Mayo de La Plata y 20 de Diciembre de Capital Federal.

Uno de los últimos logros del SUTERH, fue que a fines de diciembre firmó un convenio con la Cooperativa Reciclando Sueños y la Fundación Ambiente y Sociedad para que comience a funcionar el primer Centro Basura Cero de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Inmobiliarios

[BPN-14/01/09] El 2008 no pasó desapercibido para los inmobiliarios debido a que a principios de enero empezó a funcionar la Comisión Normalizadora que tiene a su cargo la organización inicial del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CUCICBA).

Una de las tareas de esa comisión fue convocar, en un plazo de 180 días, al empadronamiento y matriculación de los corredores inmobiliarios.

Sin embargo, dos hecho han marcado al Colegio. A fines del 2007, la Corporación de Rematadores y Corredores Inmobiliarios promovió ante el Superior Tribunal de Justicia de la Ciudad de Buenos Aires una acción declarativa contra el Gobierno porteño para que se declare la inconstitucionalidad y consecuente pérdida de vigencia del artículo 55 de la Ley 2340.

Según el presidente de la Corporación, Eduardo Saravia, la Ley 2.340 en su artículo 55 es contraria a los principios constitucionales de igualdad, consagrados en los artículos 11 de la Constitución local y Nacional por cuanto permite ejercer la profesión de corredores y o martilleros a quienes no acrediten la totalidad de los requisitos exigidos por la ley federal, en este caso, a quienes no posean título habilitante.

El accionar de la Corporación no fue el único. En mayo, el corredor inmobiliario Juan Virgilio Tedin también presentó un amparo para que en el Colegio sólo se inscriba y se considere como idóneo a aquellos que cuenten con un mínimo de 5 años desempeñándose en esa actividad. Sin embargo, al poco tiempo, Tedín decidió levantar el amparo después de una reunión que tuvo con la comisión normalizadora  y en la que le informaron que los criterios de selección iban a ser estrictos tanto en la idoneidad como en la capacidad profesional.

Hace unas semanas, el legislador porteño Raúl Fernández (Encuentro Progresista) presentó un proyecto para que se modifiquen los artículos 9º y 55º de la Ley 2.340 que creó el CUCICBA.

En los argumentos del proyecto, subrayó que -manteniendo el criterio de la importancia de una ley que regule la actividad de los corredores inmobiliarios y martilleros- considera necesario realizar algunas modificaciones que garanticen un mejor funcionamiento y eviten algunas objeciones legales.

El principal cambio hace referencia a la eximición de requisitos para poder matricularse en el colegio (artículo 55). Su propuesta es que se puedan inscribir todas las personas que acrediten fehacientemente ante el organismo haberse dedicado en forma habitual al corretaje inmobiliario hasta el momento de la entrada en vigencia de la ley.

Actividad legislativa

[BPN-14/01/09] Durante años anteriores, legisladores porteños, senadores y diputados de la Nación presentaron diversos proyectos de ley sobre temas vinculados a la propiedad horizontal. Uno de los hechos más significativos del año pasado fue que en mayo, la Comisión de Legislación General realizó una reunión de asesores de diputados nacionales para tratar única y exclusivamente todos los proyectos de ley que apuntan a la modificación de la Ley 13.512.

La audiencia –convocada por la diputada Vilma Ibarra (Encuentro Popular y Social)- se realizó en la Sala de Reuniones Nº 3  del 2º piso del Edificio Anexo y se trataran los siete proyectos de ley que apuntan a la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal. Los asesores explicaron que en el Congreso hay varios proyectos de ley pero que ninguno propone una modificación integral.

Después de esta reunión, Ibarra, presidenta de la Comisión de Legislación General, convocó a todas las asociaciones, organizaciones no gubernamentales y especialistas destacados para exponer opiniones sobre los distintos proyectos que apuntan a modificar la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal.

En junio, el primer y único encuentro contó con la participación del presidente de la Federación de Asociaciones de Consorcios (FEDECO), Dr. Samuel Knopoff  y la Dra. Lilian N. Gurfinkel de Wendy. Sin embargo, debido a la "Crisis del Campo" no se realizaron más reuniones y los proyectos de modificación están a la espera de poder ser tratados en el Recinto.

Los diputados más comprometidos con proyectos para modificar la Ley 13.512, ya sea participando en su redacción o adhiriendo a los existentes, fueron un 38% del Frente para la Victoria, un 14% del Frente Cívico y Peronista Federal y un 5% del ARI Autónomo, Encuentro Popular y Social, Frente Cívico y Social de Catamarca, Frente para Todos, Movimiento Popular Neuquino, UCR y Vida y Compromiso de San Juan.

Las propuestas presentadas son de la diputada Lía Fabiola Bianco (Frente para la Victoria); el de Liliana Amelia Bayonzo (U.C.R), Marta Lucía Osorio (Frente para la Victoria), Daniel Agustín Brue (Frente Cívico por Santiago), María Álvarez Rodríguez (Frente para la Victoria), Aníbal Jesús Stella (Peronista Federal -mandato vencido-), Ruperto Eduardo Godoy (Frente para la Victoria –mandato vencido), Rosa Ester Tulio (Peronista Federal -mandato vencido-), Gladys Beatriz Soto (Frente para la Victoria), Marcela Alejandra Bianchi Silvestre (Frente para la Victoria), Hugo David Toledo (Peronista Federal -mandato vencido-), Héctor Ruben Daza (Frente para la Victoria - mandato vencido-) y Hugo Rodolfo Acuña (Movimiento Popular Neuquino); el de Daniel Agustín Brue (Frente Cívico por Santiago), Horacio Ricardo Colombi (Frente de Todos - mandato vencido-), Genaro Aurelio Collantes (Frente Cívico y Social de Catarmarca) y Cristian Rodolfo Oliva (Frente Cívico por Santiago); el del ex diputado Guillermo Baigorri (Vida y Compromiso); el de la diputada Vilma Ibarra; el de Juan Carlos Gioja (Frente para la Victoria) y el de Nélida Belous (ARI Autónomo).

En julio, diputados de la agrupación Solidaridad e Igualdad (SI) presentaron un proyecto de ley para reformar la Ley 23.091 de Locaciones Urbanas. El objetivo es mejorar la situación de los inquilinos en el marco del pago de los alquileres y la confección de los contratos. El proyecto sería debatido en la Comisión de Vivienda y Ordenamiento Urbano.

Publicarás el boletín con el sudor de tu frente

[BPN-14/01/09] Durante todo el 2008, Pequeñas Noticias publicó 25 boletines y 4 ediciones extras con un total de 308 notas periodísticas, 34 notas más que el 2007. Esto sin contar las otras formas en las que el medio interactúo con los lectores a través de las secciones: Gestión Profesional, Correo de Opinión, Rincón Solidario y Correo de Lectores.

En la sección Gestión Profesional se publicaron 10 aportes realizados por ocho profesionales que brindaron a los lectores su experiencia y conocimiento, desarrollando diferentes temas que son de interés para el sector. Entre ellos, la Cra. Viviana Grinberg, la Dra. Diana Sevitz, la Dra. Alejandra Pasquet, el Dr. Eduardo Brailovsky, el Dr. Jorge Resqui Pizarro, Julio Dieguez, el Ing. Alfredo López Cattáneo y Hebe Mudric.

Desde el Correo de Opinión, se publicaron 91 participaciones. Todos aquellos que quisieron expresar su visión tuvieron la posibilidad de hacerlo. Al mismo tiempo, desde el Rincón Solidario un equipo de especialistas en temas de propiedad horizontal respondieron a las 147 preguntas que los lectores hicieron llegar a la redacción. El asesoramiento se hizo en forma gratuita y solidaria.

Los profesionales que colaboraron en esta sección fueron: la Dra. Victoria Loisi, el Dr. Jorge Resqui Pizarro, el Adm. León Estrugo, el Dr. Jorge Maldonado, la Dra. María Cristina Carrera, la Dra. Diana Sevitz, el Cr. Sebastián H. Wolkowicz, el Dr. Alberto Aníbal Gabás, la Sra. Hebe Mudric, el Dr. Juan Antonio Costantino, la Cra. Viviana Grinberg, el Dr. Eduardo Awad, el Dr. Juan Iglesias, el Dr. Eduardo Brailovsky, el Dr. Juan Antonio Costantino, el Dr. Daniel Elizondo y el Adm. Adrián Hilarza.

Por último, se recibieron y contestaron 110 consultas a través de la sección Correo de Lectores. La mayor parte de ellas fueron sobre temas laborales y las contestó María Fabiana Lizarralde –especialista en ese tema- bajo las siglas MFL y el resto, por el director de Pequeñas Noticias, Claudio García de Rivas.

En marzo, la redacción de Pequeñas Noticias decidió incorporar testimonios en videos a la producción periodística. Gran parte de las coberturas que se realizaron fueron filmadas y luego se publicaron los segmentos más significativos.

De esta forma, a la palabra y a la fotografía, se le sumó el video con el objetivo de enriquecer aún más la información. Durante ese año, se realizaron 62 vídeos.

Por otra parte, en los 29 boletines, se publicaron 24 caricaturas de las personas más destacadas del sector, todas realizadas por la creatividad y el talento de Shúfer.

En cuatro oportunidades la redacción consideró que se debía informar a la comunidad con un boletín extra.

En enero, cuando el Gobierno nacional aseguró que el aumento del aporte jubilatorio sería directamente del 7 al 11% como lo indica la ley. De esta manera, los trabajadores que eligieron el régimen privado de jubilación (AFJP) pasaron a aportar el 11% (BPN Nº 339 "Todo el mundo aportará el 11%" del 22 de enero de 2008).

Ese mismo mes, también hubo una edición extra en la que se publicó el Anuario 2007 de Pequeñas Noticias (BPN 340 "Anuario 2007" del 28 de enero de 2008)

En marzo, cuando se firmó el Convenio Colectivo de Trabajo (CCT) que otorgó un 20.7% de aumento a los encargados de edificios (BPN Nº 344 "Ya se firmó el convenio" del 18 de marzo de 2008).