Ya comenzaron las negociaciones

[BPN-8/04/09] El vicepresidente tercero de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), Daniel Tocco, informó a Pequeñas Noticias que ya tuvieron tres reuniones para discutir el nuevo Convenio Colectivo de Trabajo (CCT) para los encargados de edificios. Subrayó que todavía no hay nada definido sobre la pauta salarial y que por el momento están discutiendo modificaciones en las condiciones de trabajo.

En diálogo con el medio, Tocco explicó que este año –como sucede cada dos años- se abre la posibilidad de discutir modificaciones al convenio. "Ya venimos hablando [sobre esto] hace un par de meses. Nosotros llevamos la propuesta que Pequeñas Noticias publicó hace un año en varios boletines. Esa es nuestra propuesta pero cada uno tiene la suya", subrayó.

"La otra vez cuando se trabajo sobre el convenio anterior, de golpe, se concentró todo en el número y no en el convenio. Yo creo que acá independientemente del número -que podemos discutir si corresponde o no corresponde-, hay que trabajar en las posibles correcciones del convenio que favorecen a los consorcios y no perjudican al trabajador", reflexionó.

Por su parte, la comisión paritaria del AIERH confirmó que también participaron de la reunión en la sede de la CAPHyAI y subrayó que ese día estaba previsto empezar a hablar de las modificaciones en las condiciones de trabajo de los encargados y no de la escala salarial. Sin embargo, adelantaron que los representantes del sindicato ya les confirmaron que pedirán una recomposición salarial del 25%.

El jueves 26 de marzo a las 12 hs., en la sede de la CAPHyAI, realizaron una reunión que se extendió hasta las 15:30 hs. De la misma, participaron representantes de la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH), la Unión de Administradores Independientes (UADI) y del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (SUTERH). Estaba previsto otro encuentro para el 6 de abril.

Cuando Pequeñas Noticias le consultó si entre las modificaciones al CCT figura la creación de una nueva categoría, Tocco señaló que hasta ahora no está contemplada pero que "hubo una propuesta de una "súper categoría". Sería para lugares muy particulares pero aún no se llegó a definir nada".

Explicó que en estos momentos lo que están haciendo es analizar cláusula por cláusula. "Cada uno expone su posición y consensuamos. No son cosas que afecten a la gente pero sí a nosotros [los administradores] a nivel de tratamiento con el personal y de metodología de trabajo", resaltó.

"Yo soy representante de la Cámara, todo lo que hablamos pasa por el consejo y ellos me facultan o no a firmar el CCT", sostuvo el vicepresidente tercero.

Sin embargo, a título personal consideró que teniendo en cuenta que se está conversando y si "se avanza y consensúa, no se va a patear el tablero en el último día, a menos que surjan cuestiones no previstas".

"Somos la única entidad progresista"

[BPN-08/04/09] El coordinador de Reafirmación por los Derechos del Consorcista (ReDeCo), Dr. Jorge Resqui Pizarro, aseguró que ReDeCo es la única entidad progresista del sector. "Todos tenemos un proyecto político y una ideología, pero sin dudas nosotros creemos que somos la única organización claramente progresista dentro de este marco de asociaciones que intentan representar a los consorcistas", destacó Resqui Pizarro.

El 3 de abril, en diálogo con el programa de radio "Hablemos de Consorcios" de la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH) señaló que dentro del sector hay entidades que "son más conservadoras y hay algunas con las que directamente estamos en la vereda de enfrente, entre ellas la que organizó el otro día una reunión en la Legislatura porteña: la Federación Argentina de Consorcios (FAC)".

Explicó que ellos se consideran progresistas porque entienden que la relación y el eje de fuerzas que se da dentro de los consorcios tiene que cambiar "con el máximo de respeto, pluralismo y considerando que los demás actores dentro de esa relación deben también tener sus derechos y ser reconocidos como tales. Obviamente, que nunca nos hemos pronunciado en contra de los trabajadores".

Según él, la forma de hacer política consorcial debe ser "desde las bases hacia arriba. Hay que escuchar lo que opina la gente, discutirlo y a partir de eso elaborar propuestas"

El coordinador de ReDeCo consideró que la FAC tiene una concepción absolutamente autoritaria y autocrática de las cuestiones. "Nosotros vamos en busca del consenso con todos los actores de la comunidad consorcial pero no nos vamos a confundir con quién vamos a sentarnos, hay que saber fijar un límite", señaló.

Haciendo referencia a un correo de opinión de la Dra. Diana Sevitz ("Todos estuvimos ahí") que publicó este medio, Resqui Pizarro aclaró: "Sevitz dice 'todos estuvimos ahí' –en relación al acto que organizó la FAC en la Legislatura porteña- y yo le digo a Diana que no todos estuvimos ahí y no vamos a estar ahí porque no compatibilizamos no sólo ideológicamente sino con la forma y procedimientos que utilizan".

Explicó que su institución "no tiene nada que ver con personajes relacionados con la dictadura militar. Somos absolutamente democráticos, abiertos, plurales, hemos combatido y luchado -algunos desde nuestra adolescencia- contra eso y evidentemente no podemos participar de esas organizaciones".

Por último, señaló que si bien hay algunos que dicen que "lo importante es la bandera y no quién lleva el palo, a veces el que lleva el palo también es importante porque defenestra la bandera. Nosotros queremos ser muy claros en esto, no cualquiera que dice tener buenas intenciones o levanta la bandera de la representatividad de la lucha en paritarias, tiene el sentido democrático para llevarlo adelante".

Resqui Pizarro explicó que en la reforma de la Ley 941 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se limita el mandato del administrador y así se pretende excluir a éstos de las negociaciones de los Convenios Colectivos de Trabajo que pertenecen al ámbito nacional.

El coordinador de ReDeCo se refirió al artículo 14º del proyecto de ley que presentó el legislador Sergio Abrevaya y que dice: "en el acta de designación se dejará establecido que su mandato como ‘representante legal del Consorcio’, debe ejercerlo en aquellos temas generales que hacen a la administración [...] y se abstendrá en aquellos para los que necesite un poder especial para poder intervenir legal y legítimamente".

ReDeCo fue una de las instituciones que colaboró con otras entidades de consorcistas en la elaboración del proyecto de Abrevaya para modificar la Ley 941.

Por otra parte, adelantó que el tema de la representación de los consorcistas en paritarias se está discutiendo en el Instituto de Propiedad Horizontal del Colegio Público de Abogados de la CABA. "Hemos tenido tres reuniones y en los tres encuentros más de 30 abogados trataron la participación de los consorcistas en las paritarias", resaltó.

"Tendría que haber un aumento general para todos los trabajadores"

[BPN-08/04/09] Jorge "Nebbia" Miño, integrante de la Agrupación 20 de Diciembre de encargados de edificios, destacó que no está de acuerdo en la forma en que se deciden los incrementos salariales cada vez que se discuten los Convenios Colectivos de Trabajo (CCT) o se otorgan sumas no remunerativas al sector. "No creo que esté mal que ahora se hable de un 25% de aumento, lo que cuestiono es la forma en que se plantean las cosas. Eso no depende de nosotros pero tendría que haber un aumento general para todos los trabajadores", reflexionó.

El 27 de marzo, durante el programa de radio "Hablemos de Consorcios" de la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH), explicó que "los aumentos que le otorgan a los encargados hacen que muchos consorcistas planteen el despido de los trabajadores, la reducción de horas extras o el alquiler de la portería [...] Tiene que haber flexibilidad no sólo imponer posiciones, eso no ayuda ni sirve".

Según él, los propietarios deberían participar de las discusiones y tener representación en la mesa de negociaciones.

Por otra parte, informó que el próximo 10 de abril, a partir de las 9 horas en la CTA Nacional ubicada en Piedras 1067, realizarán el segundo plenario de agrupaciones opositoras a la conducción actual del SUTERH.

El objetivo del encuentro es que todos los encargados de edificios que no coinciden con los postulados de la actual comisión directiva del gremio se unan para debatir y consensuar un programa de trabajo común.

Uno de los temas a debatir será la jubilación y obra social del sector: "los encargados jubilados no van a tener los mismos beneficios que los que están en actividad, que por otra parte son pocos, debido a que no contarán con la obra social del gremio".

"Hoy parece que el argumento que más pega -no solamente en los consorcistas sino el que se refleja en los medios de comunicación- es el que dice que suben las expensas por culpa del encargado", destacó. En este sentido, advirtió que lo que están haciendo es dividir al propietario y al trabajador.

"Antes la relación era más cercana. Actualmente, se ha deteriorando y tenemos que tratar de mejorarla porque convivimos en el mismo lugar y hay que tratar de evitar ese tipo de roces. Además, el encargado también sufre psicológicamente esos ataques", subrayó.

Miño denunció que en Rosario un grupo de trabajadores quiso participar de las elecciones y le impugnaron la lista: "estaba todo en orden, la cantidad de compañeros que tenía que tener y el cupo femenino, sin embargo, impugnaron la lista y terminó habiendo lista única como sucede en la mayoría de las otras provincias".

Informó que hicieron presentaciones en el Ministerio de Trabajo pero aclaró que allí "está Carlos Tomada que en la actualidad está junto a Víctor Santa María".

En comunicación telefónica con el medio, Félix –otro de los integrantes de la agrupación- señaló que ellos luchan por "la reivindicación y la plena democracia sindical. No solamente luchamos por el salario sino que queremos un sindicato en el que podamos sentirnos representados. Poder elegir y ser elegidos".

Nebbia subrayó que quieren un sindicato que verdaderamente defienda los intereses de los trabajadores. "Tiene que ser democrático y permitir la participación de los trabajadores. Para que las cosas se hagan bien, los trabajadores tienen que tener voz porque sino los dirigentes se toman atribuciones que no corresponden porque el dinero que ellos están manejando es nuestro dinero", reflexionó.

Propuso que todas las decisiones se tomen a través de asambleas y que en esto es fundamental que haya elección de delegados: "éstos deben ser elegidos en forma directa por los trabajadores".

Según él, en la actualidad "tanto el padre como el hijo ["Pepe" y Víctor Santa María] han hecho un estatuto donde ellos son los que deciden a dedo los delegados, no solamente la cantidad sino los lugares [...] así los llevan en los micros para después votar el balance anual, asado de por medio".

"El principal riesgo es la electricidad"

[BPN-8/04/09] "La electricidad es uno de los principales riesgos en los consorcios. Los edificios de la ciudad de Buenos Aires tienen en promedio alrededor de 50 años y las instalaciones eléctricas están preparadas para abastecer una plancha, una heladera y una estufa. Sin embargo, hoy todos tienen microondas, tres televisores, aire acondicionado, computadoras, DVD, es decir que la instalación está re contra sobre exigida", subrayó el Ing. Alfredo López Cattáneo, especialista en medicina laboral, higiene y seguridad.

El viernes 20 de marzo, durante el programa de radio "Hablemos de Consorcios" de la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH), destacó que los consorcistas deberían tomar conciencia de la importancia de implementar medidas de prevención para evitar cualquier tipo de riesgos dentro de los edificios. "No deberían ver a los análisis de riesgos como un gasto sino como una inversión", reflexionó Cattáneo.

En este sentido, explicó que "si estuvieron 40 años sin hacer nada dentro del consorcio, no van a poder poner todas las cosas en su lugar en dos días. Yo siempre pongo de ejemplo lo que pasó en mi edificio. Nosotros tardamos 4 años en poner todo al día. En determinado momento dijimos 'esta es nuestra situación, empecemos a trabajar para mejorarla'".

Según él, el primer paso para hacer bien las cosas es analizar cuáles son los principales riesgos que tiene el consorcio y qué medidas se podrían tomar para evitar siniestros.

El Ing. Cattáneo trabajó en diversos países del mundo como Japón, Inglaterra, Escocia, España y Brasil y estuvo más de 17 años en la Dirección de Higiene y Seguridad de la Nación. Actualmente, se dedica –entre otras cosas- a asesorar e instrumentar medidas tendientes a cumplir con las normas de Seguridad, Higiene y Medicina Laboral en los consorcios.

En diálogo con el medio, explicó que ante un siniestro, las compañías de seguro pueden rechazar hacerse cargo del hecho únicamente por dos motivos: "el primero es la falta de pago y el segundo es que el consorcio no estuviera cumpliendo con alguna norma legal".

Sin embargo, aclaró que hay que tener en cuenta que el último responsable siempre es el consorcio y que es fundamental que cumpla con toda la normativa vigente de acuerdo a lo que establece la ley.

A su vez, consideró que en la medida en que el consorcio cuente con un administrador responsable probablemente éste tome todos los recaudos para evitar cualquier tipo de siniestro.

Cattáneo advirtió que los consorcios no están cumpliendo con el control trimestral de los extintores. Según él, "sólo un 30 por ciento de los edificios está haciendo los controles como corresponde".

Revisan la basura para multar a los vecinos

[BPN-08/04/09] Desde hace algunos días, inspectores del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires revisan las bolsas de residuos de los vecinos para poder multar a aquellos que sacaron la basura fuera del horario permitido. El objetivo de esta nueva modalidad es poder encontrar algún elemento que permita identificar al infractor y así  multarlo.

Este control lo comenzó a implementar el área de Higiene Urbana teniendo en cuenta que hasta el 31 de marzo se labraron 50.298 actas por faltas, de las cuales el 87% fue por sacar la basura fuera de hora.

Esta infracción se sanciona con multas que van desde los 50 hasta los 500 pesos si es cometida por vecinos comunes y desde los 200 hasta los 5 mil pesos si se trata de comercios, consorcios o industrias.

El responsable de la Dirección General de Inspección de Higiene Urbana dependiente del Ministerio de Espacio Público de la Ciudad, Carlos Díaz, señaló que la basura habla: "nuestra dirección es la Policía de la higiene y funciona desde que asumió esta gestión el 10 de diciembre de 2007. Está conformada por todas las áreas con poder de Policía municipal. La falta más habitual que encontramos es la disposición de basura fuera de horario".

En este sentido, explicó que los inspectores abren las bolsas y buscan elementos de prueba, como facturas o cartas. "Al acta de comprobación se adjunta esa prueba o una foto de ésta, que es remitida a la Dirección General de Faltas Especiales de la Agencia Gubernamental de Control. Después un controlador cita al infractor, al que también se le deja una faja roja de advertencia. A raíz de las sanciones, la gente se cuida más", detalló Díaz.

Un juez condenó al consorcio, al conservador y al encargado

[BPN-08/04/09] Un fallo de la Justicia responsabilizó a un consorcio, al conservador, al encargado del edificio y a la persona que estaba realizando la reparación del ascensor por un accidente que sufrió una mujer cuando su pierna se quedó atrapada entre la cabina del ascensor y la pared del hueco del mismo.

Cuando ella ingresó al ascensor, éste comenzó a elevarse con las puertas abiertas quedando su pierna entre la cabina y la pared del hueco del ascensor

Al sufrir lesiones graves, la mujer presentó una demanda contra el consorcio de propietarios, el encargado del edificio y la empresa que efectuaba el mantenimiento del ascensor. Por otra parte, la Justicia también citó como terceros a un trabajador de la empresa que mantenía el ascensor y a su titular.

La sentencia de primera instancia fue apelada y tras ello, la Cámara dispuso que la condena sea satisfecha en forma concurrente o "in solidum".

La Cámara se expidió respecto de cada uno de los vinculados en este pleito. Respecto del encargado sentenció que éste debe responder por el daño de una persona a causa del mal funcionamiento y caída de un ascensor toda vez que la prueba rendida indica un desconcepto desatinado y peligroso acerca del cumplimiento de sus obligaciones.

Señalaron que ante la constatación del mal funcionamiento del ascensor, se limitó sólo a llamar al servicio técnico y dejar abiertas las puertas del elevador para que nadie pueda utilizarlo, "sin señalar ni colocar cartel alguno a los fines de alertar a los posibles usuarios".

En cuanto a la persona que tenía asignadas las funciones de técnico especialista en la reparación de elevadores, sostuvieron que "debe responder frente al daño sufrido por una persona a causa del mal funcionamiento y caída de un ascensor debido a que, habiendo concurrido a repararlo, no procedió con el debido cuidado que la tarea requería al cerrar las puertas, sin antes verificar que el encargado del edificio hubiese colocado un cartel que advirtiera acerca de su estado, pues ello inducía a las personas que ingresaban al edificio a creer que funcionaba correctamente".

En cuanto al consorcio como a la empresa encargada de la conservación de ascensores, aseguraron que son responsables por los hechos del encargado del edificio y del técnico que fue enviado a realizar la reparación de un elevador cuyo mal funcionamiento y caída provocó daños a la actora (la accidentada) por aplicación del factor objetivo – deber de garantía – y de conformidad con el artículo 1113 del Código Civil.

Aumenta la tarifa del agua en la provincia

[BPN-08/04/09] El presidente de Aguas Bonaerenses (ABSA), Guillermo Scarcella, rectificó lo que había dicho hace algunas semanas atrás cuando anunció que iba a haber una suba en el servicio pero que sólo afectaría al 10 por ciento de los clientes. "En ese momento me expresé mal. El aumento es para todos", reconoció Scarcella.

Aclaró que lo que quiso decir fue que sólo el 10% de los usuarios era alcanzado por los incrementos de mayor significación económica: "por eso dije que aquellos usuarios que tenían casas con piletas de natación iban a pagar más".

Cuando le consultaron por qué decidieron aumentar el agua, argumentó que hace 18 años que no había habido incrementos: "no hay ninguna empresa que resista un congelamiento de tarifas por tanto tiempo en un país como el nuestro. Además, el servicio de aguas y cloacas es esencial. Nosotros tenemos que tener una empresa operativa y sustentable".

Al mismo tiempo, Scarcella subrayó que a diferencia de otras subas, en ABSA se hicieron las inversiones antes del aumento. En una entrevista a un diario matutino, resaltó: "hay una responsabilidad muy grande por parte de los responsables de la empresa y no podíamos sostener el servicio sin esta readecuación".

En el sitio WEB de ABSA, se informa que a partir del 11 de marzo, la empresa brinda un servicio adicional de atención personalizada para aquellas personas que se encuentren imposibilitadas de abonar el ajuste de la nueva factura de agua y cloacas.

En todas las oficinas comerciales, la empresa recibirá la documentación que presenta cada usuario para respaldar su pedido de excepción, evaluará cada caso en particular y responderá si acepta la petición, quedando prorrogado mientras tanto el pago de la factura.

ABSA podrá bonificar el ajuste parcial o totalmente, hasta por el plazo de un año. La documentación requerida para efectuar el trámite es:

-Última factura de ABSA y de otros servicios (luz, gas, teléfono y cable).

-Contrato de alquiler o escritura en caso de ser propietario (fotocopia).

Proyecto para la separación de residuos en origen

[BPN-08/04/09]  Legisladores de la oposición presentaron en la Legislatura porteña un proyecto de ley que apunta a la separación de residuos en origen. El objetivo es cumplir con la Ley de Basura Cero.

La iniciativa cuenta con el apoyo de la organización ambientalista Greenpeace y fue consensuado por diputados del Frente para la Victoria, la Coalición Cívica, Diálogo por Buenos Aires y el Partido Socialista, entre otros.

Uno de los puntos de la propuesta es establecer la obligatoriedad de separar los residuos en origen y así poder reducir el enterramiento del material reciclable. De acuerdo a lo que informó Greenpeace, Buenos Aires genera aproximadamente 5 mil toneladas diarias de basura, que equivalen a 152 mil camiones recolectores por año. La Ley 1.854 de Basura Cero, vigente desde mayo de 2007, es para los activistas "la solución ambiental a la gestión Integral de los Residuos Sólidos Urbanos, ya que promueve el reciclado e impone metas de reducción de residuos con destino a los rellenos, el 30 por ciento para 2010 y del 50 por ciento para 2012, tomando como base lo enterrado en 2004".

El presidente de Diálogo por Buenos Aires, Eduardo Epszteyn, destacó que este proyecto alternativo era una suerte de marco regulatorio: "en el último año, se incrementó en un 14 por ciento la cantidad de residuos destinados a relleno sanitario. Cuando Macri quería apurar la licitación, mandó un proyecto de ley, pero ahora que no lo hará, el proceso se estancó".

Por su parte, Sergio Abrevaya (Coalición Cívica) resaltó que "valdría la pena que los legisladores macristas se sumaran a nuestro proyecto, en vez de insistir en formatos que no cumplen con la ley, como es el caso de la venta de basura por peso".

Desde Greenpeace, el director político, Juan Carlos Villalonga, señaló: "creemos que es necesario el apoyo a este proyecto, ya que plantea hacia dónde debe empezar a avanzar la gestión de residuos en el marco de la de basura cero".

El 4 de mayo de 2007, luego de más de un año de dilaciones, el jefe de Gobierno porteño firmó el decreto de reglamentación de la Ley Nº 1854 de "Basura Cero". En el artículo 6º se estableció un cronograma de reducción progresiva de la disposición final de residuos sólidos urbanos. Las metas a cumplir son de un 30% para el 2010, de un 50% para el 2012 y un 75% para el 2017, tomando como base los niveles enviados al CEAMSE durante el año 2004.

Greenpeace argumentó que teniendo en cuenta que la ley ya está reglamentada, las autoridades de Buenos Aires tendrían que estar en condiciones de implementar los mecanismos necesarios para cumplir con las metas de reducción de enterramiento de residuos establecidas.

[BPN-08/04/09] El coordinador de Reafirmación por los Derechos del Consorcista (ReDeCo), Dr. Jorge Resqui Pizarro, realizó un análisis de un fallo controversial sobre la restricción del alquiler a los turistas. Debido a lo extenso del trabajo, Pequeñas Noticias decidió publicarlo en cuatro entregas, respetando las cuatro partes en las que el Dr. Resqui Pizarro dividió su trabajo.

La primera parte es la sentencia, la Constitución, la ley de alquileres y la de propiedad horizontal. La segunda es la doctrina judicial sobre la que se asienta el fallo. La tercera hace referencia a los hechos y el derecho y la última es "Se puede alquilar a turistas sin violar el reglamento ni causando perjuicios. Corolario".

Hace algunos pocos días, la jueza a cargo del Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Civil Nº 24 de la Capital Federal, Dra. María Cristina Bataini, en los autos "Consorcio de Propietarios Callao 626 c/ Palacio, Cora María s/ Acciones del art.15 de la ley 13.512" (Expte. Nº 26.962/07), se pronunció por admitir la demanda, condenar a la accionada y hacer cesar la infracción del reglamento de copropiedad y administración del edificio y de la ley de propiedad horizontal, impidiendo el alquiler de la unidad funcional de la actora "por plazos breves" a turistas extranjeros.-

Es oportuno explicitar que en nuestra legislación el dominio o la propiedad goza de reconocimiento constitucional (art. 17 de la CN) y una amplia protección de las leyes, maguer como todo derecho está sujeto a limitaciones o restricciones de fuente legal, es decir por leyes que reglamenten su ejercicio.-

De allí, que es habitual escuchar –y no por ello es menos cierto- que los derechos no son absolutos sino relativos. En el caso particular del derecho de propiedad (para nosotros a la propiedad si tomamos en cuenta las disposiciones de los tratados internacionales con categoría constitucional), la ley de locaciones urbanas (23.091) establece un plazo mínimo de dos (2) años para las alquileres de vivienda pero, al mismo tiempo, excluye a los arriendos de viviendas que se encuentran amobladas, alquiladas con fines de turismo y en zonas aptas para ese destino.

Precisamente, el legislador lo tuvo en cuenta para evitar que el locatario temporario de veraneo se valiera de esa cláusula destinada a los supuestos de locaciones de vivienda permanente.-

Paralelamente, los reglamentos de copropiedad contienen disposiciones limitativas relativas al uso o destino de los departamentos (fundadas en el art. 6º de la ley de PH) a los fines de proteger la tranquilidad, salubridad y seguridad de los habitantes de los edificios (1).-

Hay que hacer jugar aquí, también, armónicamente al art. 3º de la ley que rige el sistema que expresa: "Cada propietario podrá usar de los bienes comunes conforme a su destino, sin perjudicar o restringir el legítimo derecho de los demás...".-

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Lo que marzo se llevó

[BPN-08/04/09] La redacción de Pequeñas Noticias consideró que la noticia más importante de marzo fue la resolución del Ente Nacional Regulador del Gas (ENERGAS) que estableció aplicar un tratamiento específico a los edificios –categorizadas como usuarios residenciales- sujetos a la Ley 13.512 de manera de dotar de mayor equidad al proceso de categorización previo a la facturación de su consumo bimestral.

Del 1º al 31 de marzo, el sitio de Pequeñas Noticias –según estadísticas del Google Analytics- tuvo 28.676 visitas, es decir que la cantidad de visitas aumentó un 24,64 por ciento.

Los 24.826 visitantes consultaron unas 59.751 páginas (un 24,20% más que el mes pasado) y el promedio de permanencia en el sitio fue de 1,43 minutos (3,39% más).

23.287 visitas fueron realizadas desde Argentina, 1.483 de México, 981 de Colombia, 749 de España, 413 de Perú, 378 de Venezuela, 331 de Estados Unidos, 276 de Chile y 131 de Ecuador.

Durante marzo, Pequeñas Noticias realizó la producción de 5 videos que fueron reproducidos 109. El más visto fue el de "María Cristina Carrera: Soluciones problemáticas", reproducido en 50 oportunidades (BPN Nº 372 del 11/03/2009); le siguieron "Jorge Hernández: En nuestra profesión hay una chatura intelectual tremenda", 25 veces (BPN Nº 372 del 11/03/2009); "Néstor Walenten: Las entidades de inmobiliarios deberán asumir nuevos roles", 17 veces (BPN Nº 372 del 11/03/2009); "Convenios Colectivos de Trabajo: La FAC demanda al ministro de trabajo", 13 veces (BPN 373 del 26/03/2009) y "Adm. Jorge Hernández: En el interior del país, el SUTERH no tiene mala fama", 4 veces (BPN 373 del 26/03/2009).

Inscribirse en la provincia de Buenos Aires

Hola, quisiera saber dónde debo inscribirme como administrador de consorcios en la provincia de Buenos Aires (no en Capital Federal),como así también cuáles son los requisitos para realizar dicho trámite.

Muchas gracias.

Pablo.

(03/04/2009)

Estimado Pablo:

En Capital Federal, está la Ley 941 que reglamenta la actividad de los administradores de consorcios en el Registro Público de Administradores del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. En la provincia de Buenos Aires, no está reglamentado y no hay que inscribirse en ningún lado para desempeñar la actividad.

Ante cualquier duda, estamos a tu disposición

León R. Estrugo

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El Adm. León R. Estrugo es el Director Nacional de la Defensoría del Consorcista (Sta. M. de Oro 15 - San Bernardo - Teléfono: (02257) 46-8866) y un administrador de consorcios con amplia experiencia en el tema. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@administracion.net.ar o llamarlo al teléfono 4469-0782  en Capital Federal.

Mis compañeros de las otras torres cobran más

Quería saber si el edificio en el cual trabajo que fue construído con lugar para compactadores por el IVC Instituto de la Vivienda de la Ciudad, es de 4ª o 3ª categoría ya que nunca fueron instalados dichos compactadores en ninguno de los edificios pero mis compañeros de las otras torres cobran de 3ª y yo de 4ª categoría.

¿Puedo reclamar una recategorización?

En total son 6 edificios iguales de 38 unidades funcionales.

Eliseo

(19/03/2009)

Estimado Eliseo:

En relación a su consulta le informo que el art. 6 del CCT 378/04 que rige su actividad establece la clasificación de los edificios consignando expresamente que los de tercera categoría son aquellos con un servicio central y los de cuarta sin servicios centrales.

En el mismo artículo se establece que "la supresión de algún servicio central, no implicará el bajar de categoría al trabajador".

En el caso que Ud. plantea, el servicio no fue instalado por lo que entiendo que mal se puede reclamar por una tarea que no se realiza.

La situación de los otros trabajadores o bien es producto de una errónea información del administrador o es causada por haber tenido los compactadores y éstos haber caído en desuso.

Entiendo que hacer un reclamo por cambio de categoría sería inconducente no sólo desde el punto de vista legal, sino en cuanto a la propia relación laboral ya que podría dar inicio a un conflicto que en última instancia puede incidir en la propia fuente de trabajo.

Cordialmente

María Cristina Carrera

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La Dra. María Cristina Carrera es abogada especialista en derecho laboral y para cualquier consulta se le puede escribir a dramccarrera@yahoo.com.ar o llamarla al teléfono (15)5466-9921.