Presentaron su propio proyecto para modificar la Ley 941

[BPN-22/04/09] El martes 14 de abril, la Lista Renovación & Cambio (R&C) de la CAPHyAI presentó al vicepresidente primero de la Legislatura porteña, Diego Santilli, un proyecto para modificar la Ley 941 que creó el Registro Público de Administradores (RPA) porteño.

En la iniciativa, -que quedó registrada bajo el número de expediente 650-P-2009- le manifestaron a Santilli que el objetivo es el mejoramiento de las relaciones de los administradores en relación a los consorcios que administran, aclarando algunos puntos oscuros y no contemplados en la actual redacción de la Ley 941. La propuesta apunta a modificar los artículos 2º, 4º y 6º. Al mismo tiempo, proponen agregar el artículo 9 bis, 14º, 15º, 16º, 17º, 18º y 19.

En principio, quieren que la inscripción al registro sea obligatoria para todas las personas que administren onerosamente o en forma gratuita uno o más consorcios de propiedad horizontal (artículo 2). Explicaron que si alguien que ejerce las tareas del administrador no se encuentra inscripto, (actualmente no es obligatorio para el que se autoadministra) el consorcio corre riesgos de estar incurriendo en falta graves, incumplimientos de leyes, ordenanzas, leyes laborales, penales y civiles debido a que "la mayoría de las veces quienes ejercen la profesión de esta manera no son idóneos y están fuera del control de esta ley".

Según ellos, su experiencia les indica que los consorcios autoaministrados "incumplen en los pagos de lo aportes y contribuciones, hacen contrataciones de personal de limpieza fuera del gremio (en negro), contratan proveedores sin matrícula e incumplen las leyes de seguridad e higiene".

En cuanto a los requisitos de inscripción, proponen mantener los mismos que contempla la ley pero agregan que el administrador puede presentar su número de CUIT o el CUIL (para el caso que administre un propietario).

Por otra parte, otro de los puntos centrales del proyecto es que el administrador deba contar con un seguro de caución a beneficio del consorcio. La prima de este seguro tendría que ser pagada por los consorcistas (artículo 15)

Renovación y Cambio propone agregar el artículo 9 bis. La idea es que las funciones del administrador sean:

a) Ejecutar las decisiones adoptadas por la Asamblea de propietarios conforme lo previsto en el reglamento de Copropiedad y lo dispuesto por la Ley 13.512 y la normativa vigente en materia laboral, provisional y tributaria, seguridad e higiene, seguridad edilicia y código de edificación.

b) Atender a la conservación de las partes comunes, resguardando la seguridad de la estructura del edificio conforme lo dispuesto por las normas vigentes. El administrador no se verá obligado a cumplimentarlas si la decisión adoptada en la asamblea y la contratación de proveedores, es contraria a las leyes y/o normativas vigentes. En atención al Art. 8º el administrador estará obligado a informar esta decisión al registro.

c) Registro de firmas: El administrador una vez al año enviará una circular a los propietarios para que actualicen los datos de la titularidad de domino de la unidad funcional. En caso contrario se autoriza al administrador a obtener la información a su costa.

d) Documentación del consorcio: El responsable de conservar la documentación es el administrador, y el propietario podrá solicitar con un plazo no menor a 72 hs. hábiles el acceso a esta información. La exhibición de la documentación no presupondrá rendición de cuentas individuales. El propietario podrá -con previo aviso- ser acompañado por un profesional, bajo su cargo y costa salvo, que sea una decisión asamblearia, en cuyo caso el costo estará a cargo del consorcio.

e) Denunciar ante el Gobierno de la Ciudad toda situación antirreglamentaria, obras ejecutadas sin el respectivo permiso de obra o sin aviso de obra, según corresponda conforme las normas vigentes en caso de que éstas afecten a la seguridad del edificio o lo pongan en riesgo. El administrador no estará obligado a formular la denuncia en los siguientes casos: a) obras antirreglamentarias preexistentes antes de su mandato, b) Si hubiere decisión asamblearia al respecto y no se afecte la seguridad del edificio.

f) Fondos del consorcio: Será decisión asamblearia la apertura o no de una cuenta corriente a nombre del consorcio de propietarios y quiénes serán los firmantes y responsables de los fondos liberados.

Con referencia al cobro de expensas, el administrador antes de su designación estará obligado a informar la modalidad de recaudación de las mismas.

En cuanto a las contrataciones que realiza el administrador, a través del artículo 14 proponen que se establezca que ante casos de emergencias, el administrador esté facultado para disponer de los fondos para la resolución del problema existente con conocimiento del consejo.

En cuanto a los trabajos de mantenimiento programado, la asamblea luego de facultar al administrador o al consejo de propietarios a elegir el presupuesto más conveniente autorizará al administrador la realización del trabajo.

Será conforme a lo estipulado en el reglamento que rige en cada consorcio o a lo decidido en asamblea de acuerdo a las mayorías reglamentarias.

Los honorarios del administrador serán fijados en la asamblea ordinaria u extraordinaria convocada al efecto y decidido conforme las mayorías reglamentarias. Los mismos serán establecidos al momento de la designación y se establecerá una pauta de ajuste periódica.

Lo sugerido por la Cámaras de administradores en cuanto a los honorarios será a título indicativo.

Será facultad de la asamblea ordinaria la decisión de realizar auditorías contables, nombrando un profesional para realizar la tarea.

"La Ley 941 es discriminatoria"

[BPN-22/04/09] "Pensamos que la Ley 941 es discriminatoria contra los administradores que ejercemos la actividad a título oneroso porque actualmente los consorcios autoadministrados no tienen la obligación de inscribirse", destacó Mario Bernetti, integrante de la Lista Renovación & Cambio de la CAPHyAI.

El viernes pasado, en una entrevista concedida al programa de radio "Hablemos de consorcios" de la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH), Bernetti y Gabriela Pilar Saldivia explicaron los motivos por los que decidieron presentar un proyecto para modificar la Ley 941 que creó un Registro Público de Administradores (RPA) y subrayaron que los administradores están muy disconformes con la "inacción" de quienes los tienen que representar.

"Las asociaciones de consorcistas han presentado sus proyectos y la CAPHyAI no solo no ha presentado nada sino que además permanece en un silencio absoluto, ni siquiera ha informado a los administradores de los proyectos que hay vigentes", destacó Saldivia.

Uno de los principales puntos de la reforma es que en el RPA se tengan que inscribir los autoadministrados. Saldivia aclaró que este proyecto no deja de ser en defensa de los intereses del consorcio: "puede haber autoadministrados buenos y malos pero a veces lo que falta es conocimiento. Tienen que tener capacitación debido a la gran cantidad de normativa vigente y a las permanentes modificaciones que se producen. El administrador está constantemente capacitándose".

Al mismo tiempo, resaltaron que no se oponen a que existan consorcios autoadministrados sino que lo que buscan es que las reglas sean claras para todos y que los autoadministrados presenten la misma DDJJ que debe presentar el administrador.

Por otra parte, aclararon que si bien es fundamental que se modifique la Ley 941 el objetivo final es que se cree un colegio de administradores de consorcios: "no puede ser que exista un colegio de agrimensores, de abogados y de contadores y no de administradores. Hay casi 6 mil profesionales en Buenos Aires y no tenemos un colegio que nos represente y que nos sancione".

En el proyecto de ley, Renovación & Cambio propone que sea facultad de la asamblea ordinaria decidir si quiere realizar auditorías contables, nombrando al profesional para realizar la tarea.

También quiere que -para la apertura o no de una cuenta corriente a nombre del consorcio- se fije quiénes serán los firmantes y responsables de los fondos liberados.

La oposición realizó el segundo plenario

[BPN-22/04/09] El Frente Nacional de Trabajadores de Edificios (FNTE), integrado por agrupaciones opositoras a la actual conducción del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (SUTERH), realizó su segundo plenario en la sede de Capital de la Central de los Trabajadores Argentinos (CTA).

La situación actual de la obra social del gremio fue uno de los principales temas de debate. La mayor queja de los trabajadores es el arancelamiento por cada prestación médica, la imposibilidad de atenderse fuera de la localidad en la que residen y la quita de la obra social una vez que se jubilen, pasando automáticamente al PAMI. El encuentro contó con la presencia de representantes de La Nueva Verde de Mar del Plata, 1º de Mayo de La Plata, Es hora, Lista Naranja de Rosario y 20 de Diciembre de Capital Federal. En representación de la CTA, estuvo presente el secretario de Contabilidad y Finanzas,
Daniel Jorajuría Khars.

"Poder realizar este segundo plenario significa que hay muchísima expectativa por parte de los compañeros para poder debatir lo que está pasando en el resto del país, en ciudades como Mar del Plata y Rosario", señaló Jorge "Nebbia" Miño, integrante de la Agrupación 20 de Diciembre.

Las resoluciones del segundo encuentro fueron:

1) Luchar por la defensa de los puestos de trabajos sin permitir que la crisis la paguen los trabajadores.

2) Que todos los compañeros/as que se jubilen sigan participando en el sindicato y la obra social con todos los derechos y deberes que como trabajador les corresponden.

3) Exigir que la obra social cubra totalmente todas la enfermedades, tanto para el trabajador como para su grupo familiar (ejemplo: stress, obesidad, etc.)

4) Buscar las formas de crear los medios alternativos que nos ayuden a llegar a todos los compañeros/ras trabajadores: radios, medios gráficos, visuales.

5) Trabajar por una obra social única en todo el país.

6) Participar de la movilización que convocó la Central de Trabajadores Argentinos (CTA) para el 22 de abril en todo el país. Las consignas que sobresalen son:"Que la crisis no la paguen los trabajadores" y "Basta de despidos y suspensiones". Según ellos, esta participación será una forma de expresar la solidaridad con las luchas de los trabajadores de todo el país.

7) Realizar un próximo encuentro para discutir particularmente el tema de la obra social, la necesidad inmediata de un plan unificado a nivel nacional de la cobertura médica y todo lo referente a la salud laboral como ART.

Guido (1º de Mayo) señaló que es fundamental que se debata lo que significa la salud para los trabajadores. "Podemos discutir sobre las prestación, lo que nos hace falta o lo que no nos cubre, pero es necesario que todos entiendan que la salud es un derecho", reflexionó.

Durante el encuentro, informó que la semana pasada tuvieron una reunión con la secretaria de CICOP (Asociación Sindical de Profesionales de la Salud de la Provincia de Buenos Aires) y que están organizando un foro debate para tratar esta problemática.

Una de las propuestas fue unificar la obra social y crear un sistema unificado de obras sociales. "Esto se puede hacer, no se hace porque no pueden recaudar. Lo que tenemos que hacer es planificar un sistema de obra social a partir de una red informática. Hay obras sociales que trabajan así, el trabajador presenta un carnet y lo atienden en cualquier zona en la que se encuentre", resaltó.

El secretario general de la mesa coordinadora de jubilados, Marcos Wolman, subrayó que gran parte de los trabajadores no pueden seguir utilizando la obra social de su gremio y una vez que se jubilan pasan automáticamente al PAMI.

"El PAMI se creó por la falta de solución de los sindicatos pero es un sistema que está colapsado. Tiene los mismos problemas y mucho más agravado de lo que cada uno experimenta en la obra social", advirtió.

Consideró que la única solución es que se cree "un sistema nacional integral de salud. La salud es un derecho establecido en la Constitución Nacional no es una dádiva o un gasto del Estado".

Por último, subrayó que la historia de las obras sociales tiene mucho que ver con las estructuras de la burocracia sindical: "todos sabemos que ha sido siempre el elemento de negociación de los sindicatos con el gobierno de turno"

Las agrupaciones destacaron la preocupación por la quita de horas extras y despidos que se están produciendo a causa de la crisis internacional. Según ellos, diariamente "10 compañeros/ras son despedidos de su trabajo".

Félix (20 de Diciembre) señaló que muchos consorcios están alquilando las porterías y reduciéndole horas extras a los encargados. "Alquilar la portería es de alguna forma un despido encubierto. Un compañero con el sueldo que gana no puede alquilar. Tenemos que defender la fuente de trabajo", destacó.

Mario (La Nueva Verde) consideró que falta información y comunicación entre los encargados. Al mismo tiempo señaló que por ejemplo, el encargado no tiene cobertura médica por stress.

En el plenario consideran que los sindicatos han sido y deben ser el instrumento de luchas fundamental de todos los trabajadores organizados. "El sindicato y sus dirigentes tienen la obligación de mejorar y defender las condiciones de vida, el trabajo, la justicia social, una vivienda digna, un salario justo y una jubilación", destacaron.

En este sentido, resaltaron que para esto es necesaria e indispensable una verdadera democracia sindical y una organización gremial sólida y participativa.

Uno de sus objetivos es construir un sindicato que esté "al servicio de los trabajadores/as y que deje de estar administrado burocráticamente como sucede con la actual conducción".

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[BPN-22/04/09] El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires ya puso en su sitio WEB el nuevo aplicativo que permite a los administradores confeccionar las Declaraciones Juradas correspondientes al 2008 tal como lo estipula la Ley 941 que creó el Registro Público de Administradores (RPA) de la CABA.

Este año no habrá cronograma escalonado de fechas. Los administradores deberán presentarse al RPA dentro del plazo de 30 días posteriores a la fecha de vencimiento de su matrícula. Es decir, si fue emitida el 30 de abril del 2008, deberá presentarse con la documentación desde el 30 de abril hasta el 30 de mayo de 2009. Atención: Los administradores cuyas matrículas vencieron en enero, febrero, marzo o abril deberán presentarse desde el 20 de abril hasta el 20 de mayo. Se atenderá por orden de llegada.

Para poder realizar la presentación de las DDJJ los administradores deben seguir los siguientes pasos:

Paso 2: Timbrar la Declaración Jurada impresa en Carlos Pellegrini 211 1º piso o en la Comuna 6 (CGPC Nº 6 de Río de Janeiro y Díaz Vélez).

Paso 3: Presentarse en el RPA ubicado en Patricias Argentinas 277, dentro del plazo de 30 días posteriores a la fecha de vencimiento de su matrícula. (Ejemplo: si fue emitida el 30 de abril del 2008, deberá presentarse desde el 30 de abril hasta el 30 de mayo de 2009) con la siguente documentación:

1.- Las DDJJ impresas timbradas y su correspondiente archivo en CD o pen drive.

2.- El certificado de Reincidencia y Estadística Criminal actualizado

3.- El certificado de Juicios Universales actualizado.

4.- El formulario de Actualización de Domicilio Constituido

Se reitera que los administradores cuyas matrículas vencieron en enero, febrero, marzo o abril deberán presentarse desde el 20 de abril al 20 de mayo. El RPA recomienda no esperar a último momento.

Se inscribieron 500 administradores durante el 2008

[BPN-22/04/09] El director general de la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor y coordinador del Registro Público de Administradores (RPA) de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Dr. Oscar Michelotti, aseguró que durante el 2008 se inscribieron más de 500 administradores nuevos.

Durante una entrevista que concedió al Adm. Jorge Ferrera en el programa de televisión por cable Reflexiones Nacionales, informó que en estos momentos el registro cuenta con 6.400 administradores matriculados y que desde que comenzó a funcionar se han recibido 258 denuncias concretas a las que les han dado curso.

"A partir de las declaraciones juradas que hacen los administradores, el registro cuenta con una base de datos muy importante. Tenemos información fidedigna en cuanto a las actividades que tiene el administrador con respecto a su consorcio: quiénes generan servicios y si están inscriptos en los registros del Gobierno", explicó Michelotti.

En ese sentido, señaló que los distintos registros y organismos –como la AFIP, el SUTERH, el área de catastro (DGFOC)- están interrelacionados para comprobar si el administrador está cumpliendo con toda la normativa vigente: "los distintos organismos saben de la existencia del RPA y nos mandan las actuaciones como nosotros también le mandamos a ellos".

Michelotti señaló que de las 258 denuncias, entre otros motivos, 139 son por falta de inscripción en el registro, 41 por falta de pago de aportes y contribuciones de los encargados de edificios y 9 por no tener el certificado de matrícula.

Subrayó que desde que asumió la gestión muy pocas denuncias se han desestimados, "una sola o dos hemos desestimado porque a veces la gente denuncia debido a que tiene una enemistad con el administrador o le cae mal".

"La gente hace más denuncias en la medida en que conoce sus derechos y se da cuenta que cuando denuncia el registro actúa en consecuencia", reflexionó.

Explicó que cuando se sanciona a un administrador no sólo se lo hace económicamente de acuerdo al salario del trabajador de edificios sino que además se lo obliga a publicar la sanción en algún diario nacional.

Por otra parte, destacó que aquellos consorcistas que tengan dudas acerca de si su administrador está inscripto en el RPA pueden consultar en la página del Gobierno de la Ciudad o concurrir a la sede del registro.

Cuando Ferrera le manifestó que muchos critican que el registro no le sirve al vecino, respondió que el RPA sirve porque lo controla el estado: "la mayoría de los servicios que tiene el consorcio en el edificio los controla el Gobierno de la Ciudad así que [a la gente] le sirve desde todo punto de vista".

Paritarias sí, paritarias no

[BPN-22/04/09] Mientras promedian las negociaciones del nuevo Convenio Colectivo de Trabajo, la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) convocó a sus socios a una reunión para -lo que por lo confuso del texto sería- tratar su continuidad dentro de las mismas en representación del sector empleador.

En la circular Nº 28 de abril de 2009, esta entidad denunció que en numerosas oportunidades sus asociados les hicieron llegar la idea de que hay un gran desprestigio de la profesión por la representación de la CAPHyAI en las paritarias y que ésta se debe a una mal intencionada campaña mediática.

Por este motivo convocó a sus socios para un encuentro el martes 12 de mayo a las 18.30 horas en la sede de la entidad y del que podrán participar los administradores asociados. Su objetivo es "resolver el tema entre todos".

Dado que en el párrafo de la convocatoria se manejan tres ideas al mismo tiempo no queda claro si el objetivo sería cómo evitar el desprestigio de la profesión participando en paritarias, cómo neutralizar la supuesta campaña mediática o -como este medio supone por el título de la circular- si seguir participando o no de las paritarias.

Aquellas personas que deseen acercarse al encuentro tienen que confirmar su asistencia comunicándose telefónicamente al 4342-2232/5128, interno 15, de 11 a 18 horas.

Denuncian cortes de luz por no pagar

[BPN-22/04/09] La Defensoría del Pueblo de la Nación elevó al Ente Regulador de la Electricidad (ENRE) una recomendación para que "arbitre las medidas necesarias a fin de que Edenor, Edelap y Edesur se abstengan de efectuar cortes del servicio eléctrico a los usuarios afectados por el aumento de tarifas (con consumos superiores a 1000KW/h por bimestre)", tal como lo ordenó la Justicia en una medida cautelar emitida el 28 de enero último, hasta que se resuelva el amparo colectivo que el organismo presentó para dar marcha atrás con las subas.

El reclamo lo hizo el adjunto 1° de la Defensoría, Anselmo Sella, quien argumentó que las empresas estarían violando una orden judicial que prohíbe cortar a los afectados por las suba.

Según informó Sella, el organismo registró al menos 15 quejas, a las que se añaden más de un centenar de consultas ingresadas en las últimas semanas. Fuentes del organismo destacaron que los principales reclamos fueron de usuarios de la zona sur.

En sus reclamos, "los usuarios dejaron constancia de que no recibieron los avisos del corte, que sus reclamos no fueron recibidos en las oficinas comerciales y que se cursaron intimaciones de pago indicando que la medida cautelar alcanza sólo a la obligación de abonar el incremento".

Un vocero de la empresa explicó que "la cautelar se refiere al aumento previsto en las resoluciones que fijan todos los cuadros tarifarios, o sea los precios de todos los usuarios. Si no alcanzara sólo al aumento, entonces nadie tendría que pagar la luz".

Sin embargo, desde la Defensoría explicaron que la jueza hace referencia "al total de la factura y no a un pago parcial, por lo cual las empresas estarían en falta si cortan el servicio".

Por otra parte, tanto Edenor como Edelap negaron que haya habido cortes y señalaron que la mayoría de sus clientes ya había pagado el total de las facturas y que al resto se les estaban enviando comunicaciones para armar planes de pago sin aumento.

Acuerdo institucional

[BPN-22/04/09] La Cámara Argentina de Seguridad (CAS) y la Fundación Reunión de Administradores (FRA) suscribieron un convenio de mutuo asesoramiento, complementación, asistencia y desarrollo  institucional con el objetivo de promover recíprocamente sus actividades específicas.

De acuerdo a lo informado por FRA, el Instituto Argentino de Normalización y Certificación (IRAM) participó de la firma del convenio "dada la importancia que este acuerdo le confiere a las normas IRAM vinculadas con las actividades que desarrolla la Fundación"

El acuerdo se firmó el 14 de abril y participaron el presidente de CAS y de FRA, Ignacio A. Bunge y Jorge Hernández, respectivamente y el director general del IRAM Lic. Mario Wittner.

La idea es impulsar el intercambio de sus conocimientos y técnicas, el acceso a la formación, la capacitación, brindar apoyo profesional y fomentar el trabajo de sus respectivas actividades privadas; como así también poder promover toda acción conjunta que permita la difusión y complemento para el desarrollo de ambas instituciones.

Según informó FRA, la Cámara Argentina de Seguridad le brindará los siguientes servicios:

- Informes periódicos dirigidos a sus asociados, medios de prensa y población en general, difundiendo el apoyo de la CAS al uso en la administración de la propiedad horizontal, de las Normas IRAM serie 65.000 y todas aquellas normas vinculadas con el sector.

- Asesoramiento profesional sin cargo a la institución.

- Asesoramiento profesional sin cargo a los miembros de FRA a través de un servicio de atención mediante correo electrónico en una cuenta especial.

"La situación de los inquilinos es asfixiante"

[BPN-22/04/09] El presidente de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI), Radamés Marini, consideró que la situación de los inquilinos es asfixiante debido a la suba en el valor de las expensas y por los incrementos en las tarifas de luz y gas.

"Acorralados por expensas abusivas, producto de la connivencia de administradores con el SUTERH, la liberación de las tarifas de luz y gas y los aumentos de impuestos, se ha generado un marco asfixiante para los inquilinos cuyos ingresos no alcanzan a cubrir todos los gastos y culminan con su expulsión de una vivienda formal", destacó Marini.

Según él, los alquileres sufrieron un aumento del 100 por ciento de su valor entre 2007 y 2008, y explicó que "mantienen su ritmo de aumento a pesar de la disminución del valor de la propiedad inmueble estimada entre un 10 y un 25 por ciento".

Argumentó que "en su momento, los propietarios para justificar los aumentos en los alquileres sostuvieron que correspondían a la valorización de la propiedad pero hoy mantienen su injustificable actitud a pesar de su actual desvalorización".

Aire Ciudadano

[BPN-22/04/09] Aire Ciudadano -"Buenos Aires, su pasado, su presente y sus sueños"- es un nuevo programa de radio que comenzó a emitirse desde la semana pasada, todos los jueves de 13 a 14 horas por AM 1010 Onda Latina y lo conducen dos integrantes de la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH): el director de Pequeñas Noticias, Claudio García de Rivas y el columnista del programa de televisión "Reflexiones Nacionales", Jorge Ferrera.

Durante la hora de emisión, se tratarán temas sociales, políticos y culturales de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

El jueves 16, en el programa de inauguración los conductores entrevistaron al Lic. Gustavo Desplats, coordinador de la Protocomuna Caballito que habló sobre los problemas que acarrea la sobreconstrucción en barrios que no poseen infraestructura suficiente (esencialmente agua y cloacas).

[BPN-22/04/09] El coordinador de Reafirmación por los Derechos del Consorcista (ReDeCo), Dr. Jorge Resqui Pizarro, realizó el análisis de un fallo controversial sobre la restricción del alquiler a los turistas. Debido a lo extenso del trabajo, Pequeñas Noticias decidió publicarlo en cuatro entregas, respetando las cuatro partes en las que el Dr. Resqui Pizarro dividió su trabajo.

En este boletín, se presenta la segunda parte del análisis.

La jurisprudencia y doctrina de los tribunales ha sido y es muy rica al respecto: "El artículo 3º de la Ley 13.512 determina que cada propietario podrá usar de tales bienes conforme a su destino sin perjudicar o restringir el legítimo derecho de los demás. Amén del uso de la cosa común conforme a su destino, tal uso tiene además, un límite que está dado por la medida de ese uso, en el sentido de que no debe suponer, en ningún caso, detrimento o desconocimiento de facultades iguales que correspondan a los otros propietarios de los mismos bienes" (2).-

A su tiempo, en ese sentido, se ha dicho que "Quien acepta habitar un inmueble sujeto al régimen de propiedad horizontal sabe –y acepta- que el derecho del uso y goce de la cosa conforme a un ejercicio regular está restringido en beneficio común" (3) ya que "Las reglas de vecindad del Código Civil han sido extremadamente afinadas en el régimen de la propiedad horizontal, requiriendo un comportamiento mucho más circunspecto y más respetuoso del derecho, de la tranquilidad y del bienestar del prójimo. Las restricciones y límites al dominio establecidos en la ley 13.512 y los reglamentos respectivos desempeñan ese papel fundamental en el régimen de la propiedad horizontal y deben ser estrictamente observados, toda vez que su acatamiento por los copropietarios es condición esencial para asegurar el buen funcionamiento del sistema. El régimen de la propiedad horizontal es un sistema que, por su especificidad, exige que las obligaciones comunes de vecindad sean observadas en forma mucha más rigurosa, ya que la vida en común supone situaciones que no se dan en las propiedades separadas y la relación cotidiana obliga a actuar en función de lo que estatuye el reglamento de copropiedad y administración" (4).-

Por ello, los jueces ha sentenciado que "El reglamento de copropiedad, en cuánto al destino del inmueble, debe cumplirse; las restricciones y límites al dominio desempeñan un papel fundamental en el régimen de la propiedad horizontal y deben ser estrictamente observados, porque de ello depende parte esencial del nuevo sistema, siendo uno de los motivos determinados de la conjunción de voluntades el someterse al mismo" (5) y "Que si bien no corresponde amparar un derecho cuando su ejercicio resulta abusivo (art. 1071, Cód. Civ.), no puede dejar de tenerse en cuenta que el reglamento es ley para los integrantes del consorcio, resultando su debido acatamiento condición esencial para asegurar el buen funcionamiento del sistema establecido por la ley 13.512, por lo que la ponderación del tema debe efectuarse con criterio restrictivo. La cláusula del reglamento de copropiedad que obliga a ocupar el departamento exclusivamente como vivienda, tiende a evitar a los copropietarios las molestias que implica el establecimiento de una actividad comercial, profesional o de naturaleza análoga, con su inevitable secuela de afluencia de clientela, uso excesivo de las instalaciones comunes, etc..Partiendo de estas premisas, podría admitirse que la acción es abusiva si la actividad se desarrolla sin las molestias que estuvo en razonable intención de esas cláusulas prohibitivas eliminar" (6).-

Todavía sin novedades

[BPN-22/04/09] Ante todos los pronósticos, los recibos de haberes del mes de abril no tienen que reflejar todavía ningún cambio en la escala salarial. A la fecha sigue vigente la escala del pasado mes de Agosto de 2008.

En el caso de los aportes y contribuciones para la obra social la Ley 26.474 (Boletín Oficial 23/01/09) estableció una nueva forma para liquidarlos que afecta a los trabajadores de media jornada, a los suplentes y a los jornalizado con no más de 18 horas por semana (Ver nota en el boletín 371, llamada "Cambios en los aportes y contribuciones de obra social"). Esta ley establece que estos trabajadores deberán aportar para la obra social sobre el haber mensual de un trabajador según las características del edificio en el que desarrolle su tarea.

A partir del mes de febrero se comenzó a abonar el pago de la Ayuda Escolar Anual que actualmente es de $170 y ante la presentación de los certificados correspondientes se puede seguir abonando en abril.