Abogados vs. consorcistas

[BPN-07/10/09] El lunes 5 de octubre, se realizó lo que se supone será la última reunión de la Comisión Legislación General y del Trabajo para tratar el proyecto de modificación de la Ley 941 (Registro Público de Administradores) impulsado por el legislador Sergio Abrevaya (Coalición Cívica). Debido a la gran cantidad de material, la redacción de Pequeñas Noticias decidió preparar una edición especial sobre todo lo sucedido que se publicará en los próximos días.

La comisión comenzó la sesión en el salón de intersecretarías a las 18 hs. con la presencia de los legisladores Marcelo Fernando Meis (Corriente de Convergencia Federal), Mónica Lubertino (PRO), Néstor Abbas (PRO), Jorge Garayalde (PRO) y Martín Hourest (Igualdad Social). En calidad de legisladores invitados participaron Abrevaya y Roberto Déstefano (PRO).

Después de una hora de debate en la que hubo voces a favor y en contra, la comisión generó dos despachos: uno es el original propuesto por Abrevaya y el segundo -que toma la observación de Christian Asinelli (Identidad Porteña)- es igual al primero pero sin el articulo 14º que limita la representación en paritarias de los administradores que ejercen en la Ciudad de Buenos Aires. Mónica Lubertino –en ese momento- prometió que en un plazo no mayor a 48 hs. giraría a la comisión un tercer proyecto para su consideración.

Durante el debate el mayor conflicto se planteó entre abogados y consorcistas. Por un lado, el Colegio Público de Abogados de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires representado por su presidente, el Dr. Jorge Rizzo, y el director del Instituto de Propiedad Horizontal del colegio, Dr. Eduardo Awad, se opusieron al proyecto de Abrevaya argumentando que es inconstitucional.

Por el otro, los representantes de la Asociación de Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (ACCABA), la Comisión Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas (CACCyC), la Federación de Asociaciones de Consorcios (FEDECO), la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA), la Federación Argentina de Consorcios (FAC), la Asociación Propietarios de Bienes Raíces (APBR) y la Asociación Propietarios de Inmuebles (API) manifestaron su apoyo a la iniciativa.

Recordemos que el proyecto de Abrevaya surgió después de varios meses de trabajo en los que el legislador se reunió con las entidades de consorcistas y vecinos para debatir punto por punto una modificación de la Ley 941. De esas reuniones, también participó el Dr. Awad, que en ese momento no era el director del instituto del Colegio.

Los abogados no quieren ni registro ni colegio

[BPN-07/10/09] Matriculados al Colegio Público de Abogados de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y el presidente del Instituto de Propiedad Horizontal de esa entidad, Dr. Eduardo Awad, realizaron una protesta frente a la Legislatura porteña para exigir que no se considere ningún proyecto de ley que apunte a la creación de un Colegio Público de administradores. Al mismo tiempo, exigieron que no se apruebe la modificación a la Ley 941 (Registro Público de Administradores) que impulsa el legislador Sergio Abrevaya (Coalición Cívica).

El reclamo se realizó el miércoles 30 de septiembre a las 16 hs. El presidente del colegio Jorge Rizzo y el Dr. Awad fueron recibidos por el legislador Juan Manuel Olmos (Peronista), quien en ese momento remplazaba en la presidencia de la Legislatura a Diego Santilli que -a su vez- remplazaba al jefe de Gobierno, Mauricio Macri que estaba de viaje. Acompañaron a Rizzo y Awad el vicepresidente 1º y vicepresidente segundo del colegio Público de Abogados, Dra. Laura Calogero y Dr. Enrique Marega respectivamente, y el Sr. Gustavo Karcher, en su calidad de consorcista y administrador de su propio edificio.

Lo primero que Rizzo le manifestó a Olmos fue que están preocupados por el proyecto del legislador Abrevaya: "nosotros pensamos que no debe existir la Ley 941 porque es inconstitucional pero no voy a entrar en ese tema. Lo que quiero decir es que las pretensiones de Abrevaya van a encarecer la situación de los vecinos. Está pidiendo, por ejemplo, que haya auditorías y eso necesariamente se traslada al costo de las expensas".

A su vez, señaló que por si fuera poco al proyecto de Abrevaya ahora se le suma una propuesta de 5 entidades de administradores que apunta a la creación de un colegio para la actividad. "Esto va en contra de todo lo que dice la ley. Hay que pararlo porque es inconstitucional", subrayó.

Olmos les explicó que si bien en la Legislatura hubo varios proyectos para colegiar a los administradores nunca se avanzó en el tema. "En cuanto al trámite parlamentario de esta iniciativa, les debo decir que está muy lejos de que tome estado parlamentario. Como todo, hay que estar alerta y hay que ver cómo se desarrollan los hechos", señaló.

En cuanto al proyecto de Abrevaya, afirmó que está avanzado y que si tienen objeciones pueden participar de las reuniones de comisión: "está por salir el despacho, creo que en un mes estará tratándose en el recinto".

Según Olmos, la iniciativa (más precisamente el artículo 14 sobre la participación en los Convenios Colectivos de Trabajo) toca una ley nacional como es la 13.512. "Nosotros vamos a tratar de que salga lo más razonable posible. De salir habría que tratar de mejorarlo bastante", resaltó.

En el documento que Rizzo le entregó a Olmos en nombre del Colegio de Abogados señaló que los matriculados han repudiado en forma unánime (oficialismo y oposición) tanto los pretendidos avances en la creación de un Colegio o de un Registro de Administradores de Consorcios.

En este sentido, solicitaron a los legisladores que recapaciten y procedan al abandono de estas iniciativas.

"Sorprende que algunos legisladores pretendan legislar sobre cuestiones que se encuentran ya, clara y decididamente resueltas por la Ley 13.512 y el Código Civil. Constituye un agravio hacia los habitantes de la Capital y de provincias argentinas titulares de dominio en inmuebles en ésta e incluso a muchos inquilinos que pagan expensas, la falacia de hacer creer que este tipo de legislación protegería los intereses de consorcistas e inquilinos cuando, en realidad, solo se va en pos de la creación de un nuevo e impresionante negocio exclusivamente para unos pocos, mediante el cercenamiento del inalienable derecho de administrar libremente los bienes que tutelan casi todas las constituciones nacionales y estaduales en el mundo", reflexionaron.

Por último, advirtieron que los abogados no cejarán en el esfuerzo de conseguir que se imponga el orden constitucional: "llegaremos al fondo de la cuestión por la vía judicial -si fuera necesario- para frenar definitivamente cualquier embate contra el orden constitucional".

"El Estado debe controlar a los administradores"

[BPN-07/10/09] El legislador porteño Sergio Abrevaya (Coalición Cívica) aclaró que él está en contra de la creación de un Colegio Público de Administradores. Subrayó que el proyecto que presentaron Fundación Reunión de Administradores (FRA), la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH), la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), la Unión Administradores de Inmuebles (UADI) y la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal AIPH no fue tomado por ningún legislador.

"Estoy en contra de la iniciativa [la colegiatura] y por el momento, no tiene tratamiento parlamentario. De hecho, el proyecto que presentamos para modificar la Ley 941 refuerza el control y la competencia del Estado, al revés de lo que propone la colegiatura", destacó.

En una entrevista exclusiva concedida a Pequeñas Noticias, señaló que si se opone a un colegio es porque él considera que es necesario que sea el Estado el que controle la actividad. A su vez, explicó que bajo ningún punto de vista puede ser obligatoria la regulación de algún tipo de honorario en propiedad horizontal ni tampoco se le puede negar al consorcio la posibilidad de autoadministrarse.

En cuanto a las declaraciones del presidente del Instituto de la Propiedad Horizontal del Colegio Público de Abogados, Dr. Eduardo Awad, respecto a que detrás del proyecto de Abrevaya se venía la colegiación, consideró que Awad tiene la mirada desde el Colegio: "ve amenazas donde no las hay. De ninguna manera yo puedo presentar una ley que refuerza el control del Estado y después estar a favor del Colegio, una cosa deroga a la otra. Para que haya colegio hay que derogar la ley que propongo. Habría que eliminar toda la parte que hace mención a las sanciones y a los requisitos para ejercer la profesión".

Por otra parte, resaltó -a modo de pronóstico general- que la Legislatura ha aprobado pocos proyectos de colegios.

En cuanto a la inscripción de los consorcios autoadministrados en el registro, Abrevaya subrayó que lo mejor es que los autoadministrados no tengan que registrarse. Sin embargo, consideró que se puede contemplar que se registren a los efectos estadísticos, sin requisitos.

Por el momento, no habrá Colegio de Administradores

[BPN-07/10/09] El presidente de Fundación Liga del Consorcista, Dr. Osvaldo Loisi, manifestó su rechazo al proyecto de creación de un Colegio Público que impulsan Fundación Reunión de Administradores (FRA), la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH), la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), la Unión Administradores de Inmuebles (UADI) y la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal AIPH.

En una entrevista concedida al programa de radio "Hablemos de Consorcios" de la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH) el viernes 2 de octubre, subrayó que apenas se enteró de que estas entidades presentaron nuevamente el proyecto a la Legislatura porteña les mandó una carta a todos los legisladores de la Comisión Legislación General y del Trabajo en la que les expresó su oposición.

El Dr. Loisi informó que a los pocos días recibió un llamado del director de esa comisión, Dr. Pablo Enrique Sellei, en la que le aseguró que el proyecto aún no había sido levantado por ningún legislador y que era probable que esa iniciativa no sea discutida en un futuro inmediato.

El Dr. Loisi argumentó que la iniciativa oculta un grosero negociado que lesiona gravemente los derechos de los consorcistas y que, además, violenta en forma notoria normas expresas de la Constitución Nacional, de la Ciudad Autónoma y del Código Civil.

Según él, crear un Colegio de Administradores es una aberración jurídica. "Estuvo el proyecto de Roberto Clienti (UCR) y el de Santilli. Esto es una especie de boomerang porque vuelve siempre", destacó.

Por otra parte, advirtió que es mentira lo que dicen cuando afirman que de crearse bajarían las expensas: "los propietarios les vamos a tener que pedir a los administradores permiso para todo y no vamos a poder hacer nada sin su aprobación. Es un negociado".

Argumentó que él entiende que los administradores son profesionales pero advirtió que cuando actúan no lo hacen como profesionales sino como gestores, como gerentes del consorcio. "Si ellos gerencian bienes ajenos no pueden tener una matrícula. Quien tiene que controlarlos es el Estado o los propietarios. No pueden tener el gobierno de la actividad. Eso es una locura", subrayó.

Por otra parte, destacó que tampoco está de acuerdo con el proyecto del legislador Sergio Abrevaya (Coalición Cívica) que -junto a varias entidades de consorcistas- impulsa una modificación de la Ley 941 (Registro Público de Administradores). Consideró que en realidad, "los dos proyectos (el de Abrevaya y el que apunta a la colegiación de los administradores) revelan la apetencia y el avasallamiento que las corporaciones quieren ejercer sobre los consorcistas".

Por otra parte, el presidente de Fundación Liga del Consorcista consideró que lo más prioritario es reunir en una mesa de trabajo a todas aquellas personas que luchan a favor de los consorcistas: "es un viejo anhelo que tengo. Quiero conformar un frente común".

Hay lista de unidad

[BPN-07/10/09] Las listas Renovación & Cambio (R&C) y Cambio y Profesionalización (CyP) informaron que se conformó una lista de unidad para las próximas elecciones de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI).

A través de un comunicado firmado por Daniel Tocco (CyP) y el Dr. Salvador Víctor Pérez (R&C) expresaron que luego de debatir ideas, unificar criterios y haber logrado las coincidencias necesarias para realizar un cambio en el funcionamiento de la institución, decidieron unificar por el término de un año, la representación de la institución, fusionando en una las dos listas presentadas en la última convocatoria a elecciones.

Si bien oficialmente la CAPHyAI como institución no dio a conocer ni sus integrantes ni los cargos que ocuparían, Pequeñas Noticias accedió a su conformación y se espera en un futuro no lejano la ratificación oficial por parte de las autoridades de la entidad.

Según la composición de la lista a que accedió este medio, se puede observar como primer elemento descollante que está compuesta por 23 miembros en lugar de 24. El miembro faltante se ubica entre los vocales suplentes que antes eran 8 y ahora son siete.

El segundo punto que llama la atención es que los miembros de la lista oficialista son 13 mientras que la opositora sólo ocupa 10 puestos.

Por último, es de destacar que la cantidad de mujeres que participan dentro del nuevo Consejo Directivo se mantuvo en 6 miembros de los cuales 3 pertenecen a la lista oficialista e igual número a la opositora.

El consejo directivo de la lista de unidad estaría integrado de la siguiente forma:

Presidente: Daniel Tocco (CyP).

Vicepresidente Primero: Salvador Víctor Pérez (R&C).

Vicepresidente Segundo: Horacio Alberto Bielli (CyP).

Vicepresidente Tercero: Fernando Staino (R&C).

Secretario: Arturo Molina (R&C).

Prosecretario: José Pusterla (CyP).

Tesorero: Alfredo Iglesias (CyP).

Protesorero: Silvia Beatriz Ghianda (R&C).

Vocales: Ángel Jorge Marra (CyP), Silvia De Filippo (R&C) y Felipe Zakuski (CyP).

Por otra parte, los miembros suplentes son: Néstor Pirosanto (CyP), Jorgelina De Gregori (R&C), Federico Holzmann (R&C), Rubén Rivero (R&C), Jorge Aguilar (CyP), Jorge Acevey (CyP) y Alberto Taquini (CyP).

Los miembros titulares del tribunal de cuentas son: Héctor Darbesio (R&C), Emilia Masserano (CyP) y María Rita Massola (CyP). Y los suplentes Armando Caputo (R&C) y Lisandro Cingolani (CyP).

Sin embargo, subrayaron que todos se sumarán a las comisiones para mantener un rol activo en este cambio.

Por otra parte, explicaron que se fusionarán las pautas programáticas y los distintos proyectos de ambas listas con el objetivo de dar una mayor pluralidad y representatividad a la CAPHyAI.

Según ellos, decidieron unificarse ante el convencimiento de que los socios necesitan recibir un mayor servicio y representación por parte de la Cámara.

"La lista de unidad se realizó sin resignar nuestros valores"

[BPN-07/10/09] A pocos días de haberse confirmado la conformación de una lista de unidad entre Renovación & Cambio (R&C) y Cambio y Profesionalización (CyP) para las próximas elecciones de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), el Adm. Víctor Pérez (integrante de R&C) aseguró que la lista de unidad se concretó sin resignar valores y que no dejaron de lado ninguna propuesta o pauta programática que les prometieron a los socios que los acompañaron.

Al mismo tiempo, señaló que por este motivo "se estableció como tope máximo un año y nos comprometimos que dentro del año llamaríamos nuevamente a elecciones".

El nuevo vicepresidente primero evaluó que ambas listas tienen algún grado de adhesión pero ambas sumadas y unidas "lograrán una total representatividad y le darán vitalidad a nuestra Cámara".

Consideró que lo importante de este movimiento es que "nadie está con nosotros para realizar su proyecto personal sino que la idea es poder plasmar los cambios que son imprescindibles para la cámara. Mas allá de los puestos que nos toque ocupar, el principal valor es el orden democrático en la toma de las decisiones".

Por otra parte, quiere que los socios tengan un rol activo y que no sólo sean escuchados sino que participen activamente y puedan encontrar en la cámara una institución que los apoye y que realmente responda a los intereses profesionales.

En este sentido, prometió que uno de los objetivos será sumar la mayor cantidad de colegas a las distintas comisiones y comenzar a trabajar de inmediato.

No formará parte de la lista de unidad

Explicó que después de la última resolución de la Inspección General de Justicia (IGJ) pensaron que la confección de los padrones iba a dilatar mucho las cosas: "supuestamente las elecciones iban a ser en el 2.010 porque no iba a alcanzar el tiempo para regularizar todo, entonces se nos ocurrió unir momentáneamente a las dos listas por un año, para poder completar los legajos y normalizar a la Cámara".

Aseguró que si bien participó de algunos encuentros para alcanzar la unidad, en las últimas reuniones él decidió dar un paso al costado y dejar a sus compañeros para que sigan con las tratativas. "Yo vi que con los doce que quedaban de la lista oficialista, no habría una gran renovación dentro de la Cámara. Como había gente con la que no compartía criterios, decidí dar un paso al costado", destacó.

Al mismo tiempo, subrayó que R&C tuvo alrededor de 159 poderes y que de formar parte de la unidad hubiera sentido que defraudaba a esos socios que los acompañaron durante todo el trabajo realizado.

"Esta es una lista de emergencia, espero que cumpla con sus objetivos y que realmente en octubre de 2010 haya elecciones libres, no con una sóla lista sino por lo menos con tres. También me gustaría que haya más participación de los socios", reflexionó.

Por otra parte, señaló que les desea mucha suerte a sus compañeros en esta lista de unidad: "espero que traten de compatibilizar todos los sectores y que realmente nos representen por este año.", finalizó.

Consorcistas rechazan el nombramiento de Saldivia

[BPN-07/10/09] La Federación de Asociaciones de Consorcios (FEDECO), Reafirmación de los Derechos del Consorcista (REDECO) y la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA) rechazaron la designación de Gabriela Pilar Saldivia como coordinadora del Registro Público de Administradores (RPA) de la CABA.

El coordinador de ReDeCo, Dr. Jorge Resqui Pizarro, presentó una carta al jefe de Gobierno porteño, Mauricio Macri, en la que le solicitó que revea el nombramiento y para el presidente de FEDECO, Dr. Samuel Knopoff, deberían permitir que los copropietarios nombren un miembro de las asociaciones de consorcios y aopropietarios inscriptos en la IGJ.

El Dr. Resqui Pizarro consideró que designar a una administradora como coordinadora del RPA no hace más que "desoír el clamor de nuestro sector de transparentar los procedimientos de funcionamiento del mentado Registro, puesto que a nadie se le ocurriría, a excepción –al parecer- del Sr. Jefe de Gobierno de la CABA, nombrar en el organismo de control de una actividad a uno de los controlados que, por si fuera esto poco, es una destacada dirigente de la más antigua cámara empresaria que agrupa a los administradores de consorcios de PH".

Ejemplificó que esta situación es equiparable a que un ente regulador estatal, cualquiera fuese él, lo presidiese quien hasta el momento de su designación fuera director, administrador, gerente o accionista de algunas de las empresas a ser controladas.

"La sinrazón del aquí impugnado nombramiento es palmaria y amerita la inmediata revisión del mismo, entendiendo además que no se trata de sopesar los antecedentes profesionales y/o académicos de la mencionada administradora designada –que de por sí desconocemos- sino de aplicar sentido común y lógica para la designación en los cargos públicos que, en el caso particular, además de idoneidad necesariamente requieren de la participación y protagonismo de los principales destinatarios del espíritu de la ley de conformación del Registro, es decir los consorcios y los consorcistas que en ellos habitan", argumentó.

"Es una muy mala señal colocar a una administradora para ejercer la función de control de quienes hasta hoy fueron sus compañeros y a quienes debería sancionar en caso de detectar irregularidades", destacó el presidente de FEDECO.

Explicó que independientemente de las calidades de la persona propuesta lo que agrava el hecho es que la elección recayera en alguien que hasta ese mismo momento era la candidata a presidente de la lista Renovación & Cambio (R&C) de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI).

"Esa lucha política interna estuvo plagada de denuncias, agravios cruzados e impugnaciones que provocaron la suspensión repetida del acto eleccionario por la Inspección General de Justicia. Al haberse arribado a una situación acuerdista entre ambas listas y quedar afuera del arreglo la mencionada, ahora ex candidata, emite como explicación para justificar la aceptación del cargo ofrecido de Coordinadora del Registro, el fracaso en su intento para presidir CAPHyAI y así poder limpiar la institución. A confesión de parte, relevo de prueba, pues cuanto más quiere aclarar, más oscurece", reflexionó.

Dejó de administrar para hacerse cargo del RPA

[BPN-07/10/09] La Adm. Gabriela Pilar Saldivia informó que renunció al cargo de presidenta de Administración Onetto Sociedad Anónima para poder hacerse cargo de la Coordinación General del Registro Público de Administradores (RPA).

El 1 de septiembre se reunió el directorio de IL Onetto en la sede social y Saldivia les manifestó que por motivos personales y profesionales –debido a haber sido designada coordinadora del RPA- renunciaba a su cargo como presidenta y directora, al que había sido designada el 25 de abril de 2008 por el término de dos años.

En su lugar asumió como presidenta, la actual vicepresidenta Haydee Elizabeth Benech. El directorio aceptó por unanimidad tanto la renuncia como el nuevo nombramiento.

¡¡Feliz día del encargado!!

[BPN-07/10/09] El 2 de octubre fue el día de los encargados de edificios. Un día como ese en 1942 un grupo de dirigentes, entre ellos Jesús Santamaría, decidió conformar el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (SUTERH).

Este año, el SUTERH decidió preparar un mini documental para celebrar la fecha e invitó a los encargados a que envíen fotos para sumarlas a un video que realizaron. El video se puede ver en este vínculo.

Al mismo tiempo, las fotos más creativas y originales ganarán premios. El primer premio son 4 entradas para la cena del SUTERH (dos para el encargado y 2 para el propietario), el segundo dos libros "Umbral" (uno para el encargado y otro para el propietario) y el tercero los últimos 4 números de la revista Caras y Caretas (4 para el encargado y 4 para el propietario).

Todavía los internautas pueden votar cuál de todas las fotos les parece las más creativa en el siguiente vínculo.

El 21 de noviembre el sindicato realizará una cena para festejar el 67º aniversario de vida del gremio.

Aquellos encargados que quieran hacer las reservas o solicitar mayor información pueden comunicarse al 5354-6600 (int. 2204 y 2205) o 5354-6602. Informaron que los trabajadores podrán pagar el costo de la cena hasta en 4 cuotas.

Por su parte, la agrupación de encargado 20 de Diciembre está organizando para el 14 de noviembre una cena y "un poco de milonga" para festejar el día del encargado. "Estamos charlando con la gente del salón para terminar de llegar a un acuerdo", destacó Jorge "Miño" Nebbia (integrante de la agrupación).

También aprovecharon la ocasión para hacerles llegar a sus compañeros un gran saludo a todos los encargados/das en el 67 aniversario de de la creación del SUTERH.

FEMATEC 2009

[BPN-07/10/07] La Feria Internacional de Materiales y Tecnologías para la Construcción (FEMATEC) se realizará del 14 al 17 de octubre en el Centro Costa Salguero ubicado en Av. Costanera Rafael Obligado y Jerónimo Salguero de miércoles a jueves de 14:00 a 21:00 hs y viernes y sábado de 12:00 a 21:00 hs.

Según informaron los organizadores del encuentro, participarán del evento empresas expositoras de todo el país, países limítrofes e interesados en presentar sus productos en esta región.

El acceso a FEMATEC será sin cargo previa acreditación. Quienes deseen participar pueden registrarse en www.fematec.com completando el formulario "Acreditación On line" y recibirán un email con su código personal que deberán presentar en los accesos para retirar su credencial gratuita. Esta credencial les permitirá ingresar todos los días.

Por otra parte, no está permitido el ingreso de menores de 16 años. Los estudiantes podrán ingresar exclusivamente el día miércoles 14 de 14 a 18:00 hs, previa autorización del comité organizador y siempre acompañados por docentes. Para mayor información pueden comunicarse telefónicamente al 5236-5291.

Lo que septiembre se llevó

[BPN-07/10/09] La noticia más importante de septiembre fue que la lista Renovación & Cambio (R&C) y Cambio y Profesionalización (CyP) negociaron una lista de unidad para las próximas elecciones de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI).

Este medio consideró que éste fue el hecho más significativo del mes debido a que después de dos impugnaciones de la Inspección General de Justicia (IGJ) y a casi nueves meses del acto eleccionario de diciembre de 2008, integrantes de ambas listas se sentaron a negociar en la sede de la CAPHyAI.

La noticia sorprendió a todos porque las conversaciones las iniciaron tres integrantes de R&C -Arturo Molina, Antonio Brescia y Mario Bernetti- y luego se la transmitieron al resto del grupo. Esto generó aceptación por gran parte de los integrantes que consideró la posibilidad de sumarse a la lista y rechazo de otros, como el del presidente (de licencia) de la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal AIPH, Adm. Adrián Hilarza.

Del 1º al 30 de septiembre, el sitio de Pequeñas Noticias –según estadísticas del Google Analytics- tuvo 19.487 visitantes que realizaron 22.485 visitas y en las que consultaron 43.803 páginas.

El promedio de permanencia en el sitio llegó a 1:35 minutos. A su vez, el promedio de páginas vistas fue de 1,95 por visita.

El país con más visitas es Argentina (18.560), le siguen Méjico (1.707), Colombia (490), España (372) y Perú (271), entre otros.

Correo de Opinión

La Ley 941 y el origen de todos los males por el Dr. Ricardo Geler

En el período de gestación de la propiedad horizontal, en la inmensa mayoría de los casos, el propietario de la obra dicta un Reglamento de Copropiedad que responde a la defensa de su inversión y la seguridad de su negocio. No tiene en cuenta la empresa -ni lo obliga la ley- el interés del consorcio que luego se formará. A él adhieren los compradores, sin consensuarlo, aceptando la posición dominante del vendedor.

Ese es el origen de todos los males. Allí aparece la restricción impuesta de la mayoría de 2/3 para remover a un administrador y el mandato precario, en cabeza de un mal administrador, que se aprovecha de la desidia de muchos copropietarios que no ejercitan sus derechos democráticos asamblearios. Se convierte en un arma que permite la exacción y tortura de los administrados.

Cuando el proyecto de ley presentado por el legislador Dr. Abrevaya dispone que, si nada dice el reglamento, el mandato dura un año, está llenando un vacío legal, con garantía constitucional, pues el art. 19 de nuestra C.N. consagra en su último párrafo: "Ningún habitante de la Nación será obligado a hacer lo que no manda la ley, ni privado de lo que ella no prohibe" y la ley, hasta ahora, no dice nada sobre la duración del mandato de los administradores y es el deber de los legisladores tutelar los intereses colectivos, sin menoscabar el derecho a disponer, en un auténtico acuerdo de voluntades que de nacimiento a nuevas normas reglamentarias, lo que crean los copropietarios más conveniente a sus intereses.

Esto, para sólo citar el principal problema que se refleja en los reclamos de los consorcistas a las asociaciones abocadas a sus padecimientos, sobre los que la reforma de la Ley 13.512 deberá contemplar, con alcance nacional.

Con lo dicho contestamos al equívoco del planteo de inconstitucionalidad esgrimidos en el reciente plenario de la Comisión de Legislación, por los Dres. Eduardo Awad y Jorge Rizzo, quienes formularon críticas para después reconocer que no habían leído la última versión del proyecto.

Para concluir, no puedo dejar de referirme a la actitud del Dr. Jorge Rizzo, presidente del Colegio de Abogados de la Capital Federal, en dicho Plenario. Para vergüenza de los que somos sus colegiados hemos asistido a la exhibición de su prepotencia, su obscena mala educación, su irrespetuosidad hacia las instituciones de la República y nuestros representantes y sus expresiones antidemocráticas.

Parece inconcebible que quien ocupa el lugar que otrora correspondiera a eminentes juristas, con conductas ejemplares, dignas de imitar, en lugar de efectuar ponencias en base a argumentos jurídicos recurra a la "patota" del Colegio para intimidar, señale con su diestra sus partes pudendas con las que se opondría a la ley, descalificando groseramente a los legisladores que se están ocupando de un tema que hace al bien común, al que no quiere hacer ningún aporte positivo; todo ello en la casa de las leyes, que debiera respetar, arrogándose una representación de clase que no tiene.

Quienes quisiéramos ver en el presidente de nuestro Colegio un espejo ejemplar donde mirarnos, concluímos en que lo mejor es cambiar de espejo.