Se suma otro rechazo a la Ley Muñoz

[BPN-08/01/16] La Comisión de Propiedad Horizontal del Consejo Consultivo de la Comuna 12 acordó pedirle al Jefe de Gobierno porteño, Horacio Rodríguez Larreta, que vete la Ley Muñoz porque "constituye un avance en la ya impropia, irracional, ilegítima y abusiva intromisión del SUTERH ^[1] sobre decisiones que son exclusivas de los propietarios". Aseveró también que para los vecinos es inaceptable que esa ley se haya aprobado sin discusión ni debate.

Por otro lado, advirtió que el Consejo de la Propiedad Horizontal creado por esa nueva norma se podría extender a todo el país lo que generará un aumento en las expensas, impedirá la autoadministración y concentrará la actividad de la administración en "pocas y grandes empresas cuyos dueños serán amigos, familiares o testaferros de los porteros".

Alertó también que ese nuevo ente hará que los administradores le impongan a los consorcistas medidas que van a favorecer los intereses del gremio y que los encargados monopolizarán todos los servicios necesarios para los consorcios mediante la formación de empresas propias.

Según los integrantes de la Comisión de Propiedad Horizontal de la Comuna 12, "con esta ley el sindicado de los porteros cierra el círculo de su dominio sobre la ‘caja’ que representan las expensas".

De acuerdo a lo informado por ese grupo de vecinos, "el propio portal de los porteros da cuenta de la injustificada y descomunal transferencia de ingresos de los consorcistas cuando alardea de los beneficios descabellados que han obtenido desde el año 1998; sin hablar todavía del patrimonio personal del cacique que los dirige en los malones con que asolan permanentemente los consorcios de propiedad horizontal".

Además, este grupo de vecinos -en tono irónico- difundió la foto del exlegislador Fernando Muñoz –impulsor de la Ley 5.464- para que los consorcistas "puedan agradecerle a él y a los legisladores que votaron la ley su contribución a la justicia social, al bienestar, a la calidad de vida y a la protección de los intereses de los dirigentes del gremio de los porteros".

Estas conclusiones surgieron de una asamblea que se celebró el pasado viernes 18 de diciembre en la Comuna 12, integrada por los barrios de Coghlan, Saavedra, Villa Urquiza y Villa Pueyrredón. En el encuentro estuvieron presentes Norma Beltrán, Edgardo Castro, Ana Folini, Norberto Millán, Susana Ventura, Nieves López, Orlando Capurro y Gloria, una vecina de la Comuna 5, en calidad de observadora

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[1] SUTERH: Sindicato Único de Trabajadores de Edificio, Renta y Horizontal.

Se agregaron 2 nuevas entidades para dictar los cursos

[BPN-08/01/16] El pasado lunes 30 de noviembre, el Gobierno de la ciudad de Buenos Aires autorizó a dos nuevas entidades para que dicten los cursos de inscripción y renovación que el Registro Público de Administradores (RPA) porteño le exige con las Declaraciones Juradas (DDJJ) anuales a los mandatarios de los consorcios.

Las entidades habilitadas fueron la Asociación Argentina de Justicia Constitucional y la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal (AIPH).

Es de recordar que mediante la Disposición Interna 45 (BO: 29/04/15), la Disposición 418 (BO: 28/04/15), la Disposición 564 (BO: 27/05/15) y la Disposición 1.543 (BO: 27/10/15), Aoun ya había autorizado a las otras 29 entidades para que dicten los cursos de inscripción y renovación.

Las entidades habilitadas en orden alfabético son las siguientes:

1) Asociación Argentina de Justicia Constitucional

2) Asociación Civil de Administradores de Consorcios de la Propiedad Horizontal (AIPH).

3) Asociación Civil de Defensa del Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal (ADEPROH).

4) Asociación Civil Formando Ciudadanos.

5) Asociación de Fomento de Villa Devoto.

6) Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH).

7) Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI).

8) Centro de Estudios Nueva Vida

9) Centro Ibero Americano de Estudios Internacionales e Interdisciplinarios (CEDEII).

10) Centros de Educación No Formal del Gobierno de la CABA.

11) Colegio Público de Abogados de la Capital Federal (CPACF).

12) Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la CABA (CPCE).

13) Consultora Ediseg.

14) Dirección Bienestar Ejército Argentino.

15) Estudio Jurídico Awad y Asociados.

16) Estudio Jurídico Juan Iglesias.

17) Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal (LCPH).

18) Fundación Reunión de Administradores (FRA)

19) Gestar Grupo Educativo.

20) Gestionar Soluciones Integrales para Administraciones.

21) Instituto Capacitación Inmobiliaria (ICI).

22) Instituto de Investigación y Perfeccionamiento (IDIP)

23) Instituto Legislativo de Capacitación Permanente (ILCP).

24) Instituto Nacional de Servicios y Empresas (INSE)

25) [Sistemas] Administrativos SA.

26) Unión Administradores de Inmuebles (UADI).

27) Universidad Abierta Interamericana (UAI).

28) Universidad Católica Argentina (UCA)

29) Universidad de Buenos Aires (UBA).

30) Universidad Tecnológica Nacional (UTN).

La Cámara de Administradores tiene nuevo presidente

[BPN-08/01/16] El pasado miércoles 25 de noviembre, el Adm. Ariel Coppari fue electo presidente de la Cámara de Administradores de Consorcios de La Plata (CAC La Plata). Hasta el momento, la presidencia estaba a cargo de la Adm. Cecilia Nájera, quien ahora asumió como segunda vocal.

Cabe recordar que el Adm. Coppari, quien se desempeñaba como vicepresidente de la entidad, se hizo conocido en la comunidad consorcial por oponerse a la creación del Registro Público de Administradores (RPA) en la provincia de Buenos Aires e impulsar la creación de un Colegio de Administradores bonaerense.

La conducción de la Cámara platense quedó conformada de la siguiente manera: Adm. Ariel Coppari, presidente; Adm. Sebastián Líbano, vicepresidente; Adm. Sergio Giménez Giménez, secretario; Adm. Fernando Nieto, tesorero; Adm. Martín Valiente, 1º vocal; Adm. Cecilia Nájera, 2º vocal; Adm. Marcelo Aracil, 1º vocal suplente; y Adm. José Antonio Aguiar Sánchez, 2º vocal suplente.

Por su parte, el Adm. José Hernández, el Adm. Nicolás Juárez, la Adm. Mariel Ghizzo y el Adm. José Saveriano asumieron en la Comisión Revisora de Cuentas.

Iniciativa para que los administradores no "marginen" a los inquilinos

[BPN-08/01/16] El exlegislador Fernando Muñoz (FpV) -autor de la Ley 5.464 que creó un Consejo de la Propiedad Horizontal en la CABA- adelantó que pondrá en marcha una iniciativa para que los inquilinos no sigan siendo marginados por los administradores de consorcio que "liquidan ‘mal’ las expensas y consideran que no tienen que darle ninguna explicación al inquilino mientras le exprimen el bolsillo". No quedó claro qué tipo de medidas propone su proyecto ni quién lo presentará en su nombre ya que actualmente no pertenece a la Legislatura porteña.

También anunció que se creará una Defensoría del Inquilino por iniciativa del Defensor del Pueblo porteño, Dr. Alejandro Amor. Cabe destacar que el impulsor de la Ley Muñoz ya había presentado un proyecto de ley en este sentido.

En otro orden de cosas, la organización Inquilinos Agrupados, conducida por Gervasio Muñoz, hijo de Fernando Muñoz, difundió algunas recomendaciones para los inquilinos ante "la inminente quita de subsidios y la devaluación".

El pasado lunes 4 de enero, el exlegislador del Frente para la Victoria informó en su cuenta de Facebook: "pronto se pone en marcha la Defensoría del Inquilino y alguna iniciativa más que tiene que ver con no seguir siendo marginados en los edificios por los administradores, los que liquidan ‘mal’ las expensas, los que consideran que al inquilino no tienen que darle ninguna explicación mientras le exprimen el bolsillo".

Días antes, el 30 de diciembre, Muñoz había anunciado la creación de la Defensoría del Inquilino en esa red social. En ese marco, expresó: "estamos por comenzar a dar una respuesta institucional tan anhelada y reclamada en el primer festival de inquilinos de la ciudad, realizado en octubre pasado". Es de recordar que ese evento se llevó a cabo bajo la consigna "Por la creación de la Defensoría del Inquilino" y fue organizado por Fernando Muñoz y su hijo Gervasio.

El padre, además, agregó: "sabemos que [la Defensoría] hace falta, que es urgente y sobre todo, que será el primer paso de una serie de reclamos justos del sector, que seguiremos acompañando".

Por último, señaló: "los prolongados cortes de gas en algunos edificios, los cortes de luz, las comisiones ilegales de la gran mayoría de las inmobiliarias, contratos con obligaciones que están fuera del Código Civil vigente, los depósitos que muchas veces no son devueltos al inquilino y muchísimas razones más, nos llevaron a tomar diferentes iniciativas desde el Poder Legislativo".

Por su parte, Gervasio Muñoz se hizo eco de las palabras de su padre y bajo el título: "¡¡¡¡Tenemos Defensoría del Inquilino!!!!" compartió en Facebook el anuncio.

Es de recordar que el 9 de febrero de 2015, Fernando Muñoz -cuando todavía pertenecía al Frente Progresista Popular de Aníbal Ibarra- presentó un proyecto de ley para crear bajo la órbita de la Defensoría del Pueblo porteña una Oficina de Atención de Inquilinos que tendría a su cargo un registro voluntario de arrendatarios y propietarios de inmuebles.

Si bien hasta el momento el proyecto no avanzó, el 1° de marzo pasado, Alejandro Amor le había adelantado a su autor que iba a firmar una resolución para crear esa oficina en el ámbito la CABA.

En otro orden de cosas, mediante un comunicado firmado por Gervasio Muñoz el pasado 16 de diciembre y ante la quita de subsidios a la energía domiciliaria, Inquilinos Agrupados difundió las siguientes sugerencias destinadas a los locatarios:

a) Antes de firmar un contrato hay que revisar el monto de subsidio para tener en cuenta cuál va a ser el monto futuro con la quita.

b) Establecer el monto fijado de expensas para evitar aumentos indiscriminados durante el transcurso del contrato, especificando el pago único de las ordinarias.

c) Frente a la devaluación es importante aclarar que en los contratos ya firmados es ilegal renegociar el monto del alquiler.

d) Para aquellos que estén por firmar contratos de alquiler es importante que no firmen cláusulas que obliguen a atar el valor del alquiler al dólar.

Además, desde la organización expresaron: "vemos con suma preocupación las medidas económicas tomadas por el Gobierno nacional que afectan directamente el bolsillo de los inquilinos", y agregaron: "exigimos al Gobierno que dé marcha atrás con estas medidas profundamente injustas que impactan severamente en el poder adquisitivo de todos nosotros".

Fernando Muñoz se hizo conocido entre los inmobiliarios por defender los derechos de los inquilinos de la ciudad y por presentar varios proyectos de ley en este sentido. De hecho, el pasado 4 de enero de 2016 se publicó en el Boletín Oficial la Ley 5.396. Esta norma -que había sido impulsada por Muñoz- establece que el primer lunes de octubre de cada año se celebrará el "Día del Inquilino" en la ciudad de Buenos Aires.

Sin embargo, Muñoz tomó verdadero protagonismo y se hizo conocido en la comunidad consorcial a fines del año pasado por ser el autor de la Ley 5.464 que creó un Consejo de la Propiedad Horizontal en reemplazo del Registro Público de Administradores (RPA) de la CABA. Llamativamente, este órgano estaría integrado en su mayoría por entidades relacionadas en mayor o menor medida con el gremio de los encargados.

Al conocerse la repentina aprobación de esta ley en la última sesión legislativa del año, sin ningún debate previo y siete días antes de que Muñoz deje su banca; gran parte de la comunidad consorcial salió rápidamente a repudiar el hecho. En este marco, se produjo una reunión histórica en la que administradores y consorcistas se juntaron para pedir que el Jefe de Gobierno de la ciudad, Horacio Rodríguez Larreta, vete esta ley que quedó bautizada como Ley Muñoz.

Hace dos años en una sesión legislativa de similares características, Oscar Zago (PRO) se hizo conocido en la comunidad consorcial por ser el autor de un proyecto de ley que obligó a los administradores de edificios de propiedad horizontal a "exhortar" al personal de cada uno de los consorcios que administra a concurrir anualmente a una capacitación "sobre higiene, seguridad y medidas de prevención contra incendios" a pagar por los consorcistas vía expensas. Si bien esa ley no estableció explícitamente la entidad que debe dictar la capacitación, los requisitos exigidos para impartirla apuntan como único posible al SERACARH^[1], un servicio conformado por las entidades que firman los Convenios Colectivos de Trabajo.

Once días después Zago fue nombrado Defensor Adjunto del Pueblo de la CABA

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"Si callan a uno, nos callan a todos"

[BPN-08/12/15] El administrador y abogado Pablo Acuña, director del medio digital Pintando Horizontes, repudió enérgicamente cualquier acción que se pudiera haber hecho para coartar la libertad de prensa de Pequeñas Noticias. Su adhesión se sumó así a las numerosas muestras de solidaridad que gran parte del arco consorcial le hizo llegar a este medio.

Es de recordar que desde el viernes 11 de diciembre al mediodía hasta el lunes 14 a la misma hora no se había podido acceder a los contenidos periodísticos del sitio de Pequeñas Noticias a raíz de un ataque informático. Esto sucedió 8 días después de que se difundiera la aprobación de la Ley Muñoz.

Ante el hackeo, Pablo Acuña expresó: "no existió ni existe en nuestro medio colega ningún tipo de expresión que haya violentado derechos de terceros", y agregó: "no solamente expresamos nuestros elogios a la tarea que se viene realizando, sino también nuestra solidaridad y enérgico apoyo para que su voz no sea silenciada, bajo ningún punto de vista".

En este sentido, manifestó: "la democracia -cuyo acto más emblemático se ha vivido hace muy poco- lleva consigo un pilar innegociable respecto a la posibilidad de manifestarse en el marco del respeto y con los límites jurídicos consagrados en nuestro derecho positivo".

De acuerdo al fundador de Pintando Horizontes, "la pluma de Pequeñas Noticias se caracteriza por ser abanderada de la profesión periodística con un reporte objetivo e imparcial, junto con el celoso cuidado de las fuentes de inagotables primicias que han llenado su boletín quincenal durante todo este tiempo". Según añadió Pablo Acuña, "su director, Claudio García de Rivas, lleva una labor periodística de excelencia, de las que se encuentran en extinción".

Por último, concluyó: "no interesa si comulgamos en un todo con nuestras opiniones personales, con nuestra línea editorial o con nuestro estilo: si callan a uno, nos callan a todos".

Ahora se creó el Registro de Artefactos Térmicos

[BPN-08/01/16] Los administradores porteños -en representación de sus consorcios- deberán inscribir las instalaciones térmicas de los edificios que administran y los profesionales que se hacen cargo de su mantenimiento en un aplicativo online.

Puntualmente, se deberán registrar las calderas de vapor de alta presión, calderas de vapor de baja presión, calderas de agua caliente, acumuladores de agua (termo tanques) y calderas de fluidos térmicos.

La operatoria de este "Registro de Artefactos Térmicos" es notablemente parecida a la ya implementada en el programa "Ascensores Registrados" y en el "Plan de digitalización y relevamiento de instalaciones fijas contra incendio". Por un lado, habrá un listado de empresas habilitadas y por otro, un listado de instalaciones térmicas de los diferentes consorcios. El Ejecutivo porteño informó que su objetivo es cruzar ambos listados para detectar aquellos edificios que no cumplan con la obligatoriedad legal de mantener las instalaciones térmicas.

Esta nueva obligación constará de dos fases:

Los administradores de consorcio deberán registrar en el aplicativo online las instalaciones térmicas que haya en los edificios que administran y los profesionales certificantes de dichos artefactos. Estos serán notificados y deberán validar esa información. Luego habrá un procesamiento y entrecruzamiento de datos, a partir del cual se programará la inspección de aquellas instalaciones no listadas o no validadas por los profesionales.

En la segunda etapa, los profesionales tendrán que incorporar los nuevos artefactos térmicos que no estén denunciados junto con la información técnica correspondiente.

Por su parte, los inspectores deberán registrar los resultados asociados a los artefactos térmicos existentes en el aplicativo Registro de Artefactos Térmicos denunciados.

Los consumidores deberían ser incluidos

[BPN-08/01/16] El Dr. Héctor Polino, fundador de la Cooperativa Consumidores Libres, aseguró que es indispensable que los consumidores -a través de sus entidades- estén representados en el Consejo Económico y Social que podría ser creado por el Gobierno nacional. Es de suponer que, de ser así, se podría abrir una puerta para que los consorcistas también sean parte de la nueva institución.

Puntualmente, el exdiputado nacional expresó: "ante la posibilidad de que el Gobierno nacional convoque a un Consejo Económico y Social integrado por representantes de las organizaciones empresarias y de las organizaciones representativas de los trabajadores, también resulta indispensable la representación de los consumidores a través de sus entidades legalmente constituidas".

Según argumentó el Dr. Polino en un comunicado difundido el pasado lunes 28 de diciembre, "la visión de los consumidores es fundamental para restablecer el equilibrio que debe existir en un país bien organizado, el Estado, el mercado y la sociedad".

Por último, explicó: "en el Consejo Económico y Social no puede faltar la visión de los consumidores ante el problema inflacionario que vive el país y las continuas remarcaciones de precios, especialmente en los artículos de la canasta básica de alimentos".

La propuesta de crear un Consejo Económico Social nacional surgió el 15 de diciembre pasado del exviceministro de la Nación y exministro de Desarrollo Social de la Provincia de Buenos Aires, Daniel Arroyo, en declaraciones a Radio Brisas de Mar del Plata. En aquella oportunidad planteó: "es importante que la nueva gestión trabaje para crear este espacio donde se van a poder discutir ciertas cuestiones estructurales para nuestro país. Tengamos en cuenta que en términos sociales tenemos tres problemas. Existe un 28 por ciento de pobreza con 11 millones de personas. Además, el 34 por ciento de los trabajadores se desempeña de manera informal o en negro; y tenemos más de 1 millón y medio de jóvenes que no estudian ni trabajan".

Agregó también que "a todo esto tenemos que sumarle los aumentos de precios generados en los últimos días, lo que contribuye a complicar más las cosas. Y ahí es donde este nuevo Consejo podría trabajar con especialistas para definir políticas económicas y sociales a seguir en los próximos años. Por su puesto tiene que estar conformado por integrantes del Gobierno, de los sindicatos y de los trabajadores".

Trece días después Polino salió al cruce.

Es de destacar que el Dr. Polino ha acompañado a los consorcistas en varias ocasiones. El 5 de julio de 2005 había estado presente cuando la Comisión Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas inauguró una serie de talleres gratuitos y participativos sobre temas consorciales, en la Defensoría del Pueblo porteña.

Por otra parte, en noviembre de 2007 había expresado que el proyecto de ley que promovía por ese entonces la creación de un Colegio Público de Administradores en la CABA era objetable por muchas razones.

Confesamos que trabajamos

[BPN-08/01/16] Durante el año 2015, Pequeñas Noticias publicó 28 boletines –entre ellos seis ediciones extras- con un total de 290 notas periodísticas sin incluir las 118 relacionadas con la comunidad participativa. El total de notas publicadas –entre las periodísticas y las de servicio- fue de 407.

Como novedad se puede destacar que la redacción del medio comenzó a incluir en el cuerpo de las notas vínculos a los textos originales que son mencionados. Por ejemplo leyes vigentes, proyectos de ley, disposiciones o resoluciones locales o nacionales, acuerdos, gacetillas de prensa, etc. Este nuevo servicio apunta al segmento de lectores que –más allá del resumen periodístico- quiere profundizar en ese tema específico. Esta forma de facilitar el acceso a las fuentes documentales originales brinda al lector una mayor transparencia a la hora de ser informado.

Otra de las novedades introducidas es la ilustración de las diferentes notas periodísticas con producciones fotográficas realizadas con juguetes infantiles. Éstas se suman a las clásicas ilustraciones, caricaturas y fotografías exclusivas. Aquellas fotos en cuya esquina superior derecha aparece una lupa se pueden ver en pantalla completa haciendo click con el botón izquierdo del mouse.

De las notas periodísticas, 77 (27%) tuvieron como protagonistas a consorcistas, 68 (23%) a administradores, 58 (20%) a encargados, 27 (9%) a inquilinos, 19 (7%) a inmobiliarios y 5 (2%) a proveedores. Asimismo, otras 43 (15%) se abocaron a otros temas relacionados con la propiedad horizontal. A modo de aclaración, se destaca que la suma de los datos anteriores no da como resultado el total de notas periodísticas (290) porque hay algunas que estuvieron dirigidas a varios actores.

En cuanto a la secciones de servicios a través de las cuales este medio interactúa con sus lectores, durante el último año se publicaron cuatro notas en la sección Gestión Profesional, 36 correos de opinión, 55 rincones solidarios y 23 correos de lectores.

En la sección Gestión Profesional se publicaron cuatro trabajos realizados por dos profesionales que brindaron a nuestros lectores su experiencia y conocimiento, desarrollando diferentes temas de interés para el sector. Ellas fueron: la Cra. Viviana Grinberg y la Dra. María Cristina Carrera.

Por otra parte, a lo largo del año pasado llegaron a la redacción 36 correos de opinión de lectores participativos de todos los sectores. Al mismo tiempo, desde la sección "Rincón Solidario", un equipo de especialistas en temas de propiedad horizontal respondió a 55 preguntas que los lectores le hicieron llegar a la redacción. Como siempre, el asesoramiento se brindó en forma gratuita y solidaria.

Los profesionales que colaboraron en esta sección fueron 8: la Dra. Diana Sevitz (14 intervenciones), la Dra. María Cristina Carrera (10), el Dr. Pablo Acuña (8), el Dr. Alberto Aníbal Gabás (7), el Dr. Juan Antonio Costantino (6), el Dr. Cristóbal Orlando Ruano (5), la Cra. Viviana Grinberg (3) y la Dra. María Mercedes Orueta Cossi (2),

Tal cual lo expresamos el año anterior, la redacción agradece y felicita a los profesionales que participaron durante ese año respondiendo a título solidario las preguntas e inquietudes de los lectores, muchas veces a costa de su tiempo de descanso y no siempre siendo reconocido por aquellos a quienes generosamente ayudaron. A todos aquellos que colaboraron ¡¡¡ felicitaciones !!!

Por último, se recibieron y contestaron 23 consultas a través de la sección "Correo de Lectores". La mayor parte de ellas fueron sobre temas laborales y las contestó María Fabiana Lizarralde –especialista en esa área- bajo la sigla MFL. El resto fueron respondidas por el director de Pequeñas Noticias, Claudio García de Rivas.

Durante 2015, este medio ilustró sus notas periodísticas con 290 imágenes: 177 fotos (61%), 54 (19%) ilustraciones, 28 capturas de pantalla (10%), 16 caricaturas (6%) y 16 fotoilustraciones (6%). Estas últimas fueron la novedad del año y se llevaron todas las miradas de los lectores.

Asimismo, se agregaron 13 nuevos personajes al "Salón de la Fama" consorcial, donde se pueden encontrar sus caricaturas.

Durante el año pasado, Pequeñas Noticias también profundizó su actividad en las redes sociales. En su cuenta de Twitter hoy cuenta con más de 1.500 seguidores, en su perfil de Facebook con más de 3 mil amigos y en el grupo que este medio creó en esa red social con casi 1.400 miembros.

Mientras que en la cuenta de Twitter y en el perfil de Facebook cada hora se vuelca la información más importante sobre propiedad horizontal y temas inmobiliarios; en el grupo, sus miembros pueden hacer consultas, evacuar dudas entre pares, debatir sobre temas de interés para el sector y compartir información útil con una sola condición: que se haga en un marco de respeto y tolerancia.

En seis oportunidades, la redacción decidió publicar un boletín extra para informar a la comunidad consorcial sobre novedades impostergables: uno en enero, otro en marzo, otro en mayo, otro en julio, otro en noviembre y el último en diciembre.

El de enero informó que el Registro Público de Administradores (RPA) porteño había extendido el plazo para que los mandatarios de los consorcios puedan presentar sus Declaraciones Juradas anuales.

En marzo, Pequeñas Noticias publicó otro extra cuando las entidades de administradores que firman los convenios colectivos de trabajo acordaron con el SUTERH ^[1] que los encargados iban a recibir un bono de 1.200 pesos tanto en abril como en mayo.

Más adelante en el tiempo, el extra de mayo adelantó que el gremio de los porteros había acordado un 27% de aumento en las paritarias del sector. El de julio comunicó que los encargados recibieron -en promedio- casi un 36% de incremento entre julio de 2014 y junio de 2015.

Por otro lado, en el extra de noviembre se informó que se había creado SEARA, un Sindicato de Empleados de Administradoras de la República Argentina.

Finalmente, en diciembre de 2015 se publicó el último extra revelando que administradores y consorcistas se reunieron en contra de la Ley Muñoz que creó un Consejo de la Propiedad Horizontal en lugar del RPA de la CABA

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Rincón Solidario

El bono del 20% para suplentes y jornalizados

¡Hola Melina! A la hora de liquidar este bono todos tuvimos esta duda. Consultada la Cámara de Propiedad Horizontal, nos informó que para estos casos debía tomarse la remuneración más alta del año que probablemente esté en el segundo semestre. Sobre ese valor se debe calcular el 20% en cuestión.

La regla es que siempre se debe beneficiar al trabajador.

Un saludo grande.

El bono del 20% es para todos

Ya que las preguntas están numeradas, las respondo también con números:

1) Sí, la deben cobrar todos los trabajadores del sector sin importar la categoría y la función.

2) Se debe hacer el cálculo sobre la mejor remuneración del año de este tipo de trabajadores. Así nos lo informó la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal.

La regla es que siempre se debe beneficiar al trabajador.

Un saludo grande.

Vacaciones para suplentes

Hola Francisco, hasta hace unos pocos meses el artículo 11º inciso d) del Convenio Colectivo de Trabajo 589/10 decía con respecto a este tema que "Los trabajadores suplentes […] percibirán en concepto de vacaciones…" pero no aparecía la palabra "gozarán". Esto traía aparejado preguntas como las tuyas y no quedaba del todo claro.

El 12 de noviembre pasado la Resolución 1.934/15 de la Secretaría de Trabajo homologó el acuerdo en el que se estipuló el bono anual del 20% y otros aspectos de la relación laboral en el sector de la propiedad horizontal. Uno de ellos es que en ese artículo 11º inciso d) se agregó un último párrafo que dice: "En estos casos, el/la suplente gozará de las vacaciones durante los días que componen su jornada habitual" por lo tanto los trabajadores suplentes o jornalizados deben gozar sus vacaciones en los días que hacen las suplencias.

Si querés leer el resto de las modificaciones que tuvo el Convenio Colectivo podés leer la nota "De ahora en más, un 20% de bono anual y otras novedades" del Boletín de Pequeñas Noticias Nº 563 del día 19 de noviembre de 2015.

Un saludo grande.

Bono 20%: ¿remunerativo o no remunerativo?

Hola Carolina, este bono que se deberá abonar todos los años para el mes de diciembre, es remunerativo por un lado y no remunerativo por el otro.

* Es remunerativo desde el punto de vista de las cargas sociales ya que sobre ese valor se debe aportar y contribuir.

* No es remunerativo para el cálculo del valor de las horas extras y del 2º Sueldo Anual Complementario de cada año, o sea que no hay que tenerlo en cuenta.

Un saludo grande.

Adicionales para suplentes

¡Hola! Con respecto a tu consulta, también considero que los adicionales son valores para los trabajadores permanentes –de jornada completa o media jornada- y para tareas que realizan todos los días o cuando corresponda (retiro de residuos, limpieza de cocheras, plus jardín, etc.). Para el caso de los trabajadores suplentes, lo habitual es que en el horario que hacen la suplencia –si es necesario- hagan las tareas estipuladas. En el valor diario del suplente están incluidas las tareas que realiza, salvo que tenga que ir un feriado o un domingo. En ese caso el valor diario es el doble.

Por otra parte, estas aclaraciones son para aquellos casos en que no han establecido otras condiciones laborales con el trabajador.

Si uno compara el valor por hora de un trabajador mensualidado, el valor por hora de un suplente y el valor por hora de un trabajador jornalizado, verá que el valor de los suplentes y de los jornalizados es bastante superior al de los mensualizados justamente porque trabajan menos horas semanales y está incluido todo en ese valor. Respito: siempre y cuando no hayan pactado otras condiciones laborales.

Un saludo grande.

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