Problemática de los consorcistas de Bs. As.

[BPN-14/11/06] Muchos aseguran que a la hora de hacer una crítica no hay nada mejor que empezar por uno mismo, y eso fue justamente lo que hicieron los disertantes del encuentro sobre "Problemática de los consorcistas de la ciudad de Buenos Aires" que se realizó el lunes 30 de octubre en el Salón San Martín de la Legislatura Porteña.

El Dr. Mariano Sirito, Dr. Jorge Maldonado, Dr. Ricardo Geler, la ex diputada de la Nación Inés Pérez Suárez, el contador Rafael Ianover (asesor del Partido Socialista) y los legisladores Mario Morando (Juntos por Buenos Aires) y Jorge San Martino (Recrear) coincidieron en que si bien el Estado puede ejercer un control sobre la actividad que realizan los administradores, ninguna ley, decreto o normativa puede sustituir la vigilancia personal y responsable por parte de los vecinos.

"Durante más de 50 años los consorcistas no tuvimos necesidad de salir a defender nuestros derechos. Hoy estamos solicitando la atención de nuestros legisladores para que mediante leyes actualizadas y más acordes con los tiempos que corren determinen los derechos y obligaciones de cada uno de los actores de la sociedad consorcial", destacó la fundadora y coordinadora de la Comisión de "Consorcistas" del Consejo Consultivo Honorario del Centro de Gestión y Participación Nº 2 (CGP) Recoleta, Sra. Teresa Villanueva. Ella desde el barrio, junto a San Martino desde la legislatura, fueron los organizadores y convocantes del encuentro.

Según la Sra. Villanueva, la máxima aspiración de los propietarios -para no tener un perjuicio en la economía del consorcio- es estar legalmente representados en la mesa de negociaciones en las que se firman los Convenios Colectivos de Trabajo.

"Todos sabemos de la baja participación ciudadana en las asambleas. Los vecinos no tienen ganas de ir a defender su propiedad privada", destacó el Leg. Morando y advirtió que esto "políticamente, es algo terrible porque si una persona no defiende su propiedad, qué ganas podrá tener de defender su pedazo de propiedad pública en manos de los políticos".

La falta de participación en las asambleas y el bajo interés que demuestran los consorcistas fueron dos de los principales problemas que resaltaron todos los disertantes de la jornada.

El Dr. Maldonado consideró que no existe ninguna posibilidad de control efectivo que no surja del seno del propio consorcio: "éste tiene los elementos legales y reglamentarios para ejercer ese control".

Por su parte, el Dr. Geler, presidente de la Asociación Civil de Defensa del Consumidor de Productos y Servicios como Propietario de Inmueble de la RA (API), consideró que "el consorcista -si bien actualmente tiene muchas dificultades para hacer valer sus derechos- es quien se tiene que defender y hacer oír".

"El Registro Público de Administradores no funciona. Hoy, es un cementerio de papeles. Creo que tiene dos o tres empleados que lógicamente no pueden realizar todas las tareas", aseguró el Leg. Mario Morando. Según él, para mejorar esta situación habría que eliminar la entrega de informes en papel e instaurar un sitio de Internet donde el administrador ingrese directamente su DD.JJ.

Por su parte, el Leg. San Martino señaló que una auditoría del Gobierno de la Ciudad descubrió que existen una serie de problemas en el funcionamiento del RPA. "El 78 por ciento de las denuncias que se realizan hacen referencia a administradores que no están inscriptos", precisó.

Asimismo, según ese informe "en la mayor parte de los expedientes auditados por la ciudad no se encontraron constancias de que se habían cumplimentado con los requisitos; la documentación acompañada por los administradores no estaba visado, sellada ni supervisada por los agentes del registro".

Según él, actualmente muchos consorcios "terminan siendo rehenes de los administradores" y advirtió que pudo comprobar que algunos suelen especular con el desinterés, el desconocimiento y la inexperiencia de sus administrados.

Por su parte, el contador Ianover –el asesor que elaboró el proyecto para modificar la Ley 941 que presentó el Leg. Norberto La Porta- señaló que ésta no cumple con los elementos necesarios para considerar los graves problemas que se presentan en la administración de los consorcios. "Desgraciadamente, a raíz de las disposiciones de esta ley –esto a criterio personal- los administradores se han convertido en dueños de la propiedad", reflexionó.

El Dr. Maldonado, especialista en derecho de la Propiedad Horizontal, aseguró que hay que reconocer que la Ley 13.512 con una antigüedad de 60 años y sólo 20 artículos reguló la vida de muchos argentinos.

"Técnicamente era una ley buena y estuvo bien pensada", destacó el Dr. Maldonado. Al mismo tiempo, explicó que esa ley tuvo la previsión de contar con otra ley particular que rige la vida del consorcio: el reglamento de copropiedad, pero que "lamentablemente éste es ignorado por, aproximadamente, el 80 por ciento de la gente".