Entre el consorcista y la administración

[BPN-06/02/07] La Asociación Civil de Defensa del Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal de la República Argentina (ADEPROH), presidida desde sus comienzos por la Sra. Marta Inés Oliva, se define como una "asociación pionera en el mundo y única en nuestro país especializada en temas de propiedad horizontal". Su objetivo es "defender al consumidor y consorcista del estado de indefensión en que se encuentra ante los abusos que sufre cotidianamente".

Entre algunos de los postulados que manifiesta en su sitio Web figura que quiere "ser un vínculo entre aquellas administraciones que procuran realizar un ejercicio responsable y digno del trabajo encomendado y con aquellos copropietarios que procuran tener una administración honesta y transparente".

A diferencia de muchas otras entidades de consorcistas, ADEPROH brinda servicios, cursos y planes arancelados que apuntan a "proteger el patrimonio" del consorcio. Siendo una asociación sin fines de lucro aclara que todos los recursos obtenidos servirán para cumplir: "con nuestro objetivo social y darle a los consorcistas el lugar que les corresponde frente a los organismos oficiales en la toma de decisiones".

Desde hace ya 8 años, ADEPROPH cuenta con una serie de planes de servicios. Según ellos, a partir de su adhesión, los propietarios obtienen como resultado: asesoramiento permanente en todo lo referente al régimen de Propiedad Horizontal, cumplimiento de lo resuelto en las asambleas, evitar juicios y embargos y reducción de costos y expensas, entre otros beneficios.

Éstos se desarrollan mediante el pago de aranceles mensuales -acordes al consorcio- y a través de la acción de profesionales como abogados, contadores públicos, ingenieros, arquitectos, escribanos y martilleros.

El plan jurídico está destinado al consorcio y al administrador. Su característica  es atender lo general y particular de cada uno de los integrantes del consorcio. "Se busca la prevención de juicios. Este plan ofrece a todos los integrantes del consorcio, al consejo de administración y al administrador asistencia jurídica permanente", subrayan.

La cobertura incluye consultas con su equipo de abogados especializados en Propiedad Horizontal y asimismo, también podrán hacer consultas -con descuentos de hasta un 50%- los consorcistas que tengan temas legales particulares (sucesiones, divorcios, etc.).

El precio de este plan es de 50 pesos mensuales hasta 20 unidades funcionales y en caso de que el edificio supere este mínimo se le adicionará un peso por cada una.

Este plan brinda a los integrantes del consorcio controles contables y de gestión integral al administrador. Consiste en la verificación de documentación liquidada en expensas, control de cobranzas, verificación de saldos de caja -es decir, ingresos y egresos-, formalidades de información y liquidación de intereses, entre otro puntos.

Además, incluye visitas semestrales en el inmueble para verificar el cumplimiento de ordenanzas municipales, higiene y seguridad, Aseguradoras de Riesgo de Trabajo, etc. En los consorcios de más de 60 unidades funcionales, un contador público se hará presente en las oficinas del administrador todos los meses y controlará los comprobantes respaldatorios de las liquidaciones de expensas.

En los de menos unidades, este control se efectuará sólo cada tres meses. En cada visita el contador designado elaborará y firmará el informe correspondiente. El valor de este plan es de, hasta 20 unidades funcionales, 50 pesos y en caso de que el edificio sea de más de 20 unidades se le adiciona un peso por unidad.

En caso de que decidan contar con el servicio de liquidación de sueldos y cargas sociales se sumará $30 por trabajador y para la liquidación 1 peso por unidad.

El Plan "C" incluye los planes A y B, es decir, que todos los integrantes del consorcio, el consejo de administración y el administrador, contarán con asistencia jurídica permanente y controles contables integrales.

Según ADEPROH éste "es el plan estrella, garantizando a toda la comunidad consorcial máximo control y recaudos en forma permanente, logrando evitar o erradicar la corrupción en los consorcios".

El valor del plan es de 90 pesos hasta 20 unidades funcionales y en caso de ser de más de 20 unidades se le debe adicionar 2 pesos por cada una.