Criterio y buen juicio

[BPN-23/05/07] El Dr. Jorge Maldonado consideró que en los últimos años "ha crecido el nivel de violencia verbal y física entre la gente. Uno percibe por la calle el nivel de agresión, la poca paciencia y la falta de respeto [...] Les puedo dar muchos ejemplos en que las decisiones de los consorcios se tomaron simplemente por antipatías o simpatías."

Así lo manifestó el 21 de mayo durante el Ciclo de Conferencias 2007 de la Comisión de Consorcios que organiza Pequeñas Noticias en el Centro de Gestión y Participación Comunal Nº 7. En la cuarta disertación del ciclo, el especialista en propiedad horizontal y coordinador de la esta comisión, reflexionó sobre los conflictos más comunes que la comunidad consorcial acercó a este espacio durante los últimos cuatro años. "Acá tratamos el conflicto dentro del edificio: entre vecinos, con el administrador, con terceros y proveedores. En todos siempre hay que tener en cuenta el conflicto humano", señaló.

En principio, destacó que en la Argentina, el problema principal es que las leyes no se cumplen: "tenemos más de 26 mil leyes y no quieran saber la cantidad de decretos, hasta tal punto, que en la facultad de Derecho de la Universidad de Buenos Aires (UBA) hay una comisión que está trabajando junto con el Congreso para estudiar las leyes que no se aplican o que están superpuestas".

Según él, cuando surgen conflictos en los consorcios, como agravante, los vecinos desconocen cuál es la ley que hay que aplicar y que regula la relación entre los propietarios.

El Dr. Maldonado subrayó que la gente debería tener en cuenta que cuando surge un problema dentro del edificio la solución hay que buscarla en el reglamento de copropiedad y que es obligación del escribano –aunque no siempre se cumple- entregarle a cada propietario una copia: "el reglamento es la ley particular para cada edificio".

"Tengan a mano el reglamento, sepan dónde está porque la solución está ahí. Generalmente, en éste está la respuesta", aconsejó a los asistentes.

Si bien advirtió que hay reglamentos que permiten solucionar las cosas más fáciles que otros, aseguró que el diálogo es la única manera de encontrar soluciones pacíficas y no como en muchos casos que los vecinos "se hartan del mal administrador, se cansan de sus malas maniobras y como quieren sacarlo, lo que hacen es dejar de pagar las expensas o insultarlo en el pasillo".

"Hay que hacer controles periódicos. Si es un buen administrador no hay problemas pero éstos pueden aparecer en el caso de que no lo sea. No se olviden que ellos están manejando dinero ajeno -que a veces es una cantidad importante- y que la tentación es muy grande", resaltó el Dr. Maldonado.

Durante su disertación, señaló que algunos administradores "toman la recaudación de varios edificios mensualmente pero no cumplen con todas las obligaciones y los propietarios creen que tanto los seguros como los aportes y contribuciones están al día".

Por otra parte, advirtió que muchos no tienen suficientes bienes a su nombre y como "en la Argentina desde la Asamblea del año XIII se suprimió la prisión por deudas si es insolvente el responsable económico es el consorcio".

El Dr. Maldonado explicó que muchos conflictos se pueden resolver sin llegar a la Justicia. "Hay mucha gente que piensa que con la ley se resuelve todo pero ésta sólo puede resolver algunas cosas", subrayó.