Reforma integral de la Ley 13.512

[BPN-19/09/07] Hace más de tres meses que la diputada nacional tucumana Stella Maris Córdoba (Frente para la Victoria) está trabajando en un proyecto para modificar en forma integral la Ley 13.512. En una entrevista concedida al programa de radio Hablemos de Consorcios de la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH) –que se trasmite todos los viernes por AM 1710 a las 17 hs.- su asesor, Dr. Fernando De Gregorio, aseguró que esta reforma integral buscará incluir a los propietarios pra que puedan participar de las negociaciones de los Convenios Colectivos de Trabajo (CCT).

"En las paritarias tienen que estar presentes -ya sea a nivel nacional o provincial- los sectores representativos de los usuarios. Eso ya lo tenemos incluido en la reforma que estamos trabajando", destacó De Gregorio.

Al mismo tiempo, explicó que utiliza la palabra usuarios porque el objetivo es que los inquilinos también tengan la potestad de participar en las asambleas siempre y cuando en el contrato de locación no figure expresamente que no puedan hacerlo.

Por otra parte, el Dr. De Gregorio adelantó que en el proyecto se busca que el administrador "deje de ser persona jurídica para pasar a ser un profesional como se considera a los martilleros". Según él, los administradores deben profesionalizarse y sus honorarios deben ser regulados por el mercado.

Para la confección de este proyecto la diputada le pidió que compile toda la información existente sobre este tema y se estuvo asesorando con una gran cantidad de bibliografía especializada, legislación comparada de otros países y diversos proyectos de ley presentados –en su oportunidad- por otros legisladores.

"Lo más urgente es modificar toda la ley. Es esencial determinar y definir qué es un consorcio", subrayó el asesor contable de la diputada por Tucumán y explicó que el consorcio debe ser entendido como un derecho real.

En cuanto a las liquidaciones de expensas, De Gregorio subrayó que se tiene que legislar sobre la transparencia de las liquidaciones de expensas. Para él "las normas IRAM se quedaron en el tiempo" y en su propuesta se exigirán en las mismas más datos y mayor claridad en su presentación.

Por otra parte, analiza crear desde la misma ley la figura del consejo de administración y que –para incentivar la participación- quienes formen parte de éste obtengan un descuento del 20 por ciento en el valor de sus expensas mensuales.

El mandato de los administradores -según este anteproyecto de ley- no podrá exceder los tres años, pasados los cuales la asamblea deberá ratificar su continuidad o nombrar uno nuevo. De todas formas en caso de que su rendición de cuentas o gestión no sea aprobada en la asamblea anual ordinaria su mandato caducaría automáticamente.

Durante el programan de radio, el presidente de FEDECO, Dr. Samuel Knopoff, subrayó que la Ley 13.512 fue una ley útil en su momento: "ha pasado mucha agua bajo el puente y creemos que merece una actualización global. Nosotros venimos trabajando hace bastante tiempo. La modificación fundamentalmente tiene que ser del artículo 11".