Control de la renta inmobiliaria

[BPN-17/10/07 El aumento en los alquileres y los contratos con cláusulas indexatorias siguen siendo una gran preocupación para aquellos que continúan sin poder acceder a una vivienda única, familiar y permanente. A un año de que el Gobierno anunciara un plan de vivienda para dinamizar y facilitar el crédito hipotecario a los inquilinos, el presidente de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI), Radamés Marini, aseguró a Pequeñas Noticias que "el plan del Gobierno no existió. No se dio un solo crédito de acuerdo a lo que era la propuesta original".

Las cifras oficiales que dio a conocer en los últimos días el Banco Central indican que desde la sanción de la Ley 26.158, en octubre del año pasado, se otorgaron en todo el país sólo 4.308 préstamos por un monto de 415 millones de pesos, a razón de 100.000 pesos por cada crédito.

Si embargo, Marini advirtió que en realidad no se ha dado un solo crédito porque "ninguno fue con un plazo de 20 a 30 años, financiación del 100 por 100 del inmueble y con cuotas como el alquiler. Esa fue la propuesta de ese plan tan publicitado".

En una entrevista concedida a Pequeñas Noticias, Marini sostuvo que las principales trabas para acceder a un crédito son que el inquilino necesita tener un ingreso que esté en el orden de los 5 mil pesos por el grupo familiar y una edad que no supere los 45 años para amortizar el crédito en 30 años. A su vez, señaló que tienen que contar con "un dinero ahorrado porque el Banco no le financia el 100 por ciento. Y tener un dinero significa contar con 20, 30 o 40 mil dólares".

Radamés Marini subrayó que han llevado muchas propuestas al Gobierno pero que no encontraron eco. "Nosotros lo que queremos es tener un espacio de discusión donde tratar la problemática con los propietarios y específicamente analizar tres problemas sustanciales: el costo del alquiler, la calidad de la locación y la estabilidad en el inmueble", destacó.

Según Marini, debería haber un control sobre la renta inmobiliaria. "Hoy el Gobierno está diciendo que quiere que los bancos disminuyan el costo de sus servicios porque dicen que son abusivos tanto en los servicios como en los intereses. Controla la renta financiera así que no veo por qué no puede controlar la inmobiliaria", afirmó.

En este sentido, precisó que en relación a los costos de los alquileres deberían determinarse los parámetros para que no haya rentas desorbitadas sobre inmuebles sobrevaluados.

El presidente de la UAI aseguró que en estos momentos los alquileres se están renovando al 100 por ciento del contrato anterior y que además se están incluyendo cláusulas de actualización. "El INDEC reconoce un 15.5 % pero nosotros consideramos que es el doble. Esto es tres veces la inflación", resaltó.

Reflexionó que existe una relación de sometimiento por parte del propietario: "el inquilino tiene que firmar lo que el propietario le pone porque sino no le alquila. Le ha ido transfiriendo todos sus costos, paga los servicios, las expensas, los gastos extraordinarios del inmueble y hasta los impuestos".

Explicó que se están haciendo diferentes tipos de contratos. "En vez de renovar el contrato a algunos le hacen una prórroga por seis meses, incluso se están haciendo alquileres transitorios por un mes que son los que generalmente se le hacen a los turistas", sostuvo.