Raid legislativo

[BPN-23/09/09] El presidente de la Asociación de Propietarios de Propiedad Horizontal de Mar del Plata (APROPHMAR), Miguel A. Fernández, adelantó a Pequeñas Noticias que durante la segunda quincena de agosto presentó su proyecto para modificar la Ley 13.512 a los diputados nacionales Adrián Pérez (Coalición Cívica) y Stella Maris Córdoba (Frente para la Victoria) y al legislador porteño Sergio Abrevaya (Coalición Cívica),

En diálogo con el medio, Fernández destacó que la respuesta de los tres fue muy prometedora pero que por el momento no tuvo novedades.

En principio, señaló que para hacer la propuesta APROPHMAR tuvo en cuenta los proyectos presentados años atrás por el senador Horacio Usandizaga, por el profesor Hernán Racciatti en 1994 y principalmente las disposiciones legislativas de España sobre este tema.

"El sentido de la normativa es terminar con el paternalismo y la industria del juicio", resaltó. Su objetivo es que "cada propietario se preocupe por su patrimonio y asuma sus responsabilidades individuales, como así también concluir con la hegemonía, ya sea de los que no hacen ni dejan hacer, de los administradores, encargados, consejos de administración y de todo aquello que se oponga a una honesta, simple y responsable convivencia en el consorcio".

APROPHMAR realizó un resumen con los principales puntos de la iniciativa. A continuación se transcriben textualmente.

- Eliminar las mayorías en las asambleas. Estas mayorías serán de la mitad más uno de los presentes en la asamblea, y en casos en que deban resguardarse intereses individuales será de las 2/3 partes.

- Una vez vendidas el 75 u 80 por ciento de las unidades, deben ser tenidos en cuenta los intereses de los nuevos propietarios para la confección del reglamento de copropiedad.

- Debe regir un reglamento con normas comunes a todos los consorcios, respetando las individualidades de cada caso.

- En las obligaciones del propietario el concepto es que, si bien es dueño de una porción del edificio, debe entender que vive en comunidad y que sus derechos concluyen cuando lesiona los del vecino.

- El ocupante ilegal de una propiedad inmueble no puede arrogarse en modo alguno, derechos que no le corresponden y debe ser sancionado por los problemas de convivencia y económicos que ocasione.

- Propiciar un modelo tipo de liquidación de expensas, donde se anotarán todos los rubros con claridad y precisión para que los propietarios puedan entender fácilmente qué se les cobra y por qué.

- El orden del día de la asamblea sólo puede ser consensuado y decidido por lo órganos de gestión del consorcio reunidos y tomando en cuenta las sugerencias de los propietarios como así también las presentadas personalmente en las asambleas.

- Todo el consorcio integra el órgano de gestión y está compuesto por un presidente, un vicepresidente y un administrador secretario, más un consejo elegido entre cinco propietarios del edificio. Sus mandatos durarán un año pero de acuerdo a su desempeño podrán ser revocados mediante asamblea convocada al efecto.

- La administración debe llevar un libro de registro de firmas de los propietarios permanentemente actualizado y exhibido en cada asamblea para corroborar las firmas de los mandatos y evitar la costoso y engorrosa certificación de firmas.

- Debe haber un libro de actividades y quehaceres del encargado, donde se anotará tareas a cumplir y desempeño.