Consorcista y administrador

De acuerdo a Karcher, "si uno hoy dice que es administrador todo el mundo te mira raro". El motivo principal, según el consorcista-administrador, es que "los que se llevan las noticias del diario no son los buenos administradores, se presenta una realidad recortada".

Con respecto al seguro de caución, Karcher manifestó con disgusto que en cierta forma es "pagar para demostrar que el administrador no va a robar". Sin embargo, también aseguró que "la mayoría de las quejas de los consorcistas son justas".

El titular de "Los Consorcistas" se refirió al proyecto de modificación de la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal y declaró que si bien propone cambios favorables, "no fue tratada la cuestión del encargado que es propietario y eso es algo que yo padezco". Según expresó, el proyecto debería "incorporar jurídicamente" a los poseedores de boletos de compra-venta para que tengan "voz y voto" en los consorcios.

Gustavo Karcher realizó estas declaraciones el 15 de octubre pasado durante el programa radial Derecho de Piso que se emite todos los viernes a las 19 horas por AM 1010 Onda Latina.

Gustavo Karcher expresó que "en el 2003 tuve los primeros conflictos con el mundo consorcial como propietario". "En ese momento inicié mis primeros pasos en lo que luego derivó en la creación del grupo Yahoo", agregó. Años más tarde, en el 2007, creó su propio sitio Web llamado "Los Consorcistas".

En el año 2005 Karcher asumió la administración ad honorem de su consorcio "porque tuvimos que echar a una administradora que era un desastre". En el año 2009 el titular de "Los Consorcistas" se registró finalmente como administrador profesional en el Registro Público de Administradores y reflexionó que ese momento produjo un cambio en su realidad personal.

"Yo había sido contaminado por la versión recortada sobre los administradores [...] y era de esos que decían pobres consorcistas". Y agregó: "pero me encontré con que no todo lo que te cuentan es cierto y muchas veces eso que [los consorcistas] te traen como problemática no es real".

A modo de ejemplo, Karcher expresó que "me di cuenta que había mucha interpretación de la realidad con respecto a las liquidaciones de expensas pero quizás muchos [consorcistas] ni habían leído el reglamento y lo que decían que era incorrecto en la liquidación estaba reflejado en él". "Entonces se iban como desilusionados porque tenían la expectativa de que le iban a hacer un juicio al administrador", añadió.

De acuerdo a Karcher, "existe un sustento ideológico negativo en la sociedad [...] y si uno dice que es administrador todo el mundo te mira raro, lo cual es una situación muy fea y no todos los administradores son basura" y agregó que como administrador "tenés que demostrar todo el tiempo que sos inocente".

No obstante, destacó que "la mayoría de las quejas de los consorcistas son justas". Y reflexionó: "siempre me llama la atención [...] esa especie de actitud perversa [de los administradores] de no hacer los arreglos" en el edificio, lo cual sería -de acuerdo a Karcher- un "ejercicio de la maldad y del poder".

"Yo eché a una administradora que era un mamarracho, pero no puedo partir de la idea de que porque esta persona nos estafó, todos los administradores son estafadores", concluyó.

Si bien Gustavo Karcher se mostró conforme con el proyecto de ley impulsado por seis Diputados Nacionales para reformar la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal, destacó que no se tuvo en cuenta el caso del "encargado que es propietario". Al respecto, manifestó que "habría que agregar un artículo en el cual quede claramente establecido que una persona que es propietaria no puede ser encargado". Y agregó: "se da una paradoja jurídica porque una persona termina siendo deudor y acreedor de sí mismo, lo cual jurídicamente no corresponde".

"Otra cuestión que no vi que estuviera son los poseedores de boletos de compra-venta", manifestó Karcher. "El proyecto debería haber incorporado la posibilidad jurídica de que una persona que paga expensas, tiene el boleto y puede demostrar el pago íntegro, tenga voz y voto dentro del consorcio", expresó.

A modo de ejemplo, el consorcista / administrador manifestó haber estado en Lugano y en Villa Madero "en esas torres que se hicieron con los planes de vivienda [del IVC] en las cuales el 80% [de las personas] no tiene la formalidad del título de propiedad en su poder".

Tal situación coadyuva, de acuerdo a Karcher, para que "esos administradores, que son de terror, hagan uso y abuso de esa condición de indefinición [...] de esta pobre gente que paga rigurosamente las expensas y forma parte del consorcio".