"El 95 % de los administradores son malos"

[BPN-04/05/11] El Dr. Eduardo Awad, director del Instituto de Propiedad Horizontal, aseguró que "el 95% de los administradores son malos". En otro orden de cosas, cuestionó duramente al Poder Ejecutivo porteño por las últimas disposiciones sobre el tema consorcios y lo responsabilizó –entre otros actores- del aumento en las expensas.

El jueves 29 de abril, durante una disertación acerca de las expensas en los consorcios realizada en la Feria del Libro de Buenos Aires, el Dr. Awad declaró que "sólo el 5% de los administradores son buenos".

Señaló que "los malos administradores de consorcios creen que son los dueños del destino de la gente y aumentan sus honorarios sin consultar a nadie". Acto seguido, aclaró que "ellos saben que no pueden hacerlo". Asimismo, tildó de "mentirosos" a aquellos administradores que aseguran que la planilla de honorarios sugeridos por las entidades que los agrupan es de cumplimiento obligatorio.

Durante la disertación, el Dr. Awad preguntó cómo es posible que haya administradores que aumenten sus honorarios sin consultarle a quien tiene que pagarlos (en referencia a los consorcistas). Al respecto, aseguró que una de las maneras de disminuir las expensas es "controlar que el administrador cobre el honorario que pautó en la asamblea". Destacó además que los consorcistas deben elegir "un administrador que tenga un departamento a su nombre, porque los que no lo poseen por algo es que no lo tienen" y aseguró que "los administradores ganan suficiente dinero como para poder tener un departamento [propio]".

De acuerdo a Awad, cuando el consorcio tiene la "desgracia de tener un administrador malo y un encargado malo", se conforma una "asociación ilícita para trabajar en perjuicio de los consorcistas que son las personas […] que pagan".

Las expensas están formadas, según declaró, por "el administrador que cobra honorarios, el encargado que cobra un sueldo, los proveedores que cobran por su sus servicios [y porque] el Estado de la ciudad de Buenos Aires con el Estado Nacional también cobran dinero de los consorcios".

Según sus dichos, la ciudad de Buenos Aires tiene la "desgracia" de que luego de sancionada la Ley 3.254 -modificatoria de la Ley 941- un funcionario del Poder Ejecutivo porteño pensó: "ahora que tengo esta norma voy a […] hacer todo lo que alguna vez quise hacer y no podía porque no tenía una ley que me avalara".

De acuerdo a Awad, fue ese mismo funcionario a quien se le ocurrió decir "voy a poner un libro más para las empresas que limpian los tanques de agua vuelquen todo […] en ese libro. Se los voy a hacer rubricar y habilitar en una escribanía". Luego, según Awad "se le ocurrió algo peor: el control del control", en referencia al Certificado de Edificio Seguro. "Después se dio cuenta que era una barbaridad y dijo 'me parece que me pasé, voy a dar marcha atrás'", declaró en referencia a la modificación de la Disposición 5.363 –mediante la cual se estableció el Certificado de Edificio Seguro – por la Disposición Nº 411/11.

Es de recordar que el Dr. Awad fue un firme opositor a la Ley 3.254 y protagonizó en octubre de 2009 junto a un nutrido grupo de abogados pertenecientes a la lista "Gente de Derecho" una violenta discusión con el legislador Sergio Abrevaya, impulsor de la ley, durante una reunión de la Comisión de Legislación General y del Trabajo. En esa oportunidad, el Dr. Eduardo Awad señaló que -el entonces proyecto de reforma de la Ley 941- "invade ámbitos que le corresponden a leyes nacionales".