Osvaldo Loisi: Los pocos derechos que nos quedan

En este sentido, el presidente de la LCPH agregó que "en ninguna parte del proyecto hemos encontrado normas que tengan en cuenta que quienes viven en consorcios tienen problemas específicos que deben ser previstos y resueltos".

Por otra parte, Loisi recordó a los presentes la propuesta enviada al Defensor del Pueblo de la Nación de incluir en el anteproyecto de ley cuatro conceptos que considera imprescindibles: la inviolabilidad de los consorcios, la obligatoriedad de asistir a las asambleas, la creación de un sistema arbitral para dirimir conflictos y la posibilidad de que los propietarios puedan modificar el reglamento en edificios nuevos. Además, reiteró el pedido de adhesión al mismo por parte de "toda la población que vive en consorcios" [BPN Nº 462 del 23/05/12: "Consorcistas contra "el perverso sistema legal actual"].

Loisi afirmó que el proyecto de unificación y reforma del Código Civil y Comercial se basa sobre un concepto errado de propiedad horizontal ya que considera a la misma como "el derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y disposición material y jurídica que se ejerce sobre partes privativas y partes comunes de un edificio de conformidad con lo que reglamenta".

En este sentido, Loisi explicó que los consorcios son propiedad privada y que "generalmente los propietarios hemos esperado toda la vida para comprar un inmueble". En esta lógica, consideró que este proyecto "quiere crear una especie de dominio sometido a la ley y reglamentos" y concluyó: "somos propietarios, no somos tenedores de ciertos derechos amparados por la ley".

Por otro lado, Loisi explicó que la Constitución Nacional reconoce la libertad y la propiedad como derechos anteriores al Estado y agregó: "hay ciertos derechos que la ley reconoce, no los crea porque tanto la libertad como la propiedad son anteriores a la formación del Estado".

Por último, en relación a esta definición, Loisi propuso modificar la misma y definir a la propiedad horizontal como "el derecho de condominio sobre un edificio que reconoce partes comunes y partes propias sometidas a un reglamento" y explicó que "la ley tiene que reconocer que son vecindades, edificios compartidos. El Estado debe garantizar el derecho a vivir en paz".

 Loisi expresó que otro problema que presenta el proyecto de modificación del Código se genera al determinar que es obligación de la empresa constructora establecer los temas de discusión o debate de las asambleas de propietarios y que es obligación del constructor redactar un reglamento de copropiedad.

En esta línea de pensamiento, Loisi manifestó que aquí "hay otra trampa para quitarle derechos a los propietarios y otorgárselos a las corporaciones de administradores y constructoras" y agregó que "si las constructoras van a decir qué es lo que se puede o no discutir en asamblea estamos todos perdidos. Las asambleas de los propietarios pueden discutir lo que se les de la gana porque son los propietarios. Eso lo tenemos que defender".