Administrador + Consejo + Encargado = Mafia

[BPN-08/08/12] El pasado viernes  20 de julio, Alicia Giménez, titular de la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA), denunció que en muchos edificios existe una mafia integrada por el administrador, el consejo de administración y el encargado: "los consejos no controlan nada, funcionan [en las asambleas] como barras bravas para conseguirle al administrador todo. Muchas veces también en connivencia con el encargado".

Giménez, además, afirmó que muchos consorcistas no asisten a las asambleas porque cuando intentan participar son insultados por estos copropietarios miembros del consejo que están en complicidad con el administrador y remarcó: "hay mucha gente que no va porque el insulto es automático por parte de esa barra brava que quiere defender lo indefendible [...] Existe un apriete tremendo dentro de los consorcios".

Por otra parte, la titular de UCRA -durante el curso de una entrevista que concedió al programa de radio Derecho de Piso el pasado viernes 20 de julio- manifestó que los administradores de edificios desprecian a los consorcistas y eso -en sus palabras- se demuestra porque son los únicos que "públicamente denigran a sus clientes" y resumió: "nos menosprecian y nos tratan de ignorantes".

Alicia Giménez expresó que dentro de este circuito mafioso que a su entender existe en algunos consorcios cada miembro ocupa un rol definido. Explicó que el consejo de administración está constituido por un grupo de copropietarios que son los que "dirigen todo" y ejemplificó que "mandan a hacer una obra en el edificio que no fue aprobada y cuando preguntas, te dicen ‘el consejo dio la orden’".

Para Giménez, el tercer eslabón de esta cadena es el encargado que consideró se ve obligado a cumplir las órdenes del administrador en pos de conservar su puesto de trabajo y subrayó: "el encargado cree que está ahí por el administrador que es el que le paga el sueldo. Por eso cree que es el jefe".

Es de recordar que la figura de consejo de administración a la que alude la entrevistada no está contemplada en la Ley 13.512. Son los reglamentos de copropiedad y administración los que introducen en alguna de sus cláusulas los derechos y deberes de los miembros del consejo de administración que debería funcionar como órgano de control de la administración del edificio. Sin embargo, es de destacar que el proyecto de modificación y unificación del Código Civil y Comercial impulsado por la presidenta de la Nación crea en su Artículo 2.064 la figura de Consejo de Propietarios cuyo objetivo será, entre otras cosas, controlar los aspectos económicos y financieros del consorcio.

En otro orden de cosas, Alicia Giménez enfatizó que por parte de los administradores existe desprecio hacia los consorcistas y explicó que en otras actividades comerciales o profesionales no existe tal maltrato porque perderían a sus clientes. "Yo he escuchado que [los administradores] dicen ‘a fulano no le vamos a arreglar [lo que necesita] porque es una persona que protesta mucho’ o ‘el día que usted no esté en contra de mí le vamos a arreglar todo’" y remarcó: "esto me preocupa enormemente. Los administradores se creen los dueños del circo y creen que los propietarios son sus payasos".