El proyecto de Schmidt-Liermann ya llegó al Congreso

[BPN-16/10/13] El pasado 4 de octubre, la diputada nacional Cornelia Schmidt-Liermann (PRO) presentó en el Congreso de la Nación un proyecto de ley con el objetivo de prohibir a las entidades de administradores de consorcios representar, como empleadores, a los propietarios de los departamentos en las negociaciones paritarias.

En esa página la diputada argumentó en su objetivo de adherir firmas que los salarios "de los encargados de edificio aumentó este año un 40%. Actualmente el sueldo de éstos se fija unilateralmente, en un acuerdo que hace el Ministerio de Trabajo con el gremio de los encargados (SUTERH) cuando los que pagan los sueldos a los trabajadores (los propietarios) no pueden participar en dicha negociación, algo que es completamente injusto". El petitorio está dirigido al Congreso de la Nación.

El proyecto que presentó Schmidt-Liermann en la Cámara de Diputados de la Nación lleva el número 6886-D-2013 y consta de cuatro artículos de los cuales uno es de forma.

El primer artículo propone modificar el artículo 11º de la Ley 13.512 (Ley de Propiedad Horizontal) y en su segundo párrafo establece que "los propietarios y personas físicas o jurídicas con poder suficiente, podrán fijar qué organización civil los representará con legitimación suficiente en las negociaciones colectivas de salarios y relaciones laborales de sus empleados ante la Autoridad de Aplicación que correspondiere".

A continuación agrega que "en las oportunidades mencionadas en el párrafo anterior, podrán votar en asamblea, su representación en las negociaciones colectivas de salarios y relaciones laborales de sus empleados, pudiendo elegir para ello a concejales del municipio y/o comuneros siempre y cuando no fuere incompatible con el cargo, exista consentimiento de su parte y este actuar fuere ad honorem".

El segundo artículo de su iniciativa propone crear un artículo 11 bis cuyo texto sería: "El administrador actuará en nombre del consorcio siguiendo sus instrucciones, con facultades esencialmente revocables, regulando su actuación conforme a las reglas dispuestas en esta ley y sujeto a los términos del reglamento de copropiedad, no existiendo en la ley, ni en los reglamentos respectivos, mandato especial hacia los administradores para representar a los consorcios, copropietarios o consorcistas en convenciones colectivas de trabajo.

Prohíbase a las Cámaras, Asociaciones o Uniones de Administradores o similares a representar a los propietarios y administradores de consorcios.

En las negociaciones colectivas de salarios y relaciones laborales de sus empleados, los consorcios podrán estar representados por Federaciones de Asociaciones Civiles de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas, que posean la respectiva personería jurídica".

Este proyecto había sido presentado el 2 de septiembre en la Comisión de Consorcios que preside la Sra. Teresa Villanueva y que depende del Consejo Consultivo de la Comuna 2 (Recoleta). Su propuesta giró sobre dos ejes principales: la prohibición de que los administradores puedan participar en paritarias y que los propietarios reunidos en asamblea puedan votar, consorcio por consorcio, a una asociación para que los representen en paritarias. Durante la misma se entregó una copia de la iniciativa a los vecinos para que propongan los cambios que consideren necesarios. En esa oportunidad la iniciativa fue apoyada por la Sra. Villanueva, en su caracter de presidenta de ACCABA (Asociación de Consorcistas de la CABA), la Sra. Alicia Giménez, presidenta de UCRA (Unión de Consorcistas de la República Argentina) y el Adm. Marcelo Ruiz, presidente de AIPH (Administradores Independientes de Propiedad Horizontal) [BPN Nº 503 del 11/09/13: "Consorcistas a paritarias"].

Dos semanas después, en el mismo ámbito, presentó una segunda versión que introdujo como novedad que los consorcistas puedan elegir entre una asociación de consorcistas o un "concejal y/o comunero" [BPN Nº 505 del 02/10/13: "De la sartén al fuego: en lugar de administradores, políticos"].

Según su sitio Web, "Change.org es la plataforma de peticiones más grande del mundo [...] con más de 40 millones de usuarios en 196 países". La entidad considera que "estamos viviendo tiempos increíbles en los que la oportunidad de cambiar las cosas es mayor que antes. Reunir a personas que apoyen una causa puede ser difícil, toma mucho tiempo y requiere de recursos financieros y una infraestructura compleja. Sin embargo, la tecnología nos acerca mucho más y nos conecta mejor".