"Ojalá haya una asociación que lo logre"

[BPN-11/07/14] El pasado 27 de junio, la Dra. Rita Sessa, vicepresidenta de la Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal (LCPH), consideró que es muy difícil que una asociación de consorcistas llegue a sentarse en las discusiones paritarias del sector representando a los empleadores. En primer lugar porque no cree que la autoridad laboral (el Ministerio de Trabajo) le otorgue la personería y en segundo porque ve difícil que se cree la unidad necesaria entre los interesados. Por otra parte, aún en el caso de lograrlo, resaltó que sería el cuarto participante y representaría sólo un 25% de la opinión del grupo. Las entidades de administradores que actualmente participan en paritarias son la CAPHyAI^[1], el AIERH^[2] y la UADI^[3].

Sobre el desempeño de la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor (DyPC) consideró que "hace todo lo que puede" y, respecto a los malos administradores, afirmó que "para que haya un vivo tiene que haber varios tontos".

Estas declaraciones las brindó en el marco de una charla organizada por la Comisión de Consorcios dependiente del Consejo Consultivo de la Comuna 2 –Recoleta- que está dirigida por Teresa Villanueva, presidenta de la Asociación de Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (ACCABA).

En el transcurso de la disertación y ante la duda de una consorcista que le preguntó: ¿cómo podemos los consorcistas intervenir en las negociaciones donde se resuelve las condiciones laborales del personal?, Sessa respondió no saber "hasta qué punto una asociación de consorcistas va a lograr la personería" necesaria para lograr ese objetivo y explicó: "el tema es muy delicado y tiene injerencia la autoridad laboral que es quien da personería a las asociaciones para que discutan las paritarias".

Por otra parte, según la abogada "en general, la gente que integra los consorcios es egoísta. No tienen interés en asociarse. Eso lo veo más viable en un country porque hay countries de nacionalidades y de grupos de amigos".

En este sentido, ejemplificó esta situación de desinterés y egoísmo que sucede en los consorcios con una anécdota que se desarrolló en un edificio donde intervino: "una familia vivía en el último piso y desde el techo le llovía en varios lugares del departamento. Ante su pedido de reparación de las goteras, otros propietarios le dijeron que ponga tachitos".

Por último, la vicepresidenta de LCPH consideró que "en los consorcios hay gente que no sabe de qué se trata pero se opone y con ese material humano es muy difícil lograr una unidad" y remarcó: "ojalá surja una asociación que lo logre".

En otro orden de cosas –y de conseguir que la autoridad laboral le otorgue la personería- consideró que de todos modos "si se crea una asociación de consorcistas, va a formar parte de la cuarta parte del conglomerado que está en la paritaria. La opinión de esa asociación va a ser, con suerte, un 25% de la opinión del grupo", y agregó: "el tema es muy delicado y aquí tiene injerencia la autoridad laboral que es quien da personería a las asociaciones para que discutan las paritarias".

Es de recordar que en la actualidad quienes tienen participación en las negociaciones salariales son tres entidades de administradores de las seis existentes. Una de ellas –APARA[4]- manifestó su voluntad política de formar parte de ese grupo y dos –AIPH^[5] y FRA^[6]- su negativa a integrarlo.

Asimismo, frente a una reflexión de Villanueva, quien señaló que la participación de esos entes en paritarias es "ilegítimo, ilegal o inconstitucional", Sessa aseguró que "no son suficientemente representativos pero su participación no es ilegal porque tienen el aval del Ministerio de Trabajo".

Respecto a la relación entre administradores y consorcistas Sessa señaló que "para que haya un vivo tiene que haber varios tontos" y le aconsejó a los presentes: "si observan situaciones lindantes con estafa, son ustedes los que tienen que observarlo. Primero lean el reglamento y, con un informe firmado por un contador, hagan la denuncia por estafa. Eso es muy importante".

En referencia a la labor de la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor de la CABA, la disertante consideró que "hace todo lo que puede con las disponibilidades que tiene. No se si podría hacer más"

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[1] CAPHyAI: Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias.

[2] AIERH: Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal.

[3] UADI: Unión Administradores de Inmuebles.

[4] APARA: Asociación de Profesionales Administradores de la República Argentina.

[5] AIPH: Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal AIPH .