Jorge Resqui Pizarro no dejó títere con cabeza

[BPN-24/10/14] El pasado 9 de octubre, el Dr. Jorge Resqui Pizarro, coordinador de ReDeCo^[1], denunció que hay una "movida" contra el tratamiento que hace el nuevo Código Civil y Comercial sobre la propiedad horizontal. Consideró que alegar que se trata de un ataque a la propiedad privada y los derechos de los consorcistas es una "interpretación forzosa", que "es una pavada más grande que una casa producto de la ignorancia absoluta del Derecho o producto de intereses inconfesables" y que quienes la impulsan lo hacen de "mala fe" porque quieren generar escozor y terror en la gente.

En otro orden de cosas y refiriéndose a las paritarias, el letrado llamó a los consorcistas a que conformen asociaciones "serias y altamente representativas", pidió que no ataquen a los trabajadores, criticó a aquellos que están en la "pavada total" y se ocupan de discutir si se deben usar bolsas negras o no para sacar la basura. Denunció también que sólo se escucha una voz de acuerdo a "un interés creado" y aseguró que esta todo "armado" por el sindicato, las cámaras de administradores, las asociaciones y los medios de prensa.

Estas declaraciones las brindó en su calidad de invitado para disertar sobre la acción judicial que realizó –junto a José Luis Ludueña y Matías Chari- contra la Disposición 1.000 (Renovación tácita del administrador) del Gobierno porteño. Su ponencia se realizó en el marco de una charla organizada por la Comisión de Consorcios dependiente del Consejo Consultivo de la Comuna 2 –Recoleta- y dirigida por Teresa Villanueva, presidenta de ACCABA^[2]. La mayor parte de sus declaraciones se produjeron luego de su disertación cuando se abrió la posibilidad de que el público hiciera preguntas.

Sobre el nuevo Código Civil y Comercial, Resqui Pizarro denunció que "hay una movida muy grande de ataque a este capítulo de la propiedad horizontal, alegando que esto es un ataque a la propiedad privada y a los derechos de los consorcistas" y aseguró que "es una pavada más grande que una casa producto de la ignorancia absoluta del derecho, de intereses inconfesables, que no sé cuáles son, o de asustar".

En este sentido, expresó: "ustedes por ahí escuchan algunas versiones divulgadas por aquellos que difunden interesadamente la voz de los administradores como la única. Yo hasta ahora no escuché la posición de ningún entendido que me pueda decir que se ataca la propiedad privada con esta cuestión. Si dicen eso [...] no son entendidos de nada. En el capítulo correspondiente a la propiedad horizontal no hay nada que tenga que ver con el ataque a la propiedad privada, no se afecta ningún derecho".

"Es una interpretación forzosa. Si lo hacen de buena fe, por ignorancia o por tener una visión jurídica decimonónica^[3], está bien. Yo creo que lo hacen de mala fe porque lo que quieren es generar escozor y terror en la gente y lamentablemente lo hacen. Muchos que parece que están de este lado, no creo que finalmente lo estén", alertó.

Además, opinó que "no se modifica nada" porque "es lo mismo transpolado e integrado a un código donde se reconoce el derecho real de propiedad horizontal, se le da un entendimiento, se define qué es la propiedad horizontal correctamente y se transpola jurisprudencia de hace 60 años, que ya es profusa, y experiencias de la práctica al texto de la ley".

Asimismo, aclaró que "obviamente se hace hincapié en el condominio porque es un régimen comunitario pero nadie le quita derechos al propietario individualmente ni nada por el estilo" y sostuvo que "acá no pasa nada, quédense tranquilos, nadie queda afectado. Hay solo algunos puntos discutibles".

Por último, consideró que "hay un montón de cosas a favor en el código. Otros dicen que se le dan mayores facultades al administrador. ¡Minga!, ¡ninguna!, al contrario, se los limita más porque está el consejo de propietarios que lo controla efectivamente. En todo caso la práctica y eventualmente algunos que otros fallos judiciales lo pondrán en caja".

En cuanto a las paritarias, Resqui Pizarro aseguró que "Carlos Tomada [ministro de Trabajo de la Nación] no puede firmar lo que quiere sino lo que le dicen las cámaras de administradores y Víctor Santa María [secretario general del SUTERH^[4]]", y advirtió: "mientras los administradores sean los representantes legales de los consorcios por imperio de la ley -y lo van a seguir siendo a partir de 2016 porque esto no se modificó en el nuevo Código Civil y Comercial- va a ser un punto en contra en la representación de los consorcistas".

"Si los consorcistas no levantamos la puntería internamente primero en los consorcios, participando, hablando con los propietarios, estudiando las cuestiones y metiéndonos en el tema demostrando soberanía interna; si no logramos tener entidades altamente representativas y serias; si hay tantos temas importantes y la discusión pasa por si usamos bolsas negra para sacar la basura, o que si hay bolsas negras me descuartizan a la persona y me la tiran al CEAMSE, es de locos sinceramente", explicó y agregó: "yo si soy Santa María y escucho que un supuesto representante de los consorcistas dice eso, me mato de risa".

En este marco, el letrado denunció que "hay un interés muy creado. Están en otro ámbito, están en otra idea, en la pavada total. Cuando uno escucha voces de consorcistas escucha voces que presumen o autotitulan representatividad, y no estoy hablando de los propietarios que pueden decir cualquier cosa sin pensar porque tienen impotencia".

Asimismo, señaló que "en vez de ser nosotros los que estemos en paritarias, la CAPHyAI^[5], AIERH^[6], UADI^[7] o ‘Magoya’, va a estar este señor y va a hacer que la gente se asuste. No es porque sí, es a propósito", y remarcó que "eso está manejado desde el sindicato, las cámaras, las asociaciones y los medios de prensa. No son ajenos, eso está perfectamente armadito. No hay nada que sea ingenuo, está todo preparado".

"Discutamos, avancemos, participemos y seamos serios. Discutamos temas con los trabajadores que tengan que ver con lo laboral. No ataquemos al trabajador porque todos somos trabajadores, ni siquiera ataquemos a la representación por la representación misma porque son las que ellos eligieron, les guste o no les guste. Nosotros tenemos que hacer la nuestra", indicó.

"No vamos en buen camino para hacernos respetar porque las voces que se escuchan son las de ‘la bolsa negra’", expresó e ironizó: "me pongo por un momento en la cabeza de un secretario general de un gremio y digo: ¿con quién debería hablar del otro lado? ¿Con el qué dice que la bolsa no tiene que ser negra?".

Finalmente, aconsejó: "lo que tenemos que hacer nosotros es ser serios, discutir internamente y después discutir más ampliamente para conformar grupos importantes. Estamos en camino pero hay que trabajarlo mucho" 

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[1] ReDeCo: Reafirmación de los Derechos del Consorcista.

[2] ACCABA: Asociación de Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

[3] Decimonónico, ca. (De decimonono). 1. adjetivo. Perteneciente o relativo al siglo XIX. 2. adjetivo. despectivo. Anticuado, pasado de moda (Real Academia Española).

[4] SUTERH: Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal.

[5] CAPHyAI: Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias.

[6] AIERH: Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal.