Buenos Aires, 21 de febrero de 2005

Sr. Claudio García

Pequeñas Noticias

Presente

Soy un asiduo lector del semanario Pequeñas Noticias. Desde hace ya mucho tiempo vengo leyendo los distintos artículos que el mismo publica, y debo confesar que siempre he sido un lector pasivo porque pensé que mis pensamientos o reflexiones a pocos le podían importar, pero he tomado una decisión: esta vez no me voy a callar porque los acontecimientos están tomando un cariz que creo, debo por lo menos hacerlo manifiesto y hacerlo público, para que entre todos los propietarios, podamos dar una opinión pues si no, es difícil después quejarse si uno no hace algo.-

Pareciera que la propiedad horizontal nos nació a los propietarios después del último convenio colectivo para encargados.

Todos, pero todos lo que conozco que viven en propiedad horizontal, protestaron pues, y con razón, se nos tocaba el bolsillo y avanzaban sobre nuestros derechos.

Hasta ese momento coexistían varias asociaciones, sociedades, ligas, reunión de administradores, cámaras de administradores e inmobiliarias, uniones de administradores, etc. que se arrogaban la representación de los propietarios, o sea que a su manera éstos pensaban que nos defendían. Solo tres de estas instituciones se encontraban habilitadas para sentarse en la mesa de negociaciones, CAPHyAI, UADI y AIERH, es decir, contaban con la habilitación sindical para negociar con el SUTERH. Esta representación fue ampliamente cuestionada en todos sus aspectos, basta recordar la recolección de firmas efectuada por la diputada Inés Pérez Suárez el 8/6/04 (leer nota "Color Esperanza" Pequeñas Noticias) donde la diputada textualmente aduce que "las entidades que representan a los administradores no han contado con el mandato suficiente para suscribir dicho convenio y no se ha escuchado a los propietarios..." A su vez solicita, por medio de una presentación, la suspensión de la vigencia del convenio colectivo. Entre los argumentos esgrimidos para que el convenio sea suspendido es que "los administradores en su calidad de representantes legales de los consorcios deben tener la autorización expresa emanada de una asamblea extraordinaria convocada a tal efecto para representar a sus mandatarios, por cuanto el mandato de aquellos se encuentra limitado a los términos que determina el propio Reglamento de Copropiedad y ni la ley 13.512 ni las disposiciones del Código Civil extienden el contenido del mismo para participar en paritarias y menos suscribir convenios".

A la fecha el convenio se sigue aplicando y el mismo letrado Dr. Masciotra (conforme lo publicado en otro mensuario de propiedad horizontal) informaba el 3/2/05 que el trámite para obtener una sentencia se iba a demorar un buen tiempo.-

Todos estuvimos de acuerdo que estas cámaras, uniones, etc. de administradores, etc. no nos representaban... ¿¿¿por qué??? Porque sencillamente no fuimos consultados y no les dimos expreso mandato.

De ese río revuelto, que consistió en el desagrado de todos los propietarios o como algunos quieren llamarlo la "comunidad consorcial", de la forma que se manejaban las cosas y de cómo estábamos representados, nació por hartazgo de otros, por querer pertenecer a una nueva asociación que no tenga las mañas de las conocidas, un grupo de consorcistas independientes, que postulaban "….agruparse para intentar defender sus derechos en forma directa y no a través de sus representantes legales lo que incluiría en un futuro inmediato su participación en próximas discusiones paritarias con los representantes de los trabajadores" (puede leerse en el artículo "Días de Furia" Pequeñas Noticias). A su vez en el mismo artículo un Sr. Rubén Recarte recalca que para participar deberían ser todos propietarios y dice en forma tajante y textual: "…es fundamental que (el participante) sea específicamente el copropietario de departamento. Que nadie que no esté en esas condiciones podría participar en nuestro grupo y tal es así que tengo un proyecto: todos tenemos un número de partida (de los impuestos de la ciudad) para certificar que somos propietarios".

De la misma nota se desprende que solo los propietarios podrían conformar esta unión. La misma nació con un nombre un poco presuntuoso UNIÓN DE CONSORCISTAS DE LA REPUBLICA ARGENTINA. Bueno, cada uno tiene derecho a llamarse como quiera, pero a lo que no tienen derecho es otra vez a que nos lleven por delante y arrogarse la representación de los "consorcistas"???.

Esta nota surgió a raíz de que he leído en el diario Clarín con fecha 14/2/05 que la UCRA ha logrado la inscripción en el registro de Asociaciones Gremiales de empleadores, o sea ha obtenido la habilitación gremial.-

Quisiera analizar algunos de los aspectos por los cuales me llevaron a escribir estas líneas: esta unión, en primer lugar, se ha inscripto, conforme ellos han manifestado, como Unión de consorcistas. Si alguien, abogado o experto, me podría explicar este término, pues lo he buscado en el Diccionario de la Real Academia española y no existe, a lo mejor lo hemos inventado nosotros acá en la Argentina, pero en forma apropiada y conforme la Ley 13.512 en todos sus articulados siempre lo hace utilizando el término "propietario".

O sea que cuando esta institución reúne a consorcistas... ¿¿¿a qué se refiere???. Creo entender que es a los propietarios de departamentos incluidos en la propiedad horizontal, pues según sus postulados, nadie que no fuere propietario puede pertenecer a su unión.

El eje de mi cuestionamiento es justamente la calidad de las palabras que se utilizan, el término utilizado por esta unión es totalmente errado, si quieren ser representantes de alguien deberían haber estudiado el término utilizado. No es lo mismo "consorcista" que "propietario", la ley se refiere solamente a propietarios y éstos son los únicos que en principio, deben sentarse en una mesa de negociación, ya que consorcista, a mi entender, es una invención que atraería a otros actores dentro de este espectro. Puede entenderse todo aquél que vive en un consorcio, desde un encargado de edificio, hasta un locatario, vulgarmente llamado inquilino.

¿¿¿Dejaríamos en mano de un inquilino o de un encargado que también estuviese presentado por esta unión??? No, de ninguna manera. Me parece que todo esto es muy improvisado y pretencioso.

Señores COPROPIETARIOS, primero quisiera preguntar a esta unión cuántos son los integrantes que la conforman?? quiénes son su Presidente y Vicepresidente, qué actuación tienen en los ámbitos naturales de la propiedad horizontal, son especialistas en la materia?? En qué lugar funciona su sede??? o sólo son un producto de la oportunidad que brinda los conflictos en propiedad horizontal.-

Señores COPROPIETARIOS, que somos los únicos que podemos opinar acerca de quiénes nos representan: ¿Ud. expresamente dio representación a UCRA? ¿Conoce quiénes son? ¿Cómo se formaron?. Yo no les dí mi representación como propietario, no existe ninguna diferencia entre UCRA y las otras entidades que se sentarán a discutir el nuevo convenio. Quisiera saber a quiénes representan, indudablemente a sus asociados, no cabe duda, pero no a los que no le dimos ningún mandato, me parece muy incorrecto la forma de presentación de esta unión en los medios, cuando declaran LOS CONSORCISTAS TIENEN REPRESENTACIÓN GREMIAL, ¡¡¡ NOOO !!!, los asociados a la UCRA tiene represtación gremial, los que no adherimos o no estamos con ellos, sencillamente estamos afuera, en caso de sentarse en represtación de todos los propietarios o como mal utilizado el término consorcistas, también nos cabría iniciar un pedido de nulidad ante el Ministerio de Trabajo, en atención a que los empleadores, que somos todos los consorcios no estuvimos representados.-

Además, y cómo última pregunta o reflexión, esta unión es de la República Argentina... ¿o sea que tienen la venia de todas las provincias? Han logrado aunar criterios con los propietarios de otras ciudades del interior como Mar del Plata, Rosario y Córdoba, me parece milagroso, espero respuesta de esos lugares.-

A la luz de estas pobres palabras quiero advertir a todos los propietarios, me parece, que una institución que quiera arrogarse la representación de una porción importante de los habitantes de la ciudad de Buenos Aires, que dicen las malas lenguas sería de alrededor de 2.000.000 de propietarios, debería actuar con más cautela y aclarar y no dar falsos postulados y no emitir comunicados que distan de la realidad, repito LOS CONSORCISTAS NO TENEMOS REPRESENTACION GREMIAL, una institución que concentra a un número X de consorcistas logró inscribirse en el registro correspondiente. Personalmente creo que las instituciones representan a sus asociados no por un número de registro sino por su actuación y por su aceptación en la sociedad. Considero que en la actualidad UCRA no goza de ninguno de esos atributos para erigirse en el lugar que no sé quién se lo dio, basta leer el trato intolerante que se le dio a los medios de prensa convocados el 25/6/04, por parte de algún integrante de la unión, obligándolo a retirarse de la misma (se puede leer artículo "Días de furia" de Pequeñas Noticias).-

Quiero con estas palabras llamar a una reflexión para que investiguemos en manos de quién o quiénes, por propia inacción, nos dejamos arrebatar nuestra legítima representación. Yo quiero estar sentado en la mesa de negociación, juntémonos varios consorcios, démosle representación a alguien que nos inspire confianza, inscribámonos en el Ministerio y obtengamos representación gremial y así dejaremos de depender de oportunistas y de improvisados.-

Atte.