Correo de Opinión

Carta abierta a la comunidad por el Dr. Samuel Knopoff

Ante la próxima renovación de los Convenios Colectivos de Trabajo de los Encargados de Edificios, que impondrán nuevos aumentos de salarios y cargas sociales, que necesariamente provocarán subas en la expensas, los propietarios somos nuevamente convidados de piedra.-

¿Qué poderosos intereses se interponen, para que los consorcistas estemos otra vez marginados de una negociación que afecta nuestros derechos e intereses? Como viene sucediendo desde hace años, estamos entrampados en arreglos espurios o cuanto menos desprolijos, celebrados entre los representantes de los Encargados, el poderoso y oficialista Sindicato Único de Trabajadores de Renta y Horizontal (SUTERH) y los Administradores, quienes dicen, falsa e ilegítimamente, representar a los Consorcios.-

Esta situación irregular, avalada o tolerada por el Ministerio de Trabajo, provoca que este sea el único Convenio Colectivo de Trabajo en el que no hay representación de la patronal, que es quien paga los aumentos que otros deciden en su nombre. 

Los propietarios somos víctimas de una discriminación que nos impide intervenir en las paritarias en representación de nosotros mismos. CACCYC, Comisión Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas, Asociación Civil con Personería Jurídica, solicitó su participación desoída por las autoridades.-

Nuestro país hace ya más de veinte años recuperó la democracia, pero éste es el único sector, donde se mantienen los privilegios de unos pocos, cuatro mil administradores, por sobre los derechos de las mayorías, diez millones de copropietarios.

¿Por qué continúa vigente el método usado durante la dictadura y no pueda hacerse efectiva la participación de las Asociaciones de Consorcios con Personería Jurídica, en reemplazo de las Cámaras de Administradores, que alguna vez pretendieron representarnos, sin tener mandato alguno, ni estar autorizadas expresamente por la Ley. Cuando en 1948 se aprobó la Ley 13.512, no había paritarias, por lo que no pudo haberle conferido mandato para intervenir. ¿Qué circunstancias impiden al Ministerio de Trabajo efectuar hoy los cambios que el sentido común y el derecho obligan y no mantener, por costumbre, el statu quo.-

Con una importante clase media y una mejora en la economía cada vez más evidente, más cantidad de empleados y trabajadores, acceden a su vivienda propia, creciendo el número de copropietarios, motivo por el cual debemos tratar que el derecho de propiedad no sea sólo un derecho en expectativa, por quedar cautivos de los administradores.- 

Por supuesto que hace falta también, que los consorcistas adquieran protagonismo y ocupen los espacios, defendiendo sus derechos y cumpliendo con sus obligaciones.-

Hace ya algunas semanas, el presidente del SUTERH, adelantó que pedirían un aumento del 18 o 19% en las negociaciones del CCT 2007, no obstante que la inflación del 2006 fue del 9,8% y que la estimada para el 2007 es del 7%. 

Compartimos con él, la importancia de la defensa de la recuperación del salario de los trabajadores, responsables principales del aumento del consumo, pero sucede que la inmensa mayoría de los que vivimos en propiedad horizontal, somos también trabajadores, activos o pasivos pero no pertenecemos a un gremio tan poderoso como el SUTERH, por lo que vemos resentida nuestra capacidad de negociación y en la imposibilidad de afrontar ese aumento de las expensas. Es más en esta paritaria representamos el eslabón más débil de la cadena y para colmo, excluido. Hay que tener en claro que los Consorcios no son Empresas, ni sociedades, no tienen lucro, ni dan ganancias.

Son sólo grupos de vecinos, que se agrupan en un edificio, con partes comunes, para bajar costos. La mayor preocupación del Gobierno, del movimiento obrero y de todos los sectores progresistas, en los que nos incluimos los consorcistas, es la mejor distribución de la riqueza, pero no podemos enfrentarnos en una lucha de pobres contra pobres.

Si el 70% del gasto total de los consorcios, en general, lo constituye salarios y cargas sociales y se producen aumentos por encima de la inflación, el sistema tiende a colapsar. Nadie puede disponer de ese porcentaje sólo para pagar al personal, con el agravante en los consorcios, que impide efectuar el mantenimiento indispensable y obligatorio. Los derechos de más de diez millones de copropietarios están siendo conculcados y ello puede llevar a situaciones no deseadas., perjudicando a todos.-

El jefe de la CGT subrayó que ningún sector firmará por debajo de la inflación pasada. En otras palabras, sí firmará por el 9,8%., pero el Sr. Santamaría hace malabarismos con los números y suma la pasada (9,8%), más la futura (7%), más un 2,2% y llega a un 19%. Quizás se equivocó, porque entendemos que se debe aplicar la pasada o la futura, no las dos y un plus. Ya en el 2006 el aumento otorgado a los encargados fue del 18% y por arte de magia se transformó hasta alcanzar el 32,5% en algunos casos. 

Es cierto que hay gremios que ganan más, pero ninguno tiene las ventajas comparativas que tiene el SUTERH, súper privilegiado y con una excelente conducción, que aplaudo.-

En cuanto al otro sector que intervino hasta ahora en forma impropia, en las negociaciones con los representantes de los trabajadores, no llevan mandato alguno de los Consorcios que administran, pues no presentan previamente su posición, ni la consultan, ni nadie se las dio. Llevan su propia opinión y siendo sólo mandatarios y no los dueños, ésta es nula, de nulidad absoluta e insanable.-

Dicen no tener inconveniente en la participación de las Asociaciones de propietarios con personería jurídica, sin entender que esa no es una concesión graciosa de las Cámaras de Administradores, sino un derecho reclamado al Ministerio de Trabajo, que debe modificar la representación en las paritarias. A los que aún negocien en el presente año, les pedimos se abstengan de convalidar aumentos y condiciones agobiantes para los propietarios, que las hagan de imposible cumplimiento.-

Con respecto a nosotros mismos, los Consorcistas, debemos asumir una participación activa, para que los tres poderes del Estado, nos acompañen en la defensa de nuestros derechos. Debemos interesar a los Partidos Políticos, para instalar el tema de los Consorcios en la agenda pública. Sólo un protagonismo continuo y vigilante permitirá que alcancemos los objetivos reclamados y hasta hoy ignorados.

Tenemos amplias coincidencias con otras Asociaciones de Propietarios.

Proponemos en lo inmediato: 1.- Modificar o actualizar la Ley 13.512

2.- Redactar un proyecto de Reglamento tipo de PH, común y obligatorio, con los agregados de cada consorcio, luego de haberse escriturado los 2/3 del porcentaje

3.- Definir la categoría jurídica de los Consorcios, que no son Empresas ni Sociedades.

4.- Simplificar el régimen de Asambleas, para lograr la participación efectiva de los vecinos.

5.- Reforma total o su reemplazo por otra de la Ley 941 de la CABA, para la que hemos presentado un proyecto en la Legislatura. 

Solicitamos al Ejecutivo Nacional, a través del Ministerio de trabajo y Empleo, crear las condiciones necesarias y encontrar los mecanismos legales, para que en las Convenciones Colectivas de Trabajo de los Encargados de edificios, la patronal esté presente con sus representantes legítimos, que son las Asociaciones o Federaciones de Asociaciones de Consorcios, con personería jurídica, con la mayor transparencia y con exclusión de otros sectores ajenos a nuestros intereses.-

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