Correo de Opinión

Destripando a los administradores por la Sra. Teresa A. Stolarski 

Estimado Claudio Garcia de Rivas:

Tristemente observo que las distintas asociaciones de copropietarios se ocupan de destripar a los administradores (muchos lo merecen) por su desgracia personal a la hora de pagar expensas, únicamente motivados por los incrementos salariales, mientras los legisladores de la Autonoma Ciudad y los otros se ocupan de ver cuánta más leña sacan de los empobrecidos consorcistas a través de nuevas y variadas obligaciones, todas naturalmente impuestas bajo apercibimiento de multa y elevadas en sus montos. 

Leo en su último boletín la absurda pretensión de imponer la auditoría y la certificación al Balance Anual que presenta el administrador con una tasa de honorarios no mayor al 2,5% del total liquidado. Cualquier consorcio chico con 20 unidades, (como el nuestro) y un encargado con suplencias, entre seguros, electricidad, abonos, matafuegos, honorarios, fumigación y gastos de limpieza, insume un total anual cercano a los $ 90.000. 

No se hacen o tardan en hacerse trabajos de pintura u otros arreglos por $ 400 porque hay personas que no pueden pagar, se quitaron horas extras al personal -tan necesarias en esta época de inseguridad y violencia-, se eliminó la desinsectización y subimos por escalera los que podemos para no deteriorar el ascensor ni gastar electricidad y ahora graciosamente se dispone -por individuos que no afrontan ningún tipo de infortunio económico, ni viscisitud alguna por su vejez o por la posible pérdida de trabajo-, que nuestro modesto edificio tenga que pagar cerca de $ 2.500 a un auditor que venga por dos o tres horas a certificar las cuentas, que no son más que un punteo de comprobantes con sus respectivas imputaciones a las liquidaciones de expensas y el control final de la cobranza. Es una verguenza y una imposición absurda. Todo consorcio que quiera y esté en condiciones de pagarlo puede hacerlo sin necesidad de que sea una obligación más a cumplir. 

Parece que en nuestro país no hay imaginación para generar trabajo e ingresos sino que se hace sacando a los sectores que no tienen voz, como los consorcios, haciendo creer a la opinión pública que toda la culpa es de los administradores. 

Pues paso a enumerar todo lo que está a cargo del consorcio. Desde hace poco más de 10 años, las normas Iram se han impuesto en el control de matafuegos con control trimestral, la limpieza de tanques semestral con análisis bacteriológico, el control de ascensores a través de un profesional ingeniero, el vencimiento de vida útil de matafuegos, la creación de seguros que se superponen a los beneficios de la Ley de Contrato de Trabajo -como el de FATERyH, con contribuciones importantes-, la bancarización de los sueldos que implica un incremento en los mismos por la tasa del impuesto a los débitos bancarios y toda la documentación relativa a los pagos de la seguridad social y gremial cuya emisión con su respectivo cargo queda para el consorcio. 

También la rúbrica de libros de la Ley 20744, que en un tiempo fue gratuita, ahora requiere de un monton de requisitos y gastos a cargo del consorcio. En resumen, el consorcio es un sujeto obligado a cumplimientos, no todos necesarios, un factor económico que descansa tranquilamente mientras que otros ajenos a sus propios intereses buscan la forma de hacerlo pasible de mayores contribuciones a otro sector de la sociedad. 

Por ello, humildemente pido a las asociaciones que buscan representar a los consorcios en la comisión paritaria que hagan lo propio en los otros ámbitos desde donde se decide qué paga cada consorcista, tomen la liquidación de expensas y sumen conceptos, se van a quedar asombrados de ver que además del sueldo del encargado hay otros gastos importantes que fueron impuestos sin la consulta previa a quienes los obligaron.

Un saludo cordial a todos y ojalá en nuestro amado país se adopten políticas de verdadera justicia sin exclusiones.

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