Correo de Opinión

De todo un poco: Los problemas consorciales por el Sr. Raúl Guinzburg

A raíz de la firma del Convenio Colectivo de Trabajo para los encargados de edificios de renta y propiedad horizontal, muchos hemos comentado sobre el tema: asociaciones, administradores, sindicalistas, abogados, propietarios y hasta encargados. Y la película sigue y evidentemente seguirá hasta tanto no se aplique una fórmula equitativa y de sentido común en la representación que debe existir de los consorcistas, no de los propietarios. 

Explicaré el porqué: en la mesa de negociaciones ante el Ministerio de Trabajo existen actualmente cuatro representaciones: CAPHyAI, AIERH, UADI por los propietarios y el SUTERH y FATERyH por la entidad gremial. La Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias, la Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal y la Unión Administradores de Inmuebles son entidades que evidentemente tienen de base actividades lucrativas y comerciales referidas precisamente a las propiedades. Es obvio entonces que ninguna de ellas representa a los “consorcistas” que integran un edificio en propiedad horizontal, llámese propietarios, inquilinos y/u ocupantes. 

A este respecto quiero comentar las palabras del titular del Sindicato Unico de Trabajadores Edificios de Renta y Horizontal, señor Víctor Santa María, que “aseguró que negocian aumentos salariales con dos entidades de propietarios y una de administradores” y eso es correcto pero omite decir que evidentemente en todas esas entidades existen “propietarios” en casi su totalidad pero ello no los habilita para representar a los miles de consorcios existentes y mucho menos la entidad de los administradores a quienes sólo se le da mandato para el correcto funcionamiento de los consorcios. Ya he comentado sobre el particular en la nota “Los consorcistas... ¿somos globos cautivos?" en el Boletín Nº 381 del 15 de julio pasado.-

Otra de las cosas: la “Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios de la Propiedad Horizontal de la República Argentina” (ADEPROH) viene luchando para poder obtener la personería gremial y poder representar a los copropietarios en paritarias, cosa que también deben estar haciendo otras entidades, no sé si más representativas o no pero de hecho lo hacen en nombre de todos los “omitidos” en las tratativas del convenio colectivo de trabajo. Y siendo así, nadie ha pedido al Ministerio de Trabajo o por medio de acciones de amparo en la Justicia, la desacreditación de esas entidades que nos dicen representar. ¿No es hora de realizar una campaña en ese sentido??.

Como en el fútbol... la dejo picando.- 

Seguimos: estoy de acuerdo con lo expresado por el Sr.Adrián Hilarza con referencia al proyecto de ley del legislador porteño Sergio Abrevaya y en sintonía con las objeciones del Colegio Público de Abogados en que las modificaciones a la Ley 13.512 y 20.488 es de potestad exclusiva del Congreso de la Nación y no de una legislatura provincial o municipal. Pero en cuanto a la autorización para que una cuarta representación de propietarios participe de las paritarias, es muy relativo ya que las mismas son aprobadas por mayoría aunque alguna de las partes esté en disidencia. Por lo tanto, vuelvo a lo expresado en mi frase anterior, debe reverse la acreditación de esas entidades que no son representativas de los consorcistas. Es decir, “cortar y dar de nuevo”.-

Por último, adhiero a lo manifestado por el Dr.Rizzo, presidente del Colegio Público de Abogados, con referencia a que el Consejo Profesional de Ciencias Económicas quiere monopolizar el ejercicio de la profesión de administrador en desmedro de la Ley 13512, que como reiteradamente se explicó no exige profesional para ejercer esa función. 

Por otro lado, es importante que, en caso de un profesional, sea un abogado que ejerza la administración de un edificios dada la complejidad de los problemas que puedan acaecer en el consorcio pero por supuesto sin obligación de su designación, es decir libre. 

En otro orden y en cuanto a los profesionales de Ciencias Económicas que se quieren imponer, debo dejar sentado mi opinión en el sentido de que cualquier perito mercantil puede llevar perfectamente la parte administrativa del consorcio y que capacitación mediante, puede abocarse también a los problemas técnicos que pudieren presentarse. Ello salvando la distancia entre un bachiller mercantil con un Contador Público Nacional. Es mi modesta opinión sobre problemas que hoy están en el tapete.-

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