Correo de Opinión

¿Por qué no se creó un colegio de administradores? por el Adm. Francisco Longo

Señores Pequeñas Noticias.

De mi consideración:

En primer lugar apoyo lo expresado por la Adm. Mirta Duarte, en el Nº 394 de Pequeñas Noticias, con la cual coincido en todas sus expresiones.

Me parece que cada vez tenemos más obligaciones para cumplir, si hacemos un listado veremos que tenemos que cumplir con la AFIP mediante el pago de aportes y contribuciones y la presentación cada 6 meses del informe de expensas, con normas de la ley de contrato de trabajo, tales como recibos de sueldos, libros de sueldos, etc. 

Tenemos que cumplir con SUTERH Y FATERYH y sus normas. 

Tenemos que controlar al personal del consorcio, mandarles médico, controlar si está en su sitio, darle las ordenes de lo que debe y no debe hacer, interpretar el convenio y darlo a conocer a los propietarios, pagar los servicios gas, luz, cable, etc, tratando de respetar los vencimientos, tener todo ese dinero al comienzo del mes, saberlo administrar perfectamente para cumplir todos los compromisos. 

Tenemos que hacer limpiar el tanque cada 6 meses, cumplir con la lay 257 cada tantos años y con cada edificio, entender sobre todas las reparaciones y obras a efectuar en el edificio, plomería, pintura, electricidad, calefacción, etc, contratar seguros integrales para el edificio, de responsabilidad civil, de vida para el personal, etc.

Tenemos que cumplir con la Dirección Nacional de Protección de Datos Personales una vez al año, renovar la inscripción, estar atento a los ascensores, a las calderas, etc. 

Tenemos que cumplir con la Ley 941 del GCBA. y ahora la nueva Ley 3.254 donde parece nos van a cargar otra serie de compromisos.

Bueno esta es una somera descripción de nuestras multiples actividades, que desarrollamos si todo marcha relativamente bien, a esto hay que agregarle conflictos entre los propietarios, conflictos con el personal, discusiones, alguna contestación grosera de parte de algunos, además de tratar de entender y consensuar con cada uno de ellos, ponerse a la altura de cada uno de los mismos pues cada uno posee distinta cultura, distinta posición social y económica, etc.

En fin, con todo ello debemos cumplir, me parece que es demasiado, muchas responsabilidades y un módico honorario.

¿Se olvidan los que legislaron esta nueva ley que hay administradores que trabajan a pulmón, que tienen pocos edificios, otros que además desarrollan otras actividades, e incluso propietarios que lo hacen ad honorem?, ¿no es demasiado tanta responsabilidad?

Me parece que los edificios son lugares donde habitan las personas y sus familias y se los debe tratar como tales, no como empresas que tienen que cumplir montones de leyes, al contrario deberían facilitar algunos trámites.

No nos olvidemos que cada administrador tiene varios edificios, multipliquemos estas obligaciones por la cantidad de edificios que administramos.

Además noto cierta animosidad a la profesión por que todas estas medidas son destinadas a controlar y a reprimir, ninguna para ayudar. 

¿Por qué no se creó un colegio de administradores donde hubiesen abogados, contadores, ingenieros, psicólogos, que nos ayuden en nuestra tarea y a quienes podamos recurrir con confianza en el momento de tener algún problema que no podamos solucionar?

Bueno, me despido atentamente, y espero poder seguir en esta profesión.

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