Correo de Opinión

Repensar la profesión dejando de lado limitaciones y miserias por el Adm. Adrián Hilarza

Estimado colega:

Tiempos complicados estamos viviendo los administradores de consorcios en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires.

Sumado a los cambios que se pretenden introducir a través de la aplicación de la nueva Ley 3.254 y su Decreto Reglamentario 551, apareció en este mes de septiembre la Disposición 3.205 que establece la obligatoriedad de un reempadronamiento de los matriculados con la amenaza de la baja del Registro Público de Administradores para quienes incumplan.

Por un lado, para aquellos que han formalizado con la presentación de la declaración jurada correspondiente al año 2009 no deberán para llevar a cabo dicho reempadronamiento presentar el certificado de juicios universales ni el de reincidencia. Pero no festeje por adelantado porque se viene una serie de declaraciones juradas a cumplimentar nada sencillas. Habrá que ir entregando a las empresas encargadas de extintores y mangueras, por ejemplo, para que cumplimenten las solapas: “protección contra incendio” y “dotación de matafuegos” y del mismo modo con los distintos rubros. Si uno desmenuza las mismas encontrará algunas perlitas o detalles, como que se deberá informar temas como por ejemplo el “instalador de la luz de emergencia”, entre otras.

Queda claro que si era considerada como importante la carga de responsabilidad civil y penal en las espaldas los administradores de consorcios, se deberá tener en cuenta y sumar con toda su connotación e implicancia la información que requiere la Dirección de Defensa y Protección al Consumidor de la CABA.

Queda expuesto a la luz claramente que luego del “desmoronamiento del gimnasio en el barrio de Urquiza” y de la “caída del entrepiso en un boliche de Palermo” el Poder Ejecutivo de esta ciudad sale, como se dice vulgarmente, “con los tapones de punta” a relevar el estado edilicio de la ciudad. Y qué mejor que nunca que se practique a través de sus administradores de consorcios y con el valor agregado que si no se cumple no se le renueva la matrícula para poder ejercer la profesión. De manera que queda demostrada la incapacidad de este Gobierno en llevar a cabo los controles y relevamientos y para reparar ¿qué es lo que se resuelve?: “los terceriza gratuitamente en nosotros”.

Pues creo entonces con toda certeza que deberíamos comenzar a repensar esta profesión dejando de lado nuestras limitaciones y miserias.

Consideraría que para cotizar hoy un consorcio no habrá que apurarse y habrá que analizar previamente: 1) las expensas de los últimos meses, los trabajos que se vienen efectuando en concepto de mantenimiento, carencias en materia de seguridad y controles en el edificio, estado general del mismo, saldos de caja, morosidad, juicios a favor y en contra del edificio, reglamento de copropiedad entre otros temas, 2) analizar la viabilidad de aceptar el nuevo cliente, 3) cotizar previamente el presupuesto solicitado con cargo al consorcio solicitante y 4) luego recalcular los honorarios correspondientes a la altura de las actuales circunstancias, que deberán ser acordes a estos cambios y sin olvidar de contar con un buen seguro de responsabilidad profesional ya que nadie está exento de cometer errores u omisiones. Tengamos presente que ante tamaño grado de responsabilidad transferido deberá estar en relación a nuestros ingresos.

En definitiva deberíamos, insisto, comenzar a repensar esta profesión de administrar consorcios pero en toda su extensión, creo que es el tema y el momento que nos toca comenzar a debatir en serio.

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