Correo de Opinión

Las obras particulares y la seguridad por el Sr. Raúl Guinzburg

En el día de la fecha la noticia principal fue la del robo al Banco Provincia de Buenos Aires, sucursal de la Avenida Cabildo y Echeverría en la que se violentaron y robaron unas 146 cajas de seguridad. 

Lo más extraño de la noticia es que se realizó por medio de un boquete de unos 30 metros de largo desde una finca sobre Cabildo 1971, lugar donde había funcionado en el primer piso -según comentarios-, un consultorio odontológico y que se había alquilado en el mes de junio de 2010. A partir de ese momento los vecinos y transeúntes veían entrar y salir en esa dirección obreros y albañiles que "aparentemente" estaban realizando reformas, por lo que no llamó la atención.

Es decir, durante seis meses "trabajaron" con perfecta tranquilidad. Hasta aquí la noticia. El problema que comento en la presente es que quizás pudiera haber sido prevenido si se hubiera observado que no se habían cumplido con las normas del Código de Edificación de la ciudad de Buenos Aires que se indican en las Secciones 2.1.1.1 Permiso de obra y 2.1.1.2 Aviso de Obra y por último el 5.1.2.0 Letrero en frente de las obras. 

Es decir, que toda obra nueva o reformas o modificaciones deben ser autorizadas y habilitadas por las Direcciones correspondientes del Gobierno de la Ciudad y sus datos deben estar inscriptos en un letrero ubicado a la vista del público. Ello no exime que puedan ser fraguadas, pero si en el mismo se obliga a colocar un número telefónico cualquiera puede verificar la veracidad de los datos. Es obvio que en general a nadie le importa ni conoce estas normas, pero en caso como el comentado puede que a algún vecino curioso le llamara la atención e hiciera una denuncia.

Ahora bien, es sabido que en general los dueños de locales que los alquilan y en aras de "valorizar su propiedad" que manifiestan los locatarios, no controlan las reformas que éstos realizan ni se ajustan a las normas vigentes y aquí pueden producirse hechos de "inseguridad" ya que no sólo la misma se refiere al ser humano sino al riesgo edilicio. Un caso real es un local en Avenida Rivadavia 6153 donde se instalará una famosa cafetería la cual pertenece a un consorcio. Se están realizando modificaciones que no sabemos si tienen la habilitación correspondiente ni si esas refacciones puedan afectar la estructura general del edificio. Otro caso: en la esquina de Rivadavia y Curapaligue, donde funcionaba otra famosa pizzería, se realiza desde hace unos tres meses una restructuración total del local y construcción en la planta alta y no se encuentra el famoso letrero comentado para verificar el permiso de obra correspondiente.

Por último, debemos referirnos a las obras particulares en unidades de consorcios. Es de práctica habitual que al venderse una unidad, y si el edificio es antiguo, los nuevos dueños efectúen reformas y modernizaciones que normalmente se refieren a cocinas y baños por lo que no afectan mayormente a los condóminos, salvo el estar semanas enteras escuchando los golpes que se hacen para eliminar los azulejos o pisos de los mismos. Sin embargo, existen otros trabajos que se realizan y que pueden representar ciertos riesgos. Por ejemplo: tirar alguna pared abajo para ampliar una habitación, que lamentablemente lo hacen simples albañiles sin el asesoramiento y control de un profesional capacitado (habitualmente donde hay habitación de servicio, muchos optan por convertirlo en una antecocina o ampliar un living). En ello, o hay un vacío legal o los administradores no observan las normativas sobre el particular exijiendo a los propietarios el cumplimiento de las mismas, solicitando el permiso de obra respectivo.

De ahí el título del presente artículo que espero haga tomar conciencia a los propietarios y administradores de la importancia que tiene la "seguridad".

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