Correo de Opinión

Física cuántica en chino mandarín por el Sr. Miguel Angel Fernandez

Estimado Claudio:

O me estoy poniendo viejo o no entiendo nada sobre el comportamiento de los propietarios dentro y fuera de las asambleas y me pregunto en qué estaremos fallando los que pretendemos ser sus voceros.

Si merece publicarse esta nota, hágalo. Sino quedará como mi catarsis mañanera.

Pareciera que a muchos propietarios les produce un placer inenarrable que los administradores les infrinjan cualquier clase de atropellos y abusos.

Esto viene a cuento porque, no una sino varias veces, nos ha sucedido que cuando APROPHMAR concurre a asambleas (solicitadas) muchos de los asistentes nos ven como potenciales enemigos a la sola mención de nuestra presencia.

Lo que nos sucedió en la última de éstas es emblemático: se plantea lo importante que es para el consorcio que la cuenta en el Banco esté a nombre del mismo y no de la administradora; que no puede la administradora tener más de $14.000 rubrado: posibles deudores (montos intocables), que en todo caso debería ser: fondo de reserva; que no puede seguir en funciones una encargada con casi 80 años por la posibilidad de un accidente y sus consecuencia; que el consejo de propietarios debe ser un contralor del quehacer de la administración y no sus fieles esbirros, etc. Cabe mencionar que era un grupo de clase media que aunque más no sea ha leído la guía telefónica y muchos de ellos hacen malabares para pagar las expensas. 

Le cuento de otro administrador que aquí, en Mar del Plata, ha instalado cámaras de seguridad en todos los pasillos del edificio, amén de llaves magnéticas.

Algunos propietarios nos han comentado el sobre facturado costo de todo esto. 

Como si esto fuera poco me encuentro con una amiga jueza federal a quien comenté mis experiencias consorciales en las asambleas y me dijo: "dejá que te cuente las mias, así lloramos juntos". En la última asamblea de su consorcio les expuso a los presentes lo desproporcionado de las expensas teniendo en cuenta los porcentuales, gastos fijos, amén de la legislación laboral vigente, etc. Visto la reacción de los propietarios y la votación final, terminó preguntándose si les había estado hablando de física cuántica en chino mandarín. No quiero citar el pánico que muchos propietarios le tienen al administrador como si este fuera un Dios maligno que puede infringirles cualquier castigo cuando, eufemismo más o menos, es nuestro empleado y pagamos sus honorarios.

Si supiéramos defender nuestros derechos junto a nuestros vecinos nada de esto sucedería. 

En cuanto a las asociaciones de administradores que dicen representar a los propietarios, CAPHyAI, AIERH y UADI en los Convenios Colectivos de Trabajo del SUTERyH, nos manifiesta la señora Alicia Giménez de la Unión de Consorcistas de la República Argentina, que el señor Presidente de la Corte Suprema de Justicia, Dr. Lorenzeti y otros juristas de renombre sostienen que el Art. 1.881 del Código Civil y la Ley Nº 13.512 sólo autoriza a los administradores a los actos meramente administrativos. 

Que todo ésto le fué transmitido al señor Ministro de Trabajo que sabe perfectamente que las paritarias, tal como las convoca, son ilegales e ilegítimas y sin embargo las homologa y que también se cursó nota a la
Organización Internacional del Trabajo en Ginebra, con resultado negativo.

APROPHMAR ha envíado mails a otras asociaciones y una de ellas nos ha contestado que: "hace tiempo se ha instalado la idea de que los consorcios son para las corporaciones, incluído el Estado. Una especie de coto de caza". Y que "entre los colegios profesionales (abogados, contadores, agrupaciones políticas y gremiales) se las arreglan para repartirse el botín siendo los consorcios simples vecindades. Lamentablemente los consorcios son tratados como empresas, aunque carezcan de objeto social, inversión y rentabilidad. Lo hemos dicho a los medios, elaborado varios proyectos de ley, entrevistado a legisladores de todas las bancadas, etc.."

APROPHMAR sugiere que podríamos empezar por cortar calles y hacer un pequeño escandalete para que los medios nos "descubran" pero tropezamos con mucha clase media que no estaría de acuerdo porque "podría perder sus anillos".

También las asociaciones que decimos representar a los propietarios deberíamos instalar en Internet aquellas administraciones llevadas a juicio por malversación de fondos y otro ítem, como por ejemplo: ¿Es eficiente quien administra tu consorcio?. Esto no es convertirnos en buchones sino es para que los propietarios sepamos quién es quien. 

Asimismo, deberíamos dejar a un lado el individualismo y pensar que lo que le pasa al vecino mañana me puede pasar a mí y que una reforma de la Ley Nº 13.512 no va cambiar las cosas si nosotros no cambiamos de actitud.

No obstante y pese a todo seguimos pensando como Julio Cortázar: "no todo está perdido cuando podemos decir que no todo está perdido".